产业项目用地协议书出让

产业项目用地协议书出让1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX集团有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

协议简介：

鉴于甲方为拓展产业布局，优化资源配置，拟投资建设XX产业园区，并需获取符合规划要求的土地用于项目开发运营；

鉴于乙方合法拥有位于XX省XX市XX区XX地块的土地使用权，该地块符合国家及地方产业政策导向，具备建设XX产业项目的条件；

基于双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，就甲方通过出让方式取得乙方名下产业项目用地相关事宜达成一致，特订立本协议。本协议的签订及履行旨在明确双方的权利义务，保障土地出让交易的合法合规性，并为后续的土地使用权转移或租赁合作奠定基础。双方确认，本协议的履行将依据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国土地管理法》及相关法律法规进行，任何一方均应严格遵循协议约定及法律规定，确保产业项目用地交易过程的顺利进行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲方通过出让方式取得乙方名下产业项目用地的相关事宜，确保土地出让交易的合法合规性，并为后续的土地使用权转移或租赁合作奠定基础。协议范围包括但不限于：土地出让方式的选择、土地使用条件的约定、出让价格的协商与支付、土地使用权转移或租赁的具体安排、双方权利义务的划分以及违约责任和争议解决机制等。本协议旨在通过双方共同遵守的条款，保障产业项目用地交易的顺利进行，促进土地资源的有效利用，推动产业项目的顺利实施。

第二条定义

1.**产业项目用地**：指用于工业生产、仓储物流、科技研发、商务服务等相关产业活动的土地。

2.**土地使用权出让**：指乙方将名下土地的使用权依法转移给甲方，甲方通过支付相应对价获得土地使用权的法律行为。

3.**土地出让价格**：指甲方根据协议约定向乙方支付的土地使用权转让或租赁的对价。

4.**土地使用条件**：指根据国家及地方相关法律法规，土地使用者在使用土地时必须遵守的限制性规定，包括但不限于规划用途、建设密度、环保要求等。

5.**不可抗力**：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府政策调整等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权按照协议约定取得乙方名下产业项目用地的使用权，并享有土地使用、开发、经营的相关权利。

（2）甲方应按照协议约定的价格及支付条件，按时足额支付土地使用权出让款。

（3）甲方应依法办理土地使用权转移或租赁的相关手续，并承担由此产生的全部费用。

（4）甲方在使用土地时应遵守国家及地方相关法律法规，确保土地用途符合协议约定及规划要求。

（5）甲方应保护土地的合法权益，不得擅自改变土地用途或进行非法建设。

（6）甲方应配合乙方进行土地出让交易的必要审核，并提供真实、完整的资料。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权按照协议约定收取土地使用权出让款，并享有土地使用权转移或租赁的相关收益。

（2）乙方应保证其名下土地使用权的合法性，并依法配合甲方办理土地使用权转移或租赁手续。

（3）乙方应向甲方提供土地使用权的权属证明文件，并确保土地使用条件符合国家及地方相关法律法规。

（4）乙方应协助甲方进行土地的规划审批、建设许可等手续，并承担由此产生的必要费用。

（5）乙方应保证土地在使用过程中不侵犯任何第三方的合法权益，如因乙方原因导致纠纷，由乙方承担全部责任。

（6）乙方应按照协议约定，及时将土地交付甲方使用，并确保土地状态符合约定。

（7）乙方应配合甲方进行土地出让交易的监管，并对土地使用过程中的违法行为承担相应责任。

（8）乙方应保证土地在使用过程中符合环保要求，并承担由此产生的全部费用。

（9）乙方应遵守国家及地方相关法律法规，不得擅自处置土地使用权，如需变更土地用途，应依法取得相关部门的批准。

（10）乙方应配合甲方进行土地出让交易的必要审核，并提供真实、完整的资料，确保交易的合法合规性。

第四条价格与支付条件

1.土地出让价格：经双方协商一致，甲方同意向乙方支付土地出让款人民币XX元（大写：XX元整）。该价格包含土地评估价、政府规费及相关税费（具体税费种类及承担方式由双方另行约定，如无约定则按国家相关规定执行）。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将土地出让款支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX房地产开发有限公司

账号：XXXXXXXXXXXXXXXX

3.支付时间：

（1）首付款：本协议生效之日起XX日内，甲方应支付土地出让款总额的XX%（即人民币XX元），乙方收到款项后应向甲方出具收款凭证。

（2）尾款：甲方应在完成土地使用权变更登记手续之日起XX日内，支付剩余土地出让款总额的XX%（即人民币XX元）。

4.支付保证：甲方应确保支付款项的合法性及及时性，任何因甲方原因导致的支付延迟或障碍，乙方有权要求甲方限期纠正，并保留追究违约责任的权利。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，至土地出让交易全部完成之日终止。

2.关键时间节点：

（1）协议签订：双方应在本协议签署后XX日内完成正式文件的交换。

（2）首付款支付：甲方应在协议签订后XX日内完成首付款的支付。

（3）土地交付：乙方应在甲方付清全部土地出让款并完成相关手续后XX日内，将土地交付给甲方使用。

（4）变更登记：甲方应在收到土地交付后XX日内，完成土地使用权变更登记手续的办理。

（5）尾款支付：甲方应在完成土地使用权变更登记手续后XX日内，支付剩余土地出让款。

6.任何一方未能按期履行上述义务，应视为违约，并按本协议第六条约定承担相应责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）付款延迟：如甲方未按本协议第四条约定的支付时间支付土地出让款，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金。逾期超过XX日，乙方有权解除协议，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于乙方已投入的审核费用、宣传费用等。

（2）支付障碍：若因甲方原因（如账户信息错误、资金不足等）导致支付失败，甲方应承担由此产生的全部责任，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。

（3）土地权属瑕疵：如甲方在获得土地使用权后，因乙方原因导致土地权属存在瑕疵，甲方有权要求乙方赔偿全部损失，并有权解除协议。

2.乙方违约责任：

（1）土地交付延迟：如乙方未按本协议约定的时间交付土地，每逾期一日，应按土地出让款总额的XX%向甲方支付违约金。逾期超过XX日，甲方有权解除协议，并要求乙方退还已支付的土地出让款及利息（利息按银行同期贷款利率计算），并赔偿由此造成的全部损失。

（2）土地权属瑕疵：如乙方提供虚假的土地权属证明，导致甲方在土地使用权使用过程中遭受第三方索赔或诉讼，乙方应承担全部赔偿责任，并赔偿甲方因此支付的律师费、诉讼费等全部费用。

（3）变更登记延迟：若乙方未按约定配合甲方办理土地使用权变更登记手续，每逾期一日，应按土地出让款总额的XX%向甲方支付违约金。逾期超过XX日，甲方有权解除协议，并要求乙方退还已支付的土地出让款及利息，并赔偿由此造成的全部损失。

3.违约金上限：双方同意，任何一方的违约金总额不超过土地出让款总额的XX%。如违约金不足以弥补守约方实际损失，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。

4.解除协议：任何一方发生严重违约行为，守约方有权书面通知违约方解除本协议，并要求违约方承担违约责任。解除协议后，已支付的土地出让款（除违约金外）不予退还，如涉及退款，应扣除守约方因此遭受的损失。

5.不可抗力免责：如因不可抗力导致协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件，协商解决后续事宜。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、干旱等）、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用等）、社会事件（如罢工、骚乱等）。

2.通知义务：任何一方如遇不可抗力事件，应在事件发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府公告、气象报告、新闻报道等），以便对方核实情况。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行，受影响一方应免除相应违约责任，但应及时采取措施减少损失，并应对方要求提供合理协助。

4.协商解决：不可抗力事件消除后，双方应协商决定是否继续履行协议、部分履行或解除协议。如协议无法继续履行，双方应按实际完成情况结算，并互不承担违约责任。

5.不可抗力期限：如不可抗力事件持续超过XX日，双方有权协商解除协议，并按已完成部分结算，双方互不承担违约责任。

6.不可抗力证明：双方均应保留不可抗力事件的证明材料，并在争议发生时提供给对方，以备查验。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本协议过程中发生任何争议，应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用原则，尽快达成一致意见。双方应指定专门联系人负责协商事宜，并在协商过程中保持沟通，力求在XX日内达成解决方案。

2.调解解决：如协商不成，双方可共同委托第三方调解机构（如XX仲裁委员会或双方认可的调解委员会）进行调解。调解应遵循自愿、公平、公正的原则，调解协议经双方签字后具有法律约束力。

3.仲裁解决：如调解仍无法解决争议，双方应将争议提交至XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担。

4.诉讼解决：如双方未约定仲裁，任何一方均有权向协议签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行协议其他条款，不应影响协议的整体效力。

5.争议前置程序：如选择仲裁或诉讼，任何一方在争议解决前，应先穷尽协商和调解程序，否则对方有权拒绝其争议主张，并要求其承担相应责任。

6.法律适用：本协议争议解决条款适用中华人民共和国法律，任何争议的解决均应以本协议及相关法律法规为准。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议履行过程中产生的任何通知、请求、要求或其他通信，均应采用书面形式，通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式发送至本协议首部列明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，签收日或邮寄日次日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原方式发送的通知视为有效送达。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何口头约定或非经书面确认的变更均不具有法律效力。

3.协议终止：本协议在以下情况下终止：

（1）土地出让交易完成；

（2）双方协商一致解除；

（3）一方严重违约导致协议解除；

（4）法律规定或政府强制要求终止。协议终止后，双方应根据协议约定清理债权债务，并办理相关手续。

4.保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密承担保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密义务在本协议终止后持续有效。

5.法律适用与管辖：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律，并受其管辖。如发生争议，应按第八条约定解决。

6.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代此前所有口头或书面的约定、谅解及承诺。

7.不可分割性：本协议各条款互为关联，任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。

第十条附则

1.附件：本协议附件包括但不限于：

（1）《土地权属证明文件复印件》；

（2）《土地现状报告》；

（3）政府相关部门关于土地出让的批准文件；

（4）双方协商一致的其他文件。

附件与本协议具有同等法律效力。

2.份