屋基地转让协议书

屋基地转让协议书转让方（以下简称甲方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：受让方（以下简称乙方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有一处屋基地，愿意将其转让给乙方，乙方愿意受让该屋基地，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物具体描述1.屋基地位置：该屋基地位于[具体地址]，其四至为：东至[相邻土地或建筑物描述]，西至[相邻土地或建筑物描述]，南至[相邻土地或建筑物描述]，北至[相邻土地或建筑物描述]。2.面积：该屋基地面积为[X]平方米（以实际测量为准）。3.土地性质：该屋基地为[集体土地性质或国有土地性质]，土地使用证号为[具体证号]。4.现状：该屋基地目前为[空地、有建筑物或其他使用情况描述]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方按照本协议约定支付转让价款。在乙方未按照本协议约定履行义务时，有权解除本协议并要求乙方承担违约责任。2.义务保证对转让的屋基地拥有合法的处分权，保证该屋基地不存在任何权属纠纷或其他权利瑕疵，未被查封、抵押、出租等。向乙方提供与该屋基地相关的所有文件资料，包括但不限于土地使用证、规划许可证等，确保乙方能够顺利办理相关手续。协助乙方办理屋基地转让的相关手续，包括但不限于向相关部门申请审批、提交文件资料、协助办理过户登记等，所需费用由[双方协商确定承担方]承担，但法律法规另有规定的除外。在屋基地交付前，负责处理与该屋基地有关的一切债权债务关系，如因甲方原因导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定交付屋基地及相关文件资料。在甲方未按照本协议约定履行义务时，有权解除本协议并要求甲方承担违约责任。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付转让价款。按照法律法规及相关部门的要求，办理屋基地受让的相关手续，承担办理手续过程中应由乙方承担的费用。在屋基地受让后，应按照法律法规及相关规定使用该屋基地，不得擅自改变其用途或进行违法建设。三、转让价款及支付方式（一）转让价款双方经协商一致，确定该屋基地的转让价款为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。（二）支付方式1.定金：乙方应在本协议签订之日起[X]日内向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。定金在乙方按照本协议约定履行义务后，抵作转让价款的一部分。2.首付款：在甲方协助乙方办理完屋基地转让的相关手续，并取得新的土地使用证后[X]日内，乙方应向甲方支付首付款人民币[X]元（大写：[大写金额]）。3.尾款：在屋基地实际交付给乙方后[X]日内，乙方应向甲方支付尾款人民币[X]元（大写：[大写金额]）。四、屋基地交付及过户登记（一）交付时间甲方应在收到乙方支付的定金后[X]日内，将屋基地交付给乙方。交付时，双方应共同对屋基地的现状进行确认，并签署交付确认书。（二）过户登记1.甲方应在本协议签订后[X]日内，向相关部门申请办理屋基地转让的审批手续，并提交所需文件资料。2.在取得相关部门的批准文件后，双方应及时办理过户登记手续，将屋基地的权属变更至乙方名下。办理过户登记手续所需费用由[双方协商确定承担方]承担，但法律法规另有规定的除外。五、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定的时间和方式交付屋基地，每逾期一日，应按照转让价款的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应赔偿乙方因此遭受的损失。2.若甲方转让的屋基地存在权属纠纷或其他权利瑕疵，导致乙方无法正常受让或使用该屋基地的，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照转让价款的[X%]向乙方支付违约金；乙方因此遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。3.若甲方未协助乙方办理屋基地转让的相关手续，每逾期一日，应按照转让价款的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应赔偿乙方因此遭受的损失。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定的时间和方式支付转让价款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应赔偿甲方因此遭受的损失。2.若乙方擅自改变屋基地的用途或进行违法建设，甲方有权解除本协议，收回屋基地，乙方已支付的款项不予退还，同时乙方应按照转让价款的[X%]向甲方支付违约金；乙方因此给甲方或第三方造成损失的，应承担赔偿责任。3.若乙方未按照本协议约定办理屋基地受让的相关手续，每逾期一日，应按照转让价款的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应赔偿甲方因此遭受的损失。六、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。协议一式两份，甲乙双方各执