蘑菇大棚租赁合同

蘑菇大棚租赁合同出租方（以下简称“甲方”）：________________________身份证号/统一社会信用代码：________________________联系地址：________________________联系电话：________________________承租方（以下简称“乙方”）：________________________身份证号/统一社会信用代码：________________________联系地址：________________________联系电话：________________________依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，甲乙双方本着平等自愿、公平诚信、互利共赢的原则，就乙方租赁甲方蘑菇大棚事宜，经友好协商，达成如下协议，以资共同信守。第一条租赁标的1.1甲方将其合法拥有的位于________________________（详细地址，精确至大棚编号）的蘑菇大棚（以下简称“租赁大棚”）出租给乙方使用。租赁大棚建筑面积为______平方米，实际种植面积为______平方米，配套设施包括（但不限于）：通风设备、灌溉设备、温控设备、遮阳棚、水电线路及附属用房等，具体清单详见本合同附件一《蘑菇大棚及配套设施清单》。1.2租赁大棚用途：仅限乙方用于蘑菇的种植、培育、采收及相关合理作业，乙方不得擅自改变租赁大棚的用途，不得用于非法经营活动。第二条租赁期限2.1租赁期限自______年______月______日起至______年______月______日止，共计______年______个月。2.2租赁期满，乙方如有意续租，应在租赁期满前30日书面通知甲方，经甲方同意后，双方应另行签订新的租赁合同。若乙方未按期提出续租申请或甲方不同意续租，乙方应在租赁期满之日起7日内清空租赁大棚内的自有物品，恢复大棚原状（自然损耗除外）并办理交接手续。2.3租赁期限内，乙方不得擅自提前退租；如确需提前退租，应提前30日书面通知甲方，并按本合同约定承担违约责任。第三条租金及支付方式3.1本合同项下租赁大棚的年租金为人民币______元（大写：________________________元整），租金按______（年/季/月）支付。3.2支付方式：乙方应在每期首月5日前通过______（银行转账/现金/其他）方式将当期租金支付至甲方指定账户。甲方指定账户：开户行：________________________户名：________________________账号：________________________3.3乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按当期应付未付租金的0.5%向甲方支付违约金；逾期超过15日的，甲方有权单方解除本合同，收回租赁大棚，并追究乙方的违约责任。3.4租赁期间，因国家政策调整、市场波动等因素导致租金需调整的，双方应另行协商并签订补充协议；未达成补充协议的，租金标准仍按本合同约定执行。第四条押金4.1本合同签订之日起3日内，乙方应向甲方支付租赁押金人民币______元（大写：________________________元整），作为乙方履行本合同义务的担保。4.2租赁期满或合同依法解除后，甲方在验收租赁大棚及配套设施无损坏（自然损耗除外）、乙方结清所有应缴费用（租金、水电费、违约金等）并办理完交接手续后7日内，将押金无息全额退还乙方。4.3若乙方违反本合同约定，造成租赁大棚及配套设施损坏、拖欠费用或产生其他违约行为的，甲方有权从押金中抵扣相应费用，不足部分有权向乙方追偿。第五条相关费用承担5.1租赁期间，租赁大棚所产生的水电费、燃气费、物业费（如有）等因乙方使用而产生的费用，均由乙方承担，乙方应按时足额缴纳，不得拖欠。5.2甲方应协助乙方办理水电开户、缴费等相关手续，费用由乙方自理。乙方应妥善保管水电缴费凭证，以备甲方核查。5.3租赁期间，租赁大棚及配套设施的日常维修、保养义务由乙方承担，费用由乙方自理；因自然损耗或不可抗力导致设施损坏的，维修义务由甲方承担，费用由甲方自理。5.4乙方因种植需要对租赁大棚进行改造、增设设施的，须事先书面征得甲方同意，改造、增设费用由乙方承担，租赁期满后，新增设施的归属由双方协商确定；协商不成的，新增设施无偿归甲方所有，乙方不得拆除或损坏。第六条双方权利义务（一）甲方权利义务6.1.1甲方有权按照本合同约定收取租金及押金，监督乙方合理使用租赁大棚及配套设施。6.1.2甲方有权在乙方违反本合同约定时，采取相应措施追究乙方违约责任，包括但不限于解除合同、收回租赁大棚、要求赔偿损失等。6.1.3甲方应保证其对租赁大棚拥有合法的所有权或处分权，确保租赁大棚无产权纠纷、抵押、查封等权利瑕疵，能够正常交付乙方使用。6.1.4甲方应在本合同签订后______日内将租赁大棚及配套设施按现状交付乙方使用，并办理交接手续，双方签署《大棚交接确认书》。6.1.5租赁期间，甲方应配合乙方处理与租赁大棚相关的合理事宜，如提供必要的产权证明文件、协助协调周边关系等。（二）乙方权利义务6.2.1乙方有权在本合同约定的期限内，合法使用租赁大棚及配套设施，自主开展蘑菇种植经营活动，不受甲方非法干涉。6.2.2乙方应爱护租赁大棚及配套设施，合理使用，不得擅自拆改、损坏，不得擅自转租、转借租赁大棚给第三方，不得将租赁大棚用于抵押、担保等行为。6.2.3乙方应严格遵守国家及地方关于农业种植、环境保护、安全生产等相关法律法规，承担因自身经营活动产生的环保、安全等责任，确保种植过程符合规范，不得排放污染物、违规使用农药化肥等，否则由此产生的一切后果及损失由乙方自行承担。6.2.4乙方应负责租赁大棚内的安全生产工作，做好防火、防盗、防病虫害等措施，如发生火灾、盗窃、病虫害蔓延等情况，应及时处理并通知甲方，由此造成的损失由乙方承担（因甲方设施原因导致的除外）。6.2.5租赁期间，乙方应接受甲方对租赁大棚使用情况的合理监督，对甲方提出的合理整改意见应及时落实。第七条违约责任7.1甲方违反本合同约定，未按时交付租赁大棚或租赁大棚存在权利瑕疵导致乙方无法正常使用的，应退还乙方已支付的租金及押金，并按租金总额的10%向乙方支付违约金；给乙方造成损失的，甲方应另行赔偿。7.2乙方违反本合同约定，擅自改变租赁大棚用途、转租转借、拆改设施或用于非法经营活动的，甲方有权单方解除合同，收回租赁大棚，没收乙方押金，同时乙方应按租金总额的20%向甲方支付违约金；给甲方造成损失的，乙方应另行赔偿。7.3乙方违反本合同约定，未按时支付租金、水电费等费用的，按本合同第三条、第五条约定承担违约责任；逾期超过15日的，甲方有权解除合同，收回租赁大棚，没收押金，乙方应结清所有欠款并赔偿甲方损失。7.4租赁期满或合同解除后，乙方未按约定时间清空大棚、办理交接手续的，每逾期一日，应按日租金的2倍向甲方支付违约金；逾期超过7日的，甲方有权自行清理大棚内物品，产生的费用由乙方承担，物品损失由乙方自行负责。7.5因乙方原因造成租赁大棚及配套设施损坏的，乙方应在接到甲方通知后3日内修复或赔偿相应损失；逾期未处理的，甲方有权从押金中抵扣，不足部分有权向乙方追偿。第八条不可抗力8.1本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、台风、冰雹、自然灾害、战争、政策调整等。8.2因不可抗力导致本合同无法履行或不能完全履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并在不可抗力发生后15日内提供有效证明文件，协商后续事宜。8.3不可抗力导致租赁大棚损坏或无法使用的，租金可根据实际使用时间相应减免；若租赁大棚完全损毁无法继续使用的，本合同自动解除，甲方退还乙方剩余租金及押金，双方互不追究其他责任。第九条争议解决本合同履行过程中发生的争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向租赁大棚所在地人民法院提起诉讼。第十条其他10.1本合同附件一《蘑菇大棚及配套设施清单》、《大棚交接确认书》为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。10.2本合同未尽事宜，双方可另行协商签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。10.3本合同自双方签字（盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。10.4双方确认本合同首部所列的联系地址及电话为有效送达地址，任何书面通知按该地址送达即视为有效。若联系方式发生变更，应及时书面通知对方，否则因此产生的送达不能后果由变更方自行承担。（以下无正文）甲方（签字/盖章）：________________________日期：______年______月______日乙方（签字/盖章）：________________________日期：______年______月______日附件一：蘑菇大棚及配套设施清单序号设施名称数量规格型号现状（完好/损坏/维修中）备注1蘑菇大棚主体________________________2通风设备______________________