先签协议书后选房

先签协议书后选房1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京恒业房地产开发有限公司，

甲方地址：北京市朝阳区光华路1号恒业中心B座15层，

甲方法定代表人/负责人：张明，身份证号码联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海泰富商业管理有限公司，

乙方地址：上海市浦东新区陆家嘴环路888号金茂大厦28层，

乙方法定代表人/负责人：李强，身份证号码联系方式

协议简介：

本协议由甲方与乙方就特定房产项目（以下简称“标的物”）的买卖、租赁或委托服务事宜达成一致。甲方作为买方/出租方/委托方，拟通过乙方作为卖方/承租方/服务提供方完成相关交易或服务。双方基于平等、自愿、公平的原则，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，结合标的物的具体情况，经友好协商，制定本协议。协议的签订及后续履行，以双方共同确认的《标的物清单》《价格条款》《权利义务清单》等附件为依据，旨在明确双方权利与义务，规范交易流程，确保合作顺利进行。标的物包括但不限于位于北京市某区某街道的商铺、写字楼或住宅，具体信息以附件为准。双方确认，本协议的签订是后续选房、签约、支付等环节的前提条件，任何一方违反本协议约定，均需承担相应违约责任。本协议的履行将严格遵循法律法规及双方约定，确保交易安全、合法、高效。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方与乙方在标的物买卖/租赁/委托服务过程中的权利义务关系，确保交易/服务流程的合法性与规范性。协议范围涵盖从本协议签订之日起，至标的物最终交付/使用/服务完成或相关款项结清的全过程。具体内容包括但不限于：标的物的初步选择与确认、价格谈判与条款拟定、合同签订与履行、款项支付与财产交割、以及后续可能产生的纠纷处理等环节。双方同意以本协议为框架，通过附件及补充协议等形式细化具体内容，所有约定均须严格遵守，任何一方不得擅自变更或解除，以确保合作目标的顺利实现。

第二条定义

1.**标的物**：指由甲方拟购买/出租/委托，或乙方拟出售/出租/提供服务之房产、土地或相关权益，具体范围以本协议附件一《标的物清单》为准。

2.**选房/选租期**：指甲方在乙方提供的标的物范围内，根据协议约定选择具体房源/租赁期限的行为，该行为具有排他性，乙方应予以配合。

3.**定金**：指甲方为表达交易/租赁意向向乙方支付的资金，用于锁定标的物权益，定金性质根据《民法典》规定处理。

4.**履行期限**：指本协议各阶段义务完成的时间节点，包括但不限于协议签订日、付款日、交房日等，具体以协议分项约定为准。

5.**不可抗力**：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等，导致协议无法履行时，双方可协商延期或解除。

第三条双方权利与义务

1.**甲方的权力与义务**

(1)**权力**：甲方有权在本协议框架内，对乙方提供的标的物清单进行选择，并要求乙方提供真实、完整的资料以供核实；甲方有权要求乙方就标的物状况、交易/租赁条款进行说明与解释；在支付全部款项前，甲方保留终止交易/租赁的权利，但需提前书面通知乙方并按约定承担相应责任。

(2)**义务**：

-甲方应确保其具备标的物交易/租赁的合法资质，如资质审查、资金证明等，并按时提交相关文件；

-甲方应按照本协议约定支付款项，逾期支付需承担违约责任，但乙方亦需配合办理过户/交钥匙等手续；

-甲方应配合乙方完成选房/选租期工作，并在选定标的物后签署确认文件，逾期确认视为放弃权利；

-若涉及委托服务，甲方应明确服务需求，并按约定支付服务费，对乙方合理范围内的操作行为予以认可。

2.**乙方的权力与义务**

(1)**权力**：乙方有权要求甲方提供必要的身份及资信证明，以评估交易/租赁风险；乙方有权根据市场情况调整标的物价格或服务条件，但需提前书面通知甲方；乙方对选房/选租期过程中产生的优先选择权保留最终决定权，但需公平对待甲方。

(2)**义务**：

-乙方应向甲方提供标的物的真实权属证明、验收报告等文件，并保证资料无瑕疵；

-乙方应配合甲方完成标的物的查验工作，如实告知标的物瑕疵情况，并承担由此产生的责任；

-乙方应在甲方支付定金后，积极协助办理交易/租赁所需手续，如遇政策变动或第三方阻挠，应及时通知甲方并协商解决方案；

-若涉及委托服务，乙方应严格按照甲方需求提供服务，并配备专业人员全程跟进，服务完成后提交完整报告；

-乙方对标的物享有优先购买权/优先租赁权（如适用），但需在同等条件下优先通知甲方；若甲方放弃，乙方方可转售/转租给第三方，但需保证交易/租赁条件不低于原约定。

第四条价格与支付条件

1.**价格条款**：标的物的最终价格以双方确认的《标的物清单》及附件《价格条款》为准。该价格包含但不限于房产/租赁物的使用权、相关税费（如契税、印花税等，具体税种以实际发生为准）、以及双方约定的其他费用。如政府政策调整导致税费发生变化，双方应协商调整相关款项。

2.**支付方式**：甲方应通过银行转账或现金方式向乙方支付款项。乙方应向甲方提供合规的收款账户信息，并出具收款凭证。所有支付均需以本协议编号作为交易标识，以便核对。

3.**支付条件与时间**：

-**定金**：本协议签订后3个工作日内，甲方应支付标的物总价款的10%作为定金，乙方收款后应书面确认并出具收据；

-**尾款**：标的物交付/租赁开始前30日内，甲方应支付剩余款项的80%，余下20%作为质量保证金，自标的物验收合格或租赁期满后30日内结清；

-**分期支付**（如适用）：若约定分期支付，每期款项应在约定时间节点前支付至乙方指定账户，逾期支付按本协议第六条处理。

4.**付款凭证**：所有款项支付后，乙方需向甲方提供正式发票或收据，双方均需妥善保存以备核查。

第五条履行期限

1.**协议有效期**：本协议自双方签字盖章之日起生效，至标的物交易/租赁/服务最终完成且款项全部结清之日终止，有效期不少于12个月。若在此期间内未完成全部义务，双方可协商续约。

2.**关键时间节点**：

-**协议签订日**：本协议正式生效；

-**选房/选租期完成日**：自甲方书面确认选定标的物之日起算；

-**定金支付日**：本协议签订后3个工作日内；

-**主要款项支付日**：标的物交付/租赁开始前30日内；

-**服务完成日**（如适用）：自乙方提供服务终止之日起算；

-**质量保证金返还日**：标的物验收合格或租赁期满后30日内，若期间出现质量问题，甲方有权扣除相应赔偿款。

3.**延期履行**：若因不可抗力或双方协商一致，任何一方可申请延期履行，但需书面通知对方并提供相关证明，延期时间不超过30天，否则视为违约。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**：

-**逾期支付定金**：每逾期一日，甲方应按定金总额的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过10日，乙方有权解除协议并要求甲方赔偿损失（包括但不限于乙方已投入成本、标的物增值损失等）；

-**逾期支付尾款**：每逾期一日，甲方应按未付尾款总额的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过30日，乙方有权解除协议并要求甲方承担标的物总价20%的违约金，已支付款项不予退还；

-**单方面解除/放弃权利**：若甲方无故解除协议或放弃权利，需向乙方支付标的物总价10%的违约金，并赔偿乙方因此产生的实际损失。

2.**乙方违约责任**：

-**逾期交付/提供标的物/服务**：每逾期一日，乙方应按标的物总价（或服务费总额）的万分之五向甲方支付违约金，逾期超过30日，甲方有权解除协议并要求乙方退还已支付款项的120%（即定金+尾款），并赔偿甲方因此产生的实际损失；

-**提供虚假资料**：若乙方提供虚假权属证明或隐瞒标的物瑕疵，导致甲方无法履行交易/租赁，乙方需退还全部款项并支付标的物总价50%的违约金，若造成第三方索赔，由乙方承担全部责任；

-**服务质量不符**（如适用）：若乙方提供的服务不符合约定标准，甲方有权要求乙方补足或赔偿损失，累计赔偿金额不超过服务费总额的200%，并有权解除服务合同。

3.**不可抗力免责**：因不可抗力导致违约的，双方互不承担违约责任，但需在10日内书面通知对方，并提供权威机构证明，双方可协商调整履行期限或解除协议。

4.**赔偿范围**：违约方的赔偿包括但不限于直接损失（如诉讼费、律师费）、间接损失（如市场机会损失）及对方为处理违约事宜产生的合理费用。双方均需采取合理措施防止损失扩大，否则需自行承担扩大部分。

5.**争议优先解决**：若违约行为涉及争议解决条款，双方应优先通过协商或仲裁解决，未达成一致前，违约方仍需承担继续履行/补救措施义务。

第七条不可抗力

1.**定义**：不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用）、疫情及其防控措施等，导致本协议无法履行或延迟履行。

2.**举证责任**：发生不可抗力的一方应在不可抗力事件发生后10日内，向另一方提供有效证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔通知等），证明不可抗力的存在及其对协议履行的影响程度。

3.**责任免除**：因不可抗力导致协议无法履行或延迟履行的，受影响方可部分或全部免除违约责任，但需及时通知对方并采取措施减少损失。双方应根据不可抗力影响程度协商调整履行期限或解除协议。

4.**不可免除的责任**：若不可抗力仅影响部分条款履行，双方应仅调整受影响部分，其他条款继续有效。若不可抗力持续超过60日，双方均有权解除协议，已履行义务按完成部分结算，损失各自承担。

5.**不可抗力终止**：不可抗力消除后，受影响方应立即通知对方，双方恢复协议履行，已产生的费用按实际情况分摊。

第八条争议解决

1.**协商优先**：双方因本协议产生的任何争议，应首先通过友好协商解决，协商期内双方保持沟通，争取达成书面和解协议。

2.**调解介入**：若协商未果，双方可在协议签订地或标的物所在地协商一致，提交第三方调解机构（如中国国际经济贸易仲裁委员会调解中心）进行调解，调解协议经双方签字后具有约束力。

3.**仲裁选择**：双方同意将争议提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为协议签订地，仲裁语言为中文，仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。

4.**诉讼管辖**：若双方未选择仲裁，任何一方均有权向协议签订地人民法院提起诉讼，法院将依据中国法律和本协议约定审理案件。

5.**证据与费用**：争议解决期间，双方应提供真实证据支持主张，并承担自身产生的合理费用（包括但不限于律师费、差旅费），除非仲裁/法院判决另有约定。

6.**保密条款**：争议解决过程中涉及的商业秘密或个人隐私，双方及处理机构均需保密，但法律另有规定的除外。

第九条其他条款

1.**通知方式**：双方在本协议中载明的联系方式（包括地址、电话、邮箱等）为有效通知地址。任何书面通知均应采用挂号信、传真、电子邮件或双方确认的即时通讯工具发送，以发出时为准。若一方地址变更，应提前10日书面通知对方，否则按原地址发送的通知视为有效送达。

2.**协议变更**：本协议的任何变更或补充，均须经双方书面同意并签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。任何口头约定均不作为变更依据。

3.**终止条件**：本协议在以下情况下终止：

-双方履行完毕协议约定的全部义务；

-一方严重违约，导致协议目的无法实现，守约方有权单方解除；

-双方协商一致解除；

-因不可抗力导致协议无法履行。协议终止后，双方应结清所有款项并返还财产，保密条款及争议解决条款继续有效。

4.**法律适用**：本协议适用中华人民共和国法律解释，任何争议均以中国法律为准。

5.**完整协议**：本协议及其附件构成双方完整合意，取代此前所有口头或书面约定。若附件内容与协议正文冲突，以附件为准，但附件未约定事项仍按协议执行。

6.**可分割性**：若协议任何条款被认定为无效，不影响其他条款效力，双方应协商替换为内容最接近的有效条款。

第十条附则

1.**附件清单**：本协议附件包括但不限于《标的物清单》《价格条款》《权利义务清单》《交付/验收标准》，均为本协议不可分割部分，与正文具有同等法律效力。

2.**附件管理**：所有附件应妥善保管，原件由甲方或乙方根据约定存放，复印件供双方查阅核对。附件遗失由责任方承担补正费用。

3.**文本份数**：