房屋信托合同范本

房屋信托合同范本甲方（委托人）：姓名：性别：身份证号码：地址：联系电话：乙方（受托人）：名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方拥有房屋一套，愿意将该房屋委托给乙方进行信托管理，乙方具备从事房屋信托业务的资质和能力，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下房屋信托合同：一、信托标的物描述1.房屋基本信息房屋坐落于，建筑面积为平方米，房屋用途为，房屋所有权证号为。房屋户型为室厅厨卫，附带个车位（如有）。房屋装修情况：（详细描述装修风格、装修程度等）。2.房屋现状房屋目前处于状态（自住/出租/空置等），若处于出租状态，租赁期限至年月日，租金标准为每月元，承租人信息如下：姓名：身份证号码：联系电话：租赁地址：房屋内部设施设备情况：电器设备：（详细列举品牌、型号及数量）家具：（详细列举品牌、型号及数量）其他设施：（如热水器、空调、地暖等，详细描述）二、信托目的甲方基于对乙方专业能力的信任，将房屋委托给乙方进行信托管理，旨在实现房屋的保值增值，同时确保甲方在信托期间及信托终止后能够按照约定享有相应权益。三、信托期限信托期限自本合同生效之日起年，自年月日起至年月日止。信托期限届满前，双方如无异议，则本合同自动延续年。四、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权了解房屋信托管理的相关情况，包括但不限于房屋使用状况、收益情况、费用支出等。有权按照本合同约定获取信托收益及信托终止后的剩余财产。有权对乙方的信托管理行为进行监督，提出合理的意见和建议。2.义务向乙方提供真实、准确、完整的房屋相关资料，包括但不限于房屋所有权证、租赁合同（如有）、房屋现状照片等。按照本合同约定支付信托费用。协助乙方办理与房屋信托管理相关的手续，如房屋交付、产权变更登记（如有）等。（二）乙方权利与义务1.权利根据本合同约定，有权对房屋进行管理、使用和处分，以实现房屋的保值增值。有权按照本合同约定收取信托报酬。在信托管理过程中，有权根据实际情况采取合理的措施，但应尽到善良管理人的注意义务。2.义务按照本合同约定的信托目的、管理方式和要求，对房屋进行妥善管理。定期向甲方报告房屋信托管理情况，包括房屋使用状况、收益情况、费用支出等，报告周期为每月一次。负责房屋的日常维护、保养和修缮，确保房屋处于良好的使用状态，但因不可抗力或甲方原因导致的房屋损坏除外。合理使用房屋收益，扣除信托费用后的收益应按照本合同约定分配给甲方。不得擅自改变房屋用途，不得将房屋转让、赠与、抵押给第三方，但为实现房屋保值增值且符合法律法规规定的合理处分行为除外。五、信托收益及分配1.信托收益来源信托收益主要来源于房屋出租所得租金收入、房屋增值收益等。2.收益计算方式租金收益：按照实际收取的租金金额计算。增值收益：在信托期限届满时，若房屋市场价值高于信托起始时的评估价值，则增值部分为增值收益。增值收益的计算方式为：（信托期限届满时房屋市场价值信托起始时房屋评估价值）。房屋市场价值以具有资质的房地产评估机构出具的评估报告为准。3.收益分配信托收益扣除乙方按照本合同约定应收取的信托报酬及相关费用后，剩余收益按照以下方式分配给甲方：在信托期限内，每月分配一次，每次分配金额为当月实际收益扣除信托报酬及相关费用后的余额。信托期限届满后，对信托期间的全部收益进行结算，扣除信托报酬及相关费用后的余额一次性支付给甲方。乙方应在收益分配日前个工作日内将收益分配情况书面通知甲方，并在收益分配日将收益款项支付至甲方指定的银行账户。六、信托费用1.信托报酬乙方按照信托收益的%收取信托报酬。信托报酬在每次收益分配时扣除。2.其他费用房屋的日常维护、保养、修缮费用由乙方承担，但因甲方原因或不可抗力导致的房屋损坏维修费用除外。房屋的物业管理费、水电费、燃气费等使用过程中产生的费用由实际使用人承担。若乙方垫付上述费用，则有权从信托收益中扣除。与房屋信托管理相关的税费，按照法律法规的规定由双方各自承担。七、房屋管理与使用1.乙方有权按照本合同约定对房屋进行管理和使用，包括但不限于寻找合适的承租人（如有出租需求）、签订租赁合同、监督房屋使用情况等。2.在房屋出租过程中，乙方应确保承租人按照租赁合同约定使用房屋，不得擅自允许承租人改变房屋结构或用途。若承租人违反租赁合同约定，乙方应及时采取措施予以纠正，并通知甲方。3.乙方应定期对房屋进行检查和维护，发现问题及时处理，确保房屋的安全和正常使用。如遇重大问题或紧急情况，应及时通知甲方，并采取合理的措施进行解决。八、房屋的处分1.在信托期限内，乙方不得擅自将房屋转让、赠与、抵押给第三方，但为实现房屋保值增值且符合法律法规规定的合理处分行为除外。如乙方拟进行上述处分行为，应提前日书面通知甲方，并经甲方书面同意。2.信托期限届满后，若甲方要求收回房屋，乙方应按照本合同约定将房屋及相关设施设备完好地交付给甲方。若房屋存在损坏或缺失，乙方应负责修复或赔偿。3.若甲方在信托期限届满后不再要求收回房屋，双方可协商按照房屋市场价值进行处置，处置所得款项扣除信托报酬及相关费用后，按照本合同约定分配给甲方。九、违约责任1.若甲方未按照本合同约定支付信托费用或提供相关资料，应按照未支付金额或未提供资料造成的损失的%向乙方支付违约金，并承担因此给乙方造成的全部损失。2.若乙方未按照本合同约定对房屋进行管理、使用和处分，未及时报告房屋信托管理情况，未按照约定分配信托收益或擅自改变房屋用途、转让房屋等，应按照信托收益的%向甲方支付违约金，并承担因此给甲方造成的全部损失。3.任何一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金元，并承担因此给对方造成的全部损失。4.如因不可抗力或法律法规政策调整等原因导致一方无法履行本合同约定的义务，不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。十、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。十一、其