农村危房收回协议书范文

农村危房收回协议书范文1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三，身份证号码：110101XXXXXXXXXX。

甲方联系方式：010-XXXXXXXX。

甲方系合法注册成立的房地产开发企业，具备完整的开发资质和法人资格。甲方因开展农村危房改造项目，需收回位于XX省XX市XX县XX村XX组的农村危房，并委托乙方协助完成相关收回工作。甲方在此次合作中享有对涉案危房的处置权，并承担相应的法律责任和经济责任。甲方已充分了解涉案危房现状，确认其符合农村危房改造项目的收回标准，且具备履行本协议所必需的资质和能力。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四。

乙方地址：XX省XX市XX区XX街道XX小区XX号楼XX单元XX室。

乙方法定代表人/负责人：李四，身份证号码：110101XXXXXXXXXX。

乙方联系方式：139XXXXXXXX。

乙方系合法的自然人，具备完全民事行为能力，且无重大不良信用记录。乙方为涉案危房的产权人或合法承租人，对房屋现状及权利状态有充分了解，并自愿配合甲方完成危房收回工作。乙方已确认其持有的房屋权利清晰、无权利负担，且不存在第三方异议或纠纷。乙方在此次合作中享有获得合理补偿的权利，并承担配合甲方履行协议的义务。

协议简介：

本协议签订背景如下：XX省XX市XX县XX村XX组的农村危房系甲方为推进农村危房改造项目而纳入回收范围。该房屋由乙方持有或使用，双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，就农村危房收回事宜达成一致。甲方需按照国家及地方相关政策，对乙方进行合理补偿，并完成房屋的收回手续；乙方则需积极配合甲方办理房屋交接、资料移交及补偿款项领取等事宜。双方均确认本协议的签订系基于对涉案危房现状的充分了解和对相关法律法规的遵守，且不存在任何欺诈、胁迫等情形。本协议的履行将有助于甲方顺利完成农村危房改造项目，同时保障乙方的合法权益，促进双方合作的顺利进行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方收回乙方持有的位于XX省XX市XX县XX村XX组的农村危房的相关事宜，确保房屋收回工作的顺利进行，并保障双方的合法权益。协议范围包括但不限于：房屋现状的确认、补偿方案的制定与执行、房屋交接手续的办理、相关资料的移交以及补偿款项的支付等。具体涉及内容涵盖甲方对危房的评估、补偿标准的确定、补偿款项的支付方式与时间、乙方配合办理房屋交接及手续的责任，以及双方在履行协议过程中应遵守的法律法规和政策要求。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（一）"农村危房"：指依据国家及地方相关危房鉴定标准，被鉴定为危房且需进行改造或拆除的农村住房。

（二）"补偿款"：指甲方根据国家及地方政策规定，向乙方支付的因房屋收回所获得的相应经济补偿。

（三）"房屋交接"：指甲方与乙方完成房屋实体及附属资料的正式移转过程。

（四）"合法手续"：指完成房屋收回所需履行的所有法律及行政程序，包括但不限于协议签订、补偿款支付确认、产权注销等。

（五）"不可抗力"：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

（六）"履行期限"：指本协议各条款约定的完成特定事项的时间节点。

（七）"违约责任"：指任何一方违反本协议约定时应承担的法律责任。

（八）"争议解决"：指本协议履行过程中发生争议时的解决方式及程序。

（九）"政策规定"：指国家及地方关于农村危房改造、补偿及相关行政管理的规定。

（十）"法定代表人/负责人"：指代表甲方或乙方行使职权并承担相应责任的个人。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权依据本协议约定收回涉案农村危房，并有权制定符合政策规定的补偿方案。

（2）甲方应确保其具备履行本协议所需的全部资质及资金，并按协议约定向乙方支付补偿款。

（3）甲方有权对涉案危房进行现场勘察、评估，并依据评估结果确定补偿金额。

（4）甲方应向乙方提供清晰的补偿方案说明，并就乙方疑问进行合理解释。

（5）甲方有权监督乙方配合办理房屋交接及相关手续的进程，并确保其符合协议约定。

（6）甲方应按约定时间完成补偿款的支付，并保留支付凭证。

（7）甲方应协助乙方办理与房屋收回相关的必要行政手续，如需甲方配合的，乙方应提供所需材料。

（8）甲方应保证补偿款项的支付不侵犯任何第三方合法权益，并承担因自身原因导致的法律风险。

（9）甲方应在本协议履行完毕后，依法完成涉案危房的注销或处置手续。

（10）甲方应遵守国家及地方关于农村危房改造的相关政策规定，确保补偿方案的合法性。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照协议约定支付补偿款，并有权对补偿方案提出合理异议。

（2）乙方应向甲方提供真实的房屋权属证明及使用情况说明，配合完成房屋现状的勘察与评估工作。

（3）乙方有权了解甲方补偿方案的制定依据，并有权要求甲方就补偿标准提供政策依据说明。

（4）乙方应在本协议约定的期限内，配合甲方完成房屋的交接工作，并移交所有与房屋相关的附属资料。

（5）乙方应保证其持有的房屋权利清晰、无权利负担，若因乙方原因导致第三方主张权利，由乙方承担相应责任。

（6）乙方应按照协议约定，及时签署相关文件并办理房屋交接手续，不得无理拖延。

（7）乙方有权要求甲方按照协议约定的时间支付补偿款，如甲方延迟支付，乙方有权要求逾期利息。

（8）乙方应配合甲方完成必要的行政手续办理，如需乙方提供材料或办理授权，乙方应予以配合。

（9）乙方应确保在房屋交接前，房屋内无遗留个人财产，并对遗留物品承担相应处理责任。

（10）乙方应遵守本协议约定，不得以任何理由拒绝或拖延履行协议义务，否则应承担违约责任。

（11）乙方应保证其配合行为不违反法律法规及政策规定，并承担因自身行为导致的法律风险。

（12）乙方应在本协议履行完毕后，配合甲方完成相关档案资料的整理与移交工作。

（13）乙方应确保房屋交接后的场地恢复符合协议约定或当地政策要求，如有必要应予以配合清理。

第四条价格与支付条件

甲乙双方经协商一致，确定乙方持有的涉案农村危房（以下简称“标的房”）的补偿价格为人民币XX元（大写：XX元整）。该价格已考虑标的房现状、当地政府相关政策及市场因素，并作为甲方向乙方支付补偿款的最终依据。

补偿款的支付方式采用银行转账方式。甲方应在本协议正式签署之日起X日内，将首期补偿款人民币XX元（大写：XX元整）转入乙方指定的银行账户。剩余补偿款人民币XX元（大写：XX元整），甲方应于房屋交接手续办理完毕之日起X日内支付至乙方指定银行账户。

乙方指定的收款银行账户信息如下：

开户名称：李四

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XXXXXX

甲方支付补偿款时，应将相关付款凭证及时提供给乙方查验。乙方收到补偿款后，应向甲方出具收款确认书。若因乙方提供的银行账户信息错误导致支付延迟或错误，责任由乙方承担，甲方已尽到合理通知义务即可。

双方确认，补偿价格及支付条件已包含在本协议中，任何一方不得单方面变更。甲方支付补偿款的行为不构成对乙方其他损失的赔偿，除非双方另有书面约定。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自协议生效之日起至所有补偿款项支付完毕、房屋交接及相关手续办理完毕之日止。

履行期限内的关键时间节点如下：

（一）甲方应在协议生效之日起X日内完成对标的房的现场勘察及初步评估工作，并在此基础上制定详细的补偿方案，于协议生效之日起X日内提交乙方。

（二）乙方应在收到甲方补偿方案后X日内提出书面意见，如有异议应一并说明理由及依据。甲方应根据乙方意见进行协商调整，协商期限为X日。

（三）双方就补偿方案达成一致后，应在X日内正式签署本协议。

（四）首期补偿款应于本协议正式签署之日起X日内支付。

（五）标的房现状评估工作应于协议生效之日起X日内完成。

（六）乙方应在本协议签署后X日内，向甲方提供标的房权属证明文件及使用情况说明的完整副本。

（七）房屋交接工作应于双方确认补偿款项支付完毕之日起X日内完成。

（八）剩余补偿款应于房屋交接手续办理完毕之日起X日内支付。

（九）所有相关行政手续的办理，应在甲方收到乙方所需材料之日起X日内完成，具体以相关部门办理时限为准。

（十）本协议项下的所有补偿款项支付完毕后，视为本协议约定的主要义务履行完毕。

如遇不可抗力事件，导致任何一方无法按期履行义务，履行期限自动顺延，顺延期限为不可抗力事件持续时间。双方应就顺延期限进行协商，并书面确认。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按本协议第四条约定按时足额支付补偿款，每逾期一日，甲方应按逾期支付金额的万分之X向乙方支付违约金。逾期超过X日，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于乙方寻求其他补偿可能减少的金额、乙方为追索补偿款产生的合理费用等。

（2）若甲方未按本协议第五条约定的期限完成标的房评估、提供补偿方案、支付首期补偿款或办理相关手续，每逾期一日，甲方应按合同总金额的万分之X向乙方支付违约金。逾期超过X日，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于延误期间的合理预期收益损失、乙方为解决违约事宜产生的合理费用等。

（3）若甲方提供的补偿方案严重违反国家或地方相关政策规定，损害乙方合法权益，乙方有权要求甲方重新制定补偿方案。若甲方拒绝或无正当理由未在X日内重新制定，乙方有权解除本协议，甲方应退还已支付的全部款项，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（4）若甲方因自身原因导致房屋交接工作延误，每逾期一日，甲方应按合同总金额的万分之X向乙方支付违约金。逾期超过X日，乙方有权拒绝办理房屋交接手续，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失。

（5）若甲方支付补偿款的行为构成欺诈或胁迫，或违反诚实信用原则，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付款项并赔偿损失，损失赔偿范围包括直接损失和合同履行后可获得的利益。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按本协议第四条约定配合提供标的房相关资料，或提供虚假资料，导致甲方无法按时完成评估或支付补偿款，乙方应承担由此导致甲方的一切损失，包括但不限于评估费用、延误利息等。情节严重者，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿损失。

（2）若乙方未按本协议第五条约定的期限配合完成房屋交接、签署文件或办理相关授权手续，每逾期一日，乙方应按合同总金额的万分之X向甲方支付违约金。逾期超过X日，甲方有权单方面宣布房屋交接完成，并视为乙方已履行交接义务，补偿款应在乙方违约之日起视为已支付完毕。若因此给甲方造成损失，乙方应予以赔偿。

（3）若乙方在房屋交接前，故意损坏标的房或遗留大量有价值的个人财产且未及时处理，导致甲方遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任。甲方有权要求乙方修复或赔偿，并有权从补偿款中直接扣除相应损失金额。

（4）若乙方提供虚假的权属证明或隐瞒权利负担，导致甲方在补偿款支付后或房屋交接后遭受第三方追索或诉讼，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于甲方支付的补偿款、诉讼费、律师费、赔偿金等，并承担因此给甲方造成的一切其他损失。

（5）若乙方无正当理由拒绝或拖延办理与房屋收回相关的自身应办理的行政手续，导致甲方无法完成相关程序，每逾期一日，乙方应按合同总金额的万分之X向甲方支付违约金。逾期超过X日，甲方有权视为乙方已放弃相关权利，并自行完成程序或采取其他补救措施，由此产生的费用由乙方承担。

（6）若乙方在协议履行期间，恶意串通第三方干扰协议履行或损害甲方利益，乙方应承担全部违约责任，并赔偿甲方因此遭受的一切损失，包括但不限于直接经济损失、预期利益损失、维权费用等。甲方有权解除本协议，并追究乙方的法律责任。

3.违约金的计算与支付：

本协议约定的违约金标准为合同总金额的万分之X。违约金的计算方式为：违约金=逾期金额（或应履行义务未能履行的价值）×万分之X×逾期天数。违约金应在违约方接到守约方书面催告通知后X日内支付。逾期支付违约金，违约金计算标准在原标准基础上上浮X%。任何一方违约时，守约方除有权要求支付违约金外，还有权要求违约方赔偿实际损失，实际损失赔偿额不超过合同总金额的X%。

4.合同解除与损失赔偿：

除本协议另有约定外，任何一方严重违约，守约方有权书面通知违约方解除本协议。合同解除后，已履行的部分，双方互负返还义务；给对方造成损失的，损失赔偿范围包括直接损失和合同履行后可获得的利益，但不得超过违约方在签订合同时预见到或应当预见到的因违约可能造成的损失。违约方应在本协议解除之日起X日内，将已收到的款项（除已支付的对价外）返还给守约方，并支付相应的违约金或赔偿金。

5.不可抗力导致违约的处理：

因不可抗力导致本协议任何一方无法履行义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如严重自然灾害、战争、政府行为等。发生不可抗力事件的一方应在事件发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。因不可抗力导致的履行迟延，不视为违约，双方互不承担违约责任。不可抗力事件消除后，应立即恢复履行协议。

6.其他违约情形：

除上述约定外，任何一方违反本协议约定的其他条款，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。赔偿范围包括直接损失、合理维权费用（如诉讼费、律师费、差旅费等）以及合同履行后可获得的预期利益损失，但不得超过违约方在签订合同时预见到或应当预见到的因违约可能造成的损失。守约方有权要求违约方采取补救措施，若违约方未采取或补救措施无效，守约方有权要求解除协议并要求赔偿。

7.关于违约责任的特别约定：

双方确认，本协议项下的违约责任条款旨在明确双方权利义务，平衡风险，任何一方均不得以对方违约为由，拒绝履行自身在本协议项下的义务，但法律规定的除外。违约责任的约定不影响守约方寻求其他法律救济的权利。双方应本着诚实信用原则，通过友好协商解决违约事宜，避免不必要的诉讼或仲裁。

第七条不可抗力

本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于以下情形：

（一）自然灾害，如地震、台风、洪水、海啸、干旱、雷击、雪灾等；

（二）政府行为，如征收、征用、政策调整、法律法规的变更等；

（三）社会事件，如战争、恐怖袭击、骚乱、罢工、传染病疫情等；

（四）其他无法预见、不能避免并不能克服的客观情况。

不可抗力事件发生后，遭受该事件影响的一方应立即通知对方，并在事件发生后X日内提供不可抗力事件的证明材料，包括但不限于政府部门公告、新闻报道、官方记录等。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。

因不可抗力导致本协议任何一方无法履行或无法完全履行义务的，该方不承担违约责任，但应及时采取合理措施减轻损失，并在不可抗力事件消除后尽快恢复履行。若不可抗力事件持续超过X日，双方有权协商解除本协议，已履行的部分互不返还，双方已获得的利益互不补偿，损失由各自承担。

因不可抗力导致的履行迟延、履行困难或履行变更，不视为违约，双方互不承担违约责任。双方应相互谅解，积极协商解决方案，确保协议目的能够最大程度地实现。

若一方因不可抗力事件不能履行本协议，该方应立即通知对方，并提供相关证明。在不可抗力影响范围内，该方可以免除部分或全部违约责任。不可抗力事件消除后，该方应尽快恢复履行义务，并通知对方。若不可抗力事件导致协议目的无法实现，双方可以协商解除协议。

双方同意，在本协议履行期间，任何一方因不可抗力事件导致履行义务困难的，应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力事件的影响，协商调整履行期限或方式，以减轻损失。不可抗力事件消除后，双方应尽快恢复履行义务。

第八条争议解决

本协议履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权选择以下第X种方式解决：

（一）提交XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点在XX市。仲裁语言为中文。

（二）依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。由甲方所在地有管辖权的人民法院管辖。诉讼过程中，双方应遵守相关法律规定，并积极配合法院审理工作。

争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。任何一方不得因争议解决而擅自停止履行协议义务，但法律另有规定的除外。

若一方在争议解决前单方面采取诉讼或仲裁措施，且未事先征得对方书面同意，对方有权要求该方承担因此产生的合理费用，包括但不限于仲裁费、律师费、诉讼费等。

双方同意，在争议解决过程中，应本着诚实信用原则，通过友好协商或合法途径解决争议，避免采取可能导致矛盾激化或损害双方关系的行动。双方应保护争议内容的保密性，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。

争议解决方式一经确定，非经双方书面同意，不得变更。双方应积极配合争议解决机构或法院的工作，提供相关证据和材料，共同推动争议的妥善解决。争议解决完成后，双方应就争议事项达成最终解决方案，并签署相关文件。

第九条其他条款

（一）通知方式：本协议项下的所有通知、文件等均应以书面形式进行，并可以通过专人送达、挂号信、快递服务、传真、电子邮件或本协议首页载明的其他联系方式送达。以专人送达的，签收日为送达日；以挂号信或快递服务送达的，寄出后X日为送达日；以传真或电子邮件送达的，成功发送日为送达日。通知或文件送达至本协议载明的地址即视为有效送达。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方，否则按原联系方式送达视为有效送达。

（二）协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字或盖章后生效。任何一方不得单方面变更本协议内容。口头约定或暗示的变更，均不产生法律效力。

（三）协议附件：本协议附件是本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。附件包括但不限于：标的房权属证明文件复印件、标的房现状照片、评估报告、补偿方案明细表等。附件内容与协议正文有不一致