工厂分租协议书

工厂分租协议书甲方（出租方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（承租方）：公司名称：统一社会信用代码：法定代表人：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[工厂具体地址]的工厂（以下简称“该工厂”），乙方有意承租该工厂的部分区域用于自身生产经营活动，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下工厂分租协议：一、分租标的物及范围1.甲方将位于[工厂具体地址]的工厂内[具体楼层及区域范围，如一楼东侧面积为[X]平方米的区域]分租给乙方使用。该区域的建筑面积为[X]平方米，具体以实际测量为准。2.乙方分租使用的区域仅用于[乙方生产经营的具体业务范围，如生产[产品名称]等]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变用途。二、租赁期限1.本协议租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年。2.租赁期满，乙方应如期交还租赁区域。乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。若甲方继续出租该区域，双方应另行签订租赁合同。三、租金及支付方式1.租金标准：乙方每月应向甲方支付的租金为人民币[X]元/平方米，每月租金总额为人民币[X]元。租金自本协议签订之日起每[X]年递增[X]%。2.支付方式：乙方应在每月[具体日期]前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到租金后[X]个工作日内开具合法有效的发票给乙方。3.押金：乙方应在本协议签订之日向甲方支付人民币[X]元作为押金。租赁期满或本协议提前终止，在乙方结清所有费用并完好交还租赁区域后，甲方应在[X]个工作日内无息退还押金。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利甲方有权按照本协议约定收取租金及其他费用。甲方有权对乙方使用租赁区域的情况进行监督检查，如发现乙方违反本协议约定，有权要求乙方改正并追究乙方的违约责任。在租赁期限内，如因国家建设、城市规划等原因需要征收、拆迁该工厂，甲方有权提前解除本协议，乙方应无条件配合，甲方不承担乙方的任何损失，但应按照实际租赁期限退还乙方已支付的租金。2.义务甲方应保证该工厂具备合法的出租条件，确保乙方能够正常使用租赁区域。甲方应负责租赁区域的整体安全保障工作，包括但不限于消防设施的维护、安全保卫等，为乙方提供必要的安全环境。甲方应按照本协议约定履行维修义务，确保租赁区域的建筑物结构、水电设施等处于正常使用状态。如因甲方原因导致乙方无法正常使用租赁区域，甲方应承担相应的赔偿责任。（二）乙方权利义务1.权利乙方有权在本协议约定的租赁期限内按照约定用途使用租赁区域。乙方有权要求甲方按照本协议约定履行维修等义务，保障乙方的正常使用。在租赁期限内，乙方对租赁区域内的装修、设备等享有所有权，但在租赁期满或提前终止协议时，乙方应按照甲方要求进行处理，不得破坏租赁区域的原有结构。2.义务乙方应按照本协议约定按时足额支付租金及其他费用。乙方应合理使用租赁区域，不得擅自改变租赁区域的结构和用途，如需对租赁区域进行装修或改造，应提前书面通知甲方，并经甲方书面同意后方可进行。装修或改造方案应符合相关法律法规及安全要求，费用由乙方自行承担。租赁期满或提前终止协议时，乙方应将租赁区域恢复原状。乙方应遵守国家法律法规及甲方的相关管理制度，做好租赁区域内的安全生产、环境保护等工作，不得从事违法违规活动。如因乙方原因导致甲方遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任。乙方应负责租赁区域内的消防、卫生等工作，配备必要的消防设施和卫生设备，确保符合相关标准。乙方应在租赁期满或提前终止协议后[X]日内将租赁区域完好交还甲方，如有损坏，应负责修复或赔偿。五、维修与保养1.租赁期间，甲方应负责租赁区域的主体结构、屋顶、外墙等建筑物部分的维修保养，确保其安全牢固。如出现质量问题，甲方应及时进行维修，维修费用由甲方承担。2.乙方负责租赁区域内的水电设施、门窗、内部装修等非主体结构部分的日常维修保养。如因乙方使用不当或故意损坏导致需要维修的情况，维修费用由乙方承担。如乙方发现租赁区域内有需要维修的情况，应及时通知甲方，甲方应在接到通知后[X]个工作日内进行维修。3.对于因不可抗力或第三方原因导致的租赁区域损坏，双方应根据实际情况协商解决维修责任和费用承担问题。六、物业管理1.甲方负责该工厂整体的物业管理工作，包括但不限于环境卫生、绿化养护、公共设施维护等。乙方应遵守甲方制定的物业管理规定，配合甲方的物业管理工作。2.乙方应按照物业管理规定按时缴纳物业管理费用，物业管理费用标准为每月每平方米人民币[X]元，由乙方在每月[具体日期]前支付至甲方指定账户。甲方应将物业管理费用专款专用，用于该工厂的物业管理服务。七、违约责任1.若甲方未按照本协议约定履行义务，导致乙方无法正常使用租赁区域或遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。如甲方逾期交付租赁区域、未及时维修等，每逾期一日，应按照当月租金的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付的租金及押金，同时甲方应按照本协议租金总额的[X]%向乙方支付违约金。2.若乙方未按照本协议约定按时足额支付租金、押金、物业管理费用或其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，收回租赁区域，乙方已支付的租金及押金不予退还，同时乙方应按照本协议租金总额的[X]%向甲方支付违约金。如乙方拖欠租金超过[X]个月，甲方有权采取停水、停电等措施，由此造成的一切损失由乙方自行承担。3.若乙方擅自改变租赁区域用途、擅自转租、转借租赁区域或未经甲方同意对租赁区域进行装修改造等，甲方有权解除本协议，收回租赁区域，乙方已支付的租金及押金不予退还，同时乙方应按照本协议租金总额的[X]%向甲方支付违约金。乙方应在接到甲方解除协议通知后[X]日内腾空并交还租赁区域，逾期未交还的，应按照双倍租金标准向甲方支付占用期间的费用。若乙方未按照本协议约定在租赁期满或提前终止协议后按时交还租赁区域，每逾期一日，应按照当月租金的[X]%向甲方支付违约金。乙方应负责修复租赁区域内的损坏部分，如无法修复或修复后仍不符合要求的，应按照市场价格赔偿甲方相应损失。八、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方