房产代持协议书

房产代持协议书甲方（实际出资人）：姓名：性别：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（代持人）：姓名：性别：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有购买房产的意愿及资金，但因[具体原因]不便以自己名义购买，故委托乙方作为名义购房人，代持该房产。甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方代持房产事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.代持房产位于[房产详细地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋性质为[商品房/经济适用房等]，房屋所有权证号为[具体证号]。2.该房产购买价格为人民币[X]元，甲方已实际支付购房款人民币[X]元，支付方式为[一次性付款/银行贷款等，详细说明支付过程]。剩余款项（如有）由乙方以其名义办理银行贷款支付（若需贷款），贷款金额为人民币[X]元，贷款期限为[X]年，还款方式为[等额本息/等额本金等]。3.房产相关配套设施，包括但不限于停车位（如有）、储物间（如有）等，均包含在代持范围内。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利甲方享有该房产的实际所有权，有权对房产进行占有、使用、收益和处分，但处分行为需通过乙方名义进行。甲方有权随时了解房产的使用、管理、收益等情况，乙方应定期向甲方汇报。在符合法律法规及本协议约定的条件下，甲方有权要求乙方将房产过户至甲方或甲方指定的第三方名下。2.义务按照本协议约定及时、足额支付购房款及相关费用，包括但不限于契税、维修基金等。承担因房产代持产生的一切法律、经济责任，如因甲方原因导致乙方遭受损失的，甲方应负责赔偿。不得从事任何损害乙方利益或影响乙方履行代持义务的行为。配合乙方办理与房产相关的各项手续，提供必要的文件和资料。（二）乙方权利义务1.权利代持期间，乙方有权按照法律法规及本协议约定对房产进行合理使用和管理，但不得损害甲方利益。在房产代持期间，乙方有权获得因房产产生的合理收益，如租金等（如有），但应按照本协议约定分配给甲方。在符合法律法规及本协议约定的条件下，乙方有权要求甲方支付因代持房产产生的合理费用，如物业费、水电费等。2.义务以自己名义与开发商签订购房合同，并按照合同约定履行相关义务，按时支付购房款及其他费用。妥善保管房产相关证件、资料等，不得擅自处分或丢失。未经甲方书面同意，不得擅自将房产转让、抵押、出租或进行其他有损甲方权益的行为。按照甲方要求及时办理房产过户等手续，不得无故拖延或拒绝。定期向甲方汇报房产的使用、管理、收益等情况，接受甲方监督。三、房产相关费用承担1.购房款及相关税费（如契税、维修基金等）由甲方承担，甲方应在乙方通知的时间内足额支付给乙方，由乙方统一支付给相关部门或单位。2.房产代持期间的物业费、水电费、供暖费等日常费用由乙方先行垫付，甲方应在收到乙方通知后的[X]日内将该费用支付给乙方。3.若因房产产生的其他费用，如房屋维修费用等，根据实际情况由双方协商承担。四、房产收益分配1.房产出租收益（如有）：在扣除相关税费、物业费等合理费用后，按照甲方[X]%、乙方[X]%的比例进行分配。乙方应在收到租金后的[X]日内将甲方应得部分支付给甲方。2.房产增值收益：房产增值部分归甲方所有，在房产过户至甲方或甲方指定的第三方名下时，若存在增值情况，乙方应协助甲方办理相关手续，确保甲方获得全部增值收益。五、房产过户1.在甲方要求乙方办理房产过户手续时，乙方应积极配合，提供必要的文件和资料，并在接到甲方通知后的[X]日内办理完毕过户手续。过户费用由甲方承担。2.过户条件：甲方已按照本协议约定履行完毕所有义务，包括但不限于支付购房款、相关费用等。不存在任何影响房产过户的法律纠纷或其他障碍。符合当地房产管理部门关于房产过户的相关规定。六、违约责任1.若甲方未按照本协议约定支付购房款及相关费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方承担因此给乙方造成的损失。2.若乙方未按照本协议约定履行代持义务，擅自处分房产或从事其他有损甲方权益的行为，乙方应向甲方返还已收取的全部收益，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。同时，乙方应按照房产价值的[X]%向甲方支付违约金。3.任何一方违反本协议约定，导致对方遭受损失的，违约方应承担全部赔偿责任。赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等合理费用。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等