房产用地协议书

房产用地协议书甲方（出让方）：姓名：身份证号码：地址：联系电话：乙方（受让方）：姓名：身份证号码：地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[房产用地具体地址]的房产用地（以下简称“该土地”），乙方有意受让该土地用于房产开发等相关用途，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就该房产用地的转让事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.土地位置：该土地位于[详细地址]，其四至范围为：东至[具体界限描述]，南至[具体界限描述]，西至[具体界限描述]，北至[具体界限描述]。2.土地面积：经专业测量机构测量，该土地面积为[X]平方米（以最终产权登记面积为准）。3.土地性质：该土地性质为[土地性质，如国有出让土地等]，土地用途为[具体用途，如住宅用地等]，土地使用年限自[起始日期]起至[终止日期]止。4.地上附着物：该土地上现有[地上附着物详细情况，如建筑物、构筑物等]，具体情况如下：[详细描述地上附着物的名称、数量、现状等]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取土地转让款。有权要求乙方按照本协议约定履行各项义务。2.义务保证该土地的权属清晰，无任何权属纠纷或争议，不存在抵押、查封等限制转让的情形。如因甲方原因导致乙方无法取得该土地合法权益或遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。协助乙方办理与该土地转让相关的各项手续，包括但不限于土地过户登记手续、规划变更手续等，提供办理手续所需的全部资料，并积极配合乙方完成相关手续的办理工作。办理手续过程中产生的应由甲方承担的费用，由甲方自行承担。向乙方如实告知该土地的使用现状、存在的问题及相关情况，不得隐瞒或虚报任何重要信息。在本协议签订后，负责清理该土地上现有地上附着物（如有），并在[清理期限]内完成清理工作，清理费用由甲方承担。清理工作应符合相关法律法规及环保要求，不得对周边环境造成污染或破坏。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定履行各项义务，协助办理相关手续。在本协议签订后，有权对该土地进行合理的勘察、规划等前期准备工作，但应提前通知甲方。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付土地转让款。按照法律法规及相关政策要求，合理使用该土地，不得擅自改变土地用途。如需改变土地用途，应按照规定办理相关审批手续，并承担由此产生的全部费用。自行承担在受让该土地过程中及后续开发建设过程中产生的一切费用，包括但不限于土地出让金、契税、规划设计费、建设施工费、税费等。在办理与该土地相关的手续过程中，积极配合甲方及相关部门的工作，提供所需的资料和信息，并按照要求缴纳各项费用。三、土地转让款及支付方式1.土地转让款总额：乙方应向甲方支付的土地转让款总额为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式定金：乙方应在本协议签订之日起[X]日内，向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。该定金在乙方按照本协议约定履行全部义务后，可冲抵土地转让款。首付款：在甲方完成地上附着物清理工作并经乙方验收合格后[X]日内，乙方应向甲方支付土地转让款的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。尾款：在该土地过户登记手续办理至乙方名下且乙方取得土地权属证书后[X]日内，乙方应向甲方支付剩余的土地转让款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。四、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定的时间和要求履行义务，导致乙方无法按时取得该土地或遭受损失的，每逾期一日，甲方应按照土地转让款总额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。若甲方提供的土地存在权属纠纷或争议，或存在抵押、查封等限制转让的情形，导致乙方无法取得该土地合法权益的，甲方应全额退还乙方已支付的土地转让款，并按照土地转让款总额的[X]%向乙方支付违约金，同时赔偿乙方因此遭受的全部损失。若甲方未按照本协议约定清理地上附着物，或清理工作不符合要求的，乙方有权要求甲方限期整改，整改费用由甲方承担。若甲方逾期仍未完成整改或整改后仍不符合要求的，每逾期一日，甲方应按照土地转让款总额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的时间和方式支付土地转让款，每逾期一日，乙方应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照土地转让款总额的[X]%向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。若乙方擅自改变土地用途，或未按照法律法规及相关政策要求使用该土地，导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。同时，甲方有权要求乙方限期恢复土地原状，如乙方逾期未恢复，甲方有权自行恢复，恢复费用由乙方承担。若乙方未按照本协议约定配合甲方办理相关手续，或提供虚假资料导致手续办理延误或无法办理的，每逾期一日，乙方应按照土地转让款总额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照土地转让款总额的[X]%向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。五、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式