意向协议书的司法解释

意向协议书的司法解释1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发集团有限公司

甲方地址：北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层

甲方法定代表人/负责人：张明

甲方联系方式工作电话）手机）

甲方是一家专注于高端商业地产投资与运营的企业，成立于2005年，注册资本1亿元人民币。公司主营业务包括商业地产开发、租赁管理、物业管理及增值服务。甲方在国内外拥有多个商业项目，年租金收入超过5亿元人民币。本次合作旨在通过租赁乙方持有的XX商业广场部分商铺，用于甲方自有品牌连锁店的经营，以拓展甲方在北京市场的业务布局。甲方具备雄厚的资金实力和丰富的商业运营经验，能够保证租赁合同的顺利履行。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理有限公司

乙方地址：上海市浦东新区陆家嘴环路1088号XX金融中心28层

乙方法定代表人/负责人：李强

乙方联系方式工作电话）手机）

乙方是一家专业的商业管理企业，成立于2010年，注册资本5000万元人民币。公司主要业务涵盖商业地产租赁代理、物业管理、商业策划及运营管理。乙方管理着上海、深圳、杭州等多个城市的商业项目，累计管理面积超过200万平方米，年租金收入超过8亿元人民币。本次合作中，乙方拟将其名下位于北京市朝阳区XX商业广场的2000平方米商铺出租给甲方，用于甲方自有品牌的经营。乙方凭借专业的商业运营能力和广泛的客户资源，能够为甲方提供优质的租赁服务，并协助甲方实现商业目标。

本次合作基于双方在商业地产领域的长期合作关系及市场前景的共同判断。甲方作为国内领先的商业地产投资企业，对XX商业广场的商业氛围及客流量有充分了解；乙方作为专业的商业管理公司，对商铺的租赁及运营有丰富的经验。双方基于互利共赢的原则，通过本次租赁合作，能够实现资源优化配置，共同拓展市场空间。协议的签订将有助于甲方快速进入北京市场，提升品牌影响力；同时，乙方也能够通过租赁收入实现资产增值，双方合作前景广阔。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就XX商业广场部分商铺租赁事宜的合作意向及基本权利义务，为后续正式租赁合同的签订奠定基础。具体范围包括但不限于：乙方同意将其名下位于北京市朝阳区XX商业广场特定区域（具体位置、面积以附件一为准）的商铺租赁给甲方使用；甲方同意承租该商铺用于经营甲方指定的自有品牌连锁店；双方就租赁价格、支付方式、租赁期限、权利义务、违约责任等核心条款进行初步协商并达成共识。本意向协议旨在促进双方在正式租赁合同签订前的沟通与了解，确保双方在主要条款上达成一致，为后续合同的顺利履行创造条件。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有以下含义：

1.“商铺”指乙方在本协议附件一所列XX商业广场中的特定区域，具体位置和面积以附件一为准。

2.“租赁期限”指本协议项下商铺租赁的有效时间，具体起止日期以正式租赁合同约定为准。

3.“租金”指甲方根据本协议及后续正式租赁合同约定，应向乙方支付的商铺租赁费用。

4.“保证金”指甲方为担保本协议及后续正式租赁合同项下义务的履行，应向乙方支付的一定金额。

5.“正式租赁合同”指双方就商铺租赁事宜最终签订的具有法律约束力的书面文件。

6.“商业广场”指乙方名下位于北京市朝阳区XX商业广场，包括但不限于商铺、公共区域及其他附属设施。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

1.1权利：

1.1.1在本协议约定的范围内，享有优先与乙方协商签订正式租赁合同的权利。

1.1.2有权要求乙方按照约定提供符合商业用途的商铺，并确保商铺在租赁期限开始时具备基本的可使用状态。

1.1.3有权根据双方达成的正式租赁合同约定，在租赁期内使用商铺进行商业经营活动。

1.1.4有权要求乙方配合办理商铺租赁所需的各项手续，包括但不限于物业登记、证照办理等。

1.2义务：

1.2.1甲方应向乙方提供其合法有效的身份证明文件，包括营业执照、法定代表人身份证明等，以供乙方核实。

1.2.2甲方应按照本协议及后续正式租赁合同约定的金额、支付方式和支付时间，按时足额支付租金及其他应付款项。

1.2.3甲方应按照商铺的原有用途或双方约定进行经营，不得擅自改变商铺的使用性质，不得进行非法或有害公共秩序的活动。

1.2.4甲方应负责商铺租赁期间内的日常维护和管理，因甲方原因造成的商铺损坏应负责修复或赔偿。

1.2.5甲方应遵守商业广场的管理规定，配合乙方的物业管理，不得损害商业广场的整体形象和声誉。

1.2.6甲方应保证其租赁商铺进行的经营活动符合国家法律法规及商业广场的相关规定，如有违反，责任由甲方自行承担。

2.乙方的权力和义务：

2.1权利：

2.1.1有权要求甲方按照本协议约定提供必要的身份证明文件，并有权核实其合法性。

2.1.2有权按照本协议及后续正式租赁合同约定，要求甲方按时足额支付租金、保证金及其他应付款项。

2.1.3有权要求甲方在使用商铺时遵守商业广场的管理规定，并对甲方的违规行为进行制止和处罚。

2.1.4有权在甲方违反本协议或后续正式租赁合同约定时，根据约定采取相应措施，包括但不限于要求甲方支付违约金、解除合同等。

2.1.5有权要求甲方在租赁期满或合同解除后，按照约定返还商铺，并恢复至可使用状态。

2.2义务：

2.2.1乙方应按照本协议附件一所列的商铺位置和面积，确保商铺在租赁期限开始时能够满足甲方的商业使用需求。

2.2.2乙方应向甲方提供商铺的合法使用权，并配合甲方办理租赁所需的各项手续，包括但不限于签署正式租赁合同、办理物业登记等。

2.2.3乙方应保证租赁商铺在租赁期限内的正常使用，并对商铺的固定设施和基础设备承担维修责任，除非损坏是由甲方使用不当或故意行为造成的。

2.2.4乙方应保证商业广场的整体运营秩序，为甲方提供必要的商业支持，包括但不限于公共区域的清洁、安保、照明等。

2.2.5乙方应尊重甲方的经营自主权，不得无故干涉甲方的正常经营活动，除非甲方的行为违反国家法律法规或商业广场的管理规定。

2.2.6乙方应在正式租赁合同签订后，按照约定向甲方交付商铺，并保证商铺在交付时的状态符合合同约定。如因乙方原因导致商铺无法按期交付，应承担相应责任。

2.2.7乙方应保证其作为商铺权利人的合法性和权利的完整性，如因乙方原因导致甲方无法顺利租赁或使用商铺，应承担相应责任并赔偿甲方因此遭受的损失。

第四条价格与支付条件

双方经初步协商，同意租赁商铺的单价暂定为每月每平方米人民币XX元（大写：XX元整），该价格为暂定价格，最终以双方签订的正式租赁合同为准。租赁总金额根据租赁期限及商铺面积确定。甲方应在本协议生效后X日内向乙方支付相当于三个月租金的保证金，用于担保本协议及后续正式租赁合同的履行。保证金支付方式为银行转账至乙方指定账户。租金支付周期为每季度支付一次，首次租金应于正式租赁合同生效后X日内支付，后续每季度租金应在每个季度开始前X日内支付。支付方式同样为银行转账至乙方指定账户。如最终签订的正式租赁合同约定了不同的价格、支付条件或支付时间，则以正式租赁合同的约定为准。

第五条履行期限

本意向协议自双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效，有效期为X个月。在本协议有效期内，双方应积极协商并努力达成正式租赁合同的各项条款。若双方在本协议有效期内未能就正式租赁合同达成一致，本意向协议自动失效。如需延长协商期限，双方应另行书面约定。若双方成功签订正式租赁合同，则该合同的履行期限、关键时间节点（如保证金支付日、租金支付日、商铺交付日等）以正式租赁合同的约定为准。甲方承租商铺的实际使用期限以正式租赁合同约定的租赁期限为准。

第六条违约责任

6.1甲方违约责任：

6.1.1若甲方在本意向协议有效期内，无正当理由拒绝或拖延与乙方协商签订正式租赁合同，或未能按照约定时间提供必要的身份证明文件，导致本意向协议无法达成最终协议，甲方应向乙方支付违约金人民币XX万元（大写：XX万元整），该违约金是对乙方为推进本次合作所投入的时间、精力及预期利益的补偿，且乙方有权要求甲方赔偿因此遭受的其他直接损失。

6.1.2若甲方在正式租赁合同签订后，未能按照合同约定按时足额支付首期租金或保证金，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之X向乙方支付违约金，直至付清为止。逾期超过X日，乙方有权解除正式租赁合同，并要求甲方支付相当于两个月租金的违约金，同时甲方已支付但尚未到期的租金不再退还。

6.1.3若甲方在租赁期内擅自改变商铺用途、结构或进行违法活动，乙方有权立即单方解除正式租赁合同，并要求甲方支付相当于三个月租金的违约金。甲方还应负责恢复商铺原状或承担修复费用，若无法恢复原状，应赔偿乙方因此遭受的损失。

6.1.4若甲方违反商铺管理规定，造成商业广场其他商户或乙方的损失，甲方应承担全部赔偿责任。

6.1.5若甲方未按时返还商铺，或返还时商铺状态不符合合同约定（非乙方原因造成的损坏），甲方应负责修复或赔偿，并按日向乙方支付商铺月租金XX%的违约金，直至达到修复或赔偿所需费用为止。

6.2乙方违约责任：

6.2.1若乙方在本意向协议有效期内，无正当理由拒绝或拖延与甲方协商签订正式租赁合同，或未能按照约定时间提供商铺权利证明文件，导致本意向协议无法达成最终协议，乙方应向甲方支付违约金人民币XX万元（大写：XX万元整），该违约金是对甲方为推进本次合作所投入的时间、精力及预期利益的补偿，且甲方有权要求乙方赔偿因此遭受的其他直接损失。

6.2.2若乙方在正式租赁合同签订后，未能按照合同约定按时交付商铺，每逾期一日，应按合同总租金的万分之X向甲方支付违约金，直至付清为止。逾期超过X日，甲方有权单方解除正式租赁合同，并要求乙方支付相当于两个月租金的违约金，同时乙方已收取但尚未到期的租金应全额无息退还给甲方。

6.2.3若乙方交付的商铺存在权利瑕疵（如存在未清偿的抵押、查封或其他第三方权利主张），导致甲方无法顺利使用或无法达到约定的使用状态，乙方应负责解决该权利瑕疵，并承担因此给甲方造成的一切损失，包括但不限于寻找替代商铺的费用、搬迁费用、经营损失等。若乙方无法在合理期限内解决，甲方有权解除正式租赁合同，并要求乙方支付相当于三个月租金的违约金。

6.2.4若乙方未能履行商铺的维修义务，或因乙方原因造成的维修延迟导致甲方无法正常使用商铺，影响甲方经营，乙方应承担相应的维修费用，并按日向甲方支付合同总租金的万分之X的违约金，作为对甲方经营损失的补偿。若维修延迟超过X日，甲方有权要求乙方承担部分或全部经营损失。

6.2.5若乙方违反商铺管理规定，对甲方的正常经营活动造成实质性干扰或损害，甲方有权要求乙方停止侵害，并赔偿因此遭受的直接经济损失。

6.3不可抗力导致的违约：若任何一方因不可抗力（定义见不可抗力条款）导致无法履行本协议或正式租赁合同项下义务，该方不承担违约责任，但应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件，并应采取积极措施减少损失。不可抗力影响消除后，双方应协商决定是否继续履行协议或合同。

6.4赔偿责任：除本协议约定的违约金外，任何一方违约给对方造成其他直接损失的，违约方应负责赔偿。赔偿金额应以实际损失为限，但不得超过违约方订立合同时可预见到的损失范围。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、海啸等）、战争、动乱、政府行为（如法律、法规的变更、政策调整、征收、征用等）、流行病疫情以及其他类似的事件。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力而无法履行本协议或后续正式租赁合同项下全部或部分义务时，应在不可抗力发生后X日内，以书面形式通知对方，说明不可抗力的具体情况及其可能对履行义务造成的影响。通知后X日内，应向对方提供不可抗力发生的有效证明文件，如政府公告、新闻报道、保险公司证明等。

3.责任免除：遭遇不可抗力的一方，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。免除责任的范围和期限应与不可抗力的影响程度相适应。不可抗力消除后，遭遇不可抗力的一方应立即恢复履行本协议或后续正式租赁合同项下的义务，并及时通知对方。

4.协商处理：双方应就因不可抗力造成的后果进行友好协商，寻求解决方案，以减少因不可抗力带来的损失。协商不成的，可依照本协议第八条的约定处理。

5.协议解除：如不可抗力影响持续超过X个月，双方可协商解除本意向协议或后续正式租赁合同。若协商不成，任何一方均有权单方解除协议，但应及时通知对方，并书面说明解除理由及依据。

6.不可抗力不影响通知效力：尽管发生不可抗力，但任何一方仍应履行通知义务，通知的送达不影响本协议或后续正式租赁合同相关条款的效力。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本意向协议或后续正式租赁合同的履行、解释、效力及其它一切相关事宜所发生的或可能发生的争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应在诚实信用原则基础上进行，双方应指定专门联系人负责协商事宜。

2.调解解决：若双方通过协商未能解决争议，可在协商不成后X日内，共同委托双方认可的调解机构或调解员进行调解。调解应遵循自愿、公平、中立的原则。达成调解协议的，双方应签订调解书，调解书经双方签字盖章后具有法律约束力，其效力等同于法院判决。调解不成的，或双方不同意调解的，应向以下第3条约定的人民法院或仲裁机构寻求解决。

3.诉讼或仲裁选择：如协商和调解均未能解决争议，双方应选择以下第（一）或第（二）种方式解决：

（一）诉讼解决：任何一方均有权将争议提交至租赁商铺所在地（即北京市朝阳区）有管辖权的人民法院诉讼解决。

（二）仲裁解决：任何一方均有权将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为北京。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，除仲裁规则另有规定外，仲裁员有权行使必要的权，相关费用由败诉方承担或根据仲裁庭的决定分担。

4.法律适用：解决争议所适用的法律为中华人民共和国法律（为本协议之目的，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区和台湾地区的法律）。

5.专属管辖与仲裁的唯一性：若双方选择仲裁方式解决争议，则本协议中的仲裁条款具有唯一性，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。任何一方不得就仲裁事项向人民法院起诉。若选择诉讼，则由租赁商铺所在地法院专属管辖。

6.争议的解决不影响合同的继续履行：除争议本身外，双方应继续履行本意向协议及后续正式租赁合同项下的其它未受争议影响的义务，直至争议解决或合同关系终止。

第九条其他条款

1.通知：双方在本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方事先书面约定的其他方式发送。通知在以下情况下视为有效送达：（1）专人递送，在对方签收时；（2）挂号信，在寄出后第五日；（3）传真或电子邮件，在发送成功后。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以传真方式发送的，发送成功后视为送达。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表签署书面文件后方能生效。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.协议的完整性与可分割性：本协议构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。

4.可分割性：若本协议任何条款被有管辖权的人民法院或仲裁机构认定为无效、非法或不可执行，该条款应被视为从本协议中删除，但本协议的其他条款应继续完全有效。双方应协商一致，以有效且尽可能接近原条款意的条款替换该无效条款。

5.转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。任何转让均应遵守原协议条款。

6.利益冲突：双方应避免与任何可能影响其履行本协议义务的第三方发生利益冲突。若出现或可能出现利益冲突，应立即通知对方，并采取必要措施消除或减少冲突。

7.未成年人及限制民事行为能力人：本协议仅限于具有完全民事行为能力的自然人或合法成立的企业、其他签订。若任何一方为未成年人或限制民事行为能力人，本协议无效。

8.保密：双方应对本协议内容及在履行本协议过程中获知的对方商业秘密承担保密义务，非经对方书面同意或法律要求，不得向任何第三方泄露。保密义务在本协议终止后持续有效。

9.通知与送达地址：本协议首部列明的地址为双方进行通知、送达等法律文件的重要地址。任何根据本协议发出