房地产集体开发协议书

房地产集体开发协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发集团有限公司，住所地：北京市朝阳区建国路88号。法定代表人：张三，职务：董事长，联系方式甲方系依法注册成立的企业法人，具备完整的房地产开发、建设和销售资质，拥有丰富的项目开发经验，现拟与乙方合作开发位于XX市XX区XX地块的房地产项目。甲方作为项目的投资主体和主要买方，希望通过本次合作实现项目的整体开发目标，并确保项目符合国家相关法律法规及政策要求。

甲方的主要业务范围包括房地产开发、项目投资、物业管理及商业运营，在行业内具备良好的信誉和品牌影响力。本次合作基于甲方对XX地块的充分调研和评估，该地块具备优越的地理位置和开发潜力，符合甲方长期的战略布局。甲方将通过提供项目资金、土地使用权及整体规划方案，与乙方共同推进项目的开发建设，并最终实现项目的销售或租赁目标。甲方承诺在合作过程中严格遵守协议约定，确保项目按计划推进，并承担项目开发过程中的主要风险。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程有限公司，住所地：上海市浦东新区陆家嘴环路1088号。法定代表人：李四，职务：总经理，联系方式乙方系依法注册成立的企业法人，具备房屋建筑工程施工总承包壹级资质，拥有专业的项目开发团队和丰富的施工管理经验，现拟与甲方合作开发位于XX市XX区XX地块的房地产项目。乙方作为项目的工程实施主体，主要负责项目的建设施工和质量管理，确保项目达到国家规定的建筑标准。

乙方在建筑工程领域具备较高的市场声誉和技术实力，曾参与多个大型房地产项目的开发建设，积累了丰富的项目管理和风险控制经验。本次合作基于乙方对项目施工能力的充分自信和对市场需求的准确把握，乙方将通过提供专业的工程管理、优质的施工团队和高效的资源整合，协助甲方实现项目的顺利开发。乙方承诺在合作过程中严格遵守协议约定，确保工程质量和进度，并承担项目施工过程中的相关责任。乙方的专业能力和良好信誉为本次合作提供了有力保障，双方将共同推动项目的成功实施。

第一条协议目的与范围

本协议目的在于明确甲乙双方在XX市XX区XX地块房地产项目（以下简称“本项目”）开发合作中的权利与义务，确保项目按照计划顺利推进，最终实现项目的整体开发目标。本协议范围涵盖项目的前期规划、设计、报建、工程建设、竣工验收、销售或租赁以及相关配套设施的建设和运营等全过程合作事宜。双方将通过本协议的签订，建立长期稳定的合作关系，共同推动本项目的成功实施，并分享项目开发成果。

第二条定义

1.本项目：指位于XX市XX区XX地块的房地产项目，包括但不限于住宅、商业、公共设施等。

2.土地使用权：指甲方拥有的位于XX市XX区XX地块的国有土地使用权，用于本项目的开发建设。

3.工程建设：指乙方根据协议约定负责的本项目施工建设活动，包括地基基础、主体结构、装饰装修、机电安装等全部工程。

4.前期规划：指项目开发前的可行性研究、规划设计方案、土地使用权获取等准备工作。

5.报建：指项目报批报建手续的办理，包括施工许可证申请、规划许可、环保审批等。

6.竣工验收：指项目建成后，由相关部门的质量验收和综合验收。

7.销售或租赁：指本项目建成后的销售或租赁活动，包括市场推广、客户服务、物业管理等。

8.合作期限：指本协议约定的双方合作时间，自协议签订之日起至项目最终完成并交付使用之日止。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权对本项目的整体开发规划、设计方案、建设进度、质量标准等进行监督和管理，确保项目符合国家法律法规及政策要求。

（2）甲方负责提供本项目的土地使用权，并确保土地使用权的合法性和完整性，配合乙方办理土地使用权相关手续。

（3）甲方负责筹措本项目开发所需的全部资金，包括土地使用权出让金、前期开发费用、工程建设费用、销售费用等，并按协议约定向乙方支付工程款。

（4）甲方有权参与本项目的营销策划和销售定价，并对销售或租赁活动进行统一管理和品牌推广。

（5）甲方负责办理本项目开发建设所需的各项政府审批手续，包括规划许可、施工许可证、消防验收、环保验收等，并承担相关费用。

（6）甲方有权要求乙方按照协议约定的工程质量和进度标准进行施工，并对乙方的施工行为进行监督和管理。

（7）甲方负责本项目的物业管理和后期运营，确保项目建成后的正常使用和管理。

（8）甲方应按照协议约定及时向乙方支付工程款，并承担因延期付款造成的违约责任。

（9）甲方应向乙方提供本项目开发所需的全部资料和文件，包括土地使用权证明、规划设计方案、工程纸等。

（10）甲方应配合乙方处理本项目开发过程中遇到的各种问题和风险，并承担因自身原因导致的违约责任。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权根据协议约定的规划设计方案和工程纸进行施工建设，并对工程质量和进度负责。

（2）乙方应组建专业的项目管理团队，负责本项目的施工、进度控制、质量管理、安全生产等各项工作，确保项目按计划推进。

（3）乙方应严格按照国家规定的建筑标准和工程规范进行施工，确保工程质量达到设计要求，并通过相关部门的验收。

（4）乙方有权要求甲方按照协议约定及时支付工程款，并有权拒绝施工不符合协议约定的工程指令。

（5）乙方应积极配合甲方办理本项目开发所需的各项政府审批手续，并承担因自身原因导致的延误责任。

（6）乙方应建立健全安全生产管理制度，确保施工过程中的安全生产，并承担因安全生产事故造成的全部责任。

（7）乙方应做好施工现场的管理工作，确保施工环境整洁、有序，并避免对周边环境和居民造成影响。

（8）乙方应按照协议约定提交工程进度报告和质量管理报告，并接受甲方的监督和检查。

（9）乙方应妥善保管本项目开发过程中的各项资料和文件，并在项目完成后移交给甲方。

（10）乙方应承担本项目施工建设过程中的全部责任，包括工程质量、进度、安全等，并承担因自身原因导致的违约责任。

（11）乙方有权在项目竣工后要求甲方进行竣工验收，并对验收不合格的部分进行整改，直至达到合格标准。

（12）乙方应配合甲方进行本项目的销售或租赁活动，并提供必要的工程支持和售后服务。

（13）乙方应遵守国家法律法规及行业规范，确保施工建设的合法性和合规性，并承担因违法行为导致的全部责任。

（14）乙方应建立健全的质量保证体系，确保工程质量达到国家规定的标准，并对质量问题承担全部责任。

（15）乙方应做好施工人员的培训和管理工作，确保施工人员的素质和安全意识，并承担因人员管理不善导致的全部责任。

第四条价格与支付条件

1.项目总价：经双方协商一致，本项目（包括但不限于土地成本、前期费用、建安成本、管理费用等）的总开发成本预计为人民币XX亿元（大写：XXXX元整）。最终结算金额以项目实际完成情况及双方确认的财务报表为准。

2.支付方式：甲方应按照本协议约定及项目实际进度，通过银行转账方式向乙方支付工程款。支付比例按照工程合同约定及工程进度节点划分，具体支付节点及比例如下：

（1）本项目整体开发成本采用分阶段支付方式。首付款为项目总价款的XX%，于本协议签订后XX日内支付；后续款项根据工程进度分X次支付，具体支付节点及比例以双方签订的《项目工程建设合同》为准。

（2）甲方应于每次应付款项支付日前XX日内，向乙方提供符合要求的付款申请及相关财务报表，乙方核实无误后，甲方方可支付相应款项。

3.支付时间：甲方应按照本协议及《项目工程建设合同》约定的支付节点及比例，按时足额支付工程款。任何延迟支付均视为违约，乙方有权要求甲方支付违约金，并保留采取其他补救措施的权利。

4.费用承担：本项目开发过程中产生的各项费用，包括但不限于土地使用权出让金、前期开发费用、工程建设费用、销售费用、管理费用等，按照本协议约定由双方承担。甲方应承担的项目费用，甲方应按时足额支付；乙方应承担的项目费用，乙方应自行承担，并在甲方应支付的相关款项中抵扣。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。协议期满前XX日，如双方无书面异议，本协议自动续期XX年。

2.项目开发周期：本项目整体开发周期预计为XX年，自项目土地使用权正式移交甲方之日起计算，至项目竣工验收合格并交付使用之日止。

3.关键时间节点：

（1）本项目前期准备工作，包括但不限于项目可行性研究、规划设计方案、土地使用权获取等，应在协议签订后XX日内完成。

（2）本项目施工许可证应在项目前期准备工作完成后XX日内办理完毕。

（3）本项目主体工程开工应在办理完毕施工许可证后XX日内开始。

（4）本项目竣工验收应在主体工程完工后XX日内完成，并确保通过相关部门的验收。

（5）本项目销售或租赁活动应在竣工验收合格后XX日内启动。

4.时间计算：本协议中约定的时间节点，均从约定时间起始日的次日起计算。如遇法定节假日或周末，则顺延至节假日或周末后的第一个工作日。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按照本协议及《项目工程建设合同》约定支付工程款的，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款部分XX‰的违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议及《项目工程建设合同》，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失。

（2）甲方未按时提供本项目开发所需的土地使用权或其他必要文件，导致项目无法按计划推进的，每逾期一日，应向乙方支付项目总价款XX‰的违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失。

（3）甲方未按照本协议约定履行其他义务，给乙方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按照本协议及《项目工程建设合同》约定完成工程建设的，每逾期一日，应向甲方支付逾期工程款部分XX‰的违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议及《项目工程建设合同》，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失。

（2）乙方施工工程质量不符合国家规定的标准，或未通过相关部门的验收，导致项目无法销售或租赁的，乙方应负责无条件返工，并承担由此产生的全部费用。若返工后仍无法通过验收，甲方有权解除本协议及《项目工程建设合同》，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失。

（3）乙方施工过程中发生安全生产事故，给第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，并扣减甲方应付的工程款。

（4）乙方未按照本协议约定履行其他义务，给甲方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。

3.违约金上限：双方同意，本协议约定的违约金上限为项目总价款的XX%。若违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。

4.解除协议：任何一方严重违约，导致本协议无法继续履行的，守约方有权解除本协议，并要求违约方赔偿由此造成的全部损失。

5.赔偿责任：违约方应赔偿守约方因违约行为造成的直接损失和间接损失，包括但不限于合同履行费用、预期利益损失、诉讼费、律师费等。

6.不可抗力：因不可抗力导致本协议无法继续履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力消除后，双方应继续履行本协议。

7.争议解决：因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向项目所在地人民法院提起诉讼。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、暴雨、雪灾等）、战争、动乱、政府行为（如法律、法规的变更、政策的调整、征收、征用等）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件发生后，直接影响本协议的履行或造成履行困难。

2.通知义务：任何一方因不可抗力事件不能履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内，以书面形式通知对方，并提供不可抗力事件的有效证明文件。通知内容包括不可抗力事件的发生时间、地点、性质、影响范围以及对协议履行的影响程度等。

3.协商处理：收到不可抗力通知后，双方应就不可抗力事件的影响进行协商，并根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。

4.责任免除：因不可抗力事件导致本协议无法履行或无法完全履行的，受影响方不承担违约责任，但应积极采取措施减少不可抗力事件造成的损失。不可抗力事件消除后，受影响方应尽快恢复履行本协议义务。

5.协议解除：因不可抗力事件导致本协议无法继续履行的，双方均可解除本协议，且互不承担违约责任。解除协议后，双方应协商处理已产生的费用和财产关系，并做好善后工作。

6.不可抗力证明：本协议所称不可抗力事件的有效证明文件包括但不限于政府部门的公告、新闻报道、专业机构的鉴定报告等。双方均有义务在合理范围内提供不可抗力证明文件，并承担相应的证明责任。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理、互谅互让的原则进行，并争取在XX日内达成一致意见。

2.调解解决：若双方协商不成，可共同向项目所在地具有相关经验的调解机构申请调解。调解机构应遵循中立、公正、高效的原则进行调解，并出具调解协议书。调解协议书经双方签字盖章后，具有法律约束力。

3.仲裁解决：若双方协商不成或调解不成，任何一方均有权向项目所在地具有涉外仲裁经验的仲裁委员会申请仲裁。仲裁委员会应按照仲裁规则和程序进行仲裁，并作出仲裁裁决。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

4.诉讼解决：若双方协商不成或调解不成，且未约定仲裁的，任何一方均有权向项目所在地人民法院提起诉讼。人民法院应按照民事诉讼法的相关规定进行审理，并作出判决。

5.争议解决原则：在争议解决过程中，双方应遵守诚实信用原则，不得滥用权利或恶意拖延。双方应保护对方的商业秘密和知识产权，不得泄露或滥用。

6.争议解决语言：本协议争议解决过程中使用的中英文文本具有同等法律效力。若双方就争议解决语言达成一致，应以该语言文本为准。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方事先同意的其他方式送达。通知应在送达日的下一个工作日被视为已送达。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知另一方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面文件后方可生效。任何一方未经对方书面同意，不得单方面修改本协议。

3.协议终止：本协议在下列情况下终止：

（1）本协议约定的履