平房加顶施工合同协议书

平房加顶施工合同协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京恒业房地产开发有限公司，住所地位于北京市朝阳区光华路1号恒业国际大厦A座1801室。甲方为合法注册的房地产开发企业，法定代表人为张伟，持有有效的《企业法人营业执照》及《房地产开发企业资质证书》。甲方联系电话电子邮箱：hengyidly@163.com。

甲方于2022年与北京市规划委员会签署《建设项目用地规划许可证》，批准在北京市海淀区西二旗软件园附近地块建设平房改造项目，项目编号为京规（2022）字第035号。根据规划要求，甲方需对现有平房进行加顶改造，以满足现代居住及商业用途的需求。为提升项目价值，甲方决定委托乙方提供专业的加顶施工服务。甲方在项目现场已完成基础测量及设计准备工作，并已取得相关施工许可，具备与乙方签署本协议的法律及事实基础。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：北京天工建筑工程有限公司，住所地位于北京市昌平区回龙观镇龙跃路88号天工大厦1201室。乙方为合法注册的建筑工程企业，法定代表人为王磊，持有有效的《企业法人营业执照》及《建筑业企业资质证书》（资质等级为一级），具备承接各类房屋建筑工程的能力。乙方联系电话电子邮箱：tianongjz@126.com。

乙方作为专业的建筑工程施工企业，拥有丰富的平房加顶改造经验，曾参与多个类似项目并取得良好口碑。乙方具备完善的项目管理体系及施工团队，能够按照国家现行施工规范及甲方要求完成加顶工程。在收到甲方提供的施工纸及技术要求后，乙方经过现场勘查，确认自身有能力、有资源按时保质完成本协议项下的施工任务。乙方承诺将严格遵守安全生产法规，确保施工过程中无重大安全事故发生，并按照环保要求处理施工废弃物。

根据甲方的招标公告及乙方提交的投标方案，双方经友好协商，乙方最终被选定为本项目的加顶施工方。甲方现委托乙方按照本协议约定，负责完成北京市海淀区西二旗软件园附近地块平房加顶施工，乙方同意接受委托并履行相关义务。

本协议的签署基于双方对项目背景、合作前提及各自权利义务的充分了解，是双方真实意思表示的体现。协议简介部分明确了本协议的签订背景——即甲方为推进平房加顶改造项目，需委托具备相应资质的施工企业提供服务，乙方作为符合要求的施工方同意承接该任务。双方基于此前提，通过平等协商达成一致，后续协议内容将围绕施工范围、质量标准、工期安排、费用结算等方面展开详细约定。

第一条协议目的与范围

本协议目的在于明确甲乙双方在北京市海淀区西二旗软件园附近地块平房加顶改造项目中的权利与义务，确保乙方按照甲方要求完成加顶施工任务，并达到国家及地方规定的建筑质量标准。本协议范围包括但不限于：对现有平房进行加顶结构的设计（如需）、施工、材料采购（如协议约定由乙方负责）、质量验收及安全生产管理等全部工作。具体施工内容涵盖屋顶基础处理、结构梁柱安装、防水层铺设、隔热层施工、屋顶面层铺设（如瓦片或金属板）以及相关配套设施的安装调试。双方将围绕施工纸及技术规范，就工程量计算、工期控制、成本结算、风险分担等事项作出详细约定，以保障项目顺利实施。

第二条定义

1.“平房加顶工程”指在本协议约定范围内，对甲方指定的平房建筑进行屋顶加层改造的全部施工活动，包括但不限于地基加固、主体结构建造、防水处理、保温隔热及屋顶饰面等。

2.“施工纸”指由甲方提供或双方共同确认的，用于指导平房加顶工程施工的纸文件，包括结构设计、平面布置、材料规格表及技术说明等。

3.“工程量”指根据施工纸及国家计量规范计算得出的平房加顶工程各项分部分项工程的数量，作为结算依据。

4.“工期”指本协议约定的平房加顶工程从正式开工到竣工验收合格的期限，以日历天数计算。

5.“质量标准”指本协议约定的平房加顶工程施工应达到的合格标准，包括国家现行建筑规范、地方验收标准及双方在施工纸中明确的特殊要求。

6.“安全生产”指在施工过程中，双方应遵守国家安全生产法律法规，采取必要的安全防护措施，防止发生人身伤亡及财产损失事故。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照施工纸及技术规范完成平房加顶工程，并有权对乙方的施工过程进行监督和检查。

（2）甲方应向乙方提供必要的施工场地、施工用水用电及施工便道，并确保乙方人员及设备能够顺利进入施工现场。

（3）甲方有权审查乙方的施工设计及专项施工方案，如发现不符合要求，有权要求乙方进行调整并重新提交。

（4）甲方应按时向乙方支付工程款项，并配合乙方办理施工期间所需的各项行政审批手续，包括但不限于施工许可、安全检查等。

（5）甲方应承担因自身原因导致的工程变更或设计修改所产生的费用，并应及时确认工程量调整。

（6）甲方有权要求乙方在工程竣工验收合格后，按照约定进行现场清理及成品保护工作。

（7）甲方应保证乙方施工人员在施工现场的人身安全，并依法缴纳工伤保险等社会保险。

（8）甲方有权在乙方违反本协议约定时，要求其承担违约责任，并有权解除本协议。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本协议约定及施工纸要求，独立完成平房加顶工程的全部施工任务，并有权要求甲方提供必要的施工条件及配合。

（2）乙方应组建专业的施工团队，配备合格的施工人员及设备，并严格按照国家现行施工规范及安全标准进行作业。

（3）乙方应向甲方提交详细的施工设计及专项施工方案，并经甲方确认后方可实施。在施工过程中如遇特殊情况需要调整方案，应事先征得甲方同意。

（4）乙方应自行承担施工期间所需的材料采购、设备租赁、运输及保管等全部费用，并保证所使用材料符合国家质量标准及协议约定。

（5）乙方应建立完善的质量管理体系，对施工质量进行全过程控制，并主动接受甲方的质量检查及第三方检测机构的监督。

（6）乙方应严格按照本协议约定的工期完成施工任务，如遇非自身原因导致的工期延误，应提前书面通知甲方并说明理由。

（7）乙方应负责施工现场的安全生产管理，采取有效措施预防事故发生，并承担因自身管理不善造成的事故损失。

（8）乙方应配合甲方进行工程验收工作，并按照要求提交竣工资料及维保服务承诺。在工程保修期内，应负责维修因施工质量原因造成的缺陷。

（9）乙方有权要求甲方按照本协议约定及时支付工程款项，如甲方无故拖延支付，乙方有权采取停工措施，并要求甲方支付逾期付款违约金。

（10）乙方应保证施工过程中产生的建筑垃圾得到妥善处理，并遵守施工现场的环保要求，不得造成周边环境污染。

第四条价格与支付条件

本协议项下的平房加顶工程施工总价为人民币捌佰陆拾万元整（¥8,600,000.00），该价格为包含设计（如需）、材料费、人工费、机械费、管理费、利润及税金等的全部包干价，不因市场价格波动或工程量增减而调整。乙方应在投标时提供详细的报价清单，作为本协议附件一。工程款项支付采用分期支付方式：

（1）合同签订生效后7日内，甲方支付总价款的20%，即人民币壹仟七佰贰拾万元（¥1,720,000.00），用于乙方采购主要材料和启动施工准备工作；

（2）主体结构施工完成并通过甲方确认后7日内，甲方支付至总价款的50%，即人民币肆仟叁佰万元（¥4,300,000.00）；

（3）屋顶工程及装饰工程竣工验收合格后7日内，甲方支付至总价款的70%，即人民币陆仟贰佰贰拾万元（¥6,220,000.00）；

（4）工程保修期满且无质量问题后30日内，甲方支付剩余尾款即总价款的30%，即人民币贰仟伍佰肆拾万元（¥2,540,000.00）。

乙方应在收到每期款项前，向甲方提供等额的发票及相应的付款申请文件。甲方逾期支付任何一期款项，应按日向乙方支付逾期付款金额千分之五的违约金，但累计违约金不超过合同总价的10%。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，至工程保修期满且甲方支付完全部工程款项之日止，为协议的履行期限。平房加顶工程的施工工期为180日历天，自甲方发出开工通知之日起计算，至工程竣工验收合格之日止。开工通知应在协议生效后15日内发出。如遇法定节假日或休息日，工期相应顺延。因不可抗力或甲方原因导致的工期延误，经双方书面确认后，工期可相应延长。乙方应在施工过程中定期向甲方提交进度报告，并接受甲方的进度检查。任何一方未经对方书面同意，不得擅自变更协议内容或解除协议。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按本协议第四条约定的期限和金额支付工程款项，每逾期一日，应按当期应付未付款项的千分之五向乙方支付违约金。逾期超过30日，乙方有权暂停施工，并要求甲方在15日内支付全部拖欠款项及违约金。若甲方仍无法支付，乙方有权解除协议，甲方除支付已完成工程量对应的价款及全部违约金外，还应赔偿因此给乙方造成的直接经济损失，包括但不限于已采购材料成本、人员遣散费及诉讼费等。

（2）甲方未按时提供施工场地、施工用水用电或未履行其他配合义务，导致工期延误，每延误一日，应按乙方每日实际窝工损失的千分之五向乙方支付窝工费。甲方应在收到乙方书面通知后7日内纠正违约行为，否则乙方有权解除协议，甲方应承担相应违约责任。

（3）甲方提供的施工纸或技术要求存在严重错误或遗漏，导致乙方返工或工程损失，甲方应承担全部返工费用及损失赔偿，并按实际损失金额的20%向乙方支付违约金。

（4）甲方擅自变更工程内容或施工标准，给乙方造成额外成本或工期延误，甲方应承担由此产生的全部费用，并按额外成本或延误工期的20%向乙方支付违约金。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按本协议第五条约定的工期完成施工任务，每逾期一日，应按合同总价款的千分之一向甲方支付工期延误违约金。逾期超过60日，甲方有权解除协议，乙方应退还甲方已支付的全部工程款项，并按合同总价款的30%向甲方支付违约金。同时，乙方应赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

（2）乙方施工质量不符合本协议约定或国家质量标准，经甲方或第三方检测机构验收不合格，乙方应在收到整改通知后15日内完成无偿返工，并承担由此产生的全部费用。若返工后仍不合格，甲方有权解除协议，乙方除承担全部修复费用外，还应按合同总价款的50%向甲方支付质量违约金。

（3）乙方在施工过程中发生重大安全事故或重大质量事故，造成人员伤亡或重大财产损失，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的全部经济损失。同时，甲方有权解除协议，并追究乙方相应的法律责任。

（4）乙方使用假冒伪劣材料或不符合约定标准的设备，一经查实，甲方有权要求乙方立即停止使用并更换合格产品，由此产生的费用由乙方承担。若因此造成工程质量问题或安全事故，乙方的违约责任按本条第（2）项及第（3）项约定执行。

（5）乙方未按本协议约定履行保修义务，在保修期内接到甲方维修通知后30日内未予修复，甲方有权自行委托第三方维修，所需费用由乙方承担，并按维修费用的2倍向甲方支付违约金。

（6）乙方擅自将本协议项下的工程转包或违法分包，一经查实，甲方有权立即解除协议，乙方应退还甲方已支付的全部工程款项，并按合同总价款的40%向甲方支付违约金，同时甲方有权向乙方追究赔偿责任。

3.不可抗力导致的违约：如因地震、洪水、战争等不可抗力因素导致协议无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供不可抗力证明文件。不可抗力影响消除后，双方应协商决定是否继续履行协议或解除协议。因不可抗力造成的损失，由双方根据实际情况协商分担。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、暴雨、大雪、冰雹、泥石流、地质沉降、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整）、法律变化等。不可抗力事件应自其发生之日起，对双方履行本协议的能力产生实质性影响。

2.通知义务：任何一方在发生或预见到不可抗力事件可能影响本协议履行时，应在事件发生后7日内，向对方书面通知不可抗力事件的发生、性质、影响范围及预计持续时间，并随附相关证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔通知等）。若因对方延迟通知或未提供证明，导致守约方遭受损失的，迟延通知方应承担相应责任。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议部分或全部无法履行时，受影响方不承担违约责任，但应及时采取合理措施减轻损失，并应在本协议约定的履行期限届满前，根据不可抗力事件的影响程度，书面通知对方是否需要延期履行、部分履行或解除协议。

4.协商处理：不可抗力事件消除后，双方应协商决定是否恢复履行协议、调整履行期限或变更协议内容。协商不成的，可按照本协议第八条约定解决争议。

5.不可抗力持续：若不可抗力事件持续超过60日，双方仍无法履行协议主要义务的，任何一方均有权单方面书面通知对方解除本协议，双方应就已完成工作及已付款项进行结算，互不承担违约责任，但应妥善处理善后事宜。

6.不可抗力证明：本协议所称的不可抗力证明文件包括但不限于政府主管部门出具的灾害发生证明、法院判决书、仲裁裁决书、保险理赔单据、权威媒体公开报道等，具体以发生地相关机构出具的正式文件为准。

第八条争议解决

1.协商调解：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可共同委托双方认可的中介机构进行调解，调解达成协议的，应制作调解协议书，经双方签字盖章后具有约束力。

2.仲裁：若协商或调解未能解决争议，任何一方均有权将争议提交北京仲裁委员会，按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为北京市，仲裁语言为中文。仲裁费用由败诉方承担，部分败诉的，由双方按责任比例分担。

3.诉讼：若双方未选择仲裁，则任何一方均有权向北京市海淀区人民法院提起诉讼。诉讼应使用中文作为诉讼语言。为避免争议升级，提起诉讼前，任何一方应给予对方30日的书面解决争议机会。诉讼过程中，双方应积极配合法院审理工作，共同推进争议解决。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方在本协议履行过程中作出的与法律规定相抵触的承诺均属无效。

5.争议专属：本协议双方确认，与本协议有关的任何争议，均应通过本条约定的方式解决，任何一方不得就同一争议向其他机构或法院重复提起诉讼或仲裁。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的其它电子通讯方式送达。以专人递送方式送达的，签收日为送达日；以挂号信方式送达的，挂号邮戳日后的第五日为送达日；以传真或电子邮件方式送达的，发出当日为送达日。送达地址如下：甲方地址为北京市朝阳区光华路1号恒业国际大厦A座1801室；乙方地址为北京市昌平区回龙观镇龙跃路88号天工大厦1201室。任何一方变更联系方式或地址，应提前7日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.保密条款：双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户名单等）承担保密义务。未经对方书面许可，不得向任何第三方泄露。保密期限为本协议有效期内及协议终止后三