政策房投资协议书有效

政策房投资协议书有效1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX投资管理集团有限公司

乙方地址：中国XX省XX市XX区XX大道XX号XX中心XX座

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方拟通过投资政策性住房项目，获取相应的投资回报或租赁收益，乙方作为专业的政策房投资管理方，具备丰富的项目资源及市场运作经验，双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，就政策房投资事宜达成如下协议。本协议的签订及履行，旨在明确双方的权利与义务，保障合作项目的顺利推进，并依据相关法律法规及政策规定，实现投资目标。协议的背景基于国家及地方关于政策性住房的扶持政策，以及甲方对政策房投资市场的认可与参与意愿，乙方则通过其专业服务为甲方提供投资渠道及风险控制保障。双方合作的前提条件是甲方具备合法的投资资格及资金实力，乙方能够提供符合市场标准及政策要求的政策房项目资源，并确保投资行为的合规性。协议的签订将有助于甲方实现资产增值或稳定收益，同时乙方亦通过项目合作获取相应的服务报酬，形成互利共赢的合作模式。本协议作为双方合作的基础性文件，将贯穿投资决策、项目执行、收益分配等全过程，确保合作行为的规范性及有效性。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方委托乙方就政策性住房进行投资的相关事宜，确保投资行为的合法性、合规性，并实现投资收益。协议范围包括但不限于政策性住房项目的筛选与推荐、投资咨询、交易撮合、租赁管理（如适用）、资金监管、政策解读及风险控制等。具体内容涵盖双方权利义务的履行、投资项目的具体条款、收益分配方式、违约责任及争议解决机制等，旨在为甲方的政策房投资提供全面的法律、经济及管理支持，保障合作项目的顺利推进与最终目标的达成。

第二条定义

在本协议中，下列词语具有特定含义：

（1）政策性住房：指依据国家及地方相关法律法规和政策规定，以低于市场价格提供，主要面向特定人群（如低收入家庭、中低收入家庭等）保障性住房，包括但不限于公租房、廉租房、共有产权住房等。

（2）投资回报：指甲方通过投资政策性住房项目所获得的收益，包括但不限于租金收入、房屋增值收益、政府补贴（如适用）等。

（3）投资管理费：指乙方为甲方提供政策房投资相关服务所收取的费用，包括项目筛选费、咨询费、交易佣金、租赁管理等。

（4）资金监管：指为保证交易安全及资金用途合规，双方约定由指定第三方（如银行）对甲方投入资金进行监管的机制。

（5）不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方提供符合国家及地方政策要求的政策性住房项目信息，并对推荐项目进行选择和决策。

（2）甲方有权要求乙方就政策性住房投资事宜提供专业咨询，包括市场分析、政策解读、投资风险评估等。

（3）甲方有权监督乙方履行本协议约定的各项义务，并对乙方的服务质量进行评价。

（4）甲方有权按照本协议约定收取投资回报，包括租金收入、房屋增值收益等。

（5）甲方应当按照本协议约定向乙方支付投资管理费及其他应付款项。

（6）甲方应当保证其具备合法的投资资格及资金实力，并按照本协议约定足额支付投资款项。

（7）甲方应当配合乙方进行政策性住房项目的交易撮合、租赁管理（如适用）等工作，并提供必要的文件及信息。

（8）甲方应当遵守国家及地方相关法律法规和政策规定，不得利用政策性住房进行非法活动。

（9）甲方应当及时向乙方提供投资项目的相关变更信息，包括但不限于租赁情况、房屋状态等。

（10）甲方应当承担因其违约行为所产生的全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方提供真实、完整的投资意向信息，包括资金规模、投资期限、收益预期等。

（2）乙方有权按照本协议约定向甲方收取投资管理费及其他应付款项。

（3）乙方有权根据甲方的投资需求及市场情况，筛选并推荐符合要求的政策性住房项目。

（4）乙方应当向甲方提供全面、准确、及时的政策性住房投资咨询服务，包括市场分析、政策解读、投资风险评估等。

（5）乙方应当负责政策性住房项目的交易撮合、租赁管理（如适用）等工作，并确保交易行为的合规性。

（6）乙方应当建立完善的资金监管机制，确保甲方投入资金的安全及合规使用。

（7）乙方应当对政策性住房投资项目的市场风险、政策风险、法律风险等进行充分评估，并向甲方进行告知。

（8）乙方应当维护甲方的合法权益，不得泄露甲方的商业秘密及投资信息。

（9）乙方应当及时向甲方提供政策性住房投资项目的进展情况及收益分配信息。

（10）乙方应当承担因其违约行为所产生的全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（11）乙方有权要求甲方提供必要的配合，以确保政策性住房投资项目的顺利推进。

（12）乙方应当建立完善的风险控制体系，对政策性住房投资项目进行全程监控，并及时采取措施防范风险。

（13）乙方应当遵守国家及地方相关法律法规和政策规定，确保投资行为的合法性、合规性。

（14）乙方应当及时向甲方提供政策性住房投资项目的相关变更信息，包括但不限于租赁情况、房屋状态等。

（15）乙方应当配合甲方进行政策性住房投资项目的审计、评估等工作，并提供必要的协助。

第四条价格与支付条件

政策房投资项目的总价格（以下简称“投资款”）根据具体项目的评估价值、政策补贴情况及市场行情确定，由双方在项目合作协议中另行约定。本协议项下的投资管理费为投资款的X%，于本协议签订时支付X%，项目完成交易并过户后支付剩余X%。支付方式为银行转账，甲方应在收到乙方开具的合法发票后X个工作日内完成支付。所有金额均以人民币计算。甲方支付投资款及管理费前，乙方有权要求甲方提供相应的资金来源证明及投资授权文件。如因甲方原因导致支付延迟，每逾期一日，甲方应按应付未付款项的万分之X向乙方支付违约金，但累计违约金不超过投资款或管理费的X%。

第五条履行期限

本协议的有效期为自双方签字盖章之日起至项目投资回报分配完毕之日止。具体项目的投资周期根据项目类型、交易流程及市场情况确定，自项目签订投资协议之日起至租赁收益或房屋出售所得款项分配完毕之日止。乙方应在项目启动后X日内向甲方提供详细的项目进度报告。关键时间节点包括：项目筛选完成时限、投资款支付完成时限、政策性住房合同签订时限、过户完成时限、租赁开始或房屋出售完成时限等。双方应按照约定的时间节点履行各自义务，任何一方延迟履行均视为违约。如遇不可抗力或政策调整导致项目无法按期完成，履行期限自动相应顺延。

第六条违约责任

6.1甲方违约责任

6.1.1若甲方未按本协议第四条约定按时足额支付投资款或投资管理费，每逾期一日，应按应付未付款项的万分之X向乙方支付违约金，逾期超过X日，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付已产生的全部费用及违约金。甲方还应承担因其违约行为给乙方造成的一切损失，包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等。

6.1.2若甲方提供的投资信息虚假或隐瞒重要事实，导致乙方遭受损失，甲方应赔偿乙方全部损失，包括直接损失和间接损失。

6.1.3若甲方违反本协议约定，擅自变更或解除项目合作协议，应向乙方支付相当于投资款X%的违约金，并承担由此给乙方造成的一切损失。

6.1.4若甲方未按时提供项目所需文件或配合乙方进行项目执行，导致项目延误，每延误一日，应按投资款的万分之X向乙方支付违约金，但累计违约金不超过投资款的X%。

6.2乙方违约责任

6.2.1若乙方未按本协议约定提供合格的政策性住房项目资源，或提供的信息虚假、误导性，导致甲方遭受损失，乙方应赔偿甲方全部损失，包括直接损失和间接损失。

6.2.2若乙方未按本协议约定提供专业投资咨询服务，或未及时告知甲方重要政策变化，应向甲方支付相当于投资管理费X%的违约金。

6.2.3若乙方未按本协议约定按时提供项目进度报告，或隐瞒项目重要风险，导致甲方遭受损失，乙方应赔偿甲方全部损失，包括直接损失和间接损失。

6.2.4若乙方违反本协议约定，泄露甲方的商业秘密或投资信息，应向甲方支付相当于投资款X%的违约金，并承担相应的法律责任。

6.2.5若乙方未按本协议约定进行资金监管，或擅自动用甲方资金，应向甲方支付相当于投资款X%的违约金，并赔偿甲方全部损失。

6.3不可抗力导致的违约

若因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力消除后，双方应继续履行本协议。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。

6.4其他违约情形

若任何一方违反本协议约定的其他条款，应承担相应的违约责任，包括但不限于停止违约行为、恢复原状、赔偿损失等。违约方还应承担守约方为追究其违约责任所支付的合理费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费等。

6.5违约金的调整

本协议约定的违约金标准并非最终决定，双方在协商一致的基础上，可根据实际情况对违约金进行调整。但调整后的违约金标准不得低于法定最低标准。

6.6违约与解除的关系

违约方的违约行为达到严重程度，致使本协议目的无法实现的，守约方有权解除本协议，并要求违约方承担相应的违约责任。解除本协议后，双方已产生的权利义务关系终止，但违约责任仍然有效。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、政策的调整等）、瘟疫、火灾、爆炸以及其他类似事件。

2.通知：任何一方因不可抗力不能履行本协议约定的义务时，应在不可抗力事件发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件。通知应详细说明不可抗力事件的发生时间、地点、性质、影响以及预计持续期限。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行，根据不可抗力事件的影响，部分或全部免除违约方的责任。不可抗力影响消除后，违约方应继续履行本协议。

4.协商：双方应就不可抗力事件的影响及后续处理进行协商，寻求合理的解决方案。协商期间，双方应暂时停止履行受不可抗力影响的部分或全部义务。

5.证明：双方应妥善保存不可抗力事件的证明文件，包括但不限于政府部门出具的报告、新闻报道、照片、视频等。在争议发生时，提供相关证明文件是免除责任的关键依据。

6.合同解除：若不可抗力事件持续超过X个月，双方有权解除本协议。解除协议后，双方应按照实际履行情况结算，并互不承担违约责任。

7.不可免责事项：因一方当事人的过错导致的不可抗力事件，或一方当事人能够预见并采取合理措施避免或减轻不可抗力事件影响的，该方仍应承担相应的违约责任。

第八条争议解决

1.协商：本协议的履行过程中，双方如发生争议，应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平、合理、互谅互让的原则进行，力求在平等自愿的基础上达成和解协议。

2.调解：若协商不成，双方可共同向有管辖权的调解委员会申请调解。调解委员会应遵循中立、公正、高效的原则进行调解，促成双方达成调解协议。调解协议经双方签字盖章后具有法律约束力。

3.仲裁：若调解不成，或双方在协商、调解期间未达成一致意见，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的仲裁委员会，按照该仲裁委员会的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。

4.诉讼：除上述仲裁约定外，任何一方均不得向人民法院提起诉讼。若双方另有书面约定，则按该约定处理。

5.证据：双方在争议解决过程中应提供真实、完整的证据材料，以支持自己的主张。证据材料包括但不限于书面文件、电子邮件、照片、视频、录音等。

6.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守相关法律法规的规定，依法维护自身权益。

7.争议解决期限：双方在争议解决过程中应积极配合，及时提供所需材料，以缩短争议解决期限。仲裁委员会应在收到仲裁申请之日起X个月内作出裁决。

第九条其他条款

1.通知：双方之间的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并按照本协议首页提供的地址、传真或电子邮件送达。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。通过电子邮件发送的通知，发出时视为送达；通过传真发送的通知，发送成功时视为送达；通过邮寄发送的通知，寄出后X日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方未经对方书面同意，不得单方面修改本协议。

3.分割性：本协议的任何条款如被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换无效条款，以实现原条款意。

4.保密：双方应对本协议内容及在合作过程中获悉的对方商业秘密、技术信息等承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。保密义务不因本协