建房子的协议书

建房子的协议书甲方（建房方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（承建方）：公司名称：法定代表人：联系地址：联系电话：鉴于甲方拟建造房屋，乙方具备相应的建房资质和能力，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方建造房屋事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋位置：位于[具体地址]，土地面积为[X]平方米，土地性质为[国有土地/集体土地]。2.房屋设计：乙方应根据甲方提供的设计要求或按照双方共同认可的设计图纸进行施工。房屋为[层数]层，建筑面积约为[X]平方米，户型结构为[详细描述户型布局]。房屋外观风格为[具体风格，如欧式、中式等]，外立面装饰材料选用[材料名称及规格]，门窗采用[门窗类型及材质]。3.房屋结构：基础采用[基础类型，如条形基础、桩基础等]，主体结构为[结构类型，如框架结构、砖混结构等]。墙体材料选用[墙体材料名称及规格]，屋面防水采用[防水材料及工艺]。4.室内装修：地面铺设[地面材料名称及规格，如地砖、木地板等]。厨房、卫生间墙面贴[墙砖名称及规格]，其余墙面[处理方式及材料]。厨房配备[橱柜品牌及规格、厨具清单等]，卫生间安装[洁具品牌及规格、卫浴设施清单等]。室内水电线路铺设符合国家标准，采用[电线规格、水管材质等]。5.附属设施：建造房屋周边的围墙，围墙高度为[X]米，采用[围墙材料及样式]。修建房屋前的道路，道路宽度为[X]米，长度为[X]米，采用[道路铺设材料及工艺]。在房屋一侧设置停车位[X]个，停车位地面采用[铺设材料]。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利：有权对乙方的施工过程进行监督检查，提出合理的意见和建议。按照本协议约定的时间和方式支付工程款。对房屋的设计、施工质量、所用材料等有知情权，有权要求乙方提供相关资料和说明。2.义务：向乙方提供准确的房屋建造地点及相关土地资料，确保土地权属清晰，无任何纠纷，并协助乙方办理施工所需的相关手续（如施工许可证等），费用由[方]承担，但因甲方原因导致手续办理延误或无法办理的，责任由甲方承担。按照双方约定的时间节点向乙方提供设计要求或设计图纸，并对设计变更及时通知乙方。因甲方要求变更设计导致费用增加或工期延误的，由甲方承担相应责任。负责协调施工现场周边关系，确保施工顺利进行。如因周边关系问题影响施工，导致乙方损失的，甲方应予以赔偿。在乙方按照协议约定完成各阶段工程后，及时组织验收。（二）乙方权利义务1.权利：按照本协议约定收取工程款。根据施工需要，要求甲方提供必要的协助和配合，如提供施工场地、协调周边关系等。在甲方未按照协议约定支付工程款时，有权暂停施工，并要求甲方支付已完工程对应的工程款及承担违约责任。2.义务：具备合法有效的建房资质，并向甲方提供相关资质证明文件。按照国家现行的建筑施工规范和质量标准以及双方认可的设计要求进行施工，确保工程质量达到合格标准。编制详细的施工计划和施工组织设计，并提交给甲方审核。严格按照施工计划组织施工，确保工程按时竣工。如因乙方原因导致工期延误，每延误一天，应按照合同总金额的[X%]向甲方支付违约金。负责采购施工所需的材料和设备，但材料和设备的质量必须符合国家标准和设计要求，并向甲方提供材料和设备的质量证明文件。对进入施工现场的材料和设备进行检验和试验，合格后方可使用。因乙方采购的材料和设备质量问题导致工程质量问题或事故的，由乙方承担全部责任。施工现场应设置明显的安全警示标志，采取必要的安全防护措施，确保施工安全。施工过程中发生的安全事故，由乙方承担全部责任，但因甲方原因导致安全事故的除外。在施工过程中，接受甲方的监督检查，对甲方提出的合理意见和建议及时整改。工程竣工后，负责清理施工现场，做到工完场清。按照国家有关规定和本协议约定，对工程质量承担保修责任。保修期限为自工程竣工验收合格之日起[X]年。在保修期限内，如出现质量问题，乙方应在接到甲方通知后[X]小时内到达现场进行维修。如乙方未按时维修，甲方有权自行维修，费用从乙方保修金中扣除，不足部分由乙方补足。三、工程款支付1.工程款总额：本协议项下的工程款总额为人民币[X]元。2.支付方式及时间节点：基础完工：甲方在基础工程验收合格后[X]日内支付工程款总额的[X%]，即人民币[X]元。主体结构完工：甲方在主体结构工程验收合格后[X]日内支付工程款总额的[X%]，即人民币[X]元。屋面及外立面工程完工：甲方在屋面及外立面工程验收合格后[X]日内支付工程款总额的[X%]，即人民币[X]元。室内装修工程完工：甲方在室内装修工程验收合格后[X]日内支付工程款总额的[X%]，即人民币[X]元。工程竣工验收合格：甲方在工程竣工验收合格后[X]日内支付工程款总额的[X%]，即人民币[X]元。保修金：工程款总额的[X%]作为保修金，即人民币[X]元。在保修期满且无质量问题的情况下，甲方在[X]日内无息返还给乙方。3.支付方式：甲方应将工程款支付至乙方指定的银行账户。乙方指定账户信息如下：开户银行：账户名称：账号：四、工程变更1.如甲方提出工程变更要求，应提前[X]天书面通知乙方。乙方应根据变更要求进行评估，并向甲方提供变更后的费用预算和工期调整计划。经双方协商一致后，签订工程变更协议，作为本协议的补充文件。2.因工程变更导致费用增加或工期延误的，按照本协议关于费用承担和工期调整的约定执行。五、工程验收1.工程竣工后，乙方应提前[X]天向甲方提交竣工验收申请报告，并提供完整的工程竣工资料（包括施工图纸、施工记录、材料检验报告、隐蔽工程验收记录等）。2.甲方应在接到乙方竣工验收申请报告后[X]天内组织相关人员进行验收。验收合格的，双方签署工程竣工验收报告；验收不合格的，乙方应按照甲方提出的整改意见进行整改，直至达到验收标准，整改费用由乙方承担，整改期间不计入工期。六违约责任1.甲方违约责任：若甲方未按照本协议约定的时间和金额支付工程款，每逾期一天，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]天的，乙方有权暂停施工，并要求甲方支付已完工程对应的工程款及承担违约责任。因甲方逾期付款导致乙方损失的，甲方应予以赔偿。如果甲方擅自变更设计或提出不合理的施工要求，导致乙方增加费用或延误工期的，甲方应承担相应的赔偿责任。若甲方未按照协议约定协助乙方办理施工手续或协调施工现场周边关系，导致乙方无法正常施工或遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。2.乙方违约责任：乙方如未按照国家现行的建筑施工规范和质量标准以及双方认可的设计要求进行施工，导致工程质量不合格的，乙方应负责无偿返工直至达到合格标准，由此造成的工期延误和费用增加由乙方承担。如因工程质量问题给甲方造成损失（包括但不限于房屋损坏、人身伤害等）的，乙方应承担全部赔偿责任。若乙方未按照施工计划组织施工，导致工期延误的，每延误一天，应按照合同总金额[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的工程款，同时乙方应按照合同总金额的[X%]向甲方支付违约金。因工期延误给甲方造成损失的，乙方应予以赔偿。乙方采购的材料和设备质量不符合国家标准和设计要求，乙方应负责更换合格的材料和设备，并承担由此产生的费用和工期延误责任。如因材料和设备质量问题给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。若乙方在施工过程中发生安全事故，导致甲方或第三方人身伤亡或财产损失的，乙方应承担全部赔偿责任，并承担相应的法律责任。同时，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的工程款，乙方应按照合同总金额的[X%]向甲方支付违约金。乙方未按照协议约定履行保修义务的，每逾期一天，应按照保修金金额的[X%]向甲方支付违约金。如因乙方未履行保修义务给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，