建造房屋协议书

建造房屋协议书甲方（委托人）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（受托人）：公司名称：统一社会信用代码：法定代表人：联系地址：联系电话：鉴于甲方有建造房屋的需求，乙方具备相应的建造房屋资质和能力，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方建造房屋事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋位置甲方委托乙方建造的房屋位于[具体地址]，该地块的土地性质为[国有土地/集体土地等]，土地面积为[X]平方米，土地用途为[居住/商业等]。2.房屋设计要求房屋为[层数]层，建筑面积约为[X]平方米，具体尺寸及户型布局详见附件《房屋设计图纸》。该图纸为双方确定房屋建造规格的依据，乙方应严格按照图纸进行施工。房屋的外观设计应符合[当地建筑风格要求或甲方特别指定风格]，保证房屋整体美观协调。内部结构布局应满足甲方对各功能区域的使用需求，包括但不限于卧室、客厅、厨房、卫生间等的合理设置。3.房屋建造标准基础工程：采用[具体基础类型，如钢筋混凝土灌注桩基础等]，确保基础坚实可靠，能承受房屋整体重量及可能受到的外力作用。主体结构：主体框架采用[材质，如钢筋混凝土结构等]，墙体采用[墙体材料，如空心砖、加气混凝土砌块等]，确保结构安全稳固，符合国家建筑结构安全标准。屋面防水：屋面采用[防水卷材材质及铺设工艺等]进行防水处理，确保屋面无渗漏现象，防水质保期不少于[X]年。室内装修：地面：客厅、卧室等地面采用[地面材料，如瓷砖、木地板等]铺设，确保平整、牢固。墙面：墙面采用[墙面装饰材料，如乳胶漆、壁纸等]进行粉刷或装饰，保证墙面色泽均匀、无裂缝。门窗：安装[门窗材质及类型，如断桥铝门窗等]，确保门窗密封性好、开启灵活，具备良好的隔音、隔热性能。水电安装：电路：按照国家相关电气安装标准进行布线，确保电线规格符合安全要求，安装漏电保护装置等安全设施，保证用电安全。水路：采用[管材材质，如PPR管等]铺设水管，确保水管连接牢固、无渗漏，合理设置水龙头、插座等用水设施位置。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对房屋建造过程进行监督检查，提出合理的意见和建议，要求乙方按照双方约定及相关标准进行施工。有权知晓房屋建造进度情况，乙方应定期向甲方汇报工程进展。在乙方施工过程中，若发现乙方存在违反合同约定或施工质量问题时，有权要求乙方及时整改或采取补救措施。2.义务向乙方提供建造房屋所需的相关资料，包括但不限于土地权属证明、房屋设计图纸等，并确保所提供资料的真实性、合法性和完整性。按照本协议约定的付款方式和时间节点，按时足额向乙方支付建造费用。协助乙方办理房屋建造过程中所需的各类审批手续（如建设工程规划许可证、施工许可证等），提供必要的协助和配合，因甲方原因导致手续办理延误或无法办理的，由甲方承担相应责任。在房屋建造期间，负责协调处理与周边相邻关系，确保施工顺利进行，因相邻关系问题导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。（二）乙方权利义务1.权利按照本协议约定及相关标准要求，获得建造房屋的费用。根据施工需要，要求甲方提供必要的协助和配合，如及时提供施工场地、协调解决施工过程中遇到的外部问题等。在建造房屋过程中，对于甲方提出的不合理要求或违反法律法规及合同约定的指令，有权拒绝执行，并及时告知甲方。2.义务具备合法有效的建造房屋资质证书，并向甲方提供相关资质证明文件。严格按照本协议约定的房屋设计要求、建造标准及国家相关建筑法律法规和施工规范进行施工，确保房屋质量符合约定标准。制定详细的施工计划和进度安排，并提交给甲方备案。按照施工计划组织施工，确保工程按时竣工交付。在施工过程中，因乙方原因导致工程延误的，乙方应承担相应的违约责任。负责施工现场的安全管理工作，采取必要的安全防护措施，确保施工安全。因乙方原因发生安全事故造成人员伤亡或财产损失的，由乙方承担全部法律责任和赔偿责任。妥善保管施工过程中产生的各类资料，包括施工图纸、施工记录、材料检验报告等，工程竣工后向甲方提交完整的工程资料档案。在房屋建造过程中，负责采购符合质量要求的建筑材料和设备，并提供产品合格证明文件。对于主要建筑材料和设备的品牌、规格、型号等变更，应提前书面通知甲方并经甲方同意。工程竣工后，负责对房屋进行质量自检，自检合格后向甲方发出竣工验收通知，并协助甲方组织相关部门进行竣工验收。如验收不合格，乙方应负责无偿整改直至达到验收标准，因整改导致的费用增加和工期延误由乙方自行承担。三、建造费用及付款方式1.建造费用双方经协商确定，建造本房屋的总费用为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。此费用为固定总价，除本协议约定的调整情况外，不因任何因素调整。2.付款方式预付款：合同签订后[X]日内，甲方向乙方支付建造费用的[X]%作为预付款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。进度款：房屋基础工程完工并经甲方验收合格后[X]日内，甲方向乙方支付建造费用的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。主体结构完工款：房屋主体结构完工并经甲方验收合格后[X]日内，甲方向乙方支付建造费用的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。竣工验收款：房屋通过竣工验收且乙方提交全部工程资料后[X]日内，甲方向乙方支付至建造费用的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。质保金：剩余建造费用的[X]%作为质保金，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。质保期自房屋竣工验收合格之日起计算[X]年，质保期满且无质量问题的，甲方在质保期满后[X]日内一次性无息支付给乙方。四、工程期限1.本工程预计开工日期为[预计开工日期]，竣工日期为[预计竣工日期]，总工期为[X]天。2.如因甲方原因导致工程延误，工期相应顺延，乙方不承担责任；如因乙方原因导致工程延误，乙方应按照本协议约定承担违约责任。3.施工过程中，如遇不可抗力因素（如自然灾害、政府政策调整等）导致工程无法正常施工的，工期顺延，双方应根据实际情况协商解决方案，各自承担因不可抗力造成的损失，但法律另有规定的除外。五、质量保证及售后服务1.质量保证乙方对所建造房屋的质量承担保证责任，质保期内如出现质量问题，乙方应在接到甲方通知后[X]小时内做出响应，并在[X]日内到达现场进行维修或处理。对于因乙方施工质量问题导致的房屋损坏或其他损失，乙方应负责无偿修复或赔偿，因质量问题给甲方造成的间接损失（如因房屋质量问题导致甲方无法正常入住产生的租金损失等），乙方也应承担相应的赔偿责任。2.售后服务质保期届满后，乙方应继续为甲方提供有偿的售后服务，具体服务内容及收费标准双方另行协商确定。在售后服务过程中，乙方应优先保障甲方的正常使用需求，对于甲方提出的合理维修要求，乙方应及时安排人员进行处理。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定按时足额支付建造费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停施工，并要求甲方支付已完成工程对应的费用及违约金，同时工期相应顺延。因甲方逾期付款导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。若甲方违反本协议约定，未履行协助义务（如未提供相关资料、未协调办理审批手续等），导致乙方无法正常施工或工程延误的，甲方应承担相应的赔偿责任，赔偿金额根据乙方实际损失确定，同时工期相应顺延。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的房屋设计要求、建造标准及施工规范进行施工，导致房屋质量不符合约定标准的，乙方应负责无偿整改直至达到验收标准。如因整改导致工程延误，乙方应按照本协议约定承担工期延误的违约责任。整改后仍不符合标准的，甲方有权要求乙方赔偿因此给甲方造成的全部损失，包括但不限于重新建造房屋的费用、甲方已支付款项的利息损失、甲方因房屋质量问题产生的其他经济损失等。若乙方未按照本协议约定的工期竣工交付房屋，每逾期一日，应按照建造费用的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并按照建造费用的[X]%向甲方支付违约金。乙方已完成的工程经甲方验收合格的，甲方应按照实际完成工程量支付相应费用；如验收不合格，乙方应负责拆除已完成部分并承担拆除费用，同时按照上述标准承担违约责任。若乙方擅自变更主要建筑材料和设备的品牌、规格、型号等，未经甲方同意的，甲方有权要求乙方恢复原状或更换为符合约定标准的材料和设备，乙方应承担因此产生的全部费用。如因乙方擅自变更导致房屋质量问题或其他损失的，乙方应承担赔偿责任。若乙方在施工过程中发生安全事故，导致人员伤亡或财产损失的，乙方应承担全部法律责任和赔偿责任。如因安全事故给甲方造成损失的，乙方应负责赔偿甲方因此遭受的全部损失。七、争议解决1.本协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。2.