水电暖用工协议书

水电暖用工协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

甲方地址：中国北京市朝阳区XX路XX号XX大厦XX层，

甲方法定代表人/负责人：张三，身份证号码：110101XXXXXXXXXXXX，

甲方联系方式：010-XXXXXXXX。

甲方是一家经国家工商行政管理机关登记注册的综合性房地产开发企业，主要从事房地产项目的开发、建设、销售及租赁业务。基于甲方正在进行的XX小区住宅项目，需要聘请专业的水电暖施工团队进行室内外水电暖系统的安装与调试工作，以保障项目按时、按质完成。为此，甲方与乙方经友好协商，达成如下协议。

甲方在XX小区项目地块上已完成了主体结构的施工，目前进入室内装修阶段。根据项目进度安排，水电暖系统施工需在XX年XX月XX日前完成，以确保后续装修和交付工作顺利进行。甲方现委托乙方提供专业的水电暖施工服务，包括但不限于水电线路铺设、暖气管道安装、热水系统调试及暖通设备安装等。乙方凭借其在水电暖施工领域的专业技术和丰富经验，能够为甲方提供高效、优质的施工服务，满足项目质量标准及工期要求。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程有限公司，

乙方地址：中国上海市浦东新区XX路XX号XX写字楼XX层，

乙方法定代表人/负责人：李四，身份证号码：310101XXXXXXXXXXXX，

乙方联系方式：021-XXXXXXXX。

乙方是一家具备国家建设行政主管部门核发的专业承包资质的建筑工程企业，主要从事水电暖系统安装、调试及相关技术服务。乙方在成立至今的XX年间，积累了丰富的项目施工经验，并成功完成了多个大型住宅、商业及公共建筑的水电暖工程。基于乙方的专业能力和良好信誉，甲方选择乙方作为本次XX小区水电暖施工的服务提供方。

乙方在接到甲方委托后，将组建专业的施工团队，配备先进的施工设备和检测仪器，严格按照国家相关技术标准和规范进行施工。乙方承诺将派驻项目经理及技术人员驻场管理，确保施工进度和质量符合合同约定。同时，乙方将提供全面的售后服务，包括系统运行维护、故障排除等，以保障甲方项目的长期稳定运行。

双方基于平等互利、诚实信用的原则，经充分协商，就水电暖施工合作事宜达成一致，特制定本协议，以资共同遵守。本协议的签订背景为甲方XX小区住宅项目的开发建设，乙方凭借专业能力为甲方提供水电暖施工服务，双方合作旨在确保项目按时交付并达到预定质量标准。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在XX小区住宅项目水电暖施工合作中的权利与义务，确保乙方按照甲方的要求和标准完成相关施工任务，保障项目按时、按质、安全交付使用。协议范围包括但不限于以下内容：1.乙方负责根据甲方提供的施工纸和技术要求，完成XX小区项目室内外所有水电线路的铺设、管道安装、设备安装及调试工作；2.具体施工内容涵盖强电系统、弱电系统、给排水系统、暖气系统、热水系统及相关暖通设备的安装与检测；3.施工范围覆盖项目所有住宅单元及公共区域的水电暖工程，包括但不限于墙体开槽、管路敷设、设备固定、系统连接、压力测试、功能调试等全部施工环节；4.乙方需遵守国家及地方相关法律法规、技术标准和行业规范，确保施工质量和安全，并提供相应的技术支持和售后服务。本协议旨在通过双方的有效合作，实现项目水电暖系统的顺利建设与交付，为后续的装修和入住创造条件。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有如下含义：

“水电暖系统”指在本协议范围内实施安装、调试的所有电力供应系统、通信网络系统、给水排水系统、供暖系统及热水供应系统的总称；

“施工纸”指甲方提供并经乙方确认的用于水电暖施工的详细设计纸、技术说明及相关附件；

“技术标准”指国家及地方颁布的关于水电暖工程施工、验收及安全的相关法律法规、行业标准和技术规范；

“进度计划”指双方根据项目实际情况共同制定的水电暖施工时间表，包括各阶段的开工、完工及验收节点；

“验收标准”指本协议约定的或国家及行业规定的工程质量验收要求，包括功能性测试、安全性评估及外观检查等；

“售后服务”指乙方在施工完成后提供的系统运行维护、故障维修及技术咨询等服务。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)甲方有权要求乙方按照施工纸和技术标准完成水电暖施工任务，并有权对施工过程进行监督和检查；

(2)甲方应向乙方提供完整的施工纸、技术文件及必要的现场条件，包括施工场地、水电接入点及设备安装空间等，并确保其合法合规；

(3)甲方应按时审核乙方提交的施工方案、进度计划及费用结算，并在约定时间内支付合同款项，任何延迟支付需承担相应违约责任；

(4)甲方有权参与施工过程中的关键节点验收，包括材料进场检验、隐蔽工程验收及系统调试验收，并出具书面验收意见；

(5)甲方应负责协调施工现场与其他施工单位的配合事宜，避免因第三方原因导致乙方施工延误或返工；

(6)甲方应提供必要的施工辅助条件，如临时用电、用水及施工通道等，相关费用由甲方承担；

(7)甲方有权要求乙方在施工过程中严格遵守安全生产规范，并对施工人员进行安全教育和管理，如发生安全事故由乙方承担全部责任。

2.乙方的权力和义务：

(1)乙方有权要求甲方提供必要的施工条件和技术支持，包括施工纸的澄清、现场问题的协调及合理的施工周期安排；

(2)乙方应组建专业的施工团队，配备符合资质的项目经理、技术工程师及熟练技工，并确保施工人员持证上岗；

(3)乙方应严格按照施工纸、技术标准和进度计划进行施工，确保工程质量达到国家及行业验收标准，并承担因施工质量问题导致的全部责任；

(4)乙方应按时提交施工进度报告、费用结算及验收申请，并配合甲方进行工程检查和验收工作；

(5)乙方应妥善保管施工现场的设备、材料及施工工具，如有损坏或丢失应承担赔偿责任；

(6)乙方应购买足额的施工人员意外伤害保险及工程意外责任险，并在发生保险事故时及时通知甲方并依法处理；

(7)乙方应提供施工期间的安全管理方案，设置安全警示标志，并对施工区域进行隔离防护，确保第三方人员及财产安全；

(8)乙方应负责施工完成后系统的清洗、调试及功能测试，直至通过甲方验收并正式移交；

(9)乙方应提供为期壹年的售后服务，包括系统运行维护、故障响应及技术咨询等，后续服务费用由甲方承担；

(10)乙方应遵守国家环保法规，妥善处理施工废弃物，避免对环境造成污染或损害，相关处理费用由乙方承担。

第四条价格与支付条件

本协议项下乙方提供的水电暖施工服务总价款为人民币叁佰伍拾万元整（¥3,500,000.00），该价格包含但不限于施工人员工资、材料费、设备费、运输费、检测费、税金、保险费以及本协议约定的所有服务内容。

价格构成明细及支付方式如下：

(1)预付款：本协议签订后7日内，甲方支付总价款的20%，即人民币柒拾万元整（¥700,000.00），用于乙方采购主要设备及启动施工准备工作；

(2)进度款：主体施工完成并经甲方验收合格后30日内，甲方支付至总价款的50%，即人民币壹仟柒佰伍拾万元整（¥1,750,000.00）；

(3)尾款：系统调试完成并通过甲方最终验收后60日内，甲方支付至总价款的25%，即人民币捌拾七万五千元整（¥875,000.00）；

(4)质保金：总价款的5%，即人民币壹拾七万五千元整（¥175,000.00），作为工程质量保证金，自最终验收合格之日起满壹年后无息返还。

甲方应将款项通过银行转账方式支付至乙方指定的以下账户：

开户名称：XX建筑工程有限公司

开户银行：中国建设银行XX支行

银行账号：622202XXXXXXXXXXXXXX

任何一方变更收款或付款账户均需提前30日书面通知对方并经确认。逾期支付按日利率万分之五计算违约金，逾期超过30日甲方可暂停施工直至款项付清。

第五条履行期限

本协议有效期为自乙方正式进场施工之日起至所有水电暖系统通过甲方最终验收之日止，预计总工期为180日历天，具体起止时间以双方签署的进度计划为准。

关键时间节点约定如下：

(1)开工日期：本协议签订后15日内，乙方完成施工人员及设备进场，正式开始施工，逾期未开工且无正当理由的，每延迟1日乙方向甲方支付合同总价款0.5%的违约金，但累计不超过合同总价款的5%；

(2)中期验收：主体施工完成后的第90日，乙方必须提交隐蔽工程验收申请及自检报告，甲方应在收到申请后10日内验收，逾期未验收视为验收合格；

(3)竣工日期：180日历天后的第5日，乙方完成所有施工内容并申请最终验收，甲方应在收到申请后15日内完成验收，验收合格后双方签署竣工验收报告；

(4)质保期：最终验收合格之日起满12个月为工程质量保修期，期间非因乙方原因造成的系统故障或质量问题，由乙方负责维修。

如遇不可抗力导致工期延误，经双方书面确认后工期相应顺延，但最长不超过60日。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)逾期付款：甲方未按本协议第四条约定支付任何一期款项，每逾期一日，应向乙方支付当期应付未付款项的万分之五作为违约金，逾期超过30日乙方有权暂停施工或解除协议，并要求甲方支付已完成工程量80%的结算款及违约金；

(2)场地移交延误：甲方未按时提供施工场地、水电接入或相关许可文件，每延误一日，乙方向甲方支付合同总价款0.3%的违约金，并顺延相应工期；

(3)验收拖延：甲方无正当理由拒绝或拖延最终验收，每延迟一日，甲方向乙方支付合同总价款0.5%的违约金，但累计不超过合同总价款的10%，逾期超过60日视为验收合格。

2.乙方违约责任：

(1)工期延误：除不可抗力及甲方原因外，乙方未按本协议第五条约定工期完成施工，每延误一日，乙方向甲方支付合同总价款0.5%的违约金，累计违约金不超过合同总价款的10%，且甲方有权要求乙方采取赶工措施，额外费用由乙方承担；

(2)质量不合格：因乙方施工原因导致系统存在质量问题，经甲方或第三方检测确认，乙方应承担以下责任：

-小修整改：修复轻微缺陷，费用由乙方承担；

-大修返工：乙方负责全部返工，并支付返工期间甲方已付款项的30%作为违约金；

-赔偿损失：因质量缺陷导致甲方其他单位索赔或项目延期，乙方应赔偿甲方全部损失，包括但不限于直接经济损失、合同解除费及第三方索赔费用；

(3)安全事故：施工期间发生安全事故，乙方承担全部赔偿责任，包括人员伤亡抚恤金、医疗费用、财产损失及行政处罚，且甲方有权解除协议并扣减全部已付款项；

(4)材料不合格：乙方使用非合同约定品牌或规格的材料，经甲方书面通知后未及时更换，每发现一处，乙方向甲方支付该材料价值2倍的罚款，并承担甲方因此遭受的损失；

(5)违约解除：乙方擅自停工、转包或泄露甲方商业秘密，甲方有权单方解除协议，乙方应支付合同总价款50%的违约金，并赔偿甲方全部经济损失。

3.违约金减免：若违约方在收到对方违约通知后30日内采取有效补救措施消除违约后果，可酌情减免部分违约金，但已造成的损失仍需赔偿。双方因不可抗力无法履行义务的，不承担违约责任，但应及时通知对方并提供证明文件。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指双方在签订本协议时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、泥石流、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用或颁布强制性法规）、法律变更、疫情及其管控措施等。不可抗力事件应导致或可能导致协议无法履行或部分无法履行。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后7日内书面通知对方，并提供政府公告、灾害评估报告、保险理赔文件或其他有效证明，以便对方核实。若不可抗力影响持续超过15日，双方应协商是否延期履行、部分履行或解除协议。

3.责任免除：因不可抗力导致协议不能履行或延迟履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，受影响方应立即恢复履行协议义务，已发生的费用按实际情况协商分担。因不可抗力解除协议的，双方互不承担违约责任，已产生的费用经核实后予以结算，质保期按实际履行期限计算。

4.不可免除的义务：不可抗力并不能免除因故意或过失导致对方损失的赔偿责任，如一方因不可抗力外的自身原因未能履行义务，仍需承担相应责任。

5.证明责任：主张不可抗力的一方应承担证明责任，如无法提供有效证明，应承担违约责任。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本协议过程中发生争议，应首先通过友好协商解决，协商期间协议继续履行，直至争议解决。协商应指定专门联系人，并在XX日内达成书面协议。

2.调解解决：协商不成的，双方可共同向XX区工商行政管理协会申请调解，调解协议经双方签字后具有约束力。调解期间，调解员可根据需要召集会议，调解不成的，应书面通知双方可在XX日内选择仲裁或诉讼。

3.仲裁解决：如调解不成，双方应将争议提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为甲方所在地或双方书面约定的其他地点，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担，但双方另有约定的除外。

4.诉讼解决：如双方未选择仲裁，任何一方均可向XX市XX区人民法院提起诉讼，诉讼应以书面形式进行，适用中华人民共和国法律。诉讼期间，除争议标的外，协议其他部分继续履行。

5.争议优先性：仲裁或诉讼解决后，仲裁裁决或法院判决生效即视为争议解决完毕，任何一方不得就同一争议再行提出仲裁或诉讼，但基于新证据或法律变更的除外。双方应配合执行生效法律文书，如一方不履行，另一方可向法院申请强制执行。

6.保密条款：争议解决过程中披露的对方商业秘密或敏感信息，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露，但法律规定或司法要求除外。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。如一方变更联系方式，应提前15日书面通知对方。送达地址的书面通知视为有效送达，电子邮件通知需确认收到回执。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。未经书面同意的口头承诺或变更不具法律约束力。

3.分包与转包：乙方不得将本协议项下的全部或部分工作转包给第三方，但可经甲方书面同意将非核心工作分包给具有相应资质的供应商，分包方需符合同等质量标准，并由乙方对分包行为向甲方承担全部责任。

4.保密义务：双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密（包括技术信息、经营数据、客户资料等）承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得泄露、使用或允许第三方使用。保密期限为本协议有效期内及终止后3年。

5.法律适用与管辖：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律，任何争议均适用本协议管辖条款。双方均同意接受本协议约定的人民法院或仲裁机构管辖。

6.不可分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近的有效条款。

7.独立性原则：本协议各条款为相互独立的部分，任一条款的违反不影响其他条款的效力或本协议的继续履行。

8.通知送达：所有与本协议相关的通知、文件等均应送达至本协议首部列明的地址，