建设房子协议书

建设房子协议书甲方（委托方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（受托方）：公司名称：统一社会信用代码：法定代表人：联系地址：联系电话：鉴于甲方有建设房子的需求，乙方具备相应的建设资质和能力，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方建设房子事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述（一）建设房屋的位置及面积1.位置：位于[详细地址]，具体四至为东至[东至相邻地描述]，南至[南至相邻地描述]，西至[西至相邻地描述]，北至[北至相邻地描述]。2.面积：房屋建筑面积为[X]平方米，占地面积为[X]平方米。具体面积以实际测量为准，误差范围在±[X]%以内，超出或不足部分按照本协议约定的单价进行结算。（二）房屋设计及结构1.设计要求：甲方要求房屋设计为[具体设计风格，如欧式、中式等]，层数为[X]层，户型为[详细户型描述，如三室两厅一厨两卫等]。乙方应按照甲方提供的设计要求进行施工图纸设计，并经甲方书面确认后方可施工。2.结构形式：采用[具体结构形式，如框架结构、砖混结构等]，确保房屋结构安全可靠，符合国家现行建筑结构设计规范和抗震设计要求。（三）房屋用途该房屋用途为[居住、商用等具体用途]。（四）建设内容1.基础工程：包括房屋基础的开挖、浇筑、夯实等，确保基础承载能力满足设计要求。2.主体工程：完成房屋主体结构的施工，包括墙体砌筑、梁柱浇筑、楼板铺设等。3.装饰装修工程：内外墙装饰（如粉刷、贴砖等）、地面铺设（如地砖、木地板等）、门窗安装、厨房卫生间洁具安装等。具体装饰装修材料的品牌、规格、颜色等由双方另行协商确定，并作为本协议的附件。4.水电安装工程：完成房屋内部的水电线路铺设、配电箱及水表电表安装等，确保水电供应正常。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的施工过程进行监督检查，提出意见和建议。有权按照本协议约定的标准和要求对房屋建设质量进行验收。如乙方未按照本协议约定履行义务，有权要求乙方承担违约责任并采取补救措施。2.义务按照本协议约定向乙方支付工程款。向乙方提供建设房屋所需的相关资料，包括土地权属证明、设计要求等，并保证资料的真实性和合法性。协助乙方办理建设过程中所需的相关手续，如施工许可证等，并承担因甲方原因导致手续办理延误或无法办理的责任。在房屋建设过程中，如因甲方原因需要变更设计或增加建设内容，应及时通知乙方，并承担由此增加的费用。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定支付工程款。按照本协议约定和相关法律法规的规定，自主组织施工，合理安排施工进度和人员设备。在施工过程中，如因甲方原因导致施工受阻或延误，有权要求甲方承担相应的责任并给予合理的工期顺延。2.义务具备建设本房屋所需的相应资质证书，并向甲方提供资质证明文件。按照本协议约定的设计要求、质量标准和施工规范进行施工，确保房屋建设质量达到合格标准。严格遵守施工现场安全管理规定，采取必要的安全防护措施，确保施工安全，因乙方原因导致的安全事故由乙方承担全部责任。在施工过程中，定期向甲方汇报施工进度，接受甲方的监督检查。按照国家有关规定和本协议约定，对建设房屋所需的材料、设备进行采购和检验，确保材料、设备的质量符合要求。在房屋建设完成后，负责清理施工现场，做到工完场清。三、工程款支付（一）支付方式及时间节点1.合同签订后：甲方支付工程款的[X]%作为预付款，即人民币[X]元，用于乙方购买建设所需的材料和设备等前期准备工作。2.基础工程完工并经甲方验收合格后：甲方支付工程款的[X]%，即人民币[X]元。3.主体工程完工并经甲方验收合格后：甲方支付工程款的[X]%，即人民币[X]元。4.装饰装修工程及水电安装工程完工并经甲方验收合格后：甲方支付工程款的[X]%，即人民币[X]元。5.房屋整体竣工验收合格并交付甲方使用后：甲方支付剩余工程款，即人民币[X]元。（二）支付凭证乙方应在每次申请工程款支付前，向甲方提供合法有效的发票，甲方在收到发票后按照本协议约定的时间和金额支付工程款。四、工程质量及验收（一）质量标准乙方应按照国家现行建筑工程施工质量验收规范及本协议约定的设计要求进行施工，确保房屋建设质量符合合格标准。房屋的各项工程质量应满足以下具体要求：1.基础工程：基础的承载力、稳定性等指标符合设计文件和相关规范要求，无明显沉降、裂缝等质量问题。2.主体工程：墙体垂直平整，梁柱尺寸准确，混凝土浇筑密实，无蜂窝麻面、露筋等缺陷，结构安全可靠。3.装饰装修工程：内外墙装饰表面平整、色泽一致，无空鼓、开裂、掉粉等现象；地面铺设平整牢固，无起砂、空鼓等问题；门窗安装牢固、密封良好，开启灵活；厨房卫生间洁具安装位置准确、牢固，给排水通畅。4.水电安装工程：水电线路铺设规范，电线绝缘良好，插座、开关通电正常，给排水管道无渗漏，水表电表安装准确。（二）验收程序1.隐蔽工程验收：在基础工程、主体工程等隐蔽部位施工完成后，乙方应提前通知甲方进行验收。甲方应在接到通知后的[X]个工作日内组织验收，验收合格后方可进行下一道工序施工。2.分部分项工程验收：基础工程、主体工程、装饰装修工程及水电安装工程等每完成一个分项工程，乙方应向甲方提交验收申请，甲方应在接到申请后的[X]个工作日内组织验收。验收合格后，双方应签署分项工程验收报告。3.整体竣工验收：房屋建设全部完成后，乙方应向甲方提交竣工验收申请报告，并提供完整的施工资料。甲方应在接到申请后的[X]个工作日内组织相关部门和人员进行整体竣工验收。验收合格后，双方应签署房屋竣工验收报告。如验收过程中发现质量问题，乙方应按照甲方的要求及时进行整改，直至达到合格标准。整改费用由乙方承担，整改期间不计入工期。五、工期（一）开工日期及竣工日期本工程开工日期为[具体开工日期]，竣工日期为[具体竣工日期]，总工期为[X]天。（二）工期顺延在施工过程中，如因以下原因导致工期延误，经甲方书面确认后，工期相应顺延：1.不可抗力因素，如自然灾害、政府行为等。2.甲方变更设计或增加建设内容。3.因甲方原因导致乙方无法按时进场施工或施工受阻。4.其他非乙方原因导致的工期延误。乙方应在上述原因发生后的[X]个工作日内书面通知甲方，并提供相关证明材料。甲方应在接到通知后的[X]个工作日内予以确认。六、违约责任（一）甲方违约责任1.如甲方未按照本协议约定按时支付工程款，每逾期一天，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]天的，乙方有权暂停施工，并要求甲方支付已完成工程的工程款及相应违约金，同时工期顺延。2.如因甲方原因导致乙方无法按时进场施工或施工受阻，甲方应承担乙方因此造成的损失，包括但不限于停工损失、设备租赁费用、人员窝工费用等，并给予乙方合理的工期顺延。3.如甲方未按照本协议约定协助乙方办理相关手续，导致工程延误或无法正常进行，甲方应承担相应的责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。（二）乙方违约责任1.如乙方未按照本协议约定按时开工或竣工，每逾期一天，应按照合同总金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的工程款，同时乙方应按照合同总金额的[X]%向甲方支付违约金。2.如乙方未按照本协议约定的质量标准进行施工，导致房屋质量不合格，乙方应负责无偿返工整改，直至达到合格标准。如因乙方原因给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。3.如乙方擅自变更设计或使用不合格的材料、设备，甲方有权要求乙方立即整改，并承担因此增加的费用。如因乙方原因导致工程质量问题或安全事故，乙方应承担全部法律责任和经济赔偿责任。4.如乙方未按照本协议约定履行其他义务，应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。七、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款（一）协议生效及变更本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。本协议的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议作为本协议的附件，与本协议具有同等法律效力。（二）保密条款双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密等予以保