新乐婚内财产协议书律师

新乐婚内财产协议书律师1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层1801室

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX物业管理股份有限公司

乙方地址：上海市浦东新区陆家嘴环路100号XX金融中心25层2501室

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方为XX房地产开发有限公司，依法享有位于XX市XX区XX路XX号XX小区X栋X单元X室的房产所有权，并有意通过乙方提供专业服务，就该房产的租赁管理或委托经营事宜达成合作；乙方为XX物业管理股份有限公司，依法拥有专业的物业管理资质和丰富的行业经验，同意接受甲方的委托，提供房产租赁、维护及客户服务等相关服务。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，特订立本协议，以明确双方的权利与义务。本协议的签订及履行，旨在通过双方的专业合作，实现房产资源的有效利用与保值增值，保障甲方的合法权益，同时提升乙方的市场竞争力与服务品质。双方确认，本协议的背景及前提条件为甲方合法拥有所述房产，且乙方具备相应的服务能力和资质，双方均具备签订和履行本协议的真实意愿和合法资格。本协议的签订，将作为后续条款的具体履行基础，所有约定均基于双方平等协商的结果，具有法律约束力。双方同意，本协议的条款内容将作为后续章节中双方权利义务、价格支付、履行期限、违约责任等条款的依据，任何一方均不得擅自变更或解除，除非经双方书面同意。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方在XX市XX区XX路XX号XX小区X栋X单元X室的房产租赁管理或委托经营合作中的权利与义务，确保房产得到专业、高效的管理与运营，实现资产的保值增值。协议范围包括但不限于：房产租赁市场的推广与招商、租赁合同的签订与执行、房产的日常维护与修缮、租赁物业的客户服务与关系维护、相关费用的收取与管理，以及双方约定的其他与房产租赁管理或委托经营相关的事项。具体内容涵盖租赁方案的制定与实施、租金的收缴与管理、物业维修责任的划分、市场信息的共享与分析、以及突发事件的处理机制等，所有这些均旨在通过双方的紧密合作，最大化房产的商业价值与使用效益。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有以下含义：

“房产”指位于XX市XX区XX路XX号XX小区X栋X单元X室的物业，包括其附属设施及土地使用权；

“租赁管理”指甲方委托乙方负责房产的租赁市场推广、客户接待、合同签订、租金收取及日常物业管理等服务；

“委托经营”指甲方授权乙方在约定范围内独立或协助运营房产，包括但不限于租赁管理、增值服务提供及财务管理等；

“服务费用”指甲方根据本协议约定向乙方支付的服务报酬，包括固定费用、提成或其他形式的经济补偿；

“维修责任”指根据法律规定及本协议约定，双方各自承担的房产及其设施维护与修理的责任范围；

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

甲方有权要求乙方按照本协议约定提供专业、高效的房产租赁管理或委托经营服务，并有权对乙方的服务过程进行监督与指导；甲方有权根据市场变化及自身需求，对租赁方案、服务范围等进行调整，并通知乙方执行；甲方有义务向乙方提供房产的完整资料及必要的经营信息，包括但不限于房产产权证明、物业纸、历史租赁数据等；甲方有义务按照本协议约定及时足额支付乙方服务费用；甲方有义务承担房产本身及土地上固定装置的最终维修与更新责任，除非本协议另有约定或属于乙方日常管理范围之外的事项；甲方有义务配合乙方处理租赁合同纠纷及客户投诉，提供必要的法律文件及证据支持；甲方有义务确保其提供的所有信息真实、合法，并对因此给乙方造成的一切损失承担赔偿责任。

2.乙方的权力和义务

乙方有权根据本协议约定，全面负责房产的租赁管理或委托经营工作，并有权要求甲方提供必要的协助与支持；乙方有权按照市场行情及甲方要求，制定并实施租赁方案，包括租金定价、广告推广、客户筛选等；乙方有权收取并管理租赁款项，确保资金安全，并定期向甲方报告收支情况；乙方有权在授权范围内代表甲方与承租人签订租赁合同，并监督合同的履行；乙方有权获得本协议约定的服务费用，包括固定部分及业绩提成；乙方有义务维护房产的良好状态，履行日常检查与保养职责，及时报告并协助处理维修问题，但重大维修费用由甲方承担；乙方有义务建立完善的客户服务体系，处理承租人的咨询、投诉及建议，维护甲方声誉；乙方有义务向甲方定期提交工作报告，包括市场分析、租赁业绩、费用支出等，确保信息透明；乙方有权在甲方违反本协议约定时，要求其限期整改，并保留追究违约责任的权利；乙方有义务遵守国家法律法规及行业规范，确保租赁管理或委托经营活动的合法性，并对因自身过错导致的一切法律责任承担独立责任。

第四条价格与支付条件

双方同意，乙方提供本协议约定的房产租赁管理或委托经营服务，服务费用按照以下方式计算与支付：

1.服务费用构成：服务费用由固定管理费和租赁业绩提成两部分构成。固定管理费为人民币XX元/月（大写：人民币XX元整），该费用涵盖乙方提供的日常物业管理、市场推广基础工作等固定服务内容。租赁业绩提成按照实际签订的租赁合同金额的X%计算，即每成功签订一份租赁合同，乙方有权从该合同月租金或年租金中提取X%作为提成，具体比例及计算方式以双方另行签订的租赁合同附件为准，但单个租赁合同的最低提成金额不得低于人民币XX元（大写：人民币XX元整）。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将服务费用支付至乙方指定的以下银行账户：

开户名称：XX物业管理股份有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XX

3.支付时间：固定管理费于每月X日前支付当月费用，支付周期自本协议生效次月起开始计算；租赁业绩提成应于甲方收到每笔租赁款项后的X个工作日内，根据实际结算金额计算并通知甲方，甲方应在收到乙方提成通知后X个工作日内支付相应款项。甲方逾期支付服务费用的，每逾期一日，应按逾期支付金额的X%向乙方支付违约金，但违约金总额不超过本协议总服务费用的X%。乙方有权在甲方累计逾期支付超过X个月或单次逾期超过X天时，单方面暂停服务，直至甲方付清所有欠款及违约金。

4.费用承担：除本协议约定的服务费用外，与租赁管理或委托经营相关的其他费用，如房产评估费、租赁税费（除由承租人承担部分外）、重大维修费用等，由甲方承担，除非本协议另有明确约定。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日止。协议期满前X个月，如双方均无书面提出异议，本协议自动续展X年，续展次数不限。

2.首次租赁周期：乙方应在本协议生效后X个月内完成首次租赁招商工作，实现至少X%的出租率（指可租赁面积），并尽快达成租赁交易。若首期未能达到约定出租率，双方应协商调整租赁策略或目标，但乙方应持续努力直至达成协议约定的最低标准。

3.关键时间节点：每年X月X日前，乙方须向甲方提交上一年度的租赁经营报告及财务结算单；每年X月XX日前，双方应召开年度工作总结会议，就合作进展、市场变化及下一年度计划进行沟通。任何一方需变更服务内容或调整履行期限，应提前X日书面通知对方，经对方书面同意后方可变更。

4.提前终止：经双方协商一致，可以书面形式提前终止本协议。若因乙方原因导致无法持续提供服务（如乙方经营不善、违法经营等），甲方有权单方面提前终止协议，并要求乙方退还已支付但未提供等价服务的费用，同时乙方应承担相应的违约责任。若甲方因自身原因无法继续履行协议，应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)甲方未按本协议第四条约定及时足额支付服务费用或租赁业绩提成的，每逾期一日，应按应付未付金额的X%向乙方支付违约金。逾期超过X日，乙方有权暂停相关服务，并要求甲方一次性付清全部款项及累计违约金。若甲方仍拒不支付，乙方有权解除协议，并要求甲方赔偿因其违约行为给乙方造成的所有损失，包括但不限于声誉损失、寻找替代客户的费用等。

(2)甲方提供虚假或错误房产资料，导致乙方服务失误或承担额外责任的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于第三方索赔、诉讼费、律师费等。

(3)甲方无正当理由单方面解除协议，应向乙方支付相当于X个月服务费用的违约金，并赔偿乙方因提前终止协议而遭受的直接经济损失，包括但不限于已投入的市场推广费用、未完成租赁交易的预期收益等。

2.乙方违约责任：

(1)乙方未能按照本协议第三条第2款约定履行其核心服务义务，如未能有效履行租赁招商、客户管理或物业维护责任，导致甲方直接经济损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。损失赔偿以实际损失为限，但单次赔偿金额不超过人民币XX万元（大写：人民币XX万元整）。乙方应在收到甲方损失赔偿要求后X日内进行核实，并在核实后X日内支付赔偿款项。

(2)乙方违反本协议约定，擅自将甲方房产用于自身或其他第三方经营目的，或泄露甲方商业秘密、客户信息等，乙方应立即停止违约行为，并赔偿甲方因此遭受的全部经济损失，包括直接经济损失和间接经济损失，且甲方有权要求乙方支付相当于X倍服务费用的惩罚性违约金。

(3)乙方收取租赁款项后，未能按约定及时支付给甲方，或挪用、侵占租赁收入，应按挪用或侵占金额的X%向甲方支付违约金，并承担相应的法律责任。若因乙方原因导致甲方资金损失，乙方应全额赔偿。

(4)乙方在服务过程中存在重大过失，如因乙方疏忽导致租赁合同无效、甲方被承租人起诉或索赔，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于诉讼费用、和解费用及赔偿金等。乙方同时应向甲方支付相当于X个月服务费用的违约金。

(5)乙方违反保密义务或服务质量标准，经甲方书面通知后仍不改正的，甲方有权单方面解除协议，乙方应向甲方支付相当于X个月服务费用的违约金，并赔偿甲方因此遭受的所有损失。

3.违约金与赔偿的关系：本协议约定的违约金与赔偿金条款并非相互排斥，任何一方违约给对方造成损失的，守约方除有权要求违约方支付违约金外，还有权要求其赔偿实际损失，但赔偿总额不应超过违约方订立合同时预见到或应当预见到的因违约可能造成的损失。若违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权要求违约方补足差额。

4.不可抗力免责：任何一方因不可抗力导致无法履行本协议部分或全部义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力情况协商调整履行期限或方式，不可抗力影响消除后应继续履行协议。因不可抗力造成的损失，双方各自承担。

5.紧急救济措施：发生一方违约行为可能危及协议目的实现时，守约方有权采取必要措施防止或减少损失，包括但不限于暂停履行相关义务、寻求第三方救助等，但采取的措施应事先通知违约方，且费用由违约方承担。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律修订、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施、网络系统瘫痪、电力或供水中断等类似事件。不可抗力事件应自其发生之日起，对协议履行产生实质性影响。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力而无法履行或无法完全履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后X日内，以书面形式通知对方，详细说明不可抗力事件的情况及其预计影响期限。通知应附有不可抗力事件的相关证明材料，如政府部门公告、新闻报道、保险理赔文件等。若不可抗力影响持续超过X日，双方应再次协商，根据不可抗力影响的程度，决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

3.责任免除：因不可抗力导致协议任何一方无法履行其在本协议项下的全部或部分义务的，该方不承担违约责任，但应及时采取合理措施减轻不可抗力可能造成的损失，并在不可抗力消除后尽快恢复履行。不可抗力导致协议目的无法实现的，双方均有权单方面解除协议，互不承担违约责任，但已产生的费用应按实际履行情况结算，损失由各自承担。

4.不可免除的责任：若一方因不可抗力事件而免除履行义务，该方仍需对因其自身的过错或疏忽导致的损失承担责任。双方应各自承担因其不可抗力事件影响而发生的直接损失，包括但不限于为应对不可抗力事件而支出的合理费用，如临时维修费、额外的保险费等。

5.协商与调整：在不可抗力影响期间，双方应本着合作精神，通过友好协商，根据不可抗力事件的具体情况，对协议的履行期限、履行方式或部分条款进行必要的调整，以适应新的客观环境。协商不成的，应按本协议第八条约定解决争议。

第八条争议解决

1.协商：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。双方授权其指定的代表就争议事项进行沟通，尝试达成书面和解协议。协商应在协议履行地或一方所在地进行，具体时间由双方协商确定。

2.调解：若协商未能在不可抗力消除后的X个月内达成一致，双方同意将争议提交给协议履行地有管辖权的人民调解委员会进行调解。调解委员会应依据公平合理、自愿互利的原则进行调解，制作调解协议书。调解协议书经双方签字盖章后，具有法律约束力，双方应自觉履行。调解不成的，或双方直接选择仲裁或诉讼的，调解协议书失去效力。

3.仲裁：若协商或调解无法解决争议，或双方在协商/调解启动后X日内未达成一致，任何一方均有权将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为协议履行地，仲裁语言为中文。仲裁庭由三名仲裁员组成，其中一方当事人担任首席仲裁员，双方另有约定的从其约定。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，除仲裁规则另有规定外，仲裁裁决可在中华人民共和国境内及境外任何法域被承认和执行。

4.诉讼：除双方明确约定通过仲裁解决争议外，任何一方在任何时候均可以选择向协议履行地有管辖权的人民法院提起诉讼。若双方均未约定争议解决方式，则争议应由协议履行地人民法院管辖。诉讼过程中，不因提起诉讼而影响本协议其他条款的继续履行，除非双方另有约定或法院裁定停止履行。

5.专属条款：双方确认，本协议争议解决条款是双方就本协议争议达成的完整协议，取代双方此前就该争议可能达成的任何其他协议或谅解。任何一方未经对方书面同意，不得将争议提交任何其他仲裁机构或法院解决，但依据本协议约定提交仲裁或诉讼的除外。仲裁或诉讼解决期间，双方应尽力维持协议其他部分的执行，以减少争议对合作基础的影响。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前X日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的，寄出后X日视为送达。若通知内容涉及对协议履行的实质性影响，发送后立即视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改、补充或变更，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面修改本协议，任何未经书面确认的变更均无效。

3.分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若本协议任何部分被法院或仲裁机构认定无效，双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款，以维持协议的整体目的。

4.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在签订本协议时，已充分了解并接受该法律对协议的约束。任何争议，均应以该法律为准据法。

5.完整协议：本协议构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代此前所有口头或书面的协议、谅解或承诺。除本协议明确记载外，无任何其他协议或谅解对双方具有约束力。

6.转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。但根据法律规定或法院判决进行的转让除外。

7.利益冲突：双方确认，在签订和履行本协议前，双方不存在影响协议公平性的直接或间接利益冲突。若在协议履行期间出现利益冲突，应立即书面通知对方，并采取措施避免或解决冲突，必要时可协商调整协议内容或终止合作。

8.保密义务：除本协议另有约定