出租面铺提前收回协议书

出租面铺提前收回协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX商业发展有限公司，

注册地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层，

法定代表人/负责人：张明，

联系方式

甲方为一家经中国北京市市场监督管理局核准登记的有限责任公司，主要从事商业地产投资、开发及租赁业务。甲方通过合法途径获取位于中国上海市黄浦区南京东路123号（以下简称“租赁物业”）的商铺使用权，该商铺建筑面积约为300平方米，主要用于品牌零售及商业展示。甲方在租赁物业内已投入大量资金进行装修及设备购置，并计划于2024年5月1日正式启用该物业作为其旗下高端品牌连锁店的旗舰店。为保障商业计划的顺利实施，甲方经审慎考虑后，与乙方达成提前收回租赁物业的协议，以调整原有租赁结构并优化商业布局。

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲方与乙方在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上，经友好协商，就提前收回租赁物业事宜达成如下协议，以兹共同遵守。

乙方名称：XX国际服饰有限公司，

注册地址：中国上海市静安区南京西路1号XX广场28层，

法定代表人/负责人：李华，

联系方式

乙方为一家经中国上海市市场监督管理局核准登记的股份有限公司，主要从事服装设计、生产及品牌运营业务。乙方于2023年1月1日与甲方签订《租赁合同》，租赁租赁物业用于品牌零售及展示，租赁期限为五年，自2023年1月1日起至2027年12月31日止。根据《租赁合同》约定，租赁物业的年租金为人民币500万元，租金支付方式为按年度支付。截至本协议签署之日，乙方已按《租赁合同》的约定履行了租赁义务，且租赁物业处于正常运营状态。

双方合作的背景及前提条件如下：

1.甲方基于自身商业战略调整的需要，决定提前收回租赁物业，并另行租赁新的商业场所以供使用。

2.乙方在得知甲方提前收回租赁物业的决定后，表示愿意配合甲方完成相关交接工作，并就提前收回事宜进行协商。

3.双方经协商一致，同意在满足本协议约定的条件下，提前终止《租赁合同》，并就租赁物业的收回事宜达成一致。

本协议的签订，标志着双方在原有租赁关系基础上的合作进入新的阶段，既保障了甲方的商业需求，也维护了乙方的合法权益，体现了双方在商业合作中的诚信与务实精神。双方均确认，本协议的履行将基于《租赁合同》的框架及本协议的具体约定，确保租赁物业的平稳过渡及双方利益的妥善处理。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方提前收回租赁物业（以下简称“租赁物业”）的具体事宜，以及双方在提前收回过程中各自的权利与义务，确保租赁物业能够顺利、有序地从乙方手中转移至甲方，同时保障双方的合法权益。本协议的具体内容涉及租赁物业的收回时间、收回条件、费用结算、装修及设备的处置、债权债务的清理、交接程序以及违约责任等方面。通过本协议的签订和履行，甲方将提前终止与乙方签订的《租赁合同》，并取回租赁物业的所有权或使用权，乙方则应按照本协议的约定完成租赁物业的交还工作。本协议旨在为双方提供一个清晰、规范的框架，以处理提前收回租赁物业过程中可能出现的各种问题，避免潜在的法律风险和纠纷，确保双方的合作关系在提前收回事宜结束后能够得到妥善处理。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）租赁物业：指位于中国上海市黄浦区南京东路123号，建筑面积约为300平方米的商铺，该商铺为甲方根据《租赁合同》租赁给乙方使用。

（2）《租赁合同》：指甲方与乙方于2023年1月1日签订的租赁租赁物业的合同，租赁期限为五年，自2023年1月1日起至2027年12月31日止。

（3）收回日期：指本协议约定的甲方实际收回租赁物业的日期。

（4）装修及设备：指乙方在租赁期间对租赁物业进行装修以及购置的设备、家具、货物等。

（5）交接清单：指甲乙双方在收回租赁物业前共同编制的，详细列明租赁物业内装修及设备状况的清单。

（6）债权债务：指在租赁期间，与租赁物业相关的任何债权债务关系。

（7）提前收回费用：指甲方因提前收回租赁物业而支付给乙方的各项费用，包括但不限于违约金、装修及设备的补偿费用等。

本协议中未定义的术语，其含义与《中华人民共和国民法典》、相关法律法规以及《租赁合同》中的定义相同。

第三条双方权利与义务

3.1甲方的权力和义务

（1）甲方有权依据本协议的约定，提前收回租赁物业，并要求乙方按照本协议的约定完成相关交接工作。甲方有权要求乙方提供与租赁物业相关的所有必要文件和资料，包括但不限于《租赁合同》、身份证明文件、财务报表、租赁物业的权属证明等。

（2）甲方应按照本协议的约定，向乙方支付提前收回费用。甲方有权要求乙方在收回日期前，将租赁物业内的货物、设备、家具等物品清空，并确保租赁物业处于可交付状态。

（3）甲方应指定专门人员负责与乙方对接提前收回事宜，并有权监督乙方按照本协议的约定履行其义务。

（4）甲方应按照本协议的约定，对乙方在租赁期间进行的装修进行评估，并支付相应的补偿费用。甲方有权要求乙方提供装修工程的详细资料，包括但不限于设计图纸、施工合同、验收报告等。

（5）甲方应在本协议生效后，向乙方发出正式的提前收回通知，并明确收回日期和交接程序。

（6）甲方应按照本协议的约定，承担提前收回费用中应由其承担的部分，并确保在约定时间内完成支付。

（7）甲方应配合乙方进行租赁物业的交接工作，并在交接完成后，签署交接清单，确认租赁物业的状况。

（8）甲方应承担提前收回过程中产生的其他合理费用，包括但不限于税费、评估费、律师费等。

3.2乙方的权力和义务

（1）乙方有权要求甲方按照本协议的约定，支付提前收回费用。乙方有权要求甲方在约定时间内完成支付，并有权要求甲方提供支付凭证。

（2）乙方应按照本协议的约定，在收回日期前，将租赁物业内的货物、设备、家具等物品清空，并确保租赁物业处于可交付状态。乙方有权要求甲方提供必要的协助，以确保交接工作的顺利进行。

（3）乙方应指定专门人员负责与甲方对接提前收回事宜，并有权监督甲方按照本协议的约定履行其义务。

（4）乙方应按照本协议的约定，配合甲方进行装修评估，并提供所有必要的资料。乙方有权要求甲方对装修进行公平、合理的评估，并支付相应的补偿费用。

（5）乙方应在本协议生效后，向甲方提供租赁物业的所有必要文件和资料，包括但不限于《租赁合同》、身份证明文件、财务报表、租赁物业的权属证明等。

（6）乙方应按照本协议的约定，清理租赁物业内的债权债务，并确保在交接前，将所有与租赁物业相关的债权债务关系处理完毕。乙方有权要求甲方提供必要的协助，以确保债权债务的清理工作顺利进行。

（7）乙方应配合甲方进行租赁物业的交接工作，并在交接完成后，签署交接清单，确认租赁物业的状况。乙方有权要求甲方对交接清单进行审核，并确保其准确无误。

（8）乙方应承担提前收回过程中产生的其他合理费用，包括但不限于场地清理费、设备搬运费等，并有权要求甲方提供必要的协助。

（9）乙方应保证在交接前，租赁物业及其附属设施处于正常使用状态，并无任何权利瑕疵。如因乙方原因导致租赁物业及其附属设施出现损坏或权属纠纷，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（10）乙方应保证在交接前，租赁物业内的货物、设备、家具等物品均为乙方所有，并无任何权利瑕疵。如因乙方原因导致租赁物业内的货物、设备、家具等物品出现权属纠纷，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（11）乙方应配合甲方进行租赁物业的税务处理，并承担其在租赁期间产生的所有税费。乙方有权要求甲方提供必要的协助，以确保税务处理工作的顺利进行。

（12）乙方应在本协议生效后，立即停止在租赁物业内进行任何商业活动，并确保租赁物业处于安全、整洁的状态。乙方有权要求甲方提供必要的协助，以确保租赁物业的安全和整洁。

第四条价格与支付条件

甲方同意向乙方支付提前收回租赁物业的补偿费用，具体金额及支付方式如下：

（1）补偿费用总额为人民币贰佰万元整（￥2,000,000.00），该金额已考虑租赁物业的剩余租赁期限、装修投入、乙方已付租金等因素，并经双方协商一致。

（2）支付方式：甲方应在本协议生效之日起十（10）日内，通过银行转账方式将补偿费用总额支付至乙方指定的银行账户。乙方指定的银行账户信息如下：

开户名称：XX国际服饰有限公司

开户银行：中国工商银行上海市静安区支行

银行账号：6222020100112345678

（3）支付时间：甲方应于本协议生效之日起十（10）日内完成支付，具体支付日期为2024年1月20日。

（4）乙方收到补偿费用后，应向甲方出具收款确认书。

（5）本协议约定的补偿费用是甲方提前收回租赁物业的对价，支付完成后，甲方不再承担与租赁物业相关的任何义务，乙方也不再享有与租赁物业相关的任何权利。

双方确认，上述价格条款及支付条件是双方达成一致的意思表示，任何一方不得擅自变更。

第五条履行期限

本协议的履行期限及相关时间节点如下：

（1）本协议自双方签字盖章之日起生效。

（2）甲方应于本协议生效之日起十（10）日内向乙方发出提前收回租赁物业的通知，并明确收回日期及交接程序。

（3）收回日期：2024年3月1日。

（4）乙方应于收到甲方提前收回租赁物业的通知之日起五（5）日内，向甲方提供租赁物业的详细交接清单，并列明租赁物业内的货物、设备、家具等物品的状况。

（5）甲方应于收到乙方提供的交接清单之日起三（3）日内，对交接清单进行审核，并提出修改意见。如无异议，双方应在交接清单上签字确认。

（6）乙方应于2024年2月28日前，将租赁物业内的货物、设备、家具等物品清空，并确保租赁物业处于可交付状态。

（7）甲方应于2024年3月1日当天，指派专门人员前往租赁物业，与乙方共同进行交接工作。交接工作完成后，双方应在交接清单上签字确认。

（8）本协议的其余条款应在本协议约定的各时间节点内履行完毕。如遇特殊情况需要延期，双方应另行协商并签订补充协议。

双方确认，上述履行期限及时间节点是双方达成一致的意思表示，任何一方不得擅自变更。

第六条违约责任

6.1甲方违约责任

（1）如甲方未按照本协议第四条的约定，按时足额支付补偿费用，每逾期一日，甲方应按未支付金额的千分之一向乙方支付违约金。逾期超过三十（30）日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的损失。

（2）如甲方未按照本协议第五条的约定，按时发出提前收回租赁物业的通知，或未按时完成交接工作，每逾期一日，甲方应按补偿费用总额的千分之一向乙方支付违约金。逾期超过三十（30）日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的损失。

（3）如甲方在交接过程中，对租赁物业的状况提出异议，但无充分证据证明乙方存在损坏或权属瑕疵的，甲方仍应按照交接清单的约定支付补偿费用。如甲方坚持要求进一步检查或评估，由此产生的费用由甲方承担。

（4）如甲方因自身原因导致交接工作延误，由此给乙方造成的损失，甲方应承担赔偿责任。

6.2乙方违约责任

（1）如乙方未按照本协议第四条的约定，及时提供补偿费用相关资料或银行账户信息，导致甲方无法按时支付补偿费用，每逾期一日，乙方应按未支付金额的千分之一向甲方支付违约金。逾期超过三十（30）日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的损失。

（2）如乙方未按照本协议第五条的约定，按时清空租赁物业内的货物、设备、家具等物品，或未按时提供交接清单，每逾期一日，乙方应按补偿费用总额的千分之一向甲方支付违约金。逾期超过三十（30）日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的损失。

（3）如乙方在交接过程中，提供虚假的交接清单或故意隐瞒租赁物业的损坏或权属瑕疵，导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任，并返还已支付的补偿费用。

（4）如乙方因自身原因导致交接工作延误，由此给甲方造成的损失，乙方应承担赔偿责任。

6.3违约金的计算与支付

（1）违约金的计算方式为：未支付金额或逾期天数乘以千分之一。

（2）违约金的支付期限为：违约方应在收到守约方书面催告通知后十（10）日内支付违约金。

6.4赔偿责任

（1）任何一方因违约行为给对方造成损失的，应承担赔偿责任。赔偿金额包括直接损失和间接损失，但不得超过违约方在本协议中应支付的补偿费用总额。

（2）赔偿责任的承担方式由守约方选择，可以是金钱赔偿，也可以是其他方式。

6.5不可抗力导致的违约

（1）如因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但法律另有规定的除外。

（2）遇不可抗力的一方应在不可抗力发生后五（5）日内，书面通知对方不可抗力的发生及其影响，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否解除本协议或延迟履行。

6.6解除协议的后果

（1）如任何一方严重违约，守约方有权解除本协议，并要求违约方赔偿由此造成的损失。

（2）解除协议后，已支付的补偿费用不予退还，双方应立即停止与本协议相关的所有活动，并妥善处理遗留问题。

双方确认，上述违约责任条款是双方达成一致的意思表示，任何一方不得擅自变更。双方应本着诚实信用的原则，履行本协议约定的各项义务，避免违约行为的发生。如发生违约行为，应按照本协议的约定承担相应的违约责任。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、海啸等）、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律、法规的变更、行政命令等）、流行病疫情等。

2.不可抗力的影响：如发生不可抗力事件，导致本协议无法履行或延迟履行，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任。不可抗力事件的影响程度由双方根据事件的具体情况协商确定。

3.不可抗力的通知与证明：遇不可抗力的一方应在不可抗力发生后五（5）日内，书面通知对方不可抗力的发生及其影响，并提供相关证明文件。证明文件包括但不限于政府公告、新闻报道、公证文书等。如未在规定时间内提供通知和证明文件，视为不可抗力事件对其影响较小，不影响本协议的履行。

4.不可抗力的处理：如发生不可抗力事件，双方应立即停止与本协议相关的所有活动，并采取措施防止损失扩大。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否解除本协议或延迟履行。

5.不可抗力的终止：不可抗力事件消除后，双方应立即恢复履行本协议的义务。如不可抗力事件持续存在，双方应再次协商处理方案。

6.不可抗力的免责：因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行，双方均不承担违约责任。但如因一方迟延履行后发生不可抗力的，不能免除其违约责任。

双方确认，上述不可抗力条款是双方达成一致的意思表示，任何一方不得擅自变更。双方应本着诚实信用的原则，履行本协议约定的各项义务，避免因不可抗力事件导致违约行为的发生。如发生不可抗力事件，应按照本协议的约定处理。

第八条争议解决

1.争议解决方式：双方在履行本协议过程中发生任何争议，应首先通过友好协商的方式解决。协商不成的，任何一方均有权选择以下两种方式中的一种解决争议：

（1）提交上海仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

（2）依法向租赁物业所在地（即中国上海市黄浦区）有管辖权的人民法院提起诉讼。

2.争议解决的前提：在争议解决过程中，双方应本着诚实信用的原则，履行本协议约定的各项义务，避免因争议解决而影响本协议的履行。

3.争议解决的费用：争议解决过程中产生的仲裁费或诉讼费，由败诉方承担。如双方均有责任，则应按责任比例分担。

4.争议解决的法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决，均适用中华人民共和国法律。

5.争议解决的不影响：争议解决期间，不影响双方根据本协议继续履行尚未履行完毕的义务。

双方确认，上述争议解决条款是双方达成一致的意思表示，任何一方不得擅自变更。双方应本着友好协商的原则，解决争议，维护双方的合法权益。如协商不成，应按照本协议的约定选择争议解决方式。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件、传真或本协议首页载明的其他地址或联系方式进行发送。通知在以下时间视为送达：（1）专人递送，在交付时；（2）挂号信，在寄出后第五（5）日；（3）电子邮件或传真，在发送时；（4）首页载明的其他地址或联系方式，在合理期限内送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意，并签署书面文件后方能生效。任何口头约定或非书