房产合资协议书

房产合资协议书甲方：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲乙双方有意共同投资房产项目，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，双方达成如下房产合资协议：一、合资房产基本情况1.房产位置：位于[具体城市名称][具体区域名称][详细地址]，该房产建筑面积为[X]平方米，土地性质为[出让/划拨等具体性质]，房屋用途为[住宅/商业等具体用途]。2.房产现状：该房产目前处于[已建成/在建/待建等具体状态]，相关产权证书办理情况为[已取得完整产权证书/部分产权证书正在办理中/尚未取得任何产权证书等具体情况]。二、双方权利与义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定获取合资房产项目的收益分配。对合资房产项目的重大决策事项（如房产处置、重大改造等）享有知情权和参与决策权。在符合法律法规及本协议约定的前提下，有权查阅与合资房产项目相关的财务账目、文件资料等。2.义务按照本协议约定的出资方式、金额和时间，足额缴纳出资款项。协助乙方办理与合资房产项目相关的各项手续，包括但不限于产权登记、备案等手续，并提供必要的证明文件和资料。参与合资房产项目的经营管理，按照乙方的合理要求提供必要的协助，但不得干涉乙方的正常经营管理活动。保守合资房产项目的商业秘密，不得向任何第三方泄露与项目相关的重要信息，除非法律法规另有规定或经乙方书面同意。（二）乙方权利义务1.权利负责合资房产项目的日常经营管理工作，包括但不限于房产出租、出售、维护保养等事宜，并有权按照市场行情和本协议约定制定合理的经营策略。有权按照本协议约定获取合资房产项目的经营管理报酬。对合资房产项目的资金使用情况进行监督和管理，确保资金合理使用。2.义务按照本协议约定的出资方式、金额和时间，足额缴纳出资款项。定期向甲方汇报合资房产项目的经营状况、财务状况等，确保甲方对项目情况的知情权。以诚实信用、谨慎勤勉的态度经营管理合资房产项目，保障项目的正常运营和资产安全。依法依规缴纳与合资房产项目相关的各项税费，承担因经营管理活动产生的法律责任。三、出资方式及金额1.甲方出资：甲方以货币形式出资人民币[X]元，占合资房产项目总出资额的[X]%。甲方应在本协议签订之日起[X]个工作日内，将出资款项足额存入双方共同指定的银行账户。2.乙方出资：乙方以货币形式出资人民币[X]元，占合资房产项目总出资额的[X]%。乙方应在本协议签订之日起[X]个工作日内，将出资款项足额存入双方共同指定的银行账户。3.双方应确保出资款项来源合法，不得使用违法违规或借贷资金进行出资。四、收益分配与亏损承担1.收益分配合资房产项目产生的收益，包括但不限于租金收入、房产出售收入等，在扣除相关税费、运营成本（如物业管理费、维修费用、人员工资等）后，按照双方的出资比例进行分配。每年[具体时间]，乙方应编制合资房产项目的年度财务报表，并提交给甲方审核。经双方确认后，按照上述分配方式进行年度收益分配。分配款项应在确认后的[X]个工作日内支付至双方各自指定的银行账户。2.亏损承担合资房产项目在经营过程中如出现亏损，由双方按照出资比例共同承担。若因一方过错导致合资房产项目亏损增加或产生额外损失的，过错方应承担相应的赔偿责任。赔偿金额根据实际损失情况确定，但不得低于因过错行为导致的亏损增加额或额外损失额。五、房产处置1.未经双方书面一致同意，任何一方不得擅自处置合资房产。2.房产出售若双方决定出售合资房产，应共同委托具有资质的房地产中介机构进行评估，并按照市场价格确定合理的出售价格。房产出售所得款项在扣除相关税费、应偿还的债务（如有）以及按照本协议约定应分配给双方的收益份额后，剩余款项按照双方的出资比例进行分配。3.房产抵押如需对合资房产进行抵押融资，必须经双方书面协商一致，并办理合法有效的抵押登记手续。抵押所获资金应专项用于合资房产项目的发展或偿还项目相关债务，不得挪作他用。抵押期限届满或债务清偿后，应及时办理抵押注销手续。如因抵押行为给合资房产项目或对方造成损失的，过错方应承担赔偿责任。六、经营管理1.乙方负责合资房产项目的日常经营管理工作，制定经营计划和预算方案，并报甲方备案。2.重大决策事项涉及合资房产项目的重大决策事项，如房产改造、重大租赁或出售合同签订、项目融资等，应经双方协商一致，并形成书面决议。甲方有权对重大决策事项提出意见和建议，乙方应认真考虑甲方的合理意见。若双方无法达成一致意见的，应按照本协议约定的争议解决方式处理。3.经营管理费用合资房产项目的日常经营管理费用由乙方负责支付，但乙方应确保费用支出合理、合规，并定期向甲方提供费用支出明细清单。对于重大支出项目（如超过[具体金额]元的单笔支出），应提前通知甲方，并经甲方书面同意后方可实施。七、产权登记1.双方应共同努力，按照法律法规的规定，尽快办理合资房产的产权登记手续，将合资房产登记为双方共有。2.办理产权登记所需的费用，由双方按照出资比例分担。3.在产权登记办理过程中，如因一方原因导致登记延误或出现其他问题的，该方应承担相应的法律责任，并赔偿对方因此遭受的损失。八、违约责任1.出资违约若一方未按照本协议约定的时间和金额足额缴纳出资款项，每逾期一日，应按照未出资金额的[X]%向对方支付违约金。逾期超过[X]日的，另一方有权解除本协议，并要求违约方按照本协议约定的出资额的[X]%支付违约金，同时赔偿对方因此遭受的全部损失。2.经营管理违约若乙方未按照本协议约定履行经营管理义务，导致合资房产项目遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。赔偿金额根据实际损失情况确定，但不得低于项目损失额的[X]%。若甲方违反本协议约定，干涉乙方正常经营管理活动，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任，并恢复乙方的正常经营管理秩序。3.房产处置违约未经对方书面同意，一方擅自处置合资房产的，该处置行为无效，并应按照合资房产评估价值的[X]%向对方支付违约金。同时，擅自处置方应赔偿对方因此遭受的全部损失。4.其他违约若一方违反本协议约定的其他条款，应承担违约责任，向对方支付违约金人民币[X]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。如违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应继续赔偿对方的不足部分。九、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决。协商期限为自争议发生之日起[X]个工作日内。3.若协商不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。十、其他条