房产包销协议书

房产包销协议书甲方（委托人）：姓名：身份证号：地址：联系电话：乙方（受托人）：名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方拥有[房产具体地址]房产（以下简称“该房产”），愿意委托乙方进行房产包销事宜；乙方具备相关房产销售资质及经验，愿意接受甲方委托。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就房产包销事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房产基本情况该房产位于[房产具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业等]，房屋性质为[商品房/存量房等]，房产证号为[具体证号]。该房产附带[车库/车位数量]个车库/车位，车库/车位面积为[X]平方米，编号为[具体编号]。房产现状为[毛坯房/精装修房，如有装修，详细描述装修情况，包括装修标准、装修材料品牌、装修使用年限等]，室内设施设备包括但不限于[列举主要设施设备，如空调、热水器、抽油烟机等，注明品牌及型号]。2.包销范围及要求乙方负责对该房产进行独家包销，包销期限内，甲方不得自行或委托第三方销售该房产。乙方需按照本协议约定的方式及价格进行销售推广，努力促成房产交易。乙方应在包销期限内，通过各种合法有效的营销手段，如线上推广、线下活动、客户拓展等，提高房产的市场知名度和关注度，积极寻找潜在客户，促成房产销售。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权了解房产包销进展情况，要求乙方定期汇报销售动态。在乙方违反本协议约定时，有权解除协议并要求乙方承担违约责任。2.义务向乙方提供真实、准确、完整的房产相关资料，包括但不限于房产证、房屋买卖合同、房屋现状照片等，确保乙方能够全面了解房产情况，以便进行销售推广。协助乙方办理房产销售过程中需要甲方配合的相关手续，如产权变更登记、房屋交付手续等，提供必要的文件和证明材料，并按照乙方要求的时间和方式完成配合工作。按照本协议约定的价格及条件，与乙方指定的购房人签订房屋买卖合同，并履行合同约定的各项义务。在包销期限内，未经乙方书面同意，不得擅自变更房产的销售价格、销售条件或与第三方就该房产进行任何形式的交易洽谈。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定的方式及价格销售房产，在包销期限内以自己的名义与购房人签订房屋买卖合同。有权根据市场情况制定房产销售策略和推广方案，但需符合本协议约定及法律法规规定。在促成房产交易后，有权按照本协议约定获取相应的包销报酬。2.义务按照诚实信用原则，以专业、勤勉的态度履行房产包销义务，积极开展销售推广活动，努力促成房产交易。向购房人如实介绍房产的真实情况，不得隐瞒或虚假陈述房产的任何信息，确保购房人能够全面、准确地了解房产状况。在签订房屋买卖合同前，对购房人的购房资格、信用状况等进行必要的审查，确保交易的合法性和安全性。负责办理房产销售过程中的各项手续，包括但不限于与购房人签订房屋买卖合同、收取购房款、协助购房人办理贷款手续（如需）、办理产权过户登记手续等，并按照法律法规及相关部门的要求，及时、准确地提交各类文件和资料。在房产销售过程中，妥善保管与房产交易相关的各类文件和资料，包括但不限于房屋买卖合同、购房款收据、贷款合同等，以备双方查阅和相关部门检查。定期向甲方汇报房产包销进展情况，包括潜在客户信息、销售意向、交易谈判进度等，每月至少提交一份书面报告。在包销期限届满后，如未能完成房产销售，应将已获取的购房意向信息及相关资料移交给甲方，并协助甲方继续进行房产销售。三、包销期限包销期限自本协议签订之日起[X]个月。如在包销期限内乙方成功促成房产交易，则本协议自动终止；如包销期限届满，乙方未能完成房产销售，双方可协商延长包销期限或终止本协议。四、包销价格及付款方式1.包销价格双方约定该房产的包销底价为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。乙方有权根据市场情况在包销底价基础上上浮销售价格，但上浮后的价格不得超过人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。如乙方以高于包销底价的价格成功促成房产交易，超出包销底价部分的收益归乙方所有；如乙方以包销底价或低于包销底价的价格促成房产交易，乙方仍按照本协议约定获取包销报酬。2.付款方式购房人支付的购房款由乙方代收，乙方应在收到购房款后的[X]个工作日内将款项转至甲方指定的银行账户。如购房人采用银行贷款方式支付购房款，乙方应协助甲方及购房人办理相关贷款手续，确保贷款资金及时足额到达甲方指定账户。五、包销报酬及支付方式1.包销报酬如乙方在包销期限内成功促成房产交易，甲方应按照房产成交价格的[X]%向乙方支付包销报酬。包销报酬包含乙方在房产销售过程中所产生的各项费用，如营销推广费用、销售人员佣金、办理手续费用等。2.支付方式在房产交易完成且甲方收到全部购房款后的[X]个工作日内，甲方向乙方支付包销报酬。乙方应在收到包销报酬前向甲方提供合法有效的发票。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方违反本协议约定，擅自变更房产销售价格、销售条件或与第三方就该房产进行交易洽谈，导致乙方无法按照本协议约定履行包销义务或造成乙方损失的，甲方应承担乙方因此遭受的全部损失，并按照房产包销底价的[X]%向乙方支付违约金。若甲方未按照本协议约定协助乙方办理房产销售相关手续或提供必要文件和证明材料，导致房产交易无法顺利进行或给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。若甲方未按照本协议约定支付包销报酬，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付逾期违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付已完成销售部分对应的包销报酬及逾期违约金，同时甲方应按照房产包销底价的[X]%向乙方支付违约金。2.乙方违约责任若乙方违反本协议约定，未按照诚实信用原则履行房产包销义务，擅自降低销售价格、隐瞒房产真实情况或与购房人恶意串通损害甲方利益的，乙方应承担甲方因此遭受的全部损失，并按照房产包销底价的[X]%向甲方支付违约金。若乙方未按照本协议约定定期向甲方汇报房产包销进展情况，每逾期一次，应向甲方支付人民币[X]元整的违约金。逾期超过[X]次的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已收取的购房款及相关资料，同时乙方应按照房产包销底价的[X]%向甲方支付违约金。若乙方未按照本协议约定办理房产销售相关手续或提交各类文件和资料，导致房产交易无法顺利进行或给甲方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。若乙方未按照本协议约定将购房款及时转至甲方指定账户，每逾期一日，应按照未转金额的[X]%向甲方支付逾期违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已收取的购房款及相关资料，同时乙方应按照房产包销底价的[X]%向甲方支付违约金。七、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八