物业新车位转让协议书

物业新车位转让协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：中国北京市朝阳区XX路XX号XX大厦。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX物业管理有限公司。

乙方地址：中国北京市海淀区XX路XX号XX写字楼。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

协议简介：

鉴于甲方作为XX房地产开发有限公司，合法拥有并运营XX小区的物业管理服务，该小区内设有若干机动车停车位，部分车位已通过租赁方式由乙方实际使用并支付租赁费用。现因乙方业务调整及发展规划需要，拟向甲方购买其名下的一处机动车车位使用权，用于长期停放车辆。经双方友好协商，本着平等互利、诚实信用的原则，达成如下协议。甲方同意将XX小区内编号为B栋101号的车位使用权转让给乙方，乙方同意按照本协议约定支付转让费用及相关税费。双方确认，该车位目前状态良好，符合正常使用条件，且转让不涉及任何第三方权利纠纷。本协议的签订及履行，基于双方对车位转让事宜的真实意愿及对相关法律法规的充分了解，旨在明确双方的权利义务，保障交易安全，促进合作顺利进行。双方均知悉并同意，本协议的签订及履行将产生法律效力，任何一方不得擅自变更或解除协议内容，除非双方达成书面一致。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就XX小区内编号为B栋101号机动车车位使用权转让的相关事宜，确保转让过程合法、合规、顺利进行。协议范围包括但不限于车位的转让主体、转让标的、转让价格、支付方式、交付条件、双方权利义务、违约责任及争议解决方式等。具体涉及内容为：甲方将合法拥有的XX小区B栋101号机动车车位使用权转让给乙方，乙方根据协议约定支付相应转让费用；甲方保证车位转让的合法性和权利清晰；乙方按时支付费用并享有车位使用权；双方需配合完成车位权属变更手续；明确违约责任及不可抗力情况下的处理方式等。

第二条定义

本协议中使用的关键术语定义如下：

（1）“车位”指位于XX小区B栋101号的机动车停车位，包括车位本体及其附属设施，如地锁、充电桩（若有）等。

（2）“转让”指甲方将车位使用权依照本协议约定转移给乙方的行为。

（3）“转让费用”指乙方为获得车位使用权而向甲方支付的费用，包括但不限于车位转让款及可能产生的税费。

（4）“交付”指甲方完成车位相关手续并允许乙方实际使用车位的行为。

（5）“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水等自然灾害或政府行为等。

（6）“协议”指本协议及其附件（若有）构成完整的协议文本，任何补充或修改均需书面形式确认。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方保证其为XX小区B栋101号车位的合法拥有者或有权转让方，该车位权属清晰，无任何抵押、查封或其他权利限制，且转让不违反任何法律法规或公司规定。

（2）甲方有权按照本协议约定向乙方收取转让费用，并有权要求乙方按照约定方式支付费用。

（3）甲方负责配合乙方完成车位使用权转让的相关手续，包括但不限于向相关机构办理转移登记或备案，确保乙方顺利获得车位使用权。

（4）甲方保证在交付车位前，车位处于正常使用状态，并已清偿所有与车位相关的费用，如物业费、停车费等。

（5）甲方有权监督乙方在使用车位过程中的行为，确保乙方遵守小区管理规定，如发现乙方违反规定，甲方有权要求乙方整改。

（6）甲方应提供车位的相关证明文件，如产权证明、租赁合同（若有）等，并确保文件真实有效。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本协议约定获得XX小区B栋101号机动车车位的长期使用权，并享有该车位相关的附属设施使用权，如充电桩（若有）。

（2）乙方有权要求甲方按照协议约定交付车位，并确保车位符合正常使用条件。

（3）乙方应按照本协议约定按时足额支付转让费用及可能产生的税费，逾期支付的，应向甲方支付逾期违约金，违约金利率为每日万分之五。

（4）乙方在使用车位过程中，应遵守小区管理规定，如不得转租、转借车位，不得在车位内停放危险品或违禁品等，否则甲方有权制止并要求乙方承担相应责任。

（5）乙方应爱护车位及其附属设施，如因乙方原因造成车位或设施损坏的，乙方应负责修复或赔偿。

（6）乙方有权要求甲方提供车位使用权转让的相关手续办理协助，甲方应积极配合，但费用由乙方承担。

（7）乙方应确保其提供的身份信息真实有效，并配合甲方完成车位使用权转让的相关手续办理。

（8）乙方在获得车位使用权后，应自行承担车位使用过程中产生的所有费用，如物业费、停车费等，并按时缴纳。

（9）乙方如需转让其车位使用权，应事先征得甲方同意，并按照相关规定办理手续，甲方有权要求乙方支付相应费用。

（10）乙方应确保其使用车位的行为符合法律法规及小区管理规定，如因乙方原因导致甲方或第三方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，约定本协议项下的车位转让费用总额为人民币（大写）伍拾万元整（¥500,000.00）。该转让费用已包含甲方因转让车位而产生的所有相关费用，但不含未来可能产生的税费（如契税等），该等税费由乙方根据国家及地方最新规定自行承担并按时缴纳。

乙方应在本协议签订之日起十日内，向甲方支付转让费用总额的50%，即人民币（大写）贰拾伍万元整（¥250,000.00），作为首付款。甲方应在收到首付款后，配合乙方办理车位使用权转让的相关手续。

乙方应在甲方完成车位使用权转让相关手续并交付车位给乙方后十日内，向甲方支付转让费用总额的剩余50%，即人民币（大写）贰拾伍万元整（¥250,000.00），作为尾款。甲方应在收到尾款后，将车位正式交付给乙方使用，并配合乙方办理车位使用权变更登记或备案手续（若需）。

支付方式：双方同意采用银行转账方式支付本协议项下的转让费用。乙方应在约定支付时间前，将款项支付至甲方指定的银行账户：

账户名称：XX房地产开发有限公司

开户银行：中国工商银行XX支行

银行账号：622202******1234

甲方应在收到款项后，向乙方提供相应的收款凭证。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，长期有效。双方应按照本协议约定履行各自的权利义务。

甲乙双方应在本协议签订后三十日内，完成车位使用权转让的相关手续办理。甲方应在收到首付款后，积极配合乙方办理相关手续；乙方应在收到甲方通知后，及时提供所需文件。

甲方应在本协议项下尾款收到后十日内，将车位正式交付给乙方使用。交付时应保证车位处于正常使用状态，并配合乙方办理车位使用权变更登记或备案手续（若需）。

乙方应在本协议项下首付款支付后十日内，向甲方提供完成支付的有效凭证。乙方应在本协议项下尾款支付后十日内，向甲方支付完毕剩余转让费用。

如因不可抗力因素导致协议无法按期履行的，双方应协商解决，经协商一致的，可延期履行协议。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未能按照本协议约定履行其义务，包括但不限于未能保证车位权属清晰、未能按时交付车位、未能配合乙方办理相关手续等，甲方应向乙方支付违约金，违约金金额为转让费用总额的20%，即人民币（大写）壹佰万元整（¥1,000,000.00）。若违约金不足以弥补乙方实际损失的，甲方还应赔偿乙方因此遭受的全部实际损失。

（2）如因甲方原因导致乙方无法按时获得车位使用权，每逾期一日，甲方应向乙方支付转让费用总额每日千分之一的违约金，但累计违约金不超过转让费用总额的50%。

（3）若甲方存在隐瞒车位权属瑕疵或提供虚假信息等行为，导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于退款、赔偿损失等。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未能按照本协议约定支付转让费用，包括首付款或尾款，每逾期一日，乙方应向甲方支付应付未付款项每日千分之一的违约金。逾期超过三十日，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付转让费用总额25%的违约金，且甲方保留向乙方追究全部损失的权利。

（2）如乙方未能按时支付尾款，导致甲方无法完成相关手续或交付车位，乙方应承担由此给甲方造成的一切损失，并按本条（1）款约定支付违约金。

（3）如乙方擅自转租、转借车位或用于违法活动，甲方有权单方解除本协议，收回车位使用权，并要求乙方支付转让费用总额50%的违约金。给甲方造成损失的，还应承担赔偿责任。

（4）乙方在支付转让费用后，应遵守本协议约定及小区管理规定使用车位，如因乙方原因造成车位或相关设施损坏的，乙方应负责修复或赔偿，费用由乙方承担。若乙方拒绝修复或赔偿，甲方有权代为修复或委托第三方修复，费用从乙方应支付的款项中扣除，不足部分由乙方补足。

3.不可抗力导致的违约：

若因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否解除协议或部分免除责任及延迟履行。

4.其他违约情形：

（1）任何一方违反本协议的保密条款（若约定），应向对方支付违约金人民币10万元整（¥100,000.00），并赔偿因此给对方造成的经济损失。

（2）若一方违反本协议的管辖约定或争议解决约定，对方仍有权向约定的人民法院提起诉讼或申请仲裁，违约方应承担由此产生的全部费用。

（3）本协议约定的违约金标准是固定的，实际违约造成的损失超过违约金的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失，但违约金不足以弥补损失的，守约方有权要求补充赔偿。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、疫情及其防控措施、罢工、暴乱以及其他类似事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行本协议义务的，应在不可抗力事件发生后十日内书面通知对方，说明不可抗力事件的情况及其可能影响的履行期限。通知应在合理期限内根据事件发展情况及时更新。

3.责任免除：根据不可抗力事件的影响，双方可协商决定暂停履行、部分履行或终止履行本协议。因不可抗力导致履行延迟或不能履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但法律另有规定的除外。不可抗力消除后，双方应立即恢复履行本协议，已发生的费用由双方根据实际情况协商分担。

4.证明责任：主张不可抗力的一方应承担举证责任，提供充分、有效的证据证明不可抗力事件的存在及其对履行本协议的影响。如无法提供有效证据，不得援引不可抗力条款免除责任。

5.协商解决：发生不可抗力事件时，双方应本着诚实信用的原则，通过友好协商的方式解决因不可抗力带来的问题，包括履行期限的调整、费用的分担等，以减少损失。

第八条争议解决

1.协商与调解：本协议履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决；协商不成的，可共同委托第三方进行调解，调解达成协议的，应签订书面调解协议书，经双方签字盖章后生效，具有约束力。

2.仲裁：如协商或调解不成，任何一方均有权将争议提交至北京仲裁委员会，按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为北京市。选择仲裁方式的一方应在争议发生后六个月内将仲裁申请书提交至仲裁委员会。

3.诉讼：除本协议明确约定通过仲裁解决争议外，如双方未能在争议发生后三十日内就争议解决方式达成一致，任何一方均有权向车位所在地（即XX小区所在地）有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应积极配合法院的审理工作，并遵守法院的裁判。如选择诉讼方式，应以中华人民共和国法律为依据。

4.管辖权的唯一性：双方确认，本协议约定的争议解决方式具有唯一性，选择其中一种方式后，除非双方另行书面同意，不得再以相同理由选择其他争议解决方式。任何一方违反此约定的，其主张应被视为无效，对方有权按照原约定方式解决争议。

5.证据与费用：双方在争议解决过程中提交的证据材料应真实、合法、有效。因争议解决产生的仲裁费、诉讼费、律师费等一切相关费用，除本协议另有约定外，由败诉方承担；双方均有责任时，按责任比例分担。仲裁或诉讼期间，除法律规定的或本协议约定的特殊情况外，任何一方不得单方面解除本协议。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议首页载明的其他联系方式进行。以专人递送方式发出的通知，送达时即视为送达；以挂号信方式发出的通知，寄出后三日即视为送达；以传真或电子邮件方式发出的通知，发出时即视为送达。若一方变更联系方式，应提前书面通知对方，否则按原方式发出的通知视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.协议的完整性：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解和安排。除非本协议明确规定，否则任何其他文件或通信均不构成本协议的一部分。

4.可分割性：若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

5.转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。

6.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。若依据中华人民共和国法律本协议某条款无效，则该条款应作