签订拆迁协议书 房产登记

签订拆迁协议书房产登记1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房屋租赁中心

乙方地址：XX省XX市XX区XX街道XX号XX写字楼XX层

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方拟通过合法途径收购或租赁乙方的房产用于商业开发或投资经营，乙方同意将名下位于XX省XX市XX区XX路XX号XX商业广场的房产（以下简称“标的房产”）整体转让或租赁给甲方使用。标的房产建筑面积XX平方米，土地使用权性质为出让，土地使用权年限XX年，房产证号为XX，不动产权证号为XX。根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，达成本协议，以资共同遵守。本协议的签订及后续履行均以双方各自具备完全民事行为能力、合法持有标的房产、无权属争议为前提条件。双方确认，标的房产的权属清晰，不存在查封、冻结、抵押或其他限制交易的情形，且已取得所有必要的政府批准文件。甲方承诺按照本协议约定的价格、支付方式和履行期限完成交易，乙方承诺按照本协议约定履行交付义务。双方同意以本协议为框架，就标的房产的交接、过户登记及后续使用等事宜作出详细约定，并共同遵守。本协议的签订是双方建立长期合作关系的基础，任何一方不得随意变更或解除协议内容，如确需变更，应经双方书面协商一致。双方确认，本协议的履行将涉及房产登记、税务缴纳、资金监管等复杂法律程序，双方将共同委托具有资质的第三方机构协助处理相关事宜，确保协议顺利达成。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就标的房产的收购或租赁事宜所达成的合意，核心内容涵盖标的房产的交付、权属转移（收购情形下）、租赁使用（租赁情形下）、价格确定与支付、税费承担、过户登记等关键环节。具体范围包括但不限于：双方权利义务的界定、交易价格的约定、支付条件的设定、履行期限的明确、违约责任的承担、不可抗力事件的处置以及争议解决方式的确定。本协议旨在通过法律手段规范双方行为，保障交易安全，确保标的房产按照约定完成交接，并最终实现产权登记的合法有效，为甲方后续的开发或经营活动提供法律基础。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（一）“标的房产”指位于XX省XX市XX区XX路XX号XX商业广场，建筑面积XX平方米的房产及相应土地权益，具体以房产证号XX、不动产权证号XX记载的内容为准。

（二）“收购”指甲方购买乙方拥有的标的房产所有权的行为。

（三）“租赁”指甲方承租乙方拥有的标的房产使用权的行为。

（四）“交付”指乙方将标的房产实际移交给甲方占有、使用的行为。

（五）“过户登记”指将标的房产的权属从乙方名下变更到甲方名下（收购情形）或完成租赁备案（租赁情形）的法定登记手续。

（六）“生效日”指本协议经双方签字盖章并完成必要登记（如需）的日期。

（七）“违约责任”指任何一方违反本协议约定应承担的法律后果。

（八）“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务：**

（一）权力：

1.1甲方有权要求乙方按照本协议约定的时间、地点和方式交付标的房产，并有权对交付的房产进行查验，确保其状况符合约定。

1.2甲方有权要求乙方提供与标的房产相关的全部文件，包括但不限于房产证、土地证、规划许可证、税务凭证、物业费缴纳凭证等，并确保文件真实有效。

1.3在收购情形下，甲方有权要求乙方配合完成标的房产的过户登记手续，并有权监督登记过程的合法性。在租赁情形下，甲方有权要求乙方配合完成租赁备案手续。

1.4甲方有权根据本协议约定收取乙方应支付的款项，并有权要求乙方在约定范围内承担违约责任。

（二）义务：

1.1甲方应按照本协议约定的价格和支付条件，按时足额支付款项。甲方应将支付款项支付至双方共同确认或本协议约定的账户。

1.2甲方应保证其具备签订和履行本协议的主体资格，并有权处分其权利。

1.3在收购情形下，甲方应配合乙方办理标的房产的过户登记手续，并承担除税费之外的相关费用。在租赁情形下，甲方应按时支付租金，并承担租赁期间除水电燃气费（如约定由乙方承担）之外的费用。

1.4甲方应遵守国家及地方关于房地产管理的相关法律法规，合法使用标的房产。

1.5甲方应确保其提供的文件和信息的真实性、准确性，如有虚假，应承担相应责任。

**2.乙方的权力与义务：**

（一）权力：

2.1乙方有权要求甲方按照本协议约定支付款项。

2.2乙方有权要求甲方在约定的时间内配合完成过户登记或租赁备案手续。

2.3乙方有权要求甲方按照本协议约定使用标的房产，并对甲方不当使用有权提出纠正意见。

2.4乙方有权根据本协议约定收取甲方应支付的款项，并有权要求甲方在约定范围内承担违约责任。

（二）义务：

2.1乙方应按照本协议约定的时间、地点和方式交付标的房产，并保证交付的房产符合约定条件，无权利瑕疵。

2.2乙方应保证其是标的房产的合法权利人，并有权处分该房产。乙方应向甲方提供真实、准确、完整的产权证明及其他必要文件，并配合甲方办理相关手续。如因乙方原因导致手续办理受阻，乙方应承担全部责任。

2.3乙方应保证标的房产在交付前不存在未了结的债权债务、查封、冻结、抵押或其他限制权利的情况。如交付后发生与乙方有关的上述情况，导致甲方无法正常使用或交易目的无法实现，乙方应承担全部责任并赔偿甲方损失。

2.4乙方应配合甲方完成标的房产的过户登记或租赁备案手续，并承担除税费之外的相关费用（如双方另有约定除外）。乙方应确保交付的房产符合国家关于租赁或出售的资质要求。

2.5乙方应保证甲方能够合法、顺畅地使用标的房产，除因乙方原因外，不得随意干涉甲方的正常经营活动或租赁活动。

2.6乙方应保证其提供的与标的房产相关的陈述和保证的真实性，如有虚假陈述，应承担全部赔偿责任。

2.7在租赁情形下，乙方应保证在租赁期开始时将标的房产交付给甲方，并保证房产在租赁期间能够满足约定的使用目的。如因乙方原因导致房产无法使用，应承担相应的违约责任。

（注：以上内容为协议范本中相关条款的示例性撰写，具体内容需根据实际情况和双方协商进行调整和细化。）

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确定标的房产的交易价格（收购情形）或租金（租赁情形）如下：

（一）收购情形：标的房产的总价款为人民币XX元整（大写：XX元整），包含但不限于房产价款、土地价款、相关税费（根据双方约定，可能约定由哪一方承担哪些具体税费，例如契税、印花税等，或约定由哪一方承担过户登记的相关手续费）。此价格为最终价格，除本协议另有约定或法律法规政策变化导致必须缴纳的税费增加外，不包含其他任何费用。

（二）租赁情形：标的房产的月租金为人民币XX元整（大写：XX元整），租金支付周期为XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日，共计XX个月。租金总额为人民币XX元整（大写：XX元整）。租金按月支付，自XXXX年XX月XX日起，每满一个月的前五日为下一期租金的支付期限。首期租金应于XXXX年XX月XX日前支付至乙方指定账户。后续各期租金应在每期开始前五日内支付。

支付方式：

（一）收购情形：甲方应将款项通过银行转账方式支付至乙方指定账户，账户信息如下：

开户名：XX房屋租赁中心

开户行：XX银行XX支行

账号：XXXXXXXXXXXXXXXX

甲方应在支付前要求乙方提供等额、合法的发票或收据。

（二）租赁情形：甲方应将租金通过银行转账方式支付至乙方指定账户，账户信息同上。甲方有权要求乙方在收到租金后开具等额、合法的发票。

支付条件：

（一）收购情形：甲方支付的首付款应为总价的XX%，即人民币XX元整（大写：XX元整），于本协议生效之日或XX日内支付；剩余款项（即人民币XX元整（大写：XX元整））应于标的房产完成过户登记手续并将房产实际交付给甲方占有之日起XX日内支付。

（二）租赁情形：甲方应按约定按期足额支付租金。乙方应在每期租金到期前向甲方提供租金支付通知及对账单。

任何一方变更收款账户，应提前书面通知对方，否则由此造成的延误或错误支付，责任由变更方承担。

第五条履行期限

（一）本协议自双方签字盖章之日起生效，除双方另有约定或本协议另有规定外，有效期为自生效之日起至本协议项下的所有义务履行完毕之日止。

（二）甲方应在本协议生效后XX日内，向乙方支付首付款（如适用）。

（三）乙方应在本协议生效后XX日内，向甲方提供标的房产的全部权属文件及必要的证明文件。

（四）在收购情形下，双方应在本协议生效后XX日内共同委托具有资质的评估机构（如需）对标的房产进行评估，评估报告出具后XX日内，双方应就最终价格达成一致或依据评估结果调整。双方应自达成最终价格之日起XX日内，共同向不动产登记机构申请办理标的房产的过户登记手续。自不动产登记机构出具过户登记证明之日起XX日内，乙方应将标的房产实际交付给甲方占有使用。甲方应在本协议约定的最终价款支付截止日之前，将剩余款项支付至乙方指定账户。

（五）在租赁情形下，乙方应在本协议生效后XX日内，向甲方提供标的房产并完成交付手续，确保房产可供甲方按照约定使用。甲方应自租赁期开始之日起，按照本协议第四条约定的时间和金额足额支付租金。

（六）本协议项下的通知、请求、文件等应在协议约定或法律规定的期限内送达对方。

（七）任何一方如需延期履行本协议项下的义务，应提前XX日书面通知对方，并经对方书面同意后方可延期。未经对方同意的延期视为违约。

第六条违约责任

为确保本协议的顺利履行，任何一方违反本协议约定均应承担相应的违约责任。

（一）甲方违约责任：

1.甲方未按本协议第四条约定的期限和金额支付款项的，每逾期一日，应按逾期支付款项的XX%向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付全部款项及违约金，甲方还应赔偿因此给乙方造成的全部损失，包括但不限于乙方为促成交易支付的佣金、为办理过户或租赁备案产生的费用等。

2.甲方未按本协议第五条约定的期限接收标的房产或完成过户登记的，每逾期一日，应按合同总价的XX%向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付已付款项及违约金，甲方还应赔偿因此给乙方造成的全部损失。

3.甲方超出本协议约定的范围使用标的房产，给乙方或第三方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。

（二）乙方违约责任：

1.乙方未按本协议第四条约定的期限和金额支付款项（如涉及乙方应付款项）的，每逾期一日，应按逾期支付款项的XX%向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付全部款项及违约金，乙方还应赔偿因此给甲方造成的全部损失。

2.乙方未能按照本协议第五条约定的期限向甲方交付标的房产或提供必要文件，导致甲方无法按期使用或办理过户登记的，每逾期一日，应按合同总价的XX%向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已付款项（并支付违约金），甲方还应赔偿因此给乙方造成的全部损失。

3.乙方交付的标的房产存在权属瑕疵、被查封、冻结、抵押或存在其他限制权利，或交付的房产状况与约定不符，影响甲方正常使用或交易的，乙方应承担全部责任。甲方有权要求乙方赔偿全部损失，包括但不限于差价损失、为实现债权支付的律师费、诉讼费等。如损失不足以弥补甲方损失的，乙方还应补足差额。甲方还有权解除本协议，并要求乙方退还已付款项。

4.乙方在租赁情形下，未能保证标的房产在租赁期内满足约定使用条件，或擅自收回标的房产，或擅自将标的房产转租、转售给第三方，甲方有权要求乙方继续履行合同或赔偿损失。损失赔偿范围包括但不限于甲方已支付的租金、预期可得利益损失、为重新寻找类似房产支付的合理费用等。

（三）关于过户登记或租赁备案的违约责任：若因一方原因（包括但不限于提供虚假文件、未按时配合等）导致标的房产的过户登记或租赁备案手续未能按本协议第五条约定的期限完成，责任方应承担相应违约责任。若因该违约行为导致本协议无法继续履行或给对方造成损失的，责任方应赔偿全部损失。

（四）关于违约金的调整：本协议约定的违约金标准并非最终标准，双方可根据实际损失情况，在协商一致的基础上调整违约金的计算方式和金额。若约定的违约金低于实际损失，守约方有权要求违约方赔偿实际损失。

（五）关于保密：任何一方违反本协议的保密条款，泄露对方商业秘密或本协议内容，应向对方支付违约金人民币XX元整（大写：XX元整），并承担由此给对方造成的全部损失。

（六）关于不可抗力：若因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。遭遇不可抗力的一方应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

（七）关于损失的赔偿：任何一方因对方违约行为而遭受的损失，包括直接损失和间接损失（如合理的预期利益损失），有权要求违约方赔偿。赔偿金额应以违约方订立合同时可预见的损失为限，但法律另有规定的除外。

（八）本协议各项违约责任的约定是独立的，不影响守约方行使其他权利，如解除合同、要求继续履行等。

第七条不可抗力

（一）定义：本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、台风、洪水、海啸、雷击等）、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、政策的调整、征收、征用等）、流行病疫情、火灾、爆炸以及其他类似事件。

（二）影响：任何一方因不可抗力导致无法履行或延迟履行本协议项下部分或全部义务的，不承担违约责任。但遇不可抗力的一方应在不可抗力发生后XX日内，书面通知对方不可抗力的发生及其可能持续的时间，并应尽快提供不可抗力发生的有效证明文件（如政府部门公告、新闻报道、公证书等）。

（三）责任免除：因不可抗力导致本协议部分条款无法履行的，受影响方有权要求修改或删除该部分条款。因不可抗力导致本协议全部义务无法履行的，双方均有权解除本协议，互不承担违约责任，但已产生的费用（如已支付但未提供服务的款项、已产生的合理佣金等）应按实际情况结算。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。双方应就不可抗力事件的影响及后续处理方式进行协商，并在合理期限内达成一致意见。

（四）持续期间：不可抗力影响消除后，受影响方应立即恢复履行本协议项下的义务。若不可抗力影响持续超过XX日，双方应重新评估协议的履行可能性；若在XX日内无法恢复履行，双方可协商解除协议或调整履行方式。协商不成的，可依据本协议第八条约定解决争议。

（五）不可替代性：本协议的不可抗力条款旨在免除因不可预见、不可避免且不可克服的意外事件而导致的违约责任，任何一方不得利用此条款故意拖延履行或逃避因其自身原因造成的违约。

第八条争议解决

（一）原则：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先本着友好协商、互谅互让的原则，通过友好协商解决。

（二）协商不成：若双方在XX日内协商不成，或协商过程中达成和解协议后反悔的，任何一方均有权选择以下第种方式解决争议：

1.向有管辖权的人民法院提起诉讼。争议解决法院确定为：中华人民共和国XX省XX市XX区人民法院。双方应在签订本协议时明确约定管辖法院，若未明确，则由被告住所地或合同履行地法院管辖。本协议履行过程中产生的争议，由合同履行地法院专属管辖。

2.提交XX仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX省XX市。仲裁语言为中文。

（三）仲裁/诉讼前的程序：在提交仲裁或提起诉讼前，任何一方均应向另一方发出书面通知，说明其意，并给予对方XX日（不含节假日）的书面答辩期。若双方均同意进行仲裁或诉讼前的调解，应尝试通过调解方式解决争议。

（四）费用承担：若通过协商、调解解决争议，相关费用由双方自行承担。若通过仲裁或诉讼解决争议，仲裁费用或诉讼费用（包括但不限于案件受理费、律师费、保全费、鉴定费等）由败诉方承担；若双方均有责任，则根据责任大小比例分担。仲裁或诉讼期间，除非协议另有约定或仲裁规则/法院规则另有规定，各方应自行承担其代理人、专家、证人等产生的费用。

（五）保密：双方就本协议争议所进行的协商、调解、仲裁或诉讼过程，以及最终达成的任何相关协议或判决书/裁决书的内容，均应严格保密，不得向任何第三方泄露，但法律法规另有规定或双方另有约定的除外。

（六）专属权利：双方同意，与本协议相关的任何争议，应仅通过本条约定的一种争议解决方式解决，直至该争议完全结束。任何一方不得就同一争议再以任何理由向其他机构提出诉讼或仲裁。

第九条其他条款

（一）通知：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、专人递送）发送至本协议首部载明的地址、传真号或电子邮件地址。如一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过专人递送的，签收时视为送达；通过传真发送的，发出成功时视为送达；通过邮寄发送的，寄出后XX日视为送达。任何一方在收到对方通知后，应及时确认收到，并采取必要的行动。

（二）完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。本协议的任何修改、补充均应以书面形式作出，并成为本协议不可分割的一部分。

（三）可分割性：若本协议任何条款被有管辖权的法院或仲裁机构认定为无效、非法或不可执行，该条款应被视为从本协议中删除，但不影响本协议其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款，以代替无效条款。

（四）转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。但甲方根据本协议约定支付款项的权利，以及乙方根据本