荒田承包协议书

荒田承包协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX农业发展有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方是一家依法注册成立的综合性农业企业，主营业务涵盖农业土地开发、农产品种植及销售、农业科技研发等领域。基于甲方在农业领域的长期经营经验和资源优势，为提高土地利用效率、拓展农业产业链条，甲方拟通过本次荒田承包协议，与具备农业种植能力、技术优势及市场渠道的乙方合作，对位于XX省XX市XX县XX乡XX村的荒田进行承包经营，共同开发农业资源，实现经济效益与社会效益的双赢。

甲方在本次合作中作为出租方，主要权利包括：1）对承包荒田的土地使用权进行出租，并监督乙方按照协议约定使用土地；2）享有荒田承包经营所产生的部分收益分成，具体比例以协议条款为准；3）对承包经营过程中的重大事项（如土地改良、农业政策调整等）具有知情权和决策权。甲方义务包括：1）确保所出租荒田的土地权属清晰，无争议；2）按照协议约定提供必要的土地基础设施（如灌溉系统、道路等）；3）协助乙方办理相关农业经营许可或备案手续。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX农业科技有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方是一家专注于现代农业技术研发与应用的高新技术企业，核心业务包括智能农业种植、绿色农产品生产及农业技术咨询。为响应国家乡村振兴战略，发挥自身在农业种植领域的专业技术优势，乙方拟通过本次荒田承包协议，与甲方合作承租荒田，开展规模化、科技化的农业生产经营活动。乙方在本次合作中作为承租方，主要权利包括：1）按照协议约定享有荒田的承包经营权，自主进行农业种植计划设计与实施；2）对荒田进行改良、施肥、灌溉等经营活动，并享有经营成果的全部收益；3）在符合协议约定的前提下，可利用荒田开展农业试验或示范项目。乙方义务包括：1）依法合规使用承包荒田，不得擅自改变土地用途或进行破坏性经营；2）按照协议约定的种植计划和标准进行农业生产，确保农产品质量安全；3）定期向甲方汇报经营情况，并接受甲方的监督与指导。

协议简介：

本协议基于甲乙双方在农业资源开发领域的共同目标与合作基础，旨在通过荒田承包经营模式，实现土地资源的有效利用与农业产业的可持续发展。协议背景为：XX省XX市XX县XX乡XX村存在部分长期未开发的荒田，由于缺乏统一规划与经营主体，土地资源利用率较低。甲方作为当地农业龙头企业，具备较强的资金实力和管理经验，但缺乏具体的种植实施能力；乙方作为农业科技企业，拥有先进的种植技术和丰富的市场资源，但需要稳定的土地经营场所。双方通过协商一致，决定签订本协议，明确荒田承包的范围、权利义务、经营模式及风险分担机制。协议的达成，不仅有助于盘活闲置土地资源，促进当地农业经济发展，还将推动农业现代化技术的应用与推广，符合国家关于乡村振兴和农业产业升级的政策导向。双方将以本协议为依据，共同履行约定的责任，确保荒田承包经营活动的顺利进行，并最终实现合作共赢。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方就荒田承包经营事宜的权利义务关系，促成位于XX省XX市XX县XX乡XX村的荒田（以下简称“承包荒田”）由乙方进行规模化、科技化的承包经营，实现土地资源的有效利用和农业产业的可持续发展。协议范围具体包括但不限于：1）承包荒田的名称、位置、面积、土地现状及权属确认；2）承包经营期限、租金支付方式及金额；3）乙方的种植计划、生产经营活动及产品销售；4）甲方的监督权、收益分成权及风险承担；5）双方在承包经营过程中的协作机制、违约责任及争议解决方式。通过本协议，双方共同致力于将承包荒田转变为具有经济效益和社会价值的农业经营基地，并确保合作过程的规范性与高效性。

第二条定义

为明确协议内容，避免歧义，本协议中下列词语具有以下含义：“承包荒田”指甲方合法拥有或有权出租的、位于XX省XX市XX县XX乡XX村的未开发或低效利用的土地；“承包经营期限”指本协议约定的乙方承租承包荒田并进行农业生产经营的起止时间；“租金”指乙方为取得承包荒田的经营权而需向甲方支付的款项；“种植计划”指乙方根据市场需求和土地条件制定的年度或周期性农业生产方案；“农业生产经营活动”包括但不限于土地平整、灌溉排水、施肥灌溉、病虫害防治、农产品种植、收获及初加工等；“收益分成”指根据本协议约定，甲方从乙方经营承包荒田产生的收益中获取的部分；“协作机制”指双方为保障承包经营顺利进行而建立的信息沟通、技术支持、风险共担等合作方式。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方的权力：

（1）监督权：甲方有权对乙方的承包荒田使用情况、农业生产经营活动进行必要的监督，确保乙方依照协议约定和农业规范进行作业，并对发现的问题提出整改意见。

（2）收益分成权：根据本协议约定，甲方享有承包荒田经营收益的分成，具体分成比例及计算方式由双方另行约定并写入补充协议。

（3）知情权：甲方有权获取乙方关于承包荒田经营状况的定期报告，包括但不限于种植计划执行情况、农产品产量及销售情况、资金使用情况等。

甲方的义务：

（1）土地权属保证义务：甲方保证其提供的承包荒田权属清晰，无任何第三方权利主张或争议，并依法协助乙方办理承包经营所需的土地使用许可或备案手续。

（2）基础设施提供义务：甲方应按照本协议约定，向乙方提供承包荒田所需的基础设施，如灌溉系统、道路等，并承担维护责任。

（3）协作支持义务：甲方应积极配合乙方解决承包经营中遇到的外部协调问题，如与当地政府、邻右的关系协调等，为乙方创造良好的经营环境。

（4）保密义务：对于乙方提供的涉及商业秘密的农业技术或经营信息，甲方应承担保密义务，未经乙方同意不得泄露给第三方。

2.乙方的权力和义务：

乙方的权力：

（1）承包经营权：乙方依法享有承包荒田的承包经营权，在协议约定范围内自主制定种植计划、生产经营活动，并享有经营成果。

（2）收益独享权：除本协议约定的甲方分成部分外，乙方享有承包荒田经营产生的全部收益，可自行支配或用于扩大再生产。

（3）技术自主权：乙方在承包经营中可采用先进的农业技术和设备，并对种植品种、种植方式等具有决定权，但需符合国家农业政策和环保要求。

乙方的义务：

（1）合法合规经营义务：乙方必须严格按照本协议约定及国家法律法规使用承包荒田，不得擅自改变土地用途，不得进行破坏性经营或污染环境，如因乙方原因造成土地损害，应负责修复或赔偿。

（2）种植计划制定与执行义务：乙方应结合市场需求和土地条件，制定科学合理的种植计划，并负责实施，确保农业生产符合约定的产量和质量标准。

（3）生产经营管理义务：乙方应建立健全承包荒田的日常管理制度，包括但不限于田间管理、农产品收获、储存、销售等，确保生产经营活动高效、安全进行。

（4）报告义务：乙方应按照本协议约定，定期向甲方提交承包荒田经营报告，包括种植计划执行情况、农产品产量及销售情况、资金使用情况等，并接受甲方的监督与检查。

（5）保险购买义务：乙方应自行购买必要的农业保险，以应对自然灾害、病虫害等不可抗力因素造成的损失，并将保险单复印件提交甲方备案。

（6）保密义务：对于甲方提供的涉及商业秘密的土地信息或经营数据，乙方应承担保密义务，未经甲方同意不得泄露给第三方。

（7）争议解决协助义务：在发生争议时，乙方应积极配合协商解决，如需诉讼或仲裁，应按照本协议约定履行相关义务。

第四条价格与支付条件

甲乙双方经协商一致，就承包荒田的租金价格及支付条件约定如下：

1）租金价格：乙方承包荒田的年租金总额为人民币XX万元（大写：XX元整）。该租金为固定价格，在本协议约定的承包经营期限内不变。租金包含乙方使用承包荒田进行农业生产经营所应支付的土地使用权费用。

2）支付方式：乙方应采用银行转账方式向甲方支付租金。具体操作为：乙方在每年度的前XX日内，将当年度的租金总额一次性支付至甲方指定的银行账户。

3）银行账户信息：甲方指定的收款银行账户信息如下：

开户名称：XX农业发展有限公司

开户银行：XX省XX市XX区XX路XX号XX银行XX支行

银行账号：XX123456789012345

4）逾期支付后果：若乙方未能按照约定时间足额支付租金，每逾期一日，应按当期应付未付租金总额的万分之X向甲方支付违约金。逾期超过XX日，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担相应的违约责任。

5）税费承担：本协议项下的租金相关税费，由乙方承担。

第五条履行期限

本协议的履行期限如下：

1）协议有效期：本协议自甲乙双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

2）续约条件：协议期满前XX个月，如乙方有意继续承包经营，应向甲方提出书面续约申请，并经甲方书面同意。双方应在协议期满前达成新的承包协议或书面确认继续履行本协议。

3）关键时间节点：

a）荒田交付时间：甲方应在本协议生效之日起XX日内，将承包荒田交付给乙方，并完成必要的交接手续。

b）种植计划提交时间：乙方应在每年XX月XX日前，向甲方提交下一年度的种植计划，并经甲方审核同意后方可实施。

c）年度报告提交时间：乙方应在每年XX月XX日前，向甲方提交上一年度的承包荒田经营报告及财务报表。

4）提前终止：经甲乙双方协商一致，或因不可抗力导致协议无法继续履行，本协议可提前终止。提前终止时，租金按照实际履约期限比例结算。

第六条违约责任

为确保本协议的顺利履行，甲乙双方约定以下违约责任：

一、甲方违约责任：

1）土地权属瑕疵责任：若甲方未能履行土地权属保证义务，导致乙方在承包经营过程中遭受第三方索赔或诉讼，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于诉讼费、律师费、赔偿金等。若甲方因此导致乙方无法继续经营，甲方应退还乙方已支付的未履行期限的租金，并支付相当于年租金XX%的违约金。

2）基础设施未提供或损坏责任：若甲方未能按约定提供或维护基础设施，导致乙方生产经营受阻，甲方应负责修复或赔偿损失。逾期未修复的，每逾期一日，甲方应按乙方因此造成的直接经济损失的X%支付违约金。

3）协作支持不力责任：若甲方未能履行协作支持义务，导致乙方在承包经营中遭受不可抗力以外的外部障碍，甲方应积极协助解决，若因甲方不力导致乙方损失，甲方应承担相应赔偿责任。

二、乙方违约责任：

1）非法使用土地责任：若乙方擅自改变承包荒田的土地用途，或进行破坏性经营、污染环境，甲方有权单方解除本协议，并要求乙方恢复原状或赔偿损失。乙方还应支付相当于年租金XX%的违约金，并承担由此产生的全部费用。

2）未按计划经营责任：若乙方未能按约定制定或执行种植计划，导致承包荒田产出严重低于约定标准或无法产生预期收益，甲方有权要求乙方限期整改，并视情节严重程度扣减相应租金。逾期未整改或整改无效的，甲方有权解除协议，并要求乙方承担年租金XX%的违约金。

3）管理不善责任：若乙方因管理不善导致承包荒田发生重大损失（如重大病虫害、设施严重损坏等），乙方应承担全部赔偿责任。甲方有权要求乙方修复或赔偿，并扣减相应租金。

4）逾期支付租金责任：如乙方未能按第四条约定的時間支付租金，除支付逾期违约金外，甲方还有权单方解除本协议，收回承包荒田，并要求乙方支付相当于年租金XX%的违约金。甲方已为乙方投入的资本及设施，乙方应予以补偿。

5）报告义务违反责任：若乙方未能按约定提交经营报告或隐瞒重要信息，甲方有权要求乙方限期补交，并视情节严重程度扣减相应租金。若因此导致甲方决策失误或遭受损失，乙方应承担相应赔偿责任。

6）保密义务违反责任：若乙方违反保密义务，泄露甲方商业秘密，造成甲方经济损失，乙方应赔偿甲方全部损失，并支付相当于损失金额XX%的违约金。

三、不可抗力导致的违约：若因不可抗力导致协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力影响程度，协商决定是否解除协议或调整履行期限。

四、违约金上限：本协议约定的各项违约金总额不超过本协议总租金的X%，超出部分甲方不予追究。若违约金不足以弥补甲方实际损失，甲方有权进一步追偿。

五、争议优先解决：任何一方违约时，守约方在要求违约方承担违约责任的同时，应优先通过协商或本协议约定的争议解决方式解决争议，以减少损失。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、干旱、台风、冰雹等）、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、疫情及其防控措施、罢工、骚乱以及其他类似无法预见、不能避免并不能克服的意外事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议义务时，应在不可抗力发生后XX日内，以书面形式通知对方，并提供不可抗力发生的有效证明文件。通知应包含不可抗力的影响范围、预计持续时间以及预计对协议履行的影响等信息。

3.责任免除：遭遇不可抗力的一方，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。若不可抗力导致协议无法继续履行，双方应协商解除协议或调整履行期限。因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任，但应各自承担因不可抗力发生而支出的合理费用。

4.协商恢复：不可抗力影响消除后，遭遇不可抗力的一方应尽快恢复履行协议义务。若因不可抗力导致协议履行期限延误，经双方协商一致，可相应延长履行期限。双方应积极采取措施，减少不可抗力带来的损失。

5.不可抗力证明：本协议所称不可抗力证明，包括但不限于政府公告、气象部门记录、公证机构证明、报纸报道、医疗机构证明等能够证明不可抗力事件发生及其影响的正式文件。一方提供的不可抗力证明文件，对方有异议的，应提供相反证据。若双方无法就证明文件达成一致，可申请第三方机构进行鉴定。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议解释、权利义务履行、违约责任等，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理的原则，寻求双方都能接受的解决方案。

2.协商机制：双方应在知晓争议发生后XX日内，指定专门人员就争议事项进行沟通协商。协商可在双方共同选择的时间和地点进行，可由第三方见证或调解。协商应保留书面记录，形成会议纪要或备忘录。

3.调解优先：若协商未能解决争议，双方应共同寻求调解解决。可委托双方认可的调解机构或调解员进行调解。调解达成一致后，双方应签订调解协议书，经双方签字盖章后生效，具有与协议同等法律效力。

4.仲裁选择：若协商或调解无法解决争议，或双方在协议签订时已明确约定通过仲裁解决争议，则争议应提交至XX仲裁委员会（或双方约定的其他仲裁机构），按照该仲裁机构的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。

5.诉讼选择：若双方未选择仲裁，且协商、调解也无法解决争议，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼管辖法院为承包荒田所在地（XX省XX市XX县XX区）人民法院。诉讼过程中，应遵守我国相关法律法规，并尊重对方诉讼权利。

6.争议解决原则：在争议解决过程中，双方应遵守诚实信用原则，不得滥用权利，不得阻碍对方行使权利，并应尽力保护承包荒田的合法权益，避免因争议解决造成土地资源浪费或生态环境损害。任何一方在争议解决期间继续履行协议非争议部分，视为未放弃协议的继续履行。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件等均应采用书面形式，可通过专人送达、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的即时通讯方式发送。通知在送达时视为有效送达。地址以本协议首页载明的地址为准，任何一方变更地址，应提前XX日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经甲乙双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字盖章后生效。未经书面同意的变更或补充，均不具有法律效力。

3.分割履行：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若部分条款被确认无效，双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款进行履行。

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