房屋回购协议书限购

房屋回购协议书限购1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方系一家依法注册成立并有效存续的房地产开发企业，拥有完整的房地产开发资质，主要从事房地产项目的开发、销售及租赁业务。甲方基于自身业务发展及市场布局需要，拟通过合法途径回购特定房屋，以优化资产结构并满足后续经营需求。鉴于乙方合法拥有或使用涉案房屋，并愿意按照本协议约定出售或出租该房屋，甲乙双方经友好协商，基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，达成本协议，以资共同遵守。

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲方确认乙方为涉案房屋的合法权利人（或合法使用人），且乙方具备出售或出租该房屋的完全民事行为能力及相应权利。双方确认，本协议的订立及履行不违反任何法律法规的强制性规定，亦不损害任何第三方的合法权益。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，

地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：李四本人，

联系方式

乙方系完全民事行为能力人，合法拥有或使用位于甲方指定区域的涉案房屋，房屋权属状况清晰，不存在任何权利负担或争议。乙方基于自身资金安排及资产处置需求，愿意按照本协议约定将涉案房屋出售或出租给甲方，以实现资产保值增值。乙方保证其提供的所有身份信息及房屋权属证明文件真实、有效、合法，且已取得必要的授权或许可。

双方确认，乙方出售或出租涉案房屋的行为已获得所有必要的内部批准（如适用），且不违反任何法律法规或公司章程的强制性规定。甲方亦确认，其回购或承租涉案房屋的行为符合自身经营范围及合规要求，并已取得所有必要的内部决策及授权。

协议简介：

本协议的订立背景源于甲方为优化资产配置及拓展业务布局的需要。甲方经市场调研及尽职，确认乙方所拥有的或使用的涉案房屋符合甲方回购或承租的标准，且双方在合作意向上达成初步共识。甲方拟通过支付合理对价的方式取得涉案房屋的回购权或承租权，乙方则基于自身利益诉求，同意配合甲方完成相关手续。双方本着互利共赢的原则，通过本协议明确各自的权利义务，确保交易的合法合规及顺利履行。

涉案房屋的具体信息包括但不限于：房屋地址、建筑面积、土地性质、权属证书编号等，详细内容见本协议附件。甲方同意按照本协议约定的价格及支付条件完成交易，乙方则有义务提供必要的配合，包括但不限于提交权属证明、配合办理过户或租赁手续等。双方确认，本协议的履行将有助于甲方实现资产整合目标，同时保障乙方的合法权益得到充分尊重及实现。

本协议的订立基于双方真实意愿，不涉及任何欺诈、胁迫或恶意串通行为。双方均清楚了解本协议的法律效力及后果，并承诺严格履行各自义务。如任何一方违反本协议约定，将承担相应的违约责任。双方同意通过友好协商或司法途径解决可能出现的争议，确保本协议的顺利履行及交易目标的达成。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就特定房屋（以下简称“涉案房屋”）进行回购（或出租）交易的相关事宜，确保交易合法、合规、高效地完成。具体范围包括但不限于：涉案房屋的权属确认、回购价格（或租金）的约定、支付条件与履行期限、双方的权利义务划分、违约责任承担以及争议解决方式等。双方同意基于本协议约定，完成涉案房屋的回购（或出租）手续，并各自履行相应义务。本协议旨在为双方搭建一个清晰、规范的交易框架，保障交易安全，促进合作顺利进行。

第二条定义

本协议中，除非上下文另有明确解释，下列词语具有以下含义：

（一）“涉案房屋”指位于XX省XX市XX区XX路XX号，建筑面积XX平方米，土地性质为XX，权属证书编号为XX的房屋（具体信息详见本协议附件）。

（二）“回购”指甲方按照本协议约定，向乙方支付对价以取得涉案房屋所有权的行为。

（三）“出租”指甲方按照本协议约定，向乙方支付租金以取得涉案房屋租赁使用权的行为。

（四）“生效日期”指本协议经双方签字盖章并完成必要登记（如适用）的日期。

（五）“违约责任”指任何一方违反本协议约定时应承担的法律责任。

（六）“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（一）甲方有权要求乙方提供涉案房屋的权属证明文件，并有权对房屋进行必要的尽职，以确认其权属状况及是否存在权利负担。

（二）甲方有权按照本协议约定，在约定的时间及条件下支付回购价款（或租金）。

（三）甲方有义务按照本协议约定，及时足额支付回购价款（或租金），并按照约定履行过户（或租赁备案）手续。

（四）甲方有义务保证其支付能力，并在必要时提供履约担保，以确保本协议的顺利履行。

（五）甲方有权监督乙方在本协议履行过程中提供的资料及配合行为的真实性、合法性，并有权要求乙方对不符合约定的部分进行纠正。

（六）甲方应积极配合乙方完成本协议所需的各项手续，包括但不限于提供必要的身份证明、签署相关文件等。

（七）若选择回购模式，甲方有义务在支付全部回购价款后，办理房屋所有权的转移登记手续，将涉案房屋的所有权转移至甲方名下。甲方应承担办理过户手续所产生的全部税费及费用。

（八）若选择出租模式，甲方有义务按照本协议约定，向乙方支付租金，并确保租赁期间的房屋使用权完全归属于甲方。甲方应承担租赁期间房屋的维修责任，除非损害是由乙方故意或重大过失造成的。

2.乙方的权力和义务：

（一）乙方有权要求甲方按照本协议约定，及时足额支付回购价款（或租金）。

（二）乙方有权要求甲方在约定的时间内完成过户（或租赁备案）手续，并取得相应的权利证明文件。

（三）乙方有权要求甲方提供必要的协助，以确保本协议的顺利履行。

（四）乙方有义务保证其提供的涉案房屋权属证明文件真实、有效、合法，并有权要求甲方对权属状况进行核实。

（五）乙方有义务按照本协议约定，配合甲方完成涉案房屋的回购（或出租）手续，包括但不限于提供必要的权属证明、配合办理过户（或租赁备案）手续等。

（六）乙方应保证其在签订本协议时，对涉案房屋拥有合法的出售（或出租）权，若因乙方原因导致房屋权属存在争议，所有由此产生的责任及后果由乙方承担。

（七）若选择回购模式，乙方有义务在甲方支付全部回购价款后，配合甲方完成房屋所有权的转移登记手续。乙方应承担办理过户手续前所产生的一切税费及费用。

（八）若选择出租模式，乙方有义务保持涉案房屋的良好状态，并确保其符合约定的出租用途。乙方应承担租赁期间房屋的维修责任，除非损害是由甲方故意或重大过失造成的。乙方还应确保其租赁行为不违反任何法律法规或公司章程的强制性规定。

（九）乙方有义务在租赁期间，遵守相关法律法规及社区管理规定，不得利用涉案房屋进行任何违法活动。

（十）乙方有义务在租赁期满或协议解除后，将涉案房屋按照约定的时间和状态返还给甲方，并配合甲方完成房屋的交接手续。

（十一）乙方有义务向甲方提供必要的房屋使用说明书及维护指南，并确保甲方能够顺利使用涉案房屋。

（十二）乙方有义务在签订本协议时，向甲方披露所有与涉案房屋相关的已知信息，包括但不限于房屋的权属状况、使用限制、潜在风险等。

（十三）乙方应积极配合甲方完成本协议所需的各项手续，包括但不限于提供必要的身份证明、签署相关文件等。

（十四）若因乙方原因导致本协议无法履行或甲方遭受损失，乙方应承担相应的赔偿责任。

（十五）乙方应确保其在签订本协议时，具有完全民事行为能力，并已取得所有必要的内部批准（如适用），若因乙方原因导致本协议无效或无法履行，所有由此产生的责任及后果由乙方承担。

第四条价格与支付条件

双方经友好协商，就涉案房屋的回购（或出租）价格达成如下约定：

（一）回购价格（或租金）：涉案房屋的回购价格（或租金）为人民币XXXX元整（大写：XXXX元整）。该价格已包含（或不含，根据实际情况选择）所有相关税费（根据税收政策及双方约定明确税费承担主体）。

（二）支付方式：甲方应通过银行转账方式将回购价款（或租金）支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：李四

账号：XXXXXX

（三）支付时间：

1.若选择回购模式，甲方应在本协议生效之日起XX日内，一次性支付全部回购价款；或约定分期支付方式，例如：甲方应在本协议生效之日起XX日内支付首付款人民币XXXX元整，剩余款项人民币XXXX元整应于XX条件成就时（或XX日期）支付。

2.若选择出租模式，甲方应于本协议生效之日起XX日内支付第一个租期（例如：第一个月）的租金；后续租金应于每个租期开始前XX日内支付。

双方确认，价格条款及支付条件是本协议的核心内容，任何一方不得擅自变更，如需变更，应经双方书面协商一致。

第五条履行期限

（一）本协议自双方签字盖章并完成必要登记（如适用）之日起生效，有效期为XX年，自生效之日起计算。

（二）回购义务履行期限：甲方应在本协议生效之日起XX日内，完成对涉案房屋的回购（或出租）手续。若选择回购，应在支付全部回购价款后XX日内办理完毕房屋所有权的转移登记手续；若选择出租，应在支付首期租金后XX日内办理完毕房屋租赁备案手续（如适用）。

（三）支付义务履行期限：甲方应严格按照第四条约定的支付时间和金额履行支付义务。

（四）权利义务履行期限：双方应在本协议有效期内，按照各自的权利义务履行本协议约定的各项内容。

（五）本协议终止或解除后，双方应在XX日内完成涉案房屋的最终交接手续，包括但不限于房屋、钥匙、相关文件等的返还与移交。

第六条违约责任

为确保本协议的顺利履行，任何一方违反本协议约定均应承担相应的违约责任。

（一）甲方违约责任：

1.逾期支付回购价款（或租金）：若甲方未按照第四条约定的支付时间足额支付回购价款（或租金），每逾期一日，甲方应按逾期支付金额的万分之X向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方承担违约责任。违约金总额不超过回购价款（或租金）总额的XX%。无论甲方是否支付违约金，均不影响乙方要求甲方继续履行本协议或采取补救措施的权利。

2.未履行或未完全履行回购义务：若甲方在约定期限内未完成涉案房屋所有权的转移登记手续，或未按照约定支付剩余款项（在分期支付模式下），除支付违约金外，还应赔偿因此给乙方造成的直接损失，包括但不限于乙方为促成交易支付的合理费用等。甲方应承担因自身原因导致过户失败所产生的全部责任及费用。

3.提供虚假信息：若甲方在本协议履行过程中提供虚假信息，导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。

（二）乙方违约责任：

1.逾期配合办理手续：若乙方未按照本协议约定，在甲方支付款项后（或根据约定时间）配合甲方完成涉案房屋的权属转移登记（回购模式）或租赁备案（出租模式）手续，每逾期一日，乙方应按应付未付手续费的XX%向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担违约责任。违约金总额不超过相关手续费总额的XX%。

2.未能提供合法文件：若乙方未能按照本协议约定提供合法有效的权属证明文件，导致甲方无法完成回购（或出租）手续的，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。甲方有权解除本协议，且乙方应退还已收取的款项（如有）并支付违约金。

3.出租模式下乙方违约：在出租模式下，若乙方未按照约定时间支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金的万分之X向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，收回房屋，并要求乙方支付违约金及赔偿损失。若乙方在租赁期内擅自改变房屋用途、损坏房屋、或有其他违反租赁合同的行为，甲方有权单方解除协议，收回房屋，乙方应赔偿甲方因此遭受的损失。

4.未能保证房屋权属：若签订本协议时乙方即明知房屋权属存在瑕疵或争议，且未如实告知甲方，导致甲方在回购（或出租）后遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。

（三）违约金的计算与支付：违约金的计算方式应明确具体，支付期限应在违约行为发生后及时支付。

（四）不可抗力免责：根据第十条的约定，因不可抗力导致本协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。

（五）损失赔偿：除约定违约金外，任何一方违约给对方造成其他损失的（包括直接损失和间接损失），违约方应予以赔偿。

（六）协议解除权：除本协议另有约定外，任何一方严重违约，守约方有权解除本协议，并要求违约方承担相应的违约责任和经济损失。

（七）争议解决期间的违约责任：在争议解决期间，双方应继续履行本协议中非争议部分的内容，任何一方不得擅自停止履行，否则应承担违约责任。

第七条不可抗力

（一）定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应自其发生之日起，持续影响本协议履行状态。

（二）影响认定：任何一方因不可抗力导致其未能履行或未能完全履行本协议项下的义务，不承担违约责任。但该方应在不可抗力事件发生后XX日内，书面通知另一方，说明不可抗力事件的发生、影响范围以及预计持续期限，并应尽快提供相关证明文件。

（三）责任免除：若不可抗力事件持续超过XX日，双方均有权根据事件影响程度，协商变更本协议内容（如调整履行期限）或解除本协议。因不可抗力导致本协议无法履行或履行目的无法实现的，双方互不承担违约责任，已产生的费用（不包括因违约造成的损失）由双方协商解决或依法处理。

（四）继续履行：若不可抗力事件的影响是暂时的，双方应在不违反法律强制性规定的前提下，尽合理努力克服障碍，继续履行本协议。履行期限可根据不可抗力事件的影响相应顺延。

（五）通知义务：不可抗力事件发生后，双方应及时采取必要的措施，减少因不可抗力事件可能造成的损失。任何一方未履行通知义务或未采取合理措施而导致对方损失的扩大的，应对扩大的损失承担责任。

（六）不可抗力证明：发生不可抗力事件的一方应负责提供不可抗力事件及其影响的证明文件，如政府公告、新闻报道、公证文书等。在诉讼或仲裁中，该方应承担举证责任。

第八条争议解决

双方确认，在本协议履行过程中或因本协议引起的任何争议，应首先通过友好协商的方式解决。若协商不成，双方同意选择以下第XX种方式解决争议：

（一）诉讼方式：任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。若涉及不动产登记等特定事项，双方同意向涉案房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

（二）仲裁方式：任何一方均有权将争议提交至XX（具体仲裁委员会名称）按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX。仲裁语言为中文。

仲裁规则：双方同意适用XX（具体仲裁委员会名称）的仲裁规则。

适用的法律：仲裁应适用中华人民共和国法律（为本协议之目的，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区和台湾地区的法律）。

保密条款：仲裁程序及结果应保密，但法律另有规定的除外。

送达：与本协议或仲裁有关的所有通知、文件等应按照本协议首页所列联系方式送达。若联系方式变更，应提前XX日书面通知对方。

专属管辖：双方同意，就本协议引起的或与本协议有关的任何争议，只能通过本条约定的方式解决，任何一方不得就同一争议向其他法院或仲裁机构提起诉讼或申请仲裁。

任何一方在争议解决期间，应继续履行本协议中非争议部分的内容，不应因此影响本协议的整体效力。

第九条其他条款

（一）通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件、传真或本协议首页载明的其他联系方式进行。以专人递送方式发出的通知，送达时即视为送达；以挂号信方式发出的通知，寄出后XX日即视为送达；以电子邮件或传真方式发出的通知，发送成功后即视为送达。地址变更应及时书面通知对方。

（二）协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面文件后生效。任何口头约定或非书面形式的修改均不产生法律效力。

（三）保密条款：双方应对本协议的内容、条款以及因履行本协议而获知的对方商业秘密、技术信息等承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本协议的终止而解除。

（四）完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解和承诺。

（五）可分割性：若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

（六）法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（为本协议之目的，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区和台湾地区的法律）。

（七）独立缔约方：本协议由双方独立缔约，各自基于自身利益做出决定，任何一方的关联方均不应被视为本协议的缔约方或被