小区改造合同范本

小区改造合同范本甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方拟对[小区名称]进行改造，乙方具备相关改造工程的专业能力和经验，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就小区改造事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述（一）改造范围1.建筑外立面包括但不限于墙面翻新、屋顶防水处理、门窗更换等。墙面翻新需铲除原有破旧涂层，重新粉刷并进行色彩调配，使其符合小区整体规划风格；屋顶防水处理要采用优质防水材料，确保防水效果达到[具体标准]年以上；门窗更换应选用符合安全标准和节能要求的产品，保证门窗的密封性、隔音性和隔热性。2.小区道路及场地对小区内的主次干道进行重新铺设，将原有的破损路面更换为[具体材质]路面，确保道路平整、耐用；对公共活动场地进行硬化处理，如停车场、休闲广场等，优化场地布局，提高场地使用功能。3.绿化景观调整和优化小区绿化布局，增加绿植品种，打造多层次的绿化景观。包括种植花草树木、建设花坛、设置休闲步道等，提升小区的环境品质，营造舒适宜人的居住氛围。4.配套设施完善小区内的配套设施，如路灯照明系统的更新与维护、排水系统的疏通与改造、消防设施的检查与修复等。路灯照明系统要采用节能灯具，确保小区夜间照明充足；排水系统改造要保证排水畅通，防止积水现象发生；消防设施要符合相关安全标准，能够正常使用。（二）改造要求1.乙方应按照国家和地方现行的相关工程建设标准、规范以及甲方提供的设计方案进行改造施工，确保改造工程质量达到优良标准。2.改造过程中要注重环保，采用环保材料，减少施工过程中的噪音、粉尘等污染，保障小区居民的正常生活环境。3.乙方需制定详细的施工计划，合理安排施工进度，确保改造工程按时完成。施工计划应包括各阶段的施工时间节点、施工人员安排、施工设备调配等内容，并提交甲方审核备案。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的改造工程进度、质量进行监督检查，提出意见和建议。有权要求乙方按照合同约定的标准和要求进行施工，对不符合要求的部分责令乙方整改。在乙方出现违约行为时，有权依据合同约定追究乙方的违约责任。2.义务向乙方提供小区改造所需的相关资料，包括但不限于小区现状图纸、规划设计要求等，协助乙方做好施工前期准备工作。负责协调小区居民与乙方施工之间的关系，为乙方施工创造良好的外部条件。按照合同约定的时间和方式向乙方支付改造费用。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照合同约定支付改造费用。在施工过程中，如遇到不可抗力或甲方原因导致施工无法正常进行时，有权要求甲方顺延工期或给予相应补偿。对于甲方提出的不合理要求，有权提出异议并协商解决。2.义务组建专业的施工团队，配备具备相应资质和经验的管理人员和技术人员，确保施工质量和进度。严格按照国家和地方现行的相关工程建设标准、规范以及甲方提供的设计方案进行施工，不得擅自变更施工内容和标准。如需变更，应提前书面通知甲方，并经甲方书面同意后方可实施。施工过程中要做好安全防护措施，确保施工安全，如因乙方原因造成安全事故，由乙方承担全部责任。负责施工现场的环境卫生管理，保持施工场地整洁，施工结束后及时清理现场。按照合同约定的时间和质量要求完成改造工程，并向甲方提交竣工验收报告。在质保期内，对改造工程质量负责，如出现质量问题，应及时免费进行维修或更换。三、改造费用及支付方式（一）改造费用经双方协商确定，本次小区改造工程的总费用为人民币[具体金额]元（大写：元整）。此费用为包干价，包含乙方完成本合同约定的全部改造工程所需的一切费用，除因甲方原因导致工程变更外，不因任何因素调整。（二）支付方式1.合同签订后[X]日内，甲方向乙方支付改造费用的[预付款比例]作为预付款，即人民币[预付款金额]元（大写：元整）。2.工程进度达到[具体进度节点]后，甲方向乙方支付改造费用的[进度款比例]作为进度款，即人民币[进度款金额]元（大写：元整）。3.改造工程全部完成并经甲方验收合格后[X]日内，甲方向乙方支付至改造费用的[验收款比例]，即人民币[验收款金额]元（大写：元整）。4.质保期满后，如无质量问题，甲方向乙方支付剩余改造费用，即人民币[质保金金额]元（大写：元整）。乙方应在每次申请付款前向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝付款且不承担任何违约责任。四、工程工期（一）开工日期本工程开工日期为[具体开工日期]，以甲方书面通知为准。（二）竣工日期本工程竣工日期为开工日期起[工期天数]天内，乙方应确保在该日期前完成全部改造工程并通过甲方验收。如因不可抗力或甲方原因导致工期延误，工期相应顺延；如因乙方原因导致工期延误，每延误一天，乙方应按照合同总金额的[违约比例]向甲方支付违约金；逾期超过[X]天的，甲方有权解除合同，乙方应返还已收取的全部费用，并按照合同总金额的[违约比例]向甲方支付违约金。（三）工期延误1.因不可抗力因素（如自然灾害、政府政策调整等）导致工期延误的，乙方应在不可抗力事件发生后[X]日内书面通知甲方，并提供相关证明文件，经甲方确认后，工期相应顺延。2.因甲方原因（如提供资料不及时、协调工作不到位等）导致工期延误的，工期顺延，双方应根据实际情况协商调整工程进度计划和支付方式。3.因乙方原因（如施工组织不力、人员设备不足等）导致工期延误的，乙方应采取有效措施加快施工进度，尽量减少对工期的影响；如无法按时完成工程，应承担相应的违约责任。五、工程质量及验收（一）工程质量标准乙方应严格按照国家和地方现行的相关工程建设标准、规范以及甲方提供的设计方案进行施工，确保改造工程质量达到优良标准。工程质量验收应符合以下具体标准：1.建筑外立面工程：墙面平整光滑，无裂缝、起皮、脱落等现象；屋顶防水效果良好，无渗漏；门窗安装牢固，密封性能、隔音性能和隔热性能符合要求。2.小区道路及场地工程：道路路面平整，无坑洼、积水现象；场地硬化符合设计要求，强度和稳定性满足使用功能。3.绿化景观工程：绿植成活率达到[成活率标准]以上，绿化布局合理，景观效果良好。4.配套设施工程：路灯照明正常，排水畅通，消防设施完好，能够正常使用。（二）验收程序1.工程竣工后，乙方应提前[X]日向甲方提交竣工验收报告，并通知甲方组织验收。2.甲方在接到乙方的验收通知后，应在[X]日内组织相关人员对改造工程进行验收。验收人员包括甲方代表、小区居民代表等。3.验收过程中，如发现工程质量不符合合同约定的标准和要求，甲方有权要求乙方限期整改，整改合格后重新组织验收。乙方应承担整改费用，并按照合同约定承担违约责任。4.改造工程经甲方验收合格后，双方应签署竣工验收报告。如验收不合格，乙方应继续整改，直至验收合格为止，由此造成的工期延误和费用增加由乙方自行承担。六、质保期及质保责任（一）质保期本工程质保期为自竣工验收合格之日起[质保期时长]年。（二）质保责任1.在质保期内，乙方应对改造工程质量负责，如出现质量问题，应及时免费进行维修或更换。2.质保期内，乙方应定期对改造工程进行回访检查，及时发现并解决潜在的质量问题。3.如因乙方原因导致质量问题给甲方或小区居民造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。4.质保期满后，乙方应继续为甲方提供有偿的维修服务，具体费用由双方另行协商确定。七、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照合同约定的时间和方式支付改造费用，每逾期一天，应按照未支付金额的[违约比例]向乙方支付违约金。逾期超过[X]天的，乙方有权暂停施工，并要求甲方支付已完成工程对应的费用及违约金，同时工期相应顺延。2.若甲方因自身原因导致乙方无法正常施工，应承担乙方因此造成的损失，包括但不限于停工损失、设备租赁费用、人员窝工费用等，并相应顺延工期。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照合同约定的标准和要求进行施工，导致工程质量不符合验收标准，乙方应负责无偿整改直至合格，由此造成的工期延误和费用增加由乙方自行承担。如因工程质量问题给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。2.若乙方未按照合同约定的工期完成改造工程，每延误一天，应按照合同总金额的[违约比例]向甲方支付违约金；逾期超过[X]天的，甲方有权解除合同，乙方应返还已收取的全部费用，并按照合同总金额的[违约比例]向甲方支付违约金。3.若乙方擅自变更施工内容和标准，应立即恢复原状，并按照合同约定的标准进行整改，由此造成的工期延误和费用增加由乙方自行承担。同时，乙方应向甲方支付合同总金额的[违约比例]作为违约金。4.若乙方在施工过程中违反安全操作规程，导致发生安全事故，乙方应承担全部法律责任和经济赔偿责任。如因安全事故给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。5.若乙方未按照合同约定履行质保责任，甲方有权自行委托第三方进行维修，维修费用由乙方承担，乙方还应按照维修费用的[违约比例]向甲方支付违约金。八、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款（一）保密条款双方应对在履行本合同过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密等予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。本条款的保密期限为自本合同生效之日起[保密期限时长]年。（二）合同变更与解除1.本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.在履行本合同过程中，如一方提出解除合同，需提前[X]日书面通知对方，并经对方书面同意。因解除合同给对方造成损失的，提出解除合同方应承担相应的赔偿责任。（三）不可抗力本合同所称不可抗力是指不