房屋分离合同范本

房屋分离合同范本甲方（出让方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（受让方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[房屋具体地址]的房屋（以下简称“该房屋”），现甲乙双方经友好协商，就该房屋的分离事宜达成如下协议：一、房屋基本情况1.房屋位置：该房屋位于[详细地址]，具体门牌号为[X]号。房屋所在楼栋为[楼号]，所在楼层为[X]层，建筑面积为[具体面积]平方米，房屋户型为[几室几厅几厨几卫]。2.房屋性质：该房屋性质为[如商品房、经济适用房、房改房等]，产权登记在甲方名下，房产证号为[具体证号]。3.附属设施：该房屋附属设施包括但不限于[列举附属设施，如室内装修、水电设施、燃气设施、固定家具等]。二、房屋分离方式及具体描述经双方协商一致，本次房屋分离采用[具体分离方式，如分割登记、功能区分等]方式。具体如下：[详细说明分离后的房屋具体情况，例如：将该房屋按照南北朝向进行分割，北面部分建筑面积为[X]平方米，作为一个独立的居住空间，归乙方所有；南面部分建筑面积为[X]平方米，仍归甲方所有。分割后的房屋各自有独立的出入通道，且在房屋结构上进行合理分隔，确保双方使用的独立性和安全性。对于附属设施，按照分割后的房屋面积比例进行分配，具体为北面房屋分配到水电设施的[X]%份额，燃气设施的[X]%份额，室内装修中的[具体装修项目]归其所有等。]三、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权按照本合同约定获取房屋分离后的相应权益。对分离后的房屋及附属设施状况进行监督检查，确保符合本合同约定。2.义务保证该房屋产权清晰，无任何产权纠纷和债权债务纠纷，未被查封、抵押等限制交易的情况。如因甲方原因导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。协助乙方办理房屋分离相关的手续，包括但不限于提供必要的文件资料、配合现场勘查、协助办理产权变更登记等。在办理手续过程中，因甲方原因导致手续延误或无法办理的，甲方应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。按照本合同约定的时间和方式向乙方交付分离后的房屋及附属设施。交付时应确保房屋及附属设施完好无损，能够正常使用。如交付的房屋及附属设施存在质量问题或与本合同约定不符的，甲方应负责修复或整改，直至符合要求，同时承担乙方因此产生的合理费用。（二）乙方权利与义务1.权利有权按照本合同约定使用和处分分离后的房屋及附属设施。在办理房屋分离相关手续过程中，有权要求甲方提供必要的协助和配合。2.义务按照本合同约定向甲方支付房屋分离的相关费用（如有）。按照法律法规及本合同约定使用房屋及附属设施，不得擅自改变房屋结构和用途，不得损害房屋及附属设施的正常使用功能。如因乙方原因导致房屋及附属设施损坏或出现其他问题的，乙方应负责修复或赔偿甲方因此遭受的损失。在房屋分离手续办理完毕后，按照相关规定及时办理产权登记手续，承担办理产权登记所需的费用。四、费用及支付方式（一）费用明细1.房屋评估费：因本次房屋分离需要对房屋价值进行评估，评估费用预计为[X]元，由[评估费用承担方，如双方共同承担或甲方承担或乙方承担等]承担。2.产权变更登记费：办理房屋产权变更登记手续所需的费用，按照国家相关规定及当地房地产管理部门的收费标准执行，预计为[X]元，由[产权变更登记费用承担方]承担。3.其他费用：如涉及房屋测绘费、公证费等其他与房屋分离相关的费用，按照实际发生金额由[相应承担方]承担。（二）支付方式1.乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向甲方支付房屋评估费的[X]%作为预付款，即[X]元。2.房屋评估报告出具后，乙方应在[X]日内，根据评估报告确定的房屋分离价值及相关费用，向甲方支付剩余款项。3.产权变更登记手续办理完毕后，乙方应在[X]日内，向甲方支付产权变更登记费及其他实际发生的费用。五、房屋交付1.甲方应在本合同约定的房屋分离手续办理完毕且乙方支付完所有应付款项后的[X]日内，将分离后的房屋及附属设施交付给乙方。2.在交付房屋时，双方应共同对房屋及附属设施进行验收。验收内容包括房屋结构、装修、水电设施、燃气设施、固定家具等是否完好无损，是否能够正常使用。如发现问题，甲方应在交付前负责修复或整改，直至符合要求。3.房屋交付后，双方应签署房屋交付确认书，确认房屋及附属设施已正式交付给乙方，乙方已实际占有和使用该房屋。六、产权变更登记1.双方应在房屋分离手续办理完毕后的[X]日内，共同向当地房地产管理部门申请办理房屋产权变更登记手续。甲方应积极协助乙方提供办理产权变更登记所需的文件资料，并配合乙方完成相关手续。2.在办理产权变更登记过程中，如因政策调整、房地产管理部门要求等原因需要补充或修改相关文件资料的，双方应积极配合，及时完成相关工作，确保产权变更登记手续能够顺利办理。3.产权变更登记手续办理完毕后，乙方应及时领取新的房产证，确认房屋产权已变更至乙方名下。七、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方违反本合同约定，未保证房屋产权清晰，导致乙方无法顺利办理房屋分离及产权变更登记手续的，甲方应按照本合同总金额的[X]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接经济损失、间接经济损失、律师费、诉讼费等。2.甲方未按照本合同约定协助乙方办理相关手续，或办理手续过程中故意拖延、拒绝配合的，每逾期一日，应按照本合同总金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照本合同总金额的[X]%向乙方支付违约金，同时赔偿乙方因此遭受的损失。3.甲方交付的房屋及附属设施不符合本合同约定，存在质量问题或与约定不符的，甲方应负责在[X]日内修复或整改至符合要求。如逾期未完成修复或整改的，每逾期一日，应按照本合同总金额的[X]%向乙方支付违约金。如因甲方原因导致乙方无法正常使用房屋及附属设施超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照本合同总金额的[X]%向乙方支付违约金，同时赔偿乙方因此遭受的损失。（二）乙方违约责任1.乙方未按照本合同约定支付相关费用的，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方应按照本合同总金额的[X]%向甲方支付违约金，并补足未支付的费用。2.乙方擅自改变房屋结构和用途，损害房屋及附属设施正常使用功能的，乙方应负责恢复原状，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。如因乙方原因导致房屋及附属设施出现严重损坏，无法修复的，乙方应按照房屋及附属设施的重置价值向甲方进行赔偿。3.乙方未按照本合同约定及时办理产权登记手续的，每逾期一日，应按照本合同总金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方应按照本合同总金额的[X]%向甲方支付违约金，并承担办理产权登记手续所需的全部费用。八、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议