房地产经纪模拟试卷2

房地产经纪模拟试卷第1套

一、单选题（本题共75题，每题1.0分，共万分。）

1、房地产经纪机构采取矩阵制组织形式的，其缺点主要表现为（）。

A、对环境变化适应能力差

B、横向沟通协调较为困难

C、双重领导，违反了统一指挥原则

D、高层决策迟缓

标准答案：C

知识点解析：暂无解析

2、为了便于对房地产经纪机构进行管理，房地产经纪机构必须向工商行政管理部

门申请登记，并报（）登记备案，两种手续缺一不可，

A、土地管理部门

B、房地产经纪主管部门

C、房地产经纪行业协会

D、县级以上人民政府

标准答案：B

知识点解析：暂无解析

3、基于互联网技术的无店铺销售方式正被越来越多的房地产经纪机构广泛采用，

这种无店铺形式是指（）,

A、没有经营场所

B、不设立连锁店

C、只有管理层，无操作层

D、无分支机构

标准答案：B

知识点解析：暂无解析

4、与一般零售业的连锁经营有所不同，现代房地产经纪机构进行连锁经营的目的

主要是（）。

A、进价时的数量折扣

B、售价低廉

C、增加销售量

D、获得更多信息资源

标准答案：D

知识点解析：暂无解析

5、房地产经纪机构的组织形式中最新的一种形式为（）。

A、事业部制

B、直线一职能制

C、分部制

D、网络制

标准答案：D

知识点解析：暂无解析

6、在房地产经纪机构的组织形式中，有一种形式的特点是：为各层次管理者配备

职能机构或人员，充当同级管理者的助手，但对下级管理者五指挥权，这是指（）形

式。

A、分部制

B、网络制

C、直线一参谋制

D、矩阵制

标准答案.C

知识点器析：暂无解析

7、在房地产经纪机构的组织形式中，有一种形式的特点是：公司总部只保留精干

的机构，而将原有的一些基本职能分包出去，公司成为一种规模小，但可以发挥主

要商业职能的核心组织，这是指（）形式。

A、分部制

B、网络制

C、直线一参谋制

D、矩阵制

标准答案：B

知识点解析：暂无解析

8、房地产经纪机构岗位设置的基本原则是（）。

A、公开、公平、公正

B、工作丰富化

C、诚实守信

D、因事设岗，因岗设人

标准答案：D

知识点解析：暂无解析

9、以合伙企业形式设立的房地产经纪机构，应当有（）名以上持有《中华人民共和

国房地产经纪人执业资格证书》的专职人员和2名以上持有《中华人民共和国房地

产经纪人协理从业资格证书》的专职人员。

A、1

B、2

C、3

D、4

标准答案：B

知识点解析：暂无解析

10、商品房代理机构的售楼处是房地产经纪机构的（）o

A、店铺

B、办公场所

C、经营场所

D、注册地

标准答案：C

知识点解析：暂无解析

11、房地产经纪业务应当以（）名义承接。

A、房地产经纪人

B、房地产经纪人协理

C、房地产经纪机构

D、房地产经纪机构代理人

标准答案：C

知识点解析：房地产经纪机构与房地产经纪人之间的关系包括执业关系、经济关系

和法律关系，执业关系表明：房地产经纪人员从事经纪活动必须以房地产经纪机构

的名义进行，由房地产经纪机构统一承接业务。

12、下列说法中，正确的是（）。

A、经纪服务完成后，对客户的商业秘密仍有保密义务

B、房地产经纪机构歇业可不到原登记机关办理手续

C、房地产经纪人协理可以独立开展经纪活动

D、房地产经纪人员可以同时在2个以上的房地产经纪机构任职

标准答案：A

知识点解析：房地产经纪机构歇业，应在向工商行政管理部门办理注销登记后的规

定期限内向原办理登记备案手续的房地产管理部门办理注销手续。

13、房地产经纪机构对企业规模的选择，既要遵循规模经济的一般原理，又要考虑

（）等因素的匹配程度。

A、店铺的分布、规模化的方式、管理水平

B、店铺的分布、管理水平、人力资源

C、店铺的分布、管理水平、信息资源

D、管理水平、信息资源、人力资源

标准答案：D

知识点解析：暂无解析

14、房地产经纪机构项目开发岗位的主要工作是（），

A、捕捉商机

B、进行市场专案研究

C、撰写研究报告

D、撰写策划报告

标准答案：A

知识点解析：暂无解析

15、房地产经纪人员报酬给付方式，一般不包括（）,

A、固定薪金制

B、佣金制

C、福利制

D、混合制

标准答案：C

知识点解析：暂无解析

房地产经纪模拟试卷第2套

二、综合分析题（本题共5题，每题7.0分，共5分0）

风险是客观存在、不可避免的事物，在房地产经纪企业中也不例外。为了减少因风

险带来的损失和麻烦，就要分析风险产生的原因并采取针对性的措施加以管理和控

制。房地产经纪公司对此需要解决的问题有：

11、进行风险识别时，要解决的主要问题是（）。

标准答案：A,B,C

知识点解析：暂无解析

12、在风险发生之前和发生之后，应该采取处理手段来力求消除隐患、减少损失，

并对损失作出补偿，一股采用的是（）。

标准答案：B,C

知识点解析：暂无解析

13、风险管理中，在风险发生前的管理目标应放在（）等方面。

标准答案：A,D

知识点解析：暂无解析

14、在风险发生后的管理目标应放在（）等方面。

标准答案：A,B,C

知识点解析：暂无解析

15、房地产经纪人在开展经纪业务时，由于操作不规范而引发风险，主要表现在（）

几方面。

标准答案：A,C,D

知识点解析：暂无解析

房地产经纪模拟试卷第3套

一、单选题（本题共20题，每题1.0分，共20分。）

1、合同又称契约，其本质是一种合意或协议，是平等主体的（）、法人，或其他组

织之间设立、变更、终止民事权利、义务关系的意思表示一致的协议。

A、自然人

B、公民

C、单位

D、企业

标准答案：A

知识点解析：暂无解析

2、根据合同当事人是否互相享有权利、承担义务，可将合同分为（）。

A、典型合同与非典型合同

B、双务合同与单务合同

C^有偿合同与无偿合同

D、耍式合同与不要式合同

标准答案：B

知识点解析：暂无解析

3、根据合同当事人是否为合同得到的利益支付代价，可将合同分为（）。

A、典型合同与非典型合同

B、双务合同与单务合同

C、诺成合同与实践合同

D、有偿合同与无偿合同

标准答案：D

知识点解析：暂无解析

4、根据合同是自当事人意思表示一致时成立，还是在当事人意思表示一致后，仍

须有实际交付标的物的行为才能成立，可将合同分为（）。

A、有偿合同与无偿合同

B、诺成合同与实践合同

C、要式合同与不要式合同

D、典型合同与非典型合同

标准答案：B

知识点解析：暂无解析

5、合伙区别于法人的最大特点是（）。

A、合伙经营

B、共同出资

C、共享利益

D、合伙人对合伙企业承担无限责任

标准答案：D

知识点解析：暂无解析

6、（）是生产、交换、分配的目的与归宿。

A、积累

B、消费

C、效益

D、改善人民生活

标准答案：B

知识点解析：暂无解析

7、按规定，定金最多不能超过标的物价值的（）。

A、10%

B、20%

C、25%

D、30%

标准答案：B

知识点解析：暂无解析

8、在市场交易活动中，交易双方应当遵循自愿、平等、（）、诚实的原则，遵守公

认的商业道德。

A^竞争

B、公平

C、和气

D、互利

标准答案：B

知识点解析：暂无解析

9、我国的三大诉讼是

A、行政诉讼、刑事诉讼、民事诉讼

B、财产诉讼、行政诉讼、民事诉讼

C、人身损害诉讼、刑事诉讼、行政诉讼

D、婚姻诉讼、财产诉讼、人身诉讼

标准答案：A

知识点解析：暂无解析

10、经营者利用广告或者其他方法，对商品做引人误解的虚假宣传的，责令停止违

法行为消除影响，可以艰据情节处以（）的罚款。

A、10000元以上200000元以下

B、B000元以上100000元以下

C、5060元以上1000。元以下

D、100000元以上300000元以下

标准答案：A

知识点解析：暂无解析

11、定金是对违约行为的惩罚。如收受定金一方不履行合同的应（）返还定金。如给

付一方履行合同的则定金没收。

A、全数归还

B、双倍归还

C、三倍归还

D、五倍归还

标准答案：B

知识点解析：暂无解析

12、行政诉讼采取由（）负举证责任的分配原则。

A、当事人

B、原告

C、被告

D、第三人

标准答案：C

知识点解析：暂无解析

13、合同是平等主体之间的（）关系。

A、经济活动

B、权利义务

C、民事法律

D、平等协商

标准答案：C

知识点解析：暂无解析

14、（）是合同法最显著的特征。

A、强制性规范为主

B、任意性规范为主

C、约定性规范为主

D、行政性规范为主

标准答案：B

知识点解析：暂无解析

15、合同法以平等协商和（）为原则。

A、等价有偿

B、公平公正

C、双方自愿

D、自由意志

标准答案：A

知识点解析：暂无解析

16、甲房产开发公司与乙建筑公司双方协商自愿签订了某一住宅区商品房的建筑承

包合同，根据约定：在房屋建成验收合格并交付甲方使用，合同任务才算完成。这

种合同性质属于（）。

A、要式合同

B、双务合同

C、诺成合同

D、实践合同

标准答案：C

知识点解析：暂无解析

17、具有相应的民事权利能力和民事行为能力的双方当事人在订立合同时，采取要

约和（）的方式进行。

A、协商

B、承诺

C、谈判

D、接受

标准答案：B

知识点解析：暂无解析

18、下列命题中属于要约的是（）。

A、招股说明

B、拍卖公告

C、招标公告

D、投标申请书

标准答案：D

知识点解析：暂无解析

19、经营者对商品或者服务做引人误解的虚假宣传，根据《消费者权益保护法》可

以没收违法所得并处以违法所得（）的罚款。

A、两倍

g一倍

C、一倍以上、三倍以下

D、一倍以上、五倍以下

标准答案：D

知识点解析：暂无解析

20、某市住房公积金管理中心在核准住房公积金贷款时，要求贷款人应向该中心指

定的保险公司进行住房保险。这一行为违反了（）。

A、《消费者权益保护法》

B、《反不正当竞争法》

C、《合同法》

D、《行政处罚法》

标准答案：B

知识点解析：暂无解析

房地产经纪模拟试卷第4套

一、单选题（本题共72题，每题1.0分，共72分。）

1、某房地产经纪公司收购开发商的空置商品房，先不办理产权过户手续，以自己

的名义自行销售，此行为类似于（）。

A、代理

B、包销

C、行纪

D、购买

标准答案.C

知识点嬴析：暂无解析

2、在房地产代理中，房地产经纪人以（）的名义从事交易活动。

A、委托人

B、受托人

C、自己

D、第三者

标准答案：B

知识点解析：暂无解析

3、拍卖的程序为（）。

A、委托-公告一结算一拍卖一拍卖物交付

B、委托一拍卖一公告T结算一拍卖物交付

C、委托T公告T拍卖T拍卖物交付一结算

D、委托一公告一拍卖—＞结算一＞拍卖物交付

标准答案：D

知识点解析：暂无解析

4、标志房地产拍卖过程最终结束的是（）。

A、结算结束

B、取得房地产权证

C、拍卖师击槌成交

D、委托人与买受人签订房地产转让合同书

标准答案：B

知识点解析：暂无解析

5、新建的房屋，申请人应当在房屋竣工后的（）内向房地产登记机关申请房屋所有

权初始登记。

A、15日

B、30日

C、45日

D、3个月

标准答案：D

知识点解析：暂无解析

6、集体土地上的房屋转为国有土地上的房屋，申请人应当自事实发生起（）内向登

记机关提交用地证明等有关文件，申请房屋所有权初始登记。

A、15日

B、30日

C、45日

D、3个月

标准答案：B

知识点解析：暂无解析

7、房屋继承，当事人应当自事实发生之日起（）日内申请转移登记。

A、10

B、15

C、30

D、45

标准答案：C

知识点解析：暂无解析

8、他项权利人应当自事实发生之日起（）日内申请他项权利登记。

A、10

B、15

C、30

D、45

标准答案：C

知识点解析：暂无解析

9、因房屋灭失、土地使用权年限届满、他项权利终止等，权利人应当自事实发生

之日起（）日内申请注销登记。

A、10

B、15

C、30

D、45

标准答案：C

知识点解析：暂无解析

10、如果单项贷款形式可以满足购房的资金需要，最佳的贷款方式是（）。

A、商业贷款

B、公积金贷款

C、商业贷款与公积金组合贷款

D、商业贷款或公积金贷款

标准答案：B

知识点解析：暂无解析

II、某购房者家庭月总收入为6000元，其家庭月还款一般不得超过（）元。

A、1500

B、1800

C、2100

D、2400

标准答案：B

知识点解析：暂无解析

12、一般来说，购房者家庭月还款额不得超过其家庭总收入的（）。

A、25%

B、30%

C、35%

D、40%

标准答案：B

知识点解析：暂无解析

房地产经纪模拟试卷第5套

一、单选题（本题共15题，每题1.0分，共15分。）

1、广义上的风险，是指（）。

A、危险

B、不可抗力所造成的灾害，如地震、海啸、洪涝

C、人为破坏事故，如纵火、爆炸、放毒

D、未来结果的不确定性

标准答案：D

知识点解析：暂无解析

2、（）是风险管理的基础。

A、防止风险

B、消除风险

C、识别风险

D、控制风险

标准答案：C

知识点解析：暂无解析

3、房地产经纪公司所存在的风险，主要是指（）。

A、将要遭受到的损失

B、发生大笔亏损

C、收益具有不确定性

D、收益未能达到计划目标

标准答案：C

知识点解析：暂无解析

4、制定和选择风险处理方案的基础是要（）。

A、充分了解产生风险的原因

B、分析所发生风险的性质

C、对所发生风险损失程度的估计

D、查清造成这次风险的责任人

标准答案：C

知识点解析：暂无解析

5、广义上的风险，是指未来结果的不确定性，有多种类型，房地产经纪企业所存

在的风险属于（）类风险c

A、收益风险

B、纯粹风险

C、经济风险

D、投机风险

标准答案：D

知识点解析：暂无解析

6、在房地产交易中，客户要求报高或报低成交价的目的，分别是：（）、（）。

A、降低风险

B、避税

C、向银行争取高额贷款

D、增值

标准答案：C,B

知识点解析：暂无解析

7、风险管理最主要的目标是（）。

A、控制与处置风险

B、识别风险

C、防止风险

D、消除风险

标准答案：A

知识点解析：暂无解析

8、是处理风险的前提。

A、管理风险

B、控制风险

C、识别风险

D、明确风险的存在

标准答案：D

知识点解析：暂无解析

9、（）是实现风险识别目标的首要原则。

A、综合考察原则

B、全面周详原则

C、量力而行原则

D、系统化、制度化、经常化原则

标准答案：B

知识点解析：暂无解析

10、从某种程度上说，（）最能反映经纪公司在业务开展过程中存在的问题，这些问

题往往就是引发风险事故的“隐患

A、投诉

B、应收款管理

C、坏账管理

D、公司经纪人员辞职原因分析

标准答案：A

知识点解析：暂无解析

11、房地产经纪公司所面临的投诉主要来自于（），这是最常见，最值得重视的。

A、上级行业主管部门

B、政府信访接待受理部门

C、客户

D、其他从业的经纪人

标准答案：C

知识点解析：暂无解析

12、对于房地产经纪公司的工作人员（尤其是房地产经纪人）来说，为了提高风险识

别能力，首先（）。这是提高风险识别能力的基本前提。

A、应不断巩固和加强自己的各项专业能力

B、对业务操作流程耍尽量规范化

C、要对可能发生的各类风险有所认识

D、要树立风险防范意识

标准答案：D

知识点解析：暂无解析

13、风险是一种客观存在，它是（）。

A、可以避免的

B、可以完全避免的

C、不可完全避免的

D、可以预见的

标准答案：C

知识点解析：暂无解析

14、（）是房地产经纪公司实行对外承诺标准化的关键。

A、提高房地产经纪人员职业道德

B、制定规范、标准的对外承诺文本

C、提高房地产经纪人员的职业技能

D、制定并实施严格的公司纪律

标准答案：B

知识点解析：暂无解析

15、为防止客户在交易中撇开经纪人私下交易，普遍采取的措施是（）。

A、要求客户先交定金

B、在带客户去看房之前，签署一项委托协议

C、要求客户交一些押金

D、与委托人（业主）签署委托协议交保证金

标准答案：B

知识点解析：暂无解析

房地产经纪模拟试卷第6套

一、单选题（本题共14题，每题1.0分，共14分。）

1、在中国国家标准局颁布的《国民经济行业分类与代码》（GB/T4754—2002）中,

房地产业属于第（）大类C

A、3

B、5

C、6

D、10

标准答案：D

知识点解析：暂无解析

2、房地产经纪业的事业本质是其（）。

A、市场性

B、中介性

C、信用性

D、专业性

标准答案：C

知识点解析：暂无解析

3、房地产经纪业的市场立场是（）。

A、市场性

B、中介性

C、信用性

D、专业性

标准答案：B

知识点解析：暂无解析

4、房地产经纪业的功能基础是其（）。

A、市场性

B、中介性

C、信用性

D、专业性

标准答案：D

知识点解析：暂无解析

5、房地产经纪业属于

A、建筑业

B、房地产开发经营业

C、房地产中介服务

D、物业管理业

标准答案：C

知识点解析：暂无解析

6、联合国1971年颁布、1986年修订的《全部经济活动的国际标准产业分类索

引》，将全部经济活动分为（）个层次。

A、4

B、13

C、16

D、86

标准答案：A

知识点解析：暂无解析

7、房地产经纪业的核心问题是（）。

A、市场结构

B、运作模式

C、经营方式

D、效率

标准答案：D

知识点解析：暂无解析

8、每种资源都得到了最高最佳的利用，这种效率为（）。

A、生产效率

B、劳动生产率

C、配置效率

D、全员效率

标准答案：C

知识点解析：暂无解析

9、最优效率的配置方式是（）。

A、市场经济

B、计划经济

C、垄断经济

D、规模经济

标准答案：A

知识点解析：暂无解析

10、在以下市场结构中，配置效率最高的是（）。

A、完全竞争市场

B、完全垄断市场

C、垄断竞争市场

D、寡头垄断巾场

标准答案：A

知识点解析：暂无解析

11、经批准，中国房地产估价师学会更名为我国房地产估价师与房地产经纪人学会

的时间是（）。

A、2002年6月

B、2003年B月

C、2004年1月

D、2004年7月

标准答案：D

知识点解析：暂无解析

12、中国全国性的房地产经纪行业组织是（）。

A、中国房地产经纪人学会

B、中国房地产经纪人协会

C、中国房地产估价师与房地产经纪入学会

D、中国房地产估价师与房地产经纪人协会

标准答案：C

知识点解析：暂无解析

13、首次全国房地产经纪人执业资格认定考试的时间是（）。

A、2002年7月

B、2003年】0月

C、2004年1月

D、2004年7月

标准答案：A

知识点解析：暂无解析

14、中国内地首个房地产经纪行业组织是（）。

A、中国房地产估价师学会

B、中国房地产估价师与房地产经纪人协会

C、深圳市房地产经纪人协会

D、上海市房地产经纪人协会

标准答案：D

知识点解析：暂无解析

房地产经纪模拟试卷第7套

二、综合分析题（本题共5题，每题7.0分，共5分0）

小陈有一套住宅，同时委托给中豪中介和百姓中介出售该房屋。在受理过程中，由

于中豪中介超越了权限，给小陈造成了一定的经济损失，中介合同终止。此后，百

姓中介由于发生了突发性的紧急情况，把该项业务转委托给中建中介。事后，百姓

中介向小陈说明了情况，并征得了小陈的同意，但事情并不顺利，中建中介在处理

事务的过程中，出现了失误，造成了一定的经济损失。请回答下列问题：

16、在中豪中介超越权限，给小陈造成了损失后，小陈如何处理，正确的做法应该

是（）。

标准答案：B,C,D

知识点解析：暂无解析

17、如果小陈不同意百姓中介把该项中介事务转委托给中建中介，则当中建中介的

行为对小陈造成损失时，下列说法正确的是（）。

标准答案：B

知识点解析：暂无解析

18、如果在小陈同意的前提下，中建中介造成损失时，下列说法正确的是（）。

标准答案：C

知识点解析：暂无解析

19、小陈在出售了自己原有的住房，随即向某房产开发公司订购一套面积为90m2

的商品房，价格初步约定为4500元/nA总价40.5万元，当时即交付定金12万

元。后因该房产公司因故不能交付房屋而违约。根据《合同法》规定，应按定金罚

则返还小陈定金和罚款一共是（）。

标准答案：C

知识点解析：暂无解析

20、该房产开发公司在房屋开始建造后，经申请管理部门批准开始预售，小陈又按

房产公司要求，除已付口勺定金外，又补交购房预付款20万元，并签订了预购合

同，合同约定：如一方违约，则按违约当时同房屋的实际售价，予以补偿或扣除。

到该房产公司违约时，房价已涨至7000元/nf,总值已达63万元，使小陈受到较

大损失。下面处理办法正确的是（）。

标准答案：B,C

知识点解析：暂无解析

房地产经纪模拟试卷第8套

一、单选题（本题共78题，每题1.0分，共78分。）

1、房地产经纪活动的原则为（）。

A、自愿、平等、诚实信用

B、工作丰富化

C、高效率，高质量

D^因事设岗，因岗设人

标准答掌.A

知识点就斤：暂无解析

2、房地产经纪服务费的管理主要从是否符合收费标准和（）两个方面进行管理。

A、是否收取咨询费

B、是否收取最低服务费

C、是否明码标价

D、是否收取最高服务费

标准答案：C

知识点解析：暂无解析

3、经纪合同署名中，不包括（）内容。

A、经纪机构名称

B、经纪机构登记编号

C、经纪人签章

D、经纪人注册证编号

标准答案：B

知识点解析：暂无解析

4、对于房地产经纪人的资格条件、信用能力、服务标准等委托人应该知情的信

息，房地产经纪人应（）告知委托人。

A、在合同签订前

B、在合同签订时

C、在合同签订后

D、随时

标准答案：A

知识点解析：暂无解析

5、下列有关房地产经纪基本职业规范的说法不正确的是（）。

A、房地产经纪人协理不得独立与委托人订立居间或代理合同

B、房地产经纪人作为合同一方的当事人，在签订经纪合同时，合同中应附有该经

纪人的签及执业证编号

C、委托当事人要求回避时，房地产经纪人在执业中应当回避

D、房地产经纪活动佣金标准若无规定的按合同约定协商收取

标准答案：B

知识点解析：房地产经纪合同应当由房地产经纪机构授权的房地产经纪人签章，并

在文书上注明其所持的《中华人民共和国房地产经纪人注册证》的编号。

6、房地产经纪行业的自律性管理，应当由（）组织实施。

A、房地产行政主管部门

B、司法机关

C、行业协会

D、城市人民政府

标准答案：C

知识点解析：暂无解析

7、房地产经纪行业管理的模式中，管理效果最好的是（）。

A、行政主管模式

B、行业自管模式

C、行政与行业自律并行管理模式

D、司法机关主管模式

标准答案：C

知识点解析：暂无解析

8、房地产经纪机构执业的免责事由包括不可抗力等，不可抗力是指（）。

A、不能预见的客观情况

B、不能避免的客观情况

C、不能预见但也许可以克服的特殊情况

D、不能预见、不能避免且不能克服的客观情况

标准答案：D

知识点解析：暂无解析

9、根据违法行为所侵害的权利的不同，民事责任