托管卖房合同范本

托管卖房合同范本甲方（委托人）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（受托人）：名称：统一社会信用代码：法定代表人：联系地址：联系电话：鉴于甲方希望通过乙方的专业服务实现房屋出售的目的，乙方具备提供相关服务的能力和资质，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下托管卖房合同：一、标的物或服务具体描述1.房屋基本信息甲方委托乙方托管并出售的房屋位于[房屋详细地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业/办公等]，房屋性质为[商品房/经济适用房/房改房等]，房产证号为[具体证号]。该房屋附带[车库/车位/储藏室等附属设施情况]。2.服务内容乙方负责为甲方提供房屋出售的全程服务，包括但不限于：对房屋进行市场评估，制定合理的出售价格；在各类媒体及网络平台上发布房屋出售信息；筛选并接待意向购房客户，安排看房；协助甲方与购房客户进行洽谈、协商交易条款；起草、审核房屋买卖合同及相关文件；办理房屋产权过户手续及协助办理房屋交接手续等一系列与房屋出售相关的事宜。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权了解房屋托管及出售的进展情况，乙方应定期向甲方汇报。对乙方提供的购房客户及交易条款有最终决定权。在合同履行期间，有权要求乙方按照本合同约定履行义务，若乙方未履行或不当履行，有权追究乙方的违约责任。2.义务向乙方提供真实、准确、完整的房屋相关信息，包括但不限于房屋产权情况、内部装修情况、周边环境及配套设施等信息，并保证所提供信息不存在任何虚假、隐瞒或误导性内容。若因甲方提供虚假信息导致乙方或第三方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。积极配合乙方开展房屋出售相关工作，包括但不限于提供身份证明、产权证明等相关文件，按照乙方通知及时与购房客户见面洽谈，协助办理房屋产权过户等手续。按照本合同约定向乙方支付服务费用。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本合同约定获取服务费用。在法律法规允许的范围内，有权根据市场情况及专业判断对房屋出售价格、交易条款等提出建议。有权拒绝甲方提出的违反法律法规或本合同约定的不合理要求。2.义务按照本合同约定及相关法律法规的规定，以专业、勤勉、尽责的态度为甲方提供房屋出售服务，尽最大努力促成房屋交易。严格保守甲方的商业秘密及房屋相关信息，不得向任何第三方泄露，但法律法规另有规定或经甲方书面同意的除外。定期对房屋出售情况进行总结分析，并向甲方提供书面报告，内容包括但不限于意向购房客户情况、市场动态、交易进展等。在与购房客户洽谈及签订相关文件过程中，应如实告知甲方交易情况，不得隐瞒或虚报重要信息。协助甲方办理房屋产权过户手续及房屋交接手续，确保交易过程合法、顺利进行。三、服务费用及支付方式1.服务费用标准甲方应向乙方支付的服务费用为房屋成交价格的[X]%。2.支付方式在房屋买卖合同签订之日起[X]个工作日内，甲方向乙方支付服务费用的[X]%作为预付款。在房屋产权过户手续办理完毕且购房款全部到账之日起[X]个工作日内，甲方向乙方支付剩余的服务费用。四、房屋出售价格及交易条款1.出售价格经双方协商一致，甲方委托乙方出售房屋的参考价格为人民币[X]元。乙方应根据市场情况及专业判断，在合同履行过程中积极与甲方沟通协调，争取以最有利的价格促成房屋交易。若最终成交价格高于参考价格，高出部分归甲方所有；若成交价格低于参考价格，乙方应承担相应的差价损失（差价损失=参考价格成交价格）。2.交易条款购房客户应支付的购房定金为人民币[X]元，定金在房屋买卖合同签订之日起[X]个工作日内支付至双方共同监管的账户。购房款支付方式为[一次性付款/分期付款/银行贷款等具体方式]，具体付款时间及金额按照房屋买卖合同约定执行。房屋交付时间为[具体交付日期]，交付前房屋应保持现状（如有特殊约定除外），甲方应负责结清交付前的水电费、物业费等相关费用。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定向乙方支付服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付已完成服务对应的费用及违约金，同时甲方应承担乙方因此遭受的全部损失。若甲方违反本合同约定，提供虚假信息或拒绝配合乙方开展工作，导致乙方无法正常履行合同义务或房屋交易无法完成的，甲方应承担乙方的全部损失，并按照房屋成交价格的[X]%向乙方支付违约金。若甲方未经乙方书面同意，擅自与乙方已筛选的购房客户达成交易或自行出售房屋的，甲方应按照房屋成交价格的[X]%向乙方支付违约金，并仍需向乙方支付本合同约定的服务费用。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定履行义务，导致房屋交易无法完成或给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，并按照房屋成交价格的[X]%向甲方支付违约金。若乙方泄露甲方商业秘密或房屋相关信息，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，并按照损失金额的[X]%向甲方支付违约金。若乙方未按照本合同约定定期向甲方汇报房屋出售情况或提供虚假报告，每出现一次，应向甲方支付人民币[X]元的违约金。六、合同变更与解除1.合同变更本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.合同解除经双方协商一致，可以解除本合同。若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。在房屋交易完成后，本合同自动终止。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉