房屋买份额协议书

房屋买份额协议书甲方（出售方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[房屋具体地址]房屋（以下简称“该房屋”）的部分份额，乙方有意购买该房屋的部分份额，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.该房屋建筑面积为[X]平方米，房屋性质为[具体性质，如商品房、经济适用房等]，房屋所有权证号为[具体证号]。2.甲方拥有该房屋[X]%的份额，乙方拟购买甲方拥有的该房屋[X]%的份额。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本协议约定收取乙方支付的房屋份额购买款。对该房屋其拥有份额部分享有占有、使用、收益和处分的权利，但应遵守本协议的约定及法律法规的规定。2.义务保证其对拟出售给乙方的房屋份额拥有合法、完整的所有权，不存在任何权属纠纷或权利受限的情况，如因甲方原因导致乙方无法取得相应房屋份额权益，甲方应承担全部法律责任。向乙方如实告知该房屋的真实情况，包括但不限于房屋的现状、是否存在质量问题、是否存在抵押、查封等权利受限情况等。协助乙方办理房屋份额变更登记手续，提供办理登记所需的相关文件和资料，并积极配合乙方完成各项手续的办理。在办理房屋份额变更登记过程中产生的应由甲方承担的费用，由甲方承担。在乙方按照本协议约定支付购买款后，及时将该房屋其拥有份额部分交付给乙方，并保证乙方能够正常行使对该份额的占有、使用、收益等权利。（二）乙方权利义务1.权利按照本协议约定的条件和方式购买甲方拥有的该房屋[X]%的份额，并在办理完相关变更登记手续后，对所购房屋份额享有合法的所有权，有权按照法律法规及本协议的约定对该份额进行占有、使用、收益和处分。在办理房屋份额变更登记手续过程中，有权要求甲方提供必要的协助和配合。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付房屋份额购买款。配合甲方办理房屋份额变更登记手续，提供办理登记所需的相关文件和资料，并按照法律法规及相关部门的要求履行各项义务。在办理房屋份额变更登记过程中产生的应由乙方承担的费用，由乙方承担。在取得所购房屋份额后，应遵守法律法规及本协议的约定，合理使用该房屋份额，不得损害甲方及其他相关方的合法权益。三、房屋份额购买款及支付方式1.房屋份额购买款总额为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式乙方应在本协议签订之日起[X]日内，向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写定金金额]）。乙方应在办理房屋份额变更登记手续前，将剩余购房款人民币[X]元（大写：[大写剩余金额]）一次性支付至甲方指定的银行账户。3.甲方指定的收款账户信息如下：开户银行：银行账号：户名：四、房屋份额变更登记1.双方应在本协议签订后[X]日内，共同向房屋所在地的不动产登记机构申请办理房屋份额变更登记手续。2.办理房屋份额变更登记所需的费用，按照国家相关规定由双方各自承担应承担的部分。如因政策调整或其他不可抗力因素导致办理变更登记手续延迟或无法办理，双方应协商解决，互不承担违约责任。3.在办理房屋份额变更登记手续过程中，如遇不动产登记机构要求补充或提供其他文件、资料等，双方应积极配合，及时提供，确保变更登记手续顺利办理。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定履行义务，如隐瞒房屋真实情况、无法协助乙方办理房屋份额变更登记手续等，导致乙方无法取得所购房屋份额权益或者遭受其他损失的，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照房屋份额购买款总额的[X]%向乙方支付违约金。如违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应赔偿乙方的全部损失。若甲方未按照本协议约定的时间和方式将房屋其拥有份额部分交付给乙方，每逾期一日，应按照房屋份额购买款总额的[X]%向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照房屋份额购买款总额的[X]%向乙方支付违约金。如违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应赔偿乙方的全部损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的时间和方式支付房屋份额购买款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照房屋份额购买款总额的[X]%向甲方支付违约金。如违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应赔偿甲方的全部损失。若乙方未按照本协议约定配合甲方办理房屋份额变更登记手续，导致变更登记手续延迟或无法办理的，乙方应承担由此给甲方造成的全部损失，并按照房屋份额购买款总额的[X]%向甲方支付违约金。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，