酒店立体车库分租协议书

酒店立体车库分租协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦第15层1501室

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式工作电话）个人手机）

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX物业管理公司

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路1000号XX广场第8层180室

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式工作电话）个人手机）

**协议简介**

本协议由甲方与乙方于2023年10月26日在中国北京市签订，旨在明确双方在XX酒店立体车库分租项目中的权利与义务。甲方作为XX酒店的建设单位及产权所有人，为提升酒店配套设施的利用率及服务品质，拟将其所属的立体车库部分区域分租给乙方进行经营管理。乙方作为专业的物业管理公司，拥有丰富的车库运营管理经验及市场资源，同意承租甲方所属的立体车库区域，并按照本协议约定提供车库租赁及相关配套服务。双方基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议。

本协议的签订背景基于以下前提条件：

1.甲方合法拥有XX酒店立体车库的产权，并具备完整的法律手续及使用权证明；

2.乙方具备相应的营业执照及物业管理资质，能够独立承担车库租赁及管理责任；

3.双方经实地考察及市场评估，确认分租区域的位置、面积、设备条件及租赁期限符合双方预期；

4.甲方同意按照本协议约定向乙方提供分租区域的使用权，并保障乙方的合法经营权益；

5.乙方承诺按照市场行情及行业标准进行车库租赁管理，并按时向甲方支付租金及其他应付款项。

双方一致认为，通过本协议的签订，不仅能够优化酒店立体车库的资源利用效率，同时也能为车位用户创造更加便捷、安全的停车环境，实现多方共赢的合作模式。本协议的履行将严格遵循中国法律及相关行业规范，任何一方均不得擅自变更或解除协议内容，除非经双方书面同意。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方将其合法拥有的XX酒店立体车库部分区域出租给乙方进行经营管理的权利义务关系，确保乙方在租赁期内能够合法、顺畅地开展车库租赁及相关配套服务业务。协议范围具体包括但不限于以下内容：1.双方确认并明确租赁区域的地理位置、使用面积、设备设施现状及权属归属；2.明确租金标准、支付方式、支付周期及逾期处理机制；3.明确双方在车库日常管理、维护、安全防范、客户服务等方面的责任划分；4.明确协议的履行期限、续租条件及提前终止情形；5.明确违约责任承担方式及争议解决途径；6.其他与租赁区域使用及管理相关的权利义务事项。本协议旨在通过规范化、制度化的约定，保障双方在合作期间的利益，促进车库租赁业务的稳定发展。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：（一）"立体车库"是指采用机械自动化设备进行车辆停放、存取的高层车库，包括但不限于升降横移式、垂直循环式等类型；（二）"租赁区域"是指甲方同意供乙方经营管理的立体车库特定区域，包括地面层及指定楼层的停车位数量及具体位置；（三）"租金"是指乙方根据本协议约定向甲方支付的用于租赁区域使用权的对价，包括基础租金及可能存在的额外费用（如停车费分成等）；（四）"物业管理"是指乙方为车位用户提供的包括但不限于车辆引导、出入管理、收费服务、保洁维护、安全监控等综合性服务；（五）"不可抗力"是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争等自然灾害及政府行为。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定支付租金及其他应付款项，并有权在乙方违约时追究其违约责任；

（2）甲方保证其对本协议项下租赁区域的产权清晰、权属无争议，并具备完整的出租法律手续，有权向乙方提供相关权属证明文件供查验；

（3）甲方有权监督乙方对租赁区域的实际使用情况，确保其符合本协议约定及城市管理规定；

（4）甲方应按照本协议约定向乙方提供租赁区域的使用权，并保证其在交付时具备正常使用条件，包括但不限于照明、消防、监控等基础设备完好；

（5）在租赁期内，如需对租赁区域进行结构性改造或设备升级，甲方应提前30日书面通知乙方，并协商确定改造方案及费用分摊方式；

（6）甲方应配合乙方处理因租赁区域使用引发的与政府部门的行政检查或投诉，并承担由此产生的相关法律责任；

（7）甲方应保证租赁区域周边环境符合安全标准，并承担因自身原因导致的安全事故责任。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权按照本协议约定使用租赁区域开展车库租赁及配套服务业务，并有权向车位用户收取合理的停车费用；

（2）乙方应按照本协议约定按时足额向甲方支付租金及其他应付款项，逾期支付应按日向甲方支付合同总额万分之五的违约金；

（3）乙方应建立完善的物业管理制度，包括但不限于：制定车位分配及收费规则、配备专业管理人员及安保人员、安装符合标准的监控设备、定期进行设备维护保养；

（4）乙方应确保租赁区域的日常运营符合消防、安全等法律法规要求，定期安全检查，及时消除安全隐患，并承担因管理疏忽导致的安全事故责任；

（5）乙方有权在租赁区域内开展广告宣传及增值服务项目，但应事先征得甲方书面同意，并确保宣传内容合法合规；

（6）乙方应妥善保管车位用户的个人信息及停车数据，未经用户同意不得泄露或用于其他用途，并承担因信息泄露导致的法律责任；

（7）乙方应建立应急处理机制，对突发事件（如设备故障、停电、火灾等）及时采取有效措施，并第一时间通知甲方协助处理；

（8）乙方应配合甲方进行租赁区域的年度评估或市场调价工作，双方可根据市场行情协商调整租金标准，但调整幅度不得违反相关法律法规；

（9）乙方应确保租赁区域的清洁卫生，每日安排保洁人员进行清扫，并定期进行消毒处理，保持良好的停车环境；

（10）乙方应建立用户投诉处理机制，及时响应并解决车位用户的合理诉求，维护良好的客户关系，并定期向甲方汇报运营情况及用户反馈。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，约定租赁区域的租金价格为人民币伍拾万元整（￥500,000.00元/年），该价格为固定价格，包含乙方在租赁区域内提供车库租赁及相关配套服务的全部收益权。租金支付方式为银行转账，乙方应在每个支付周期开始前10日内将上一个支付周期的租金支付至甲方指定的以下银行账户：开户行：中国工商银行北京市朝阳区建国路支行；账号：6222020100123456789；户名：XX房地产开发有限公司。支付周期为一年，自本协议生效之日起计算。在租赁期内，如遇政府调整停车收费标准或发生其他不可归责于双方的重大市场变化，双方可协商调整租金价格，但调整幅度不得违反相关法律法规及市场公平原则。乙方应保证支付款项的货币为中华人民共和国人民币，并承担因汇率变动产生的相关风险。

第五条履行期限

本协议的履行期限为伍年，自2024年1月1日起至2029年12月31日止。协议期满后，如双方均未提出书面终止意向，本协议自动续展一年。续展期满前三个月，任何一方均有权书面通知对方是否续展，若双方未在规定期限内达成续展协议，本协议到期终止。关键时间节点包括：每年的1月1日为租金支付周期起始日，12月31日为租金支付周期终止日；每年3月31日前，乙方应向甲方提交上一年度的运营报告及财务报表；如需提前终止协议，应在协议期满前六个月书面通知对方，并协商确定终止事宜及资产处置方案。

第六条违约责任

**1.甲方的违约责任**

（1）若甲方未能按时交付租赁区域或交付时存在严重影响正常使用的缺陷，每延迟一日，应向乙方支付合同总金额千分之五的违约金，延迟超过30日，乙方有权解除协议并要求甲方赔偿损失；

（2）若甲方擅自提高租金或提前收回租赁区域，应向乙方支付相当于一年租金25%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的合同预期利益损失；

（3）若甲方未履行配合乙方办理相关经营许可或手续的义务，导致乙方无法正常开展业务，每逾期一日，应向乙方支付合同总金额千分之五的违约金，逾期超过60日，乙方有权解除协议。

**2.乙方的违约责任**

（1）若乙方未能按时支付租金，每延迟一日，应向甲方支付合同总金额千分之五的违约金，延迟超过30日，甲方有权解除协议并要求乙方支付全部欠款及违约金；

（2）若乙方擅自将租赁区域转租、转让或分售给第三方，或用于协议约定范围之外的其他用途，甲方有权单方解除协议，并要求乙方支付相当于一年租金50%的违约金，同时乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失；

（3）若乙方因管理不善导致重大安全事故（如火灾、人员伤亡等）或严重违反消防、安全法规，除承担全部法律责任及赔偿责任外，还应向甲方支付相当于一年租金100%的违约金，甲方同时保留解除协议的权利；

（4）若乙方未履行日常维护保养义务导致设备损坏或租赁区域无法正常使用，应负责修复或赔偿，并支付相当于修复费用两倍的违约金；

（5）若乙方泄露车位用户个人信息或因管理不当引发重大投诉导致甲方声誉受损，应向甲方支付人民币伍拾万元整（￥500,000.00元）的赔偿金，并承担全部法律责任。

**违约金与赔偿的叠加适用**

除本协议另有约定外，任何一方违约时，守约方除有权要求违约方支付违约金外，还有权要求其赔偿因此遭受的直接经济损失及合同预期利益损失，违约金与赔偿金可以叠加适用，但累计赔偿总额不得超过因违约造成的实际损失总额的150%。任何一方违约时，守约方有权要求其采取补救措施，若违约方未在合理期限内有效补救，守约方有权单方采取补救措施并要求其承担相应费用。本协议所称“合理期限”是指违约方收到守约方书面通知后30日。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用、政策限制等）、瘟疫疫情、网络攻击或系统故障等。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响协议履行超过15个工作日，或导致协议目的无法实现的情形。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或延迟履行协议义务时，应在不可抗力事件发生后7个工作日内以书面形式通知对方，详细说明事件情况、影响范围及预计持续时间。通知应包含不可抗力事件发生的时间、地点、性质证明文件（如政府部门公告、新闻报道、损失评估报告等）。

3.责任免除：因不可抗力导致协议无法履行或延迟履行、部分履行或解除的，根据不可抗力事件的影响程度，受影响方可以部分或全部免除违约责任，但应采取合理措施减轻损失。双方应根据不可抗力事件的影响协商调整协议履行期限或内容，协商不成的，可依据本协议第八条约定解决争议。

4.持续影响：若不可抗力事件持续超过30个工作日，双方应再次协商是否解除协议或调整合作模式。若协商不成，任何一方均有权单方解除协议，但应提前30日书面通知对方，并就不可抗力期间产生的费用及财产处置进行合理分割，互不承担违约责任。不可抗力事件消除后，受影响方应及时恢复协议履行，已产生的费用按实际发生情况结算。

5.不可免除的责任：因不可抗力导致一方延迟履行义务，若该延迟履行给对方造成特殊损失（如商业机会丧失、客户流失等），受影响方仍可要求违约方承担赔偿责任，但赔偿金额应以实际损失为限。不可抗力不免除因双方主观过错导致的违约责任。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用、公平合理的原则进行，可由双方授权代表在协议履行地或书面约定的其他地点进行沟通，尝试达成和解协议。协商期间，除双方另有约定外，本协议的履行不应受到影响。

2.调解解决：若协商未能在争议发生后30日内达成一致，双方同意将争议提交给协议履行地有管辖权的人民政府相关调解部门（如市场监督管理局或商务委员会）进行调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则，调解过程中不公开争议具体内容，调解协议达成后，双方应自觉履行。经调解达成的调解协议书具有法律约束力，但调解不成的，任何一方均可依法向仲裁委员会申请仲裁或向人民法院提起诉讼。

3.仲裁解决：若双方在本协议签订之日起60日内未能通过协商或调解解决争议，任何一方均有权将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为协议履行地，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，除仲裁裁决被人民法院依法撤销或不予执行外，任何一方均不得向法院或其他机构提出异议。仲裁费用由败诉方承担，双方均应承担各自提交证据及参加仲裁的合理费用。

4.诉讼解决：除双方明确选择仲裁解决外，任何一方均有权就本协议争议向协议履行地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼适用中华人民共和国法律，法院判决生效后，双方应自觉履行。若一方不履行法院判决，另一方可向人民法院申请强制执行。诉讼期间，不影响协议其他部分的继续履行，但争议标的涉及的款项应暂停支付。

5.争议解决顺序：本协议约定争议解决方式为优先协商，协商不成的优先调解，调解不成的优先仲裁（除非双方书面选择诉讼），仲裁与诉讼为或选择关系。任何一方选择诉讼或仲裁后，不得再行要求采用其他争议解决方式，但仲裁裁决不服仍可依法向人民法院起诉。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议首页载明的其他联系方式送达。以专人递送方式送达的，签收日为送达日；以挂号信方式送达的，寄出后第5日为送达日；以传真或电子邮件方式送达的，发送当日为送达日。任何一方变更联系方式，应至少提前10日书面通知对方，否则按原方式送达即视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改、补充或变更，均须经双方授权代表签署书面文件方能生效。任何口头约定或非书面形式的变更均不具法律效力，除非得到双方书面确认。协议变更内容与本协议其他条款发生冲突的，以书面变更文件为准。

3.分项履行：本协议各条款为相互独立、互不影响的完整部分。若任何条款被有管辖权的法院或仲裁机构认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力及本协议的整体效力，双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

4.保密义务：双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于财务数据、客户信息、管理策略、技术方案等）承担保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露、使用或允许他人使用。保密期限为本协议有效期内及协议终止后3年。但法律规定或监管要求强制披露的除外。

5.法律适用与完整协议：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。本协议构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。任何一方不得以未在协议中明确约定为由提出抗辩或诉讼。

6.独立缔约方：双方确认各自是独立缔约方，各自的行为不受任何第三方控制或约束，本协议的签订不构成任何合资、合伙、代理或担保关系。

7.协议附件：本协议附件（包括但不限于租赁区域平面、设备清单