工厂租用协议书

工厂租用协议书甲方（出租方）：姓名：身份证号码：地址：联系电话：乙方（承租方）：公司名称：统一社会信用代码：法定代表人：地址：联系电话：鉴于乙方有意租用甲方的工厂，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方租用甲方工厂事宜达成如下协议：一、租赁标的物及服务具体描述1.工厂位置甲方将位于[具体地址]的工厂出租给乙方使用，该工厂占地面积为[X]平方米，建筑面积为[X]平方米。工厂内包含[具体车间、仓库等设施名称及数量]等生产及配套设施。2.租赁用途乙方租赁该工厂用于[乙方具体生产经营范围]的生产经营活动。未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变租赁用途。3.配套服务甲方应向乙方提供以下配套服务：确保工厂的水、电、气供应正常，满足乙方生产经营需求。水、电、气费用由乙方按照实际使用量向相关供应部门支付。提供工厂现有消防设施的维护保养服务，确保消防设施处于良好运行状态，符合消防安全要求。协助乙方办理与租赁工厂相关的生产经营所需的各类证照手续（如有），但因办理证照产生的费用由乙方承担。二、租赁期限1.本租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年。租赁期满，乙方应如期交还租赁工厂。乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。若甲方继续出租，双方另行协商签订租赁合同。三、租金及支付方式1.租金标准乙方应向甲方支付的年租金为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金每[支付周期，如年、半年等]调整一次，调整幅度根据市场行情及物价指数等因素协商确定。2.支付方式乙方应按照以下方式支付租金：首期租金应在本协议签订之日起[X]日内支付给甲方。后续租金应在每个支付周期开始前[X]日内支付给甲方。甲方应在收到租金后[X]日内向乙方提供合法有效的租金发票。四、保证金1.乙方应在本协议签订之日向甲方支付人民币[X]元（大写：[大写金额]）作为租赁保证金。2.租赁期满或本协议提前终止，在乙方结清所有应付款项（包括租金、水电费、物业费、违约金等）且将租赁工厂按照本协议约定交还甲方，并经甲方验收合格后，甲方应在[X]日内将保证金无息退还给乙方。若乙方在租赁期间违反本协议约定，甲方有权扣除相应保证金作为违约金。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取租金及其他费用。有权对乙方使用租赁工厂的情况进行监督检查，如发现乙方有违反本协议约定的行为，有权要求乙方改正并追究乙方的违约责任。在租赁期间，若因不可抗力或政府行为等原因需要提前收回租赁工厂，应提前通知乙方，并按照相关法律法规的规定给予乙方合理补偿。2.义务应按照本协议约定向乙方交付符合使用条件的租赁工厂及相关配套设施，并保证其正常运行。负责租赁工厂的主体结构及公共设施的维修保养（因乙方使用不当造成的损坏除外），确保乙方的正常使用。协助乙方协调与周边邻居及相关部门的关系，但因乙方自身原因导致的纠纷由乙方自行解决。不得干涉乙方正常的生产经营活动，但乙方的生产经营活动应符合法律法规及本协议约定。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定使用租赁工厂及相关配套设施进行生产经营活动。在租赁期间，乙方对租赁工厂进行装修改造或增添设备，应事先征得甲方书面同意。装修改造或增添设备的费用由乙方自行承担，租赁期满后，乙方有权拆除其自行增添的设备（但不得损害租赁工厂的原有结构和设施），甲方应予以配合。若甲方违反本协议约定，影响乙方正常使用租赁工厂，乙方有权要求甲方采取措施予以解决，并有权要求甲方承担违约责任。2.义务应按照本协议约定按时足额支付租金及其他费用。应合理使用租赁工厂及相关配套设施，不得擅自改变其结构和用途，不得损坏租赁工厂的原有设施。如因乙方使用不当造成租赁工厂及设施损坏的，乙方应负责修复或赔偿。应遵守国家法律法规及本协议约定，合法经营，不得在租赁工厂内从事违法违规活动。负责租赁工厂内的安全保卫工作，配备必要的安全设施，确保生产经营活动安全进行。因乙方原因导致的安全事故，由乙方承担全部责任。在租赁期满或本协议提前终止时，应按照本协议约定将租赁工厂及相关配套设施交还甲方，并保证其完好无损（正常损耗除外）。六、维修与保养1.甲方维修义务对于租赁工厂的主体结构及公共设施（如屋顶漏水、墙面裂缝、水电线路老化等），甲方应在接到乙方通知后[X]日内进行维修，确保乙方正常使用。因甲方未及时履行维修义务导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应赔偿责任。2.乙方维修义务乙方应负责租赁工厂内其自行使用的设备、设施的日常维修保养，确保其正常运行。若乙方发现租赁工厂内的设施设备出现故障或损坏，应及时通知甲方，并配合甲方进行维修。因乙方未及时通知或不配合维修导致损失扩大的，乙方应承担相应责任。七、保险1.乙方应自行购买租赁期间内租赁工厂及乙方在租赁工厂内的财产、人员等相关保险，包括但不限于财产险、责任险、员工意外险等，保险费用由乙方自行承担。2.乙方应在购买保险后[X]日内将保险单复印件提交给甲方备案。在保险期间内，若发生保险事故，乙方应及时通知甲方，并按照保险合同的约定处理理赔事宜。因乙方未购买保险或未及时通知保险公司导致的损失，由乙方自行承担。八、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定向乙方交付租赁工厂或交付的租赁工厂不符合使用条件，应向乙方支付违约金人民币[X]元，并赔偿乙方因此遭受的损失。若甲方违反本协议约定，擅自提前收回租赁工厂或干涉乙方正常生产经营活动，应向乙方支付违约金人民币[X]元，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。若甲方未履行维修义务，导致乙方无法正常使用租赁工厂，每逾期一日，应按照租金总额的[X%]向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的数据损失。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的租金及保证金，并按照本协议约定承担违约责任。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定按时足额支付租金及其他费用每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，收回租赁工厂，乙方已支付的租金及保证金不予退还，并应按照本协议约定承担违约责任。若乙方擅自改变租赁用途或损坏租赁工厂及相关配套设施，应负责恢复原状或赔偿损失，并向甲方支付违约金人民币[X]元。若乙方未经甲方书面同意，擅自将租赁工厂转租给第三方，甲方有权解除本协议，收回租赁工厂，乙方已支付的租金及保证金不予退还，并应按照本协议约定承担违约责任。若乙方在租赁期间从事违法违规活动，导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。九、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款1.协议变更