房产扺押协议书

房产扺押协议书甲方（抵押权人）：姓名：性别：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（抵押人）：姓名：性别：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲方为乙方提供了[具体借款金额]元的借款（借款合同编号：[具体编号]），为确保乙方按时足额偿还借款本息，保障甲方的合法权益，经双方协商一致，乙方愿意以其名下位于[房产详细地址]，建筑面积为[X]平方米，不动产权证书号为[具体证书编号]的房产（以下简称“抵押物”）向甲方提供抵押担保。双方依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下房产抵押协议：一、抵押物的具体描述1.房产基本信息该房产为[住宅/商业/办公等具体性质]用房，建成于[建成年份]，房屋结构为[具体结构类型]。房屋内部装修情况为[详细描述装修程度，如毛坯、简装、精装等]。房产附属设施包括[列举附属设施，如停车位、储物间等]。2.产权状况乙方保证对抵押物拥有完全的所有权，不存在任何产权纠纷或权利瑕疵，未被查封、扣押、监管或设定其他任何形式的担保。抵押物的产权证书真实有效，且乙方已取得该房产的全部合法处分权，有权将其用于本协议约定的抵押担保。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利在乙方未能按照借款合同约定按时足额偿还借款本息时，甲方有权依法对抵押物行使抵押权，通过拍卖、变卖等方式处置抵押物，并以所得价款优先受偿。有权要求乙方提供与抵押物相关的资料和信息，对抵押物的状况进行监督和检查。有权按照本协议约定收取抵押物的抵押登记费用及其他相关费用。2.义务按照借款合同约定及时足额向乙方发放借款。在行使抵押权时，应按照法律法规规定的程序进行，不得损害乙方及其他第三人的合法权益。对乙方提供的抵押物信息及相关资料负有保密义务，未经乙方书面同意，不得向任何第三方披露，但法律法规另有规定或因履行法定职责需要的除外。（二）乙方权利义务1.权利在按照借款合同约定按时足额偿还借款本息后，有权要求甲方解除抵押物的抵押登记，恢复抵押物的完整产权状态。有权对抵押物进行正常的使用和维护，但应确保抵押物的价值不因其使用和维护行为而受到减损。2.义务按照借款合同约定的还款方式、还款期限和金额按时足额偿还借款本息。负责办理抵押物的抵押登记手续，并承担抵押登记所需的全部费用。在抵押登记手续办理完毕后，应将抵押物的产权证书及相关抵押登记文件原件交予甲方保管。未经甲方书面同意，不得擅自转让、出租、赠与、拆除、改建抵押物或在抵押物上设定其他任何形式的权利负担。如抵押物出现损坏、灭失或价值明显减少等可能影响甲方抵押权实现的情况时，应及时通知甲方，并采取必要的措施防止损失扩大，同时应提供新的担保或提前偿还借款本息。配合甲方对抵押物的监督和检查工作，如实提供抵押物的使用、维护及现状等相关信息。三、抵押担保范围本房产抵押担保的范围包括借款合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权和抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、差旅费等）。四、抵押登记1.乙方应在本协议签订之日起[X]个工作日内，持本协议及相关资料到当地不动产登记部门办理抵押物的抵押登记手续。抵押登记手续办理完毕后，乙方应将抵押登记证明文件原件交予甲方保管。2.如因乙方原因未能按时办理抵押登记手续或抵押登记手续存在瑕疵，导致甲方抵押权无法有效设立或受到影响的，乙方应承担由此给甲方造成的全部损失，并应按照借款合同约定的贷款利率的[X]%向甲方支付违约金。3.在借款本息全部清偿完毕后，甲方应在乙方提出申请后的[X]个工作日内，配合乙方办理抵押物的抵押注销登记手续。如因甲方原因未能及时办理抵押注销登记手续，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。五、违约责任1.若乙方未按照借款合同约定按时足额偿还借款本息，构成违约。甲方有权按照借款合同约定计收罚息、复利，并有权依法处置抵押物，以实现债权。乙方应按照借款合同约定的贷款利率的[X]%向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。2.若乙方违反本协议约定，擅自转让、出租、赠与、拆除、改建抵押物或在抵押物上设定其他任何形式的权利负担，甲方有权要求乙方立即停止上述行为，并恢复抵押物的原状。如乙方拒不履行，甲方有权提前行使抵押权，处置抵押物，乙方应按照借款合同项下未偿还借款本息总额的[X]%向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。3.若甲方违反本协议约定，未按照借款合同约定及时足额向乙方发放借款，或在行使抵押权时违反法律法规规定的程序，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向抵押物所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。3.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，至借款合同项下的借款本息全部清偿完毕之日止失效。2.本协议一式两份，甲乙双方各执