房屋代运营协议书

房屋代运营协议书甲方（委托人）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（受托人）：公司名称：统一社会信用代码：法定代表人：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有房屋（以下简称“该房屋”），有意委托乙方进行房屋代运营；乙方具备房屋代运营的专业能力和经验，愿意接受甲方委托。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方进行房屋代运营事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋基本信息该房屋位于，建筑面积为平方米，户型为室厅厨卫，房屋用途为。房屋配套设施包括但不限于家具（具体家具清单见附件）、电器（具体电器清单见附件）等。2.代运营服务内容乙方负责该房屋的整体运营管理，包括但不限于：房屋的市场推广与宣传，通过各种渠道寻找潜在租客，发布房屋出租信息，安排带看等。租客的筛选与签约，对意向租客进行背景调查、信用评估，拟定并签订租赁合同。租金收取与财务管理，负责按时向租客收取租金，并按照约定方式与甲方进行租金结算。房屋的日常维护与保养，定期对房屋及配套设施进行检查、维修，确保房屋处于良好的使用状态。租客关系管理，处理租客在租赁期间的各类问题及投诉，维护良好的租客关系。协助甲方办理房屋相关手续，如房屋租赁备案等。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权了解房屋代运营情况，包括租客信息、租金收取情况、房屋维护情况等。按照本协议约定收取租金及相关收益。对乙方的代运营行为进行监督，如发现乙方存在违约行为，有权要求乙方纠正并承担相应责任。2.义务向乙方提供真实、准确、完整的房屋信息及相关资料，包括房屋产权证明、身份证等。协助乙方办理房屋代运营所需的相关手续，如提供授权委托书等。按照本协议约定配合乙方处理房屋运营过程中的相关事宜，如房屋维修时提供必要的协助等。不得干涉乙方正常的代运营活动，但有权对代运营方案提出合理建议且乙方应予以考虑。（二）乙方权利义务1.权利按照本协议约定收取代运营服务费用。根据房屋实际情况及市场需求，制定合理的房屋代运营方案，并有权按照方案进行操作。在代运营过程中，有权根据实际情况对房屋进行必要的维护、调整及优化，以提高房屋的出租率和租金收益。2.义务按照本协议约定及相关法律法规的规定，认真履行房屋代运营职责，为甲方提供优质、专业的服务。定期向甲方汇报房屋代运营情况，包括租客信息、租金收取情况、房屋维护情况等，每月至少提供一份书面报告。严格遵守法律法规及行业规范，合法开展房屋代运营活动，不得从事任何违法违规行为。妥善保管甲方提供的房屋及相关资料，不得泄露甲方隐私信息。按照约定的租金标准及租赁期限出租房屋，不得擅自提高或降低租金，不得擅自延长或缩短租赁期限。负责处理房屋运营过程中的各类纠纷，如因乙方原因导致的纠纷，由乙方承担相应责任。三、费用及支付方式1.代运营服务费用甲方应向乙方支付代运营服务费用，费用标准为每月租金收入的%。2.支付方式甲方应在每月日前，将上月的代运营服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。四、租金及收益分配1.租金标准乙方应根据市场行情及房屋实际情况，制定合理的租金标准。经甲方同意后，按照该标准对外出租房屋，并按照约定向甲方支付租金。租金标准调整时，乙方应提前天通知甲方。2.租金收取乙方负责按时向租客收取租金，并在收到租金后个工作日内，将租金支付至甲方指定的银行账户。如因租客原因逾期支付租金，乙方应积极催缴，并承担相应的催缴责任。3.收益分配除租金收入外，房屋因代运营产生的其他收益（如押金利息等），在扣除代运营服务费用及相关税费后，归甲方所有。乙方应在每季度末将收益情况向甲方进行结算，并按照约定进行分配。五、房屋维护与维修1.日常维护乙方负责房屋的日常维护，包括但不限于清洁卫生、家具电器保养等。乙方应定期对房屋进行检查，发现问题及时处理，确保房屋处于良好的使用状态，并承担日常维护费用。2.维修责任对于房屋及配套设施出现的非因租客故意或重大过失造成的损坏，乙方应及时安排维修。维修费用在元以内的，由乙方承担；超过元的，乙方应及时通知甲方，经甲方同意后进行维修，维修费用由甲方承担。如因紧急情况需要维修且无法及时通知甲方的，乙方应先行维修，维修后及时向甲方说明情况并提供相关凭证。六、租赁期限及续租1.租赁期限本协议代运营期限为年，自年月日起至年月日止。2.续租租赁期限届满前，乙方应提前天通知甲方是否有租客有意续租。如甲方同意续租且租客愿意继续租赁的，双方应重新签订租赁合同；如甲方不同意续租或租客不再续租的，乙方应在租赁期限届满后天内将房屋腾空并交还给甲方。七、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定向乙方支付代运营服务费用或租金收益，每逾期一天，应按照未支付金额的%向乙方支付违约金。逾期超过天的，乙方有权暂停房屋代运营服务，并追究甲方的违约责任。若甲方违反本协议约定，擅自干涉乙方正常的代运营活动或提供虚假信息导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定履行房屋代运营职责，导致房屋出租率下降、租金收益减少或给甲方造成其他损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。若乙方擅自提高或降低租金标准、延长或缩短租赁期限，甲方有权要求乙方纠正，并按照租金差额的倍向甲方支付违约金。若乙方未按照约定向甲方支付租金或收益，每逾期一天，应按照未支付金额的%向甲方支付违约金。逾期超过天的，甲方有权解除本协议，并追究乙方的违约责任。若乙方泄露甲方隐私信息或因乙方原因导致房屋及相关资料丢失、损坏的，乙方应承担相应的赔偿责任。八、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章