传统村落建房协议书怎么写

传统村落建房协议书怎么写1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，住所地位于XX省XX市XX区XX路XX号。法定代表人：张三，性别：男，民族：汉族，身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，联系电话：138XXXXXXXX。甲方系依法设立并有效存续的有限责任公司，具备完整的民事行为能力，有权签署并履行本协议。

甲方系传统村落保护与发展领域的专业开发商，拥有丰富的文化遗产保护与建筑开发经验。为响应国家关于传统村落保护与活化利用的政策导向，甲方拟在XX省XX市XX区XX村（以下简称“项目地”）进行传统村落改造与新建项目，并计划通过租赁、购买或合作开发方式获取项目地土地使用权及地上附着物。经前期考察与协商，甲方有意向与乙方就项目地内特定地块的房屋买卖、租赁或委托建设事宜达成合作，以实现传统村落保护与商业开发的有机结合。

甲方在项目地周边已开展相关调研工作，包括但不限于：

（1）对项目地传统建筑风格、历史沿革及文化价值进行评估，形成《XX村传统村落建筑评估报告》；

（2）与当地村民、村委会及文物保护部门进行沟通，取得初步合作意向；

（3）委托专业机构编制《项目地改造规划方案》，明确房屋建设标准、用途限制及与村落整体风貌的协调性要求。上述工作为甲方本次合作的基础，相关成果文件可作为本协议的附件。

基于甲方的开发计划及项目地实际情况，甲方需通过合法途径获取必要的土地使用权及房屋所有权，并确保开发活动符合《中华人民共和国城乡规划法》《传统村落保护条例》等法律法规的强制性规定。乙方作为项目地内合法的房屋权利人或相关权益人，具备与本协议约定的合作条件，双方通过本次合作可实现传统村落资源的可持续利用。甲方将严格按照本协议约定支付款项、履行义务，并保证项目开发活动不损害村落的历史风貌与社会公共利益。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，住所地位于XX省XX市XX区XX村XX组XX号。法定代表人：李四本人，性别：女，民族：汉族，身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，联系电话：139XXXXXXXX。乙方系完全民事行为能力人，有权签署并履行本协议。

乙方系XX村的村民，合法拥有项目地内编号为XX的房屋（以下简称“目标房屋”）的所有权或使用权。目标房屋建筑面积XX平方米，建造于XX年，具有典型的传统村落建筑特征，曾作为乙方家庭居住使用。根据《XX村村民房屋产权登记办法》及相关证明文件，乙方已取得目标房屋的合法权利，并具备处分该房屋的权利能力。

乙方在签署本协议前已充分了解甲方的发展计划及项目地改造方案，确认目标房屋的用途、建设标准及未来开发前景符合自身利益。乙方承诺在本协议生效后，积极配合甲方完成房屋的权属变更、修缮加固或租赁手续，确保目标房屋能够顺利进入甲方规划的改造流程。如涉及村民集体土地使用权的，乙方已事先取得村委会及多数村民的同意，并保证不因本协议履行引发新的权利纠纷。

乙方提供的与目标房屋相关的权属证明文件包括但不限于：

（1）《不动产权证书》或《房屋所有权证》原件及复印件；

（2）《XX村村民房屋租赁合同》或《宅基地使用权证明》（如适用）；

（3）村委会出具的《房屋使用情况说明》。上述文件经核实后可作为本协议的附件。

双方确认，本协议的签订是基于乙方对目标房屋权利的真实、合法确认，以及甲方对传统村落开发项目的合法合规承诺。双方将通过友好协商，确保合作过程符合法律法规及政策要求，共同推动项目地传统村落的价值提升。

第一条协议目的与范围

本协议旨在明确甲乙双方就XX省XX市XX区XX村（以下简称“项目地”）内目标房屋（以下简称“标的物”）的买卖、租赁或委托建设等合作事宜所达成的共识。协议目的在于通过双方合法、合规的协作，实现标的物的权属转移或使用权变更，并确保标的物在甲方后续传统村落改造开发过程中能够有效融入整体规划，同时尊重并保护村落的历史文化价值。协议范围涵盖但不限于：标的物的权属现状确认、交易价格或租金的约定、过户或租赁手续的办理、标的物交付前的修缮维护责任划分、以及双方在合作过程中应遵守的法律法规及政策要求。具体合作模式（买卖、租赁或委托建设）以本协议后续条款的约定为准，双方应严格按照约定履行各自职责，确保合作目标的顺利达成。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

“传统村落”指经国务院公布的全国传统村落或省级、市级文化行政部门认定的具有历史文化价值的村落，其建筑风格、格局及非物质文化遗产应得到有效保护。

“标的物”指位于项目地内由乙方合法拥有或使用的、编号为XX的房屋及其附属设施，具体范围以本协议附件及权属证明文件为准。

“项目地改造规划方案”指甲方委托专业机构编制的、关于项目地传统建筑保护与活化利用的详细规划，本协议项下的合作应遵循该方案的总体要求。

“合法权利人”指根据法律及有权机关认定，对标的物享有所有权或使用权的主体。

“交付”指标的物符合约定条件后，甲方接收房屋及其相关文件的行为；如为租赁合作，则指房屋钥匙及相关使用说明的移交。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权要求乙方提供标的物的完整权属证明文件，并有权对文件真实性进行核实。甲方在支付首付款或租赁保证金前，应确保标的物不存在未披露的抵押、查封或其他权利限制情形。

（2）甲方应按照本协议约定支付购房款、租金或委托建设费用，并保证款项支付方式合法合规。如为买卖合作，甲方须在协议生效后XX日内完成标的物过户手续，并承担相应税费；如为租赁合作，甲方应按时交付房屋并保证其符合安全使用标准。

（3）甲方有权依据项目地改造规划方案对标的物进行必要的修缮或改造，但不得损害房屋主体结构及历史风貌。改造方案需事先征得乙方同意，并报备相关政府部门。

（4）甲方应保护乙方在合作过程中的合法权益，不得泄露涉及乙方的个人隐私或家庭信息。如合作涉及村民集体利益，甲方应承担与村委会协调沟通的责任，并按约定分配合适的补偿或利益共享。

（5）甲方应确保本协议项下的合作符合《中华人民共和国城乡规划法》《传统村落保护条例》等法律法规要求，如因甲方原因导致违法建设或违规开发，相关责任由甲方独立承担。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定支付款项，并有权监督款项的用途是否与本协议目的相符。如为买卖合作，乙方有权要求甲方在约定时间内完成过户登记；如为租赁合作，乙方有权要求甲方提供符合安全标准的房屋及附属设施。

（2）乙方应保证其对标的物拥有合法、完整的权利，并应配合甲方完成房屋权属的核实、转移或租赁登记手续。如需办理房屋修缮或改造，乙方应在甲方提出合理要求后XX日内提供必要的协助，并保证修缮方案不损害自身合法权益。

（3）乙方有权就标的物的最终处置方式（出售、出租或合作开发）提出建议，但最终决定权归甲方行使。如甲方选择租赁模式，乙方应保证其租赁权未受他人合法主张，并配合甲方与原承租人（如存在）的交接工作。

（4）乙方应保证标的物交付时处于可用状态，并应向甲方提供必要的房屋使用说明或钥匙。如标的物存在前期使用遗留问题，乙方应承担相应的修复责任；如为租赁合作，乙方还应保证房屋符合消防安全、卫生等基本居住要求。

（5）乙方应配合甲方完成传统村落保护相关的资料收集与申报工作，如需提供个人身份信息或家庭住址等资料，甲方应采取保密措施。乙方不得以任何理由阻挠甲方依法依规开展后续开发活动，包括但不限于施工、游客引导等。

（6）如因乙方原因导致本协议无法履行或引发纠纷，乙方应承担相应违约责任，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。双方均应本着诚实信用原则履行本协议，任何一方不得利用本协议损害对方或第三方的合法权益。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，就标的物的价格及支付条件达成如下约定：

1.标的物价格：标的物的最终成交价格（以下简称“总价款”）为人民币XXXX万元整（大写：XXXX元整）。该价格已包含但不限于房屋本身的价值、相关税费（如为买卖合作，指甲方应承担的过户税费；如为租赁合作，指乙方应承担的租赁税费）以及双方因本协议合作而产生的合理费用。如实际税费与约定存在差异，多退少补。

2.支付方式：

（1）如为买卖合作，甲方应采用银行转账方式支付总价款。乙方应在收到甲方首付款（金额为总价款的XX%，即人民币XXXX万元整）后，配合甲方办理房屋交付及后续过户手续；甲方应在完成房屋所有权转移登记后XX日内，支付剩余的XX%（即人民币XXXX万元整）。

（2）如为租赁合作，甲方应于本协议生效后XX日内向乙方支付租赁保证金（金额为月租金的XX个月，即人民币XXXX万元整），用于担保甲方履行租赁义务；首期租金（共X个月）应于房屋交付时支付；后续租金应于每期开始前XX日支付。保证金在租赁期满且无违约情形时全额无息返还。

（3）如为委托建设，甲方应分阶段支付费用：首付款（总价款的XX%，即人民币XXXX万元整）在协议签订后XX日内支付；工程进度款根据监理单位出具的进度报告，分X次支付，累计不超过总价款的XX%；尾款（剩余XX%）在工程竣工验收合格后XX日内支付。甲方应将款项直接支付至乙方指定的合法账户，账号信息如下：开户行：XX银行XX支行；户名：李四；账号：XXXXXXXXXXXXXXXX。

3.支付前提：甲方在支付任何款项前，有权要求乙方提供收款账户信息及相应的权属证明文件复印件。乙方应确保收款账户为其本人名下账户，并配合甲方完成资金流向的合法合规核查。

双方应严格按照本条款约定的时间和方式支付款项，任何一方逾期支付均构成违约，应按日向对方支付逾期金额XX%的违约金。逾期超过XX日的，守约方有权解除协议并要求违约方赔偿损失。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年。如协议期限届满前XX日内双方均未提出终止意向，本协议自动续期XX年，续期次数不限。

2.关键时间节点：

（1）权属转移：如为买卖合作，甲方应于本协议生效后XX日内完成首付款支付，乙方应在收到首付款后XX日内配合完成房屋交付及权属变更所需材料的准备；甲方应在取得房屋所有权证后XX日内，将剩余款项支付至乙方指定账户。

（2）租赁使用：如为租赁合作，房屋交付期限为本协议生效后XX日内，交付时房屋应具备正常使用条件。首期租金支付期限为交付当日，后续每期租金支付期限为每自然月前XX日。

（3）委托建设：项目开工期限为协议生效后XX日内，乙方应完成场地移交；工程竣工验收应在总工期XX日后进行，甲方应在验收合格后XX日内支付尾款。

（4）资料提交：乙方应在本协议签订后XX日内向甲方提供标的物的完整权属文件及前期相关费用支付凭证；甲方应在本协议生效后XX日内向乙方提供项目地改造规划方案的初步版本供其参考。

双方任何一方未能按本条款约定的时间节点履行义务，均视为违约，但不影响其他条款的效力。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）付款延迟：如甲方未按第四条约定支付任何款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除协议，甲方除支付全部应付款项及违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于寻求替代交易的机会成本、律师费等。如甲方因自身原因导致协议无法继续履行，其已支付款项不予退还。

（2）权属瑕疵：若甲方获取的标的物存在未告知的抵押、查封或其他权利限制，导致乙方权益受损，甲方应在XX日内承担全部赔偿责任（包括但不限于乙方为消除瑕疵支出的费用、权利人追究乙方责任造成的损失），并按该瑕疵造成的损失金额的XX%支付违约金。

（3）规划违规：如甲方在开发过程中违反项目地改造规划方案或相关法律法规，导致乙方房屋价值减损或无法按约定使用，甲方应承担修复责任或相应赔偿，并按减损价值的XX%支付违约金。乙方有权要求甲方停止违规行为，并赔偿由此造成的全部损失。

2.乙方违约责任：

（1）权属瑕疵：若乙方未能如实告知标的物的权属状况，或提供的权属证明文件存在虚假记载，导致甲方无法完成交易或遭受第三方追索，乙方应承担全部责任。甲方有权解除协议，要求乙方退还已支付款项并支付相当于总价款XX%的违约金；若违约金不足以弥补甲方损失，乙方还应补足差额。

（2）交付延迟：如乙方未能按第五条约定的期限交付标的物，每逾期一日，应按总价款（或合同总价）的XX%向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除协议，乙方除支付违约金外，还应赔偿甲方因此遭受的直接损失，包括但不限于租赁替代房屋产生的费用、项目延误的损失等。

（3）配合障碍：若乙方无正当理由拒绝配合甲方完成权属转移、修缮或改造等必要手续，导致协议目的无法实现，乙方应按违约行为造成甲方损失金额的XX%支付违约金。甲方有权要求乙方采取补救措施，若乙方拒不执行，甲方有权单方解除协议并要求赔偿。

（4）违反保密义务：如乙方违反本协议项下的保密条款，泄露涉及甲方或本协议的商业秘密，应向甲方支付违约金人民币XX万元整，并承担甲方为制止侵权、取证等支出的全部费用。

3.不可抗力免责：因地震、洪水、战争等不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任。遭受不可抗力一方应在事件发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力影响程度协商调整履行期限或解除协议，已产生的费用按实际情况结算。

4.赔偿范围：违约方的赔偿责任包括但不限于直接经济损失、合理的维权费用（如诉讼费、保全费、律师费等），但赔偿总额不超过因违约行为直接导致的损失上限。双方均应采取必要措施防止损失扩大，因未采取措施导致损失扩大的部分，违约方不承担补充赔偿责任。

5.紧急救济：发生违约行为时，非违约方有权要求违约方采取补救措施（如修复房屋、完成过户等），违约方应在合理期限内履行。若违约方拒绝或补救措施无效，非违约方有权采取必要措施（如委托第三方完成、解除协议等），由此产生的合理费用由违约方承担。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、台风、洪水、海啸、干旱、暴雪、泥石流等）、战争、军事冲突、政府行为（如征收、征用、政策调整、法律法规的变更等）、社会事件（如骚乱、罢工、传染病疫情等）以及其他类似不能预见、不能避免并不能克服的事件。不可抗力事件应自其发生之日起，对协议履行产生实质性影响。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行时，应在不可抗力事件发生后XX日内，以书面形式通知对方，详细说明不可抗力事件的情况、影响范围以及预计持续期限，并附有相关证明文件（如政府公告、新闻报道、灾情评估报告等）。若不可抗力影响持续超过XX日，双方应协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

3.责任免除：因不可抗力导致协议任何一方未能履行或不能完全履行其在本协议项下的义务，该方不承担违约责任。但遭受不可抗力一方应积极采取合理措施减轻损失，并在事件结束后尽快恢复履行。若不可抗力事件直接导致协议目的无法实现，双方均有权解除协议，已产生的费用按实际履行情况结算，互不承担赔偿责任。

4.不可抗力持续：若不可抗力事件或其影响并未完全消除，双方应继续履行通知义务，并根据实际情况协商调整协议相关条款。任何一方不得仅以不可抗力为由恶意拖延履行或拒绝履行本协议中明确属于其责任范围内的义务。

5.不可抗力声明：本协议双方确认，在签订本协议时已充分了解项目地可能存在的自然灾害风险及政策变动风险，并已采取合理措施评估潜在影响。双方同意，无论协议履行过程中是否实际发生不可抗力事件，均应以本条款约定处理。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商方式解决。协商应本着公平合理、互谅互让的原则进行，尝试在XX日内达成书面和解协议。若协商达成一致，双方应签署书面补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

2.调解解决：若协商未能在XX日内达成一致，双方同意将争议提交至XX市XX区人民调解委员会（或其他双方认可的调解机构）进行调解。调解过程中，调解委员应公平公正地斡旋，提出的调解方案应尊重双方意愿。调解达成协议的，双方应签署调解协议书，调解协议书经司法确认后具有强制执行力。调解不成的或双方不同意调解协议的，可采取其他争议解决方式。

3.仲裁解决：如协商、调解无法解决争议，或双方在签订本协议时明确约定采用仲裁方式，则任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会（或其他双方约定的仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。仲裁过程中产生的仲裁费、律师费等由败诉方承担，或按仲裁规则约定分担。

4.诉讼解决：若双方未选择仲裁，且调解亦未成功，则任何一方均有权向标的物所在地（或协议履行地）有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼适用中华人民共和国法律。当事人向人民法院起诉的，应以其在本协议中的身份及约定为依据，但不得违反法律关于级别管辖和专属管辖的规定。诉讼期间，除争议标的外，双方应继续履行本协议中其他非争议部分的义务，不因诉讼而中断。

5.争议选择：双方确认，本协议项下的争议解决方式具有穷尽性。任何一方未经对方书面同意，不得变更本协议约定的争议解决方式。选择仲裁的，应一次性选择并明确仲裁机构和仲裁规则；选择诉讼的，应明确管辖法院。任何一方采取非约定方式解决争议且未获得对方认可的，其解决行为不产生法律效力，仍应按本协议约定处理。

6.专属争议：涉及本协议解释、效力及履行范围的争议，优先适用本协议约定；若本协议无明确约定，则优先适用协议签订地法律。双方同意，对于因本协议产生的任何争议，均应通过本条约定的一种方式解决，不得以任何理由提出重复或另行解决的请求。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件和法律文书应以书面形式，通过专人递送、挂号信、快递服务或双方确认的电子邮件/传真等能为对方留下书面记录的方式送达。通知在以下时间视为有效送达：（1）专人递送，交付时视为送达；（2）挂号信或快递服务，寄出后XX日视为送达；（3）电子邮件，发出时视为送达；（4）传真，发送成功后视为送达。地址以本协议首部载明的为准，任何一方变更地址应提前XX日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改、补充或变更，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方签字盖章的变更通知无效。

3.分割履行：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若部分条款被认定无效，双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款，以维持协议的整体目的。

4.法律适用与合规性：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方均应确保本协议的履行不违反任何适用法律、法规或政策规定。若因法律法规变更导致本协议部分条款无法履行，双方应协商修改或解除受影响的条款。

5.保密义务：除法律规定或本协议约定外，双方应对本协议