屋面使用权协议书

屋面使用权协议书甲方（屋面使用权出让方）：姓名：身份证号码：地址：联系电话：乙方（屋面使用权受让方）：姓名：身份证号码：地址：联系电话：鉴于甲方拥有[房屋具体地址]房屋的屋面使用权，乙方因[具体使用目的]需要，有意取得该屋面的使用权。经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就屋面使用权事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.屋面位置：本协议所涉及的屋面位于[房屋具体地址]，该屋面为[房屋类型]房屋的顶部屋面，面积为[X]平方米。2.屋面现状：屋面目前状况为[详细描述屋面的现有状况，如是否平整、有无防水问题等]。3.使用范围：乙方有权在该屋面上进行[具体使用活动，如搭建太阳能板、设置广告牌等，但需明确不得违反法律法规及相关规定的使用内容]，但不得超出屋面边界进行任何损害他人权益或影响房屋整体安全的行为。二、权利与义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取屋面使用权费用。有权监督乙方在屋面上的使用行为，如发现乙方有违反本协议约定或法律法规的行为，有权要求乙方立即停止并采取补救措施。2.义务保证其对屋面拥有合法的使用权，有权将屋面使用权出让给乙方，并向乙方提供相关证明文件（如有）。协助乙方办理与屋面使用相关的必要手续（如需），提供必要的协助和便利条件。在本协议有效期内，不得擅自将该屋面使用权另行出让给第三方，不得干扰乙方正常使用屋面。（二）乙方权利义务1.权利按照本协议约定的使用范围和方式，合法使用该屋面。在使用过程中，有权根据实际需要对屋面进行合理的维护和修缮（但需事先通知甲方并经甲方同意，且不得改变屋面的主体结构和外观）。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付屋面使用权费用。严格按照本协议约定的使用范围和方式使用屋面，不得擅自改变使用用途或超出约定范围使用。在使用屋面过程中，应采取必要的安全措施，确保自身及他人的人身安全和财产安全，如因乙方原因造成的任何安全事故或损失，由乙方承担全部责任。负责对其在屋面上的使用行为所产生的一切费用和责任负责，包括但不限于水电费、维护费、因使用行为导致他人的赔偿费用等。在本协议终止或解除后，应及时清理屋面上的物品，恢复屋面原状（如有损坏，应负责修复）。三、屋面使用权费用及支付方式1.费用标准：乙方应向甲方支付的屋面使用权费用为每年人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式支付时间：乙方应在本协议签订之日起[X]日内，向甲方支付第一年的屋面使用权费用。此后，每年的费用应在当年[具体日期]前支付。支付方式：乙方应通过银行转账的方式将费用支付至甲方指定的银行账户。甲方指定账户信息如下：开户银行：账户名称：账号：四、协议期限1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[X]年。2.协议期满前，双方如无异议，则本协议自动延续[X]年。如需终止协议，双方应提前[X]个月书面通知对方。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方违反本协议约定，擅自将屋面使用权另行出让给第三方或干扰乙方正常使用屋面，导致乙方无法正常使用屋面的，甲方应退还乙方已支付的剩余期限的屋面使用权费用，并按照当年费用的[X]%向乙方支付违约金。如乙方因此遭受损失的，甲方还应赔偿乙方的全部损失。若甲方未按照本协议约定协助乙方办理相关手续或提供必要协助，导致乙方无法正常使用屋面或遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定支付屋面使用权费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付已使用期间的费用及违约金，同时乙方应按照当年费用的[X]%向甲方支付违约金。如甲方因此遭受损失的，乙方还应赔偿甲方的全部损失。若乙方违反本协议约定的使用范围和方式使用屋面，擅自改变使用用途或超出约定范围使用，甲方有权要求乙方立即停止违约行为，并采取补救措施。如乙方拒不改正或造成屋面损坏的，乙方应负责修复或赔偿甲方因此遭受的全部损失。同时，乙方应按照当年费用的[X]%向甲方支付违约金，并承担甲方因此而产生的一切费用（包括但不限于律师费、诉讼费等）。若乙方未按照本协议约定在协议终止或解除后及时清理屋面上的物品并恢复屋面原状，甲方有权自行清理，所产生的费用由乙方承担。乙方还应按照当年费用的[X]%向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律