协议书离婚书范本

协议书离婚书范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京华瑞房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）。

甲方地址：北京市朝阳区建国路88号华瑞大厦15层。

甲方法定代表人/负责人：张明。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海恒信物业管理有限公司（以下简称“乙方”）。

乙方地址：上海市浦东新区陆家嘴环路1088号恒信广场25层。

乙方法定代表人/负责人：李强。

乙方联系方式

协议简介：

鉴于甲方为满足其商业运营需求，拟租赁乙方位于上海市浦东新区陆家嘴环路1088号恒信广场25层的办公场所，并委托乙方提供相应的物业管理服务；乙方同意按照本协议约定的条款和条件，向甲方提供所租赁的办公场所及相关物业管理服务。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成如下协议，以兹共同遵守。本协议的签订及履行，旨在明确双方的权利与义务，保障交易安全，促进合作顺利进行。甲方租赁乙方的办公场所，用于其公司日常运营，包括但不限于会议、办公、接待等用途；乙方则依据本协议约定，负责租赁场所的物业管理，确保甲方能够获得安全、舒适、高效的办公环境。双方的合作基于互信互利，以实现共同发展为目标。本协议的签订，是双方建立长期合作关系的基础，双方将严格按照协议约定履行各自职责，确保合作目标的顺利实现。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在办公场所租赁及物业管理合作中的权利与义务，确保甲方能够按照其商业运营需求租赁到符合标准的办公场所，并享受稳定、优质的物业管理服务。具体内容涉及办公场所的租赁、物业管理的具体标准、服务范围、费用支付、违约责任以及争议解决方式等。通过本协议的签订与履行，甲方将获得合法、合规的租赁场所使用权，并依托乙方的专业服务，保障其办公活动的正常开展。同时，乙方也将通过提供全面的物业管理服务，确保租赁场所的良好运行，维护其市场声誉和客户满意度。本协议的签订，不仅是对双方合作意向的确认，也是对未来合作细节的规范，旨在通过清晰的条款设计，减少潜在的风险，促进双方的长期稳定合作。

第二条定义

1.**办公场所**：指乙方根据本协议约定向甲方提供的位于上海市浦东新区陆家嘴环路1088号恒信广场25层的租赁区域，包括但不限于办公单元、会议室、公共区域等。

2.**物业管理服务**：指乙方为甲方提供的租赁场所的日常维护、安全保障、清洁服务、设施设备管理、绿化养护等服务。

3.**租赁期限**：指本协议约定的甲方租赁办公场所的起止时间，自本协议生效之日起计算。

4.**物业费**：指甲方根据本协议约定向乙方支付的物业管理服务费用。

5.**违约责任**：指任何一方违反本协议约定所应承担的法律责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

(1)**甲方的权力**：甲方有权要求乙方按照本协议约定提供标准化的物业管理服务，并对服务质量进行监督和评价。甲方有权在租赁期限内依法使用办公场所，但不得违反相关法律法规或本协议的约定。甲方有权在租赁期限届满前，根据本协议的约定提前解除协议，但需提前30日书面通知乙方，并支付相应的违约金。

(2)**甲方的义务**：甲方应按照本协议约定按时足额支付物业费及其他相关费用。甲方应合理使用办公场所，不得擅自改变其用途或结构，如需进行装修或改造，应事先征得乙方同意，并承担相应的费用。甲方应遵守乙方的物业管理规定，配合乙方的管理工作，不得从事任何违法活动。甲方应妥善保管租赁场所内的设施设备，如有损坏或丢失，应承担赔偿责任。甲方应在租赁期限届满后，按照乙方的要求撤离办公场所，并恢复原状。如甲方未按时支付物业费或其他费用，乙方有权采取相应的措施，包括但不限于暂停服务、追缴欠款等。

2.乙方的权力和义务

(1)**乙方的权力**：乙方有权按照本协议约定向甲方收取物业费及其他相关费用。乙方有权对甲方的使用行为进行监督，如甲方违反本协议约定，乙方有权要求其整改，并有权根据情节严重程度采取相应的措施，包括但不限于罚款、解除协议等。乙方有权在租赁场所内开展必要的维修和改造工作，但应提前通知甲方，并尽量减少对甲方办公活动的影响。

(2)**乙方的义务**：乙方应按照本协议约定，提供全面、优质的物业管理服务，确保办公场所的安全、整洁、有序。乙方应配备专业的物业管理团队，负责租赁场所的日常维护、安全保障、清洁服务等工作，并及时响应甲方的需求。乙方应保障办公场所的设施设备正常运行，如遇故障应及时维修，并承担相应的费用。乙方应维护租赁场所的公共秩序，确保甲方的办公环境不受干扰。乙方应积极配合甲方的合理需求，提供必要的协助，如需调整服务内容或标准，应事先与甲方协商，并达成一致意见。乙方应在租赁期限届满后，对办公场所进行全面检查，确保其处于良好状态，并协助甲方完成交接工作。如乙方未按照本协议约定提供服务，甲方有权要求其限期整改，并有权根据情节严重程度要求赔偿损失。乙方应确保其提供的服务符合相关法律法规的要求，并对因服务不当导致的第三方索赔承担赔偿责任。

第四条价格与支付条件

1.**物业费**：甲方应向乙方支付物业费，物业费标准为每月每平方米人民币50元（大写：伍拾元整），租赁面积以双方签字确认的租赁合同附件为准。物业费包含但不限于清洁服务、安保服务、公共区域维修保养、绿化养护等费用。

2.**支付方式**：甲方应通过银行转账方式向乙方支付物业费。甲方应在每月5日前将当月物业费支付至乙方指定的银行账户。乙方应向甲方提供相应的发票作为支付凭证。

3.**其他费用**：除物业费外，甲方还应承担租赁场所内设施设备的维修费用、水电费等费用。如因甲方使用不当导致的设施设备损坏，甲方应承担相应的维修费用。

4.**支付时间**：甲方应按照本协议约定的支付时间和金额按时足额支付物业费及其他相关费用。如甲方未按时支付物业费，乙方有权按照每日千分之五的标准向甲方收取滞纳金，并有权采取相应的措施，包括但不限于暂停服务、解除协议等。

第五条履行期限

1.**租赁期限**：本协议约定的租赁期限为三年，自本协议生效之日起计算，至三年期满之日止。

2.**续租**：租赁期限届满前三个月，如甲方有意续租，应书面通知乙方，并双方协商续租事宜。如双方达成一致，应另行签订续租协议。

3.**关键时间节点**：甲方应于每月5日前支付当月物业费；乙方应于每月10日前向甲方提供上月的物业费使用情况明细。如遇节假日，支付时间相应顺延。

第六条违约责任

1.**甲方的违约责任**：

(1)**未按时支付物业费**：如甲方未按时支付物业费，乙方有权按照每日千分之五的标准向甲方收取滞纳金，并有权采取相应的措施，包括但不限于暂停服务、解除协议等。滞纳金上限为应付物业费的30%。

(2)**擅自改变用途或结构**：如甲方擅自改变租赁场所的用途或结构，乙方有权要求甲方恢复原状，并有权按照擅自改变部分每月租金的2倍向甲方收取违约金，同时有权解除协议，并要求甲方赔偿相应的损失。

(3)**违法活动**：如甲方在租赁场所内从事任何违法活动，乙方有权立即解除协议，并有权要求甲方赔偿相应的损失，包括但不限于乙方为处理该事件所发生的费用、第三方索赔等。

(4)**提前解除协议**：如甲方提前解除协议，应向乙方支付相当于6个月物业费的标准作为违约金，并承担乙方因此遭受的损失。

2.**乙方的违约责任**：

(1)**服务质量不达标**：如乙方未按照本协议约定提供物业管理服务，甲方有权要求乙方限期整改，并有权根据情节严重程度要求乙方赔偿相应的损失。如乙方在合理期限内仍未整改，甲方有权解除协议，并要求乙方赔偿相应的损失。

(2)**擅自提高物业费**：如乙方擅自提高物业费，甲方有权拒绝支付超出部分，并有权要求乙方退还已多收的物业费，同时有权按照乙方擅自提高部分每月千分之五的标准向乙方收取滞纳金。

(3)**设施设备损坏**：如因乙方管理不善导致租赁场所的设施设备损坏，乙方应承担相应的维修费用，并有权要求甲方赔偿因此遭受的损失。

(4)**未履行通知义务**：如乙方未按照本协议约定通知甲方进行维修或改造，导致甲方遭受损失，乙方应承担相应的赔偿责任。

3.**不可抗力**：如因不可抗力导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取必要的措施减少损失。不可抗力包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等。

4.**赔偿**：任何一方违反本协议约定，导致对方遭受损失的，应承担相应的赔偿责任，包括但不限于直接损失、间接损失、合理的维权费用等。赔偿金额应以实际损失为准，但不得超过违约方订立合同时预见到的损失范围。双方应友好协商解决争议，如协商不成，任何一方均有权向乙方所在地人民法院提起诉讼。

第七条不可抗力

1.**定义**：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律、法规的变更或政策调整）、流行病疫情等。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响本协议履行状态。

2.**举证责任**：遇不可抗力的一方应自事件发生之日起15日内，向另一方提供不可抗力事件的证明材料，包括但不限于政府部门出具的事故认定文件、新闻报道、公证文书等，以便另一方核实。

3.**责任免除**：因不可抗力导致本协议部分或全部不能履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约方的责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，双方应立即恢复履行本协议义务，或协商变更履行方式。

4.**协议解除**：如不可抗力持续超过60日，导致本协议目的无法实现的，双方均有权单方面解除本协议，并互不承担违约责任。解除协议后，双方应妥善处理已产生的权利义务，包括但不限于费用结算、财产返还等。

5.**不可免除的责任**：即使发生不可抗力，违约方仍需承担因自身过错导致的损失赔偿责任，以及因不可抗力事件产生的第三方索赔责任。

第八条争议解决

1.**协商解决**：双方应本着友好、诚信的原则，就本协议履行过程中产生的任何争议，首先通过书面或口头形式进行协商，争取达成一致解决方案。协商期间，任何一方均不得单方面采取强制措施或损害对方利益。

2.**调解**：如协商不成，双方可共同委托第三方调解机构（如中国国际经济贸易仲裁委员会或地方性调解中心）进行调解。调解达成协议的，应签订调解协议书，经双方签字盖章后具有法律效力。调解不成的，调解机构应出具调解不成证明，双方可依法选择其他争议解决方式。

3.**仲裁**：如调解不成或双方未达成调解协议，任何一方均有权将争议提交至甲方所在地有管辖权的人民仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担，双方均应自觉履行仲裁裁决。

4.**诉讼**：如双方明确约定通过诉讼解决争议，任何一方均有权向乙方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，双方应配合法院的审理工作，并承担相应的诉讼费用。法院判决生效后，双方应自觉履行判决内容。

5.**管辖优先**：除本协议另有约定外，争议解决方式应按照协商、调解、仲裁或诉讼的顺序依次选择，但任何一方在协商或调解阶段作出放弃选择的表示后，另一方不得再提出异议。

第九条其他条款

1.**通知方式**：双方在本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前7日书面通知另一方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的，寄出后3日视为送达。

2.**协议变更**：对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意并签署补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.**终止条件**：本协议在以下情况下终止：

(1)租赁期限届满且双方未续签；

(2)双方协商一致终止；

(3)因一方违约导致协议解除；

(4)因不可抗力导致协议解除。

4.**保密义务**：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密义务不因本协议终止而解除。

5.**法律适用**：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方均受中国法律管辖并受其约束。

6.**完整协议**：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

7.**可分割性**：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款。

8.**通知送达**：所有根据本协议发出的通知，均应按照本协议约定的地址送达。如一方地址变更，应提前通知对方，否则送达地址变更前发送的通知仍有效。

第十条附则

1.**附件**：本协议附件包括但不限于《租赁场所面积确认书》、《物业管理服务标准清单》、《设施设备清单》等，均为本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力