建房及装修协议书

建房及装修协议书甲方（建房方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（承建方及装修方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲方有建房需求，并请乙方负责房屋的建设及装修工程。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经充分协商，就甲方建房及乙方负责装修事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述（一）建房部分1.房屋位置：位于[具体地址]，土地面积为[X]平方米，土地性质为[国有土地/集体土地]。2.房屋结构及层数：房屋为[结构类型，如框架结构]，共[X]层。3.建筑面积：预计建筑面积为[X]平方米，具体以实际测量为准。4.房屋设计：乙方应按照甲方提供的设计图纸或双方共同认可的设计方案进行施工。设计方案应包括房屋的平面图、剖面图、立面图等详细图纸，明确房屋各部分的尺寸、布局、功能等要求。5.基础工程：包括地基处理、基础浇筑等，确保房屋基础牢固，符合建筑安全标准。6.主体工程：涵盖墙体砌筑、梁柱搭建、楼板铺设、屋顶建造等，使用符合质量要求的建筑材料，保证工程质量。7.水电安装：负责房屋内部的水电线路铺设，包括水管安装、电线敷设、插座及开关安装等，确保水电供应正常、安全。8.门窗安装：安装符合设计要求的门窗，保证门窗的密封性、隔音性和安全性。（二）装修部分1.装修范围：包括但不限于室内墙面、地面、天花板的装修，厨房、卫生间的洁具及橱柜安装，室内门窗的油漆或装饰等。具体装修项目及要求以双方另行签订的装修清单为准。2.装修风格：按照甲方选定的装修风格进行施工，如中式风格、欧式风格、现代简约风格等。装修风格应在协议签订前明确，并作为协议的附件。3.装修材料：乙方应使用符合环保标准、质量合格的装修材料，材料品牌及规格应经甲方认可。在装修过程中，甲方有权对装修材料进行检查和监督。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对建房及装修工程的质量、进度、安全等进行监督检查，提出意见和建议。有权要求乙方按照协议约定及设计要求进行施工，如发现乙方有违约行为，有权要求乙方整改或承担违约责任。对乙方提供的建筑材料和装修材料有权进行检验，如发现质量问题，有权要求乙方更换。2.义务按照协议约定向乙方支付建房及装修费用。协助乙方办理建房所需的相关手续，如提供土地证明、规划许可证等文件，并确保手续的合法性和完整性。负责施工现场的三通一平（通水、通电、通路及场地平整）工作，为乙方施工创造良好条件。及时向乙方提供施工所需的设计图纸、变更通知等资料，并对资料的准确性负责。在施工过程中，如因甲方原因导致工程变更或延误，应承担相应责任，并赔偿乙方因此造成的损失。（二）乙方权利义务1.权利按照协议约定收取建房及装修费用。根据施工需要，要求甲方提供必要的协助和支持，如提供施工场地、协调邻里关系等。在保证工程质量和安全的前提下，有权自主安排施工进度和施工方法。2.义务严格按照国家有关建筑施工及装修的法律法规、规范标准以及双方约定的设计要求、装修风格进行施工，确保工程质量达到优良标准。负责施工过程中的安全管理工作，制定安全施工制度，采取必要的安全防护措施，确保施工人员及周边人员的人身安全和财产安全。如因乙方原因发生安全事故，乙方应承担全部责任。按照协议约定的工期完成建房及装修工程。如遇不可抗力或甲方原因导致工期延误，应及时通知甲方，并提供相关证明，工期相应顺延。负责施工现场的环境卫生管理，保持施工现场整洁，施工结束后及时清理场地。对施工过程中使用的建筑材料和装修材料进行妥善保管，防止损坏、丢失。如因乙方保管不善导致材料损失，乙方应负责赔偿。在工程竣工后，按照国家有关规定及双方约定提供竣工验收报告，并协助甲方办理房屋产权登记等相关手续。对工程质量承担保修责任。在保修期内，如因施工质量问题出现损坏或故障，乙方应免费进行维修或更换。保修期自工程竣工验收合格之日起计算，具体保修期限按照国家相关规定执行。三、费用及支付方式（一）费用总额建房及装修工程总费用为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。此费用为包干价，包含但不限于建筑材料、装修材料、人工费用、机械设备租赁费用、管理费、利润、税金等一切费用，除协议约定的调整情况外，不因任何因素调整。（二）支付方式1.预付款：协议签订后[X]日内，甲方向乙方支付总费用的[X]%作为预付款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.基础完工后：基础工程完工并经甲方验收合格后[X]日内，甲方向乙方支付总费用的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。3.主体完工后：主体工程完工并经甲方验收合格后[X]日内，甲方向乙方支付总费用的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。4.装修完工前：装修工程进度达到[具体进度节点，如墙面瓷砖铺贴完成、门窗安装完毕等]并经甲方验收合格后[X]日内，甲方向乙方支付总费用的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。5.竣工验收合格后：工程全部完工，经甲方及相关部门竣工验收合格后[X]日内，甲方向乙方支付剩余费用，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。乙方应在每次申请付款前向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝付款，且不承担任何违约责任。四、工程变更1.在施工过程中，如甲方提出工程变更要求，应提前[X]天书面通知乙方。乙方应根据甲方的变更要求进行施工，并编制工程变更预算。工程变更预算经甲方审核确认后，作为工程费用调整的依据。2.因工程变更导致费用增加或减少的，双方应根据变更预算相应调整工程总费用，并按照调整后的费用支付方式进行支付。如因工程变更导致工期延误，工期相应顺延。3.乙方不得擅自对工程进行变更，如因乙方擅自变更导致工程质量问题或费用增加，乙方应承担全部责任，并负责整改或承担相应费用。五、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照协议约定按时支付工程款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停施工，由此造成的工期延误及损失由甲方承担。2.因甲方原因导致工程变更或延误，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。赔偿范围包括乙方的直接损失和间接损失，如材料损失、人工窝工损失、预期利润损失等。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照协议约定的质量标准进行施工，乙方应负责无偿返工，直至达到质量要求。如因乙方施工质量问题给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。2.若乙方未按照协议约定的工期完成工程，每逾期一日，应按照工程总费用的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除协议，乙方应返还甲方已支付的全部费用，并按照工程总费用的[X]%向甲方支付违约金。同时，乙方应承担甲方因此遭受的全部损失。3.若乙方擅自更换建筑材料或装修材料，导致工程质量不符合要求，乙方应负责更换合格材料，并承担因此产生的全部费用。如给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。4.若乙方在施工过程中违反安全管理规定，导致发生安全事故，乙方应承担全部法律责任和经济赔偿责任。如因安全事故给甲方造成损失的，乙方应赔偿甲方的全部损失。六、争议解决本协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民