屋期权买卖协议书

屋期权买卖协议书甲方（卖方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（买方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有特定房屋的期权，乙方愿意购买该房屋期权，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋期权详情甲方所拥有的房屋期权指向位于[房屋具体地址]的房屋（以下简称“该房屋”）。该房屋建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业等具体用途]，房屋户型为[几室几厅几厨几卫]。房屋规划设计为[详细描述房屋的建筑结构、朝向等规划设计特点]。房屋所在土地性质为[国有出让/划拨等]，土地使用年限自[起始日期]起至[终止日期]止。该房屋所在楼盘名称为[楼盘名称]，目前该楼盘处于[建设进度，如在建/已竣工等]阶段。2.期权性质及有效期本协议所涉及的房屋期权是甲方基于与[开发商名称]签订的相关购房协议（如有）而取得的在未来特定时间以约定价格购买该房屋的权利。该房屋期权有效期自本协议签订之日起至[期权截止日期]止。在期权有效期内，乙方有权按照本协议约定行使权利，购买该房屋。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本协议约定收取乙方支付的屋期权购买款项。在期权有效期内，有权按照与开发商（如有）的约定，推进房屋购买相关事宜，如办理房屋产权登记等手续。有权要求乙方按照本协议约定履行义务，包括按时支付款项、配合办理相关手续等。2.义务保证其对该房屋期权拥有合法处分权，不存在任何权利瑕疵，如未被查封、抵押、限制转让等情况。如因甲方原因导致乙方无法正常行使屋期权或遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。向乙方如实披露该房屋期权的详细情况，包括但不限于房屋现状、与开发商的协议内容、房屋可能存在的质量问题、周边环境等信息。如甲方故意隐瞒或提供虚假信息，导致乙方遭受损失时，甲方应负责赔偿乙方因此遭受的全部损失。在期权有效期内，积极协助乙方与开发商（如有）沟通协调，配合乙方办理购买该房屋的相关手续，包括但不限于提供必要文件、协助签署购房合同等。未经乙方书面同意，不得擅自将该房屋期权转让给第三方。（二）乙方权利义务1.权利在期权有效期内，有权按照本协议约定的条件和价格购买该房屋。有权要求甲方按照本协议约定履行协助义务，配合办理房屋购买相关手续。在甲方违反本协议约定时，有权要求甲方承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。2.义务按照本协议约定向甲方支付屋期权购买款项。付款方式及时间安排如下：本协议签订之日起[X]日内，乙方向甲方支付屋期权购买定金人民币[X]元。在[具体时间节点，如房屋主体结构完工/取得预售许可证等]后[X]日内，乙方向甲方支付屋期权购买款人民币[X]元。在与开发商签订正式购房合同前[X]日内，乙方向甲方支付剩余屋期权购买款人民币[X]元（如有）。配合甲方及开发商（如有）办理与房屋购买相关的手续，提供必要的身份证明、资信证明等文件资料，并按照要求签署相关文件。在购买该房屋过程中，承担因购买房屋产生的相关税费、手续费等费用（法律法规另有规定的除外）。未经甲方书面同意，不得擅自将本协议项下的权利义务转让给第三方。三、屋期权购买价格及支付方式1.购买价格乙方购买该房屋期权的总价款为人民币[X]元。此价格为固定价格，不因房屋市场价格波动、政策调整等因素而变动。2.支付方式具体支付方式及时间安排如前文所述乙方权利义务部分。乙方应按照约定的时间和金额将款项支付至甲方指定的银行账户：开户银行：账户名称：账号：四、房屋交付及产权办理1.房屋交付在乙方按照本协议约定支付全部屋期权购买款项且与开发商签订正式购房合同后，开发商应按照其与甲方签订的相关协议约定的时间和标准向乙方交付房屋。甲方应协助乙方确保开发商按时、按质交付房屋。如因开发商原因导致房屋交付延迟或交付房屋不符合约定标准的，甲方应协助乙方追究开发商的违约责任，并承担相应的协助义务，直至乙方顺利接收符合标准的房屋。2.产权办理甲方应在房屋交付后，积极协助乙方办理房屋产权登记手续。办理产权登记手续所需的费用按照法律法规及相关政策规定由双方各自承担。甲方应确保在办理产权登记过程中提供真实、有效的文件资料，并配合相关部门完成各项手续。如因甲方原因导致乙方无法按时取得房屋产权证书的，甲方应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方违反本协议约定，如存在权利瑕疵、隐瞒重要信息、擅自转让屋期权、不履行协助义务等情况，导致乙方无法正常行使屋期权或遭受损失的，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照屋期权购买总价款的[X%]向乙方支付违约金。如违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应继续赔偿乙方的全部损失。若甲方未按照本协议约定的时间协助乙方办理相关手续，每逾期一日，应按照屋期权购买总价款的[X‰]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照屋期权购买总价款的[X%]向乙方支付违约金。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的时间和金额支付屋期权购买款项，每逾期一日，应按照未支付金额的[X‰]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方还应按照屋期权购买总价款的[X%]向甲方支付违约金。若乙方违反本协议约定擅自转让权利义务或不配合办理相关手续，导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任，并按照屋期权购买总价款的[X%]向甲方支付违约金。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日