房产增值协议书

房产增值协议书甲方（出卖方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（买受方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[房产详细地址]的房产（以下简称“该房产”），乙方有意购买该房产并期望通过双方合作实现房产增值，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，双方达成如下协议：一、房产基本情况1.房产位置：[房产详细地址]，具体门牌号为[具体门牌号]。2.房产面积：建筑面积为[X]平方米，套内面积为[X]平方米。3.房产用途：[住宅/商业/办公等具体用途]。4.房产现状：该房产为[毛坯房/精装修房等具体现状描述]，附带[车库/车位等附属设施情况]。二、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权按照本协议约定获取房产增值收益的相应部分。在房产增值过程中，有权对房产的使用、维护等情况进行必要的监督。2.义务保证对该房产拥有合法、完整的所有权，不存在任何产权纠纷或权利受限情况，如该房产存在抵押、查封、共有权人争议等任何影响乙方权益的问题，甲方应承担全部法律责任，并负责在本协议签订前解决上述问题，确保乙方权益不受损害。按照本协议约定积极配合乙方进行房产增值相关事宜，包括但不限于提供房产相关资料、协助办理房产手续等。在协议履行期间，未经乙方书面同意，不得擅自对房产进行处分，如出售、赠与、抵押等，否则应承担由此给乙方造成的全部损失。负责承担房产在增值过程中的正常维护费用，确保房产处于良好的使用状态，但因乙方原因导致房产需要额外维护的情况除外。（二）乙方权利与义务1.权利有权根据本协议约定对房产增值事宜提出合理建议和方案，并要求甲方配合实施。在房产增值后，有权按照本协议约定获取相应的增值收益。2.义务按照本协议约定向甲方支付相关费用，包括但不限于购买房产的款项（如有）以及可能涉及的增值费用分摊等。积极参与房产增值相关活动，如对房产进行装修、改造、出租等合理增值行为，但应确保行为符合法律法规及本协议约定，不得损害甲方权益。在房产增值过程中，应妥善保管房产及相关资料，如因乙方保管不善导致房产受损或资料丢失，应承担相应赔偿责任。负责承担因自身行为导致房产增值所需的额外费用，如装修费用、营销推广费用等，但双方另有约定的除外。三、房产增值方式及收益分配（一）房产增值方式1.装修改造乙方负责对房产进行装修改造，装修改造方案应提前提交给甲方审核，甲方应在收到方案后的[X]个工作日内给予书面答复。如甲方无异议，则乙方可按照方案进行装修改造。装修改造应选用符合质量标准的材料和工艺，确保装修后的房产质量和价值提升。装修改造费用由乙方自行承担，但装修改造后的房产增值部分双方按照以下方式分配：增值部分的[X]%归乙方所有，增值部分的[X]%归甲方所有。2.出租经营乙方有权将房产进行出租经营，出租合同的签订、租金收取等事宜由乙方负责，但乙方应将出租情况及时告知甲方。租金标准应根据市场行情合理确定，乙方不得擅自降低租金标准损害甲方利益。出租经营期间产生的租金收益，在扣除房产持有成本（包括但不限于物业费、水电费、维修费用等）后，剩余收益双方按照以下方式分配：剩余收益的[X]%归乙方所有，剩余收益的[X]%归甲方所有。房产持有成本的支出应保留相关凭证，以备双方核对。3.市场价值提升随着市场行情变化，房产市场价值提升的部分，双方按照增值部分的[X]%归乙方所有，增值部分的[X]%归甲方所有。房产市场价值以专业评估机构出具的评估报告为准，评估费用由双方按照增值收益分配比例共同承担。（二）收益分配时间及方式1.收益分配时间装修改造完成且经双方确认后，按照上述装修改造增值收益分配比例进行首次收益分配，乙方应在确认后的[X]个工作日内将甲方应得的收益支付至甲方指定账户。出租经营收益每[季度/半年/年度]进行一次结算分配，乙方应在结算后的[X]个工作日内将甲方应得的收益支付至甲方指定账户。房产市场价值评估报告出具后，按照上述市场价值提升增值收益分配比例进行收益分配，乙方应在评估报告出具后的[X]个工作日内将甲方应得的收益支付至甲方指定账户。2.收益分配方式双方应通过银行转账方式进行收益分配，甲方指定收款账户为：[银行账号]，开户银行：[银行名称]，户名：[甲方姓名]。乙方应确保转账信息准确无误，因转账信息错误导致的一切后果由乙方承担。四、违约责任1.若甲方违反本协议约定，擅自对房产进行处分或不履行配合义务等，导致乙方无法实现房产增值或遭受损失的，甲方应向乙方支付违约金，违约金金额为房产增值预期收益的[X]%，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。如实际损失超过违约金金额的，甲方还应补足差额部分。2.若乙方违反本协议约定，未按时支付甲方收益或未按照约定方式进行房产增值行为等，乙方应向甲方支付违约金，违约金金额为未支付金额的[X]%，并按照本协议约定继续履行支付义务和增值行为。如因乙方违约导致甲方遭受损失的，乙方还应赔偿甲方的全部损失。3.如因一方违约导致另一方提起诉讼或仲裁等法律程序解决争议的，违约方应承担对方因此支付的全部费用，包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、差旅费等。五、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，