调解协议书可以自己制作

调解协议书可以自己制作1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发集团有限公司。

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层。

甲方法定代表人/负责人：张伟。

甲方联系方式

甲方为一家依法注册成立的大型房地产开发企业，具备完整的房地产开发资质，主要从事商业地产投资、开发及租赁业务。基于甲方在商业地产领域的丰富经验和市场影响力，乙方作为专业的商业空间租赁服务提供方，双方基于长期合作及共同利益基础，达成以下调解协议。甲方通过乙方获取特定商业空间的租赁服务，以满足甲方在市场拓展和资产增值方面的业务需求。双方的合作背景源于甲方对特定区域商业地产的租赁需求，经市场调研及多方评估后，选择乙方作为合作对象，旨在通过乙方的专业服务确保租赁交易的合法合规及商业价值最大化。

在合作过程中，甲方将提供必要的租赁资金及业务支持，乙方则依据甲方需求提供市场分析、租赁谈判、合同签订及后续物业管理等全方位服务。双方基于互信互利原则，共同推动商业租赁项目的顺利进行，以实现各自的商业目标。甲方对乙方的专业能力及市场资源表示充分认可，乙方亦对甲方的资金实力及市场地位表示高度肯定。双方通过本次合作，期望在商业地产租赁领域建立长期稳定的合作关系，为未来的业务拓展奠定坚实基础。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业租赁服务有限公司。

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区XX路66号XX中心25层。

乙方法定代表人/负责人：李娜。

乙方联系方式

乙方为一家专注于商业地产租赁服务的专业机构，依法注册成立，拥有丰富的市场资源和专业的服务团队。乙方在商业地产租赁领域积累了多年的实践经验，具备为各类企业提供定制化租赁解决方案的能力。基于乙方的专业服务和市场优势，甲方选择乙方作为合作对象，以满足其在商业空间租赁方面的需求。双方的合作前提是乙方能够为甲方提供符合市场标准和甲方业务需求的租赁服务，包括但不限于市场调研、租赁谈判、合同签订、物业管理等全方位服务。

在合作过程中，乙方将充分发挥其在商业地产租赁领域的专业优势，为甲方提供高效、合规的租赁服务。乙方将依据甲方的具体需求，提供专业的市场分析报告、租赁方案设计、合同谈判及签订等服务，确保甲方在租赁过程中的权益得到充分保障。同时，乙方还将负责租赁后的物业管理工作，确保租赁空间的正常运营和使用。甲方对乙方的专业能力和市场资源表示高度认可，双方基于互信互利原则，共同推动商业租赁项目的顺利进行，以实现各自的商业目标。

双方通过本次合作，期望在商业地产租赁领域建立长期稳定的合作关系，为未来的业务拓展奠定坚实基础。乙方将依托其专业服务和市场优势，为甲方提供持续的业务支持，帮助甲方在商业地产租赁领域取得更好的发展。甲方亦将充分利用乙方的市场资源和服务能力，提升其在商业地产租赁领域的竞争力，实现资产增值和业务拓展的双重目标。双方的合作将基于公平、公正、公开的原则，共同推动商业租赁市场的健康发展。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方委托乙方提供商业空间租赁服务的具体内容与双方权利义务，确保租赁服务的顺利进行。协议范围包括但不限于以下内容：乙方为甲方提供目标商业空间的租赁市场调研、租赁方案设计、租赁谈判、合同起草与签订、租赁保证金收取与管理、租赁后物业管理协调等全方位服务。具体涉及商业空间的位置、面积、租金标准、租赁期限、租赁条件、违约责任等关键条款的协商与确定。通过本协议，甲方旨在借助乙方的专业能力，高效、合规地获取符合其业务需求的商业租赁资源，实现资产增值与市场拓展目标；乙方则通过提供专业服务，获取相应报酬，并维护其在市场中的良好声誉。双方均致力于通过本协议的履行，建立长期稳定的合作关系，共同推动商业租赁市场的健康发展。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：“商业空间”指用于商业经营活动的场所，包括但不限于购物中心、写字楼、零售店铺、餐饮场所等；“租赁服务”指乙方为甲方提供的包括市场调研、租赁方案设计、租赁谈判、合同起草与签订、租赁保证金收取与管理、租赁后物业管理协调等在内的全方位服务；“租赁期限”指甲方租赁商业空间的具体起止时间；“租金标准”指甲方需支付的商业空间使用费用；“租赁条件”指双方在租赁合同中约定的各项权利义务条款；“租赁保证金”指甲方为保障租赁合同的履行而向乙方支付的一定金额的款项；“物业管理协调”指乙方在租赁期间协助甲方处理与商业空间物业管理相关的事务。

此外，“商业地产”指用于商业经营活动的房地产，“市场资源”指乙方在商业地产租赁领域积累的客户资源、项目信息等，“专业服务”指乙方基于其专业知识、经验及市场资源为甲方提供的租赁服务。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)甲方的权力：甲方有权要求乙方提供全面、专业的租赁服务，包括市场调研、租赁方案设计、租赁谈判等，并有权对乙方的服务过程及结果进行监督和评估。甲方有权根据自身业务需求，对租赁方案提出修改意见，并要求乙方进行调整。在租赁合同签订前，甲方有权对最终合同条款进行审核，并提出修改建议。在租赁期间，甲方有权要求乙方协助处理与租赁空间相关的物业管理事务，并有权对乙方的协调工作提出意见和建议。

(2)甲方的义务：甲方应向乙方提供真实、完整的租赁需求信息，包括但不限于商业空间的使用目的、面积要求、租金预算、租赁期限等，以便乙方提供准确的租赁方案。甲方应按照本协议约定，及时向乙方支付租赁服务费用。甲方应积极配合乙方进行租赁谈判，并在谈判过程中提供必要的决策支持。甲方应在收到乙方提供的租赁合同草案后，在约定的期限内完成审核，并反馈修改意见。甲方应按照租赁合同约定，及时向乙方支付租赁保证金及租金。甲方应遵守租赁合同约定的各项条款，合理使用租赁空间，并配合乙方及物业管理方处理租赁空间的相关事务。甲方如需变更租赁合同条款，应提前与乙方协商，并按照约定程序办理变更手续。

2.乙方的权力和义务：

(1)乙方的权力：乙方有权要求甲方提供真实、完整的租赁需求信息，并有权根据甲方需求提供相应的租赁服务。乙方有权按照本协议约定，向甲方收取租赁服务费用。乙方有权在租赁谈判过程中，根据市场情况和自身利益，提出合理的租赁条件建议。乙方有权要求甲方在收到租赁合同草案后，在约定的期限内完成审核，并反馈修改意见。乙方有权要求甲方按照租赁合同约定，及时支付租赁保证金及租金。乙方有权要求甲方配合处理租赁空间的相关物业管理事务，并有权对甲方的使用行为进行监督。

(2)乙方的义务：乙方应根据甲方的租赁需求，进行全面的市场调研，并提供专业的租赁方案设计。乙方应积极为甲方寻找符合条件的商业空间，并协助甲方进行租赁谈判。乙方应根据甲方的需求和市场情况，起草租赁合同草案，并确保合同条款的合法合规性。乙方应在收到甲方反馈的修改意见后，及时对租赁合同草案进行修改，并再次提交甲方审核。乙方应协助甲方办理租赁保证金及租金的支付手续，并确保资金的妥善管理。乙方应在租赁期间，积极协调甲方与物业管理方的关系，协助甲方解决租赁空间使用过程中遇到的问题。乙方应向甲方提供租赁相关的市场信息及政策动态，并为其提供必要的咨询服务。乙方应保护甲方的商业秘密，未经甲方同意，不得向任何第三方泄露。乙方应在租赁合同履行过程中，始终维护甲方的合法权益，并确保租赁服务的顺利进行。乙方如需将部分租赁服务委托给第三方，应事先征得甲方的同意，并确保第三方具备相应的资质和能力。乙方应在租赁服务结束后，向甲方提供完整的服务记录及相关资料，并配合甲方进行后续的物业管理协调工作。乙方应定期向甲方汇报租赁服务进展情况，并接受甲方的监督和评估。乙方应积极拓展市场资源，为甲方提供更多优质的租赁选择，并不断提升自身的服务质量。乙方应遵守国家法律法规及行业规范，确保租赁服务的合法合规性。乙方应在租赁服务过程中，积极维护与物业管理方的良好关系，并确保甲方租赁空间的正常使用。乙方应尊重甲方的商业决策，并为其提供专业的建议和支持。乙方应在租赁服务结束后，及时清理与甲方相关的服务资料，并确保信息安全。乙方应积极处理甲方在租赁过程中反馈的问题，并及时提供解决方案。乙方应不断提升自身的专业能力，以更好地满足甲方的租赁需求。乙方应在租赁服务过程中，始终以诚信、专业的态度对待甲方，并为其提供优质的服务体验。乙方应积极配合甲方进行租赁空间的改造和装修工作，并确保施工符合相关法律法规及安全标准。乙方应协助甲方办理租赁空间的各项手续，并确保手续的合法合规性。乙方应在租赁服务过程中，积极维护甲方的市场形象，并为其提供必要的品牌推广支持。乙方应定期对租赁服务进行总结和评估，并不断改进服务质量。乙方应积极与甲方沟通，了解其最新的租赁需求，并为其提供定制化的租赁解决方案。乙方应遵守本协议约定的各项权利义务，并确保租赁服务的顺利进行。乙方应积极维护与甲方的长期合作关系，并为其提供持续的业务支持。乙方应在租赁服务过程中，始终以客户的利益为重，并为其提供最优质的服务。乙方应积极拓展市场资源，为甲方提供更多优质的租赁选择，并不断提升自身的服务质量。乙方应遵守国家法律法规及行业规范，确保租赁服务的合法合规性。乙方应在租赁服务过程中，积极维护与物业管理方的良好关系，并确保甲方租赁空间的正常使用。乙方应尊重甲方的商业决策，并为其提供专业的建议和支持。乙方应在租赁服务结束后，及时清理与甲方相关的服务资料，并确保信息安全。乙方应积极处理甲方在租赁过程中反馈的问题，并及时提供解决方案。乙方应不断提升自身的专业能力，以更好地满足甲方的租赁需求。乙方应在租赁服务过程中，始终以诚信、专业的态度对待甲方，并为其提供优质的服务体验。

第四条价格与支付条件

甲方同意根据本协议约定，向乙方支付租赁服务费用。具体费用标准如下：乙方为甲方提供全面租赁服务，费用总额为人民币壹佰万元整（￥1,000,000.00）。该费用包含乙方在租赁过程中提供的市场调研、租赁方案设计、租赁谈判、合同起草与签订、租赁保证金收取与管理、租赁后物业管理协调等全方位服务的费用。

支付方式：甲方应通过银行转账方式将租赁服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方指定的银行账户信息如下：

开户名称：XX商业租赁服务有限公司

开户银行：中国工商银行上海浦东分行

银行账号：6222020100200001234

支付时间：甲方应在收到乙方提供的租赁服务费用发票后十日内，将首期费用人民币伍拾万元整（￥500,000.00）支付至乙方指定银行账户。剩余人民币伍拾万元整（￥500,000.00）应在甲方签署最终租赁合同后十日内支付。甲方逾期支付任何款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向乙方支付违约金。

乙方应在收到甲方支付的费用后，及时向甲方提供相应的服务，并确保服务质量符合本协议约定。如甲方对乙方的服务内容或质量有异议，应及时提出，双方应友好协商解决。如协商不成，甲方有权要求乙方退还部分或全部已支付费用，并要求乙方承担相应的违约责任。

第五条履行期限

本协议的履行期限自双方签署之日起生效，至租赁合同签订之日终止。具体履行期限如下：

(1)市场调研及租赁方案设计：乙方应在本协议签署后五日内完成市场调研，并提交租赁方案设计报告给甲方。甲方应在收到报告后三日内提出修改意见，乙方应在收到修改意见后三日内完成修改并提交最终方案。

(2)租赁谈判：乙方应在提交租赁方案设计报告后十日内开始租赁谈判，并应在谈判过程中及时向甲方汇报进展情况。甲方应在收到乙方汇报后三日内提出反馈意见，乙方应在收到反馈意见后三日内进行调整并继续谈判。

(3)合同起草与签订：乙方应在租赁谈判达成一致后五日内完成租赁合同草案的起草，并提交给甲方审核。甲方应在收到合同草案后五日内完成审核，并提出修改意见。乙方应在收到修改意见后五日内完成修改并提交最终合同草案。双方应在最终合同草案提交后十日内完成合同签订。

(4)租赁保证金收取与管理：乙方应在租赁合同签订后十日内向甲方收取租赁保证金，并妥善管理。租赁保证金应存入双方共同认可的银行账户，并在租赁合同期满且无任何违约情况下全额退还给甲方。

(5)租赁后物业管理协调：乙方应在租赁合同签订后，协助甲方与物业管理方进行沟通协调，确保租赁空间的正常使用。乙方应在甲方需要时，及时提供物业管理方面的支持，并确保甲方的权益得到充分保障。

如双方在履行过程中需要延长履行期限，应另行签署书面协议进行约定。任何一方违反本协议约定的履行期限，应承担相应的违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)逾期支付租赁服务费用：如甲方未按照本协议第四条约定的时间支付租赁服务费用，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向乙方支付违约金。逾期超过三十日，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付全部租赁服务费用及违约金。

(2)提供虚假信息：如甲方在协议履行过程中提供虚假的租赁需求信息或相关资料，导致乙方无法提供符合甲方需求的服务，甲方应承担由此产生的全部损失，并支付乙方人民币拾万元整（￥100,000.00）的违约金。

(3)违反租赁合同约定：如甲方在租赁合同签订后，违反合同约定的各项条款，导致乙方遭受损失，甲方应承担相应的赔偿责任，并支付乙方人民币伍拾万元整（￥500,000.00）的违约金。乙方有权要求甲方赔偿全部损失，包括但不限于直接损失和间接损失。

(4)逾期支付租金：如甲方未按照租赁合同约定的时间支付租金，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向乙方支付违约金。逾期超过三十日，乙方有权解除租赁合同，并要求甲方支付全部租金及违约金。

(5)未经许可擅自改变租赁空间用途：如甲方未经乙方同意，擅自改变租赁空间的用途，导致乙方利益受损，甲方应承担相应的赔偿责任，并支付乙方人民币拾万元整（￥100,000.00）的违约金。

2.乙方违约责任：

(1)未按约定提供服务：如乙方未按照本协议第三条约定的时间或质量提供服务，导致甲方遭受损失，乙方应承担相应的赔偿责任，并支付甲方人民币拾万元整（￥100,000.00）的违约金。甲方有权要求乙方退还部分或全部已支付费用，并要求乙方承担相应的违约责任。

(2)提供虚假市场信息：如乙方在协议履行过程中提供虚假的市场信息或租赁方案，导致甲方无法获得满意的租赁资源，乙方应承担由此产生的全部损失，并支付甲方人民币拾万元整（￥100,000.00）的违约金。

(3)违反租赁合同约定：如乙方在租赁合同签订后，违反合同约定的各项条款，导致甲方遭受损失，乙方应承担相应的赔偿责任，并支付甲方人民币伍拾万元整（￥500,000.00）的违约金。甲方有权要求乙方赔偿全部损失，包括但不限于直接损失和间接损失。

(4)未能协助办理租赁手续：如乙方未能按照租赁合同约定，及时协助甲方办理租赁空间的各项手续，导致甲方无法按时使用租赁空间，乙方应承担相应的赔偿责任，并支付甲方人民币拾万元整（￥100,000.00）的违约金。

(5)泄露甲方商业秘密：如乙方泄露甲方的商业秘密，导致甲方遭受损失，乙方应承担相应的赔偿责任，并支付甲方人民币伍拾万元整（￥500,000.00）的违约金。甲方有权要求乙方赔偿全部损失，包括但不限于直接损失和间接损失。

3.违约金的计算方式：违约金的计算方式为逾期支付金额或损失金额的千分之一乘以逾期天数。违约金总额不超过本协议总金额的百分之五十。

4.违约金的支付方式：违约金应一次性支付至守约方指定的银行账户。守约方应在收到违约金后，解除本协议或继续履行本协议，并恢复到协议未履行前的状态。

5.不可抗力：如因不可抗力原因导致本协议无法履行，双方应协商解决，并可根据不可抗力的影响程度，部分或全部免除违约责任。

6.争议解决：如双方在履行本协议过程中发生争议，应友好协商解决。协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

7.其他：本协议约定的违约责任条款具有独立性，不因本协议其他条款的无效或解除而影响其效力。双方应严格遵守本协议约定的违约责任条款，维护各自的合法权益。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、海啸等）、战争、动乱、政府行为（如法律、法规的变更、政策调整、征收、征用等）、流行病疫情、社会事件、网络攻击、电力中断、通讯故障等。不可抗力事件应自其发生之日起持续一定时间，足以影响本协议的履行。

2.通知义务：任何一方在发生或预见发生不可抗力事件时，应立即通知对方，并提供相关证明材料。通知应在不可抗力事件发生后二十四小时内发出，证明材料应在通知发出后三日内提供。如未及时通知，导致对方遭受损失的，通知方应承担相应的赔偿责任。

3.责任免除：因不可抗力事件导致本协议无法履行或延迟履行的，根据不可抗力事件的影响，部分或全部免除违约责任。不可抗力事件持续期间，双方应采取合理措施减少损失，并应协商决定是否继续履行本协议。如不可抗力事件影响持续超过三十日，双方均有权解除本协议，并互不承担违约责任。

4.不可抗力证明：发生不可抗力事件的一方应提供相关证明材料，包括但不限于政府部门出具的证明文件、新闻报道、专业机构出具的评估报告等。证明材料应足以证明不可抗力事件的真实性及其对协议履行的影响程度。如一方对不可抗力事件的认定有异议，应协商解决；协商不成的，可提交第三方机构进行鉴定。

5.后续处理：不可抗力事件消除后，双方应立即恢复履行本协议，并应协商调整因不可抗力事件导致的履行期限或其他相关条款。如不可抗力事件导致本协议无法继续履行，双方应协商处理协议的解除事宜，并合理分配各自的权利义务。

6.不可抗力免责范围：因不可抗力事件导致的损失，包括但不限于直接损失和间接损失，双方均不承担责任。但如一方因不可抗力事件获得利益，应将获得的利益返还给对方。双方应积极采取措施，防止不可抗力事件扩大，并应协商处理因不可抗力事件产生的后续问题。

7.不可抗力声明：本协议双方均确认，在签订本协议时，已充分了解不可抗力的定义及其影响，并已采取合理措施防范不可抗力事件的发生。双方同意，在不可抗力事件发生时，应按照本协议约定处理，并应相互理解和支持。

第八条争议解决

1.争议解决原则：本协议双方在履行过程中发生争议，应本着公平、合理、互谅互让的原则，通过友好协商的方式解决。协商应本着诚实信用的原则，以本协议内容为基础，寻求双方均能接受的解决方案。

2.协商程序：任何一方在发现争议时，应首先书面通知对方，说明争议事项及解决请求。对方应在收到通知后十日内回复，并提出协商建议。双方应在收到对方回复后十五日内，就争议事项进行协商。协商应在双方均同意的时间和地点进行，可邀请第三方机构参与调解。

3.调解程序：如协商不成，双方应共同委托第三方调解机构进行调解。调解机构应依据相关法律法规和行业规范，对争议进行公正、独立的调解。调解应遵循自愿、平等、互利的原则，调解过程应保密。如调解达成一致，双方应签订调解协议书，并按约定履行。

4.仲裁程序：如调解不成，或双方在调解过程中达成调解协议后反悔，任何一方均有权将争议提交具有管辖权的仲裁委员会进行仲裁。仲裁应依据相关仲裁规则进行，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点应选择在本协议签订地或争议发生地，具体由争议双方协商确定。

5.诉讼程序：如双方均不愿通过仲裁解决争议，或仲裁机构无权管辖，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应依据相关诉讼程序进行，法院的判决是终局的，对双方均有约束力。诉讼地点应选择在本协议签订地或争议发生地，具体由争议双方协商确定。

6.争议解决顺序：本协议双方同意，在发生争议时，应按照协商、调解、仲裁、诉讼的顺序解决争议。如一方直接提起诉讼或仲裁，另一方有权要求其先行协商或调解，并有权要求对方承担因此产生的费用。

7.争议解决效力：本协议双方均同意，在争议解决过程中，应遵守相关法律法规和行业规范，维护争议解决的公正性和合法性。争议解决结果应得到双方的充分认可，并应按约定履行。如一方不履行争议解决结果，另一方有权采取法律措施强制执行。

8.争议解决保密：本协议双方在争议解决过程中，应对争议内容及相关信息进行保密，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。但法律规定或仲裁规则要求披露的除外。保密义务在本协议履行期间及终止后均有效。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议双方之间的所有通知、请求、要求或其他通信应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议约定的其他方式发送。通知应在发送时视为已送达。如一方变更联系方式，应提前书面通知对方，否则以原联系方式发送的通知视为有效送达。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。变更后的协议文本应加盖双方公章或签字，并自双方签字之日起生效。

3.协议解除：除本协议约定的解除条件外，任何一方未经对方书面同意，不得单方面解除本协议。如双方协商一致解除本协议，应按照本协议约定进行善后处理，并应相互配合，确保各项权利义务得到妥善解决。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方均应遵守相关法律法规，并应确保本协议的履行符合法律规定。

5.完整协议：本协议及其附件构成双方之间就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解和承诺。本协议的任何条款均不能被视为对其他条款的放弃或修改。

6.可分割性：本协议的任何条款如被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换无效条款，以实现双方在本协议中的原始意。

7.利益分配：本协议双方应根据各自提供的劳务和资源，合理分配本协议履行过程中产生的利益