房产签订协议书

房产签订协议书甲方（出售方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有一处房产，愿意出售给乙方，乙方愿意购买该房产，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下房产签订协议：一、标的物具体描述1.房产位置：该房产位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业等具体用途]。房屋所在楼栋建筑总层数为[X]层，该房产位于第[X]层。2.房屋结构：[描述房屋结构，如框架结构、砖混结构等]。3.附属设施：包括但不限于房屋内的装修（如墙面、地面、天花板的装修情况）、固定设施（如门窗、水电设备、厨卫设施等）以及该房产所占用范围内的土地使用权及相关附属土地（如有）。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方按照本协议约定支付购房款。在乙方未按照协议约定履行义务时，有权依据本协议及相关法律法规追究乙方的违约责任。2.义务保证所提供的房产信息真实、准确、完整，不存在任何隐瞒或欺诈行为。确保对该房产拥有合法的所有权及处分权，房产不存在任何产权纠纷、债权债务纠纷或其他权利瑕疵，如因甲方原因导致乙方遭受任何损失，甲方应承担全部赔偿责任。在本协议签订后，按照约定协助乙方办理房产过户手续，提供办理过户所需的相关文件和资料，并积极配合乙方完成各项手续的办理。在交房前，负责处理该房产的相关费用结算，包括但不限于物业费、水电费、燃气费等，确保交房时该房产不存在任何欠费情况。按照协议约定的时间和条件向乙方交付房产，交房时应保证房产及附属设施完好无损，符合正常使用状态，并向乙方提供房屋质量保证书等相关文件。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定履行各项义务，包括但不限于提供房产信息、协助办理过户手续、交付房产等。在甲方未按照协议约定履行义务时，有权依据本协议及相关法律法规追究甲方的违约责任。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付购房款。向甲方提供办理房产交易及过户手续所需的相关文件和资料，并积极配合甲方完成各项手续的办理。在接收房产时，应按照协议约定对房产及附属设施进行验收，如发现问题应及时通知甲方并协商解决。承担办理房产过户手续过程中应由乙方承担的数据费用、税费等相关费用（法律法规另有规定的除外）。三、购房款支付方式及时间1.支付方式：乙方选择以下第[X]种支付方式：一次性付款：乙方应于本协议签订之日起[X]日内，将全部购房款人民币[具体金额]支付至甲方指定的银行账户。分期付款：第一期：乙方应于本协议签订之日起[X]日内，支付购房款的[X]%，即人民币[具体金额]。第二期：在[具体时间节点]，乙方支付购房款的[X]%，即人民币[具体金额]。第三期：在房产过户手续办理完成之日起[X]日内，乙方支付剩余购房款，即人民币[具体金额]。银行贷款：乙方应于本协议签订之日起[X]日内向银行申请购房贷款，并在银行审批通过后[X]日内，将首付款人民币[具体金额]支付至甲方指定的银行账户。剩余购房款由银行直接发放至甲方指定账户。如因乙方原因导致银行贷款未能按时足额发放，乙方应在银行通知的期限内以现金方式补足差额部分，并按照本协议约定承担违约责任。2.银行账户信息甲方指定收款银行账户：开户银行：银行账号：开户名：四违约责任1.甲方违约责任若甲方提供的房产信息不真实、不准确、不完整，或存在产权纠纷、债权债务纠纷等权利瑕疵，导致乙方无法取得该房产所有权或遭受其他损失的，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。如乙方因此遭受的损失超过违约金金额的，甲方还应补足差额部分。若甲方未按照协议约定协助乙方办理房产过户手续，每逾期一日，应按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。若甲方未按照协议约定的时间和条件向乙方交付房产，每逾期一日，应按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。如因甲方逾期交房给乙方造成其他损失的，甲方还应承担赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方未按照协议约定的时间和方式支付购房款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的购房款不予退还，同时乙方应按照购房款总额的[X]%向甲方支付违约金。若乙方未按照协议约定向甲方提供办理房产交易及过户手续所需的相关文件和资料，或未积极配合甲方办理手续，导致手续办理延误或无法办理的，每逾期一日，应按照购房款总额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的购房款不予退还，同时乙方应按照购房款总额的[X]%向甲方支付违约金。若乙方在接收房产时故意挑剔、无理拒绝接收，或未按照协议约定对房产及附属设施进行验收，给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。五、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份