拆迁补偿协议书法院受理

拆迁补偿协议书法院受理1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式：1380000XXXX。

甲方是一家依法成立并有效存续的房地产开发企业，具备完全民事行为能力。根据国家及地方有关法律法规和政策规定，甲方拟对位于XX省XX市XX区XX路XX号XX地块的XX项目进行拆迁补偿。为明确双方权利义务，保障拆迁补偿工作的顺利进行，甲方经友好协商，同意与乙方就XX项目的拆迁补偿事宜达成协议。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室。

乙方法定代表人/负责人：李四本人。

乙方联系方式：1390000XXXX。

乙方系XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的合法所有权人/承租人，依法享有该房屋/租赁物的相关权益。根据国家及地方有关法律法规和政策规定，乙方同意将其名下的XX房屋/租赁物纳入XX项目的拆迁补偿范围，并与甲方就拆迁补偿事宜达成协议。

协议简介：

本协议签订的背景为XX省XX市XX区XX路XX号XX地块的XX项目拆迁补偿工作。经双方充分协商，甲方作为拆迁补偿的承担主体，乙方作为拆迁补偿的受益主体，本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就XX房屋/租赁物的拆迁补偿事宜达成一致意见。甲方同意按照国家及地方相关政策标准，对乙方的XX房屋/租赁物进行补偿，乙方同意接受甲方的补偿方案。双方通过本协议明确各自的权利义务，以保障拆迁补偿工作的合法性和有效性。

本协议的签订，基于以下前提条件：

（1）甲方已取得XX项目的拆迁补偿相关批准文件，具备履行本协议的法定条件；

（2）乙方提供的XX房屋/租赁物相关证明材料真实有效，符合拆迁补偿的申请要求；

（3）双方均具备完全民事行为能力，能够独立承担协议约定的权利义务；

（4）本协议内容不违反国家法律法规的强制性规定，符合社会公共利益。

双方基于上述背景及前提条件，经充分协商达成本协议，以资共同遵守。本协议的签订，标志着双方就XX房屋/租赁物的拆迁补偿事宜形成共识，为后续补偿款项的支付、安置方案的落实等事宜奠定法律基础。协议内容的完整性、合法性及可执行性，均以本协议正文及附件为准。双方应严格履行本协议约定，确保拆迁补偿工作的顺利进行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确XX房地产开发有限公司（甲方）与李四（乙方）就XX省XX市XX区XX路XX号XX地块XX项目涉及的XX房屋/租赁物的拆迁补偿事宜所达成的补偿方案及权利义务，确保拆迁补偿工作依法、有序、高效进行。协议范围包括但不限于：XX房屋/租赁物的权属确认、补偿标准依据、补偿方式（货币补偿或产权置换等）、补偿款项支付方式与期限、安置房/周转房交付标准与流程、相关税费承担、以及因拆迁补偿产生的其他争议处理等。双方同意以本协议为据，全面完成拆迁补偿的各项事宜，保障各自合法权益得以实现。

第二条定义

为本协议之目的，除非上下文另有明确说明，下列术语具有以下含义：

1.“拆迁补偿”系指因国家建设需要，甲方依法对乙方拥有的XX房屋/租赁物进行补偿的行为，包括但不限于货币补偿、产权置换、搬迁补助、临时安置补助等。

2.“补偿标准”系指依据国家及XX省、XX市相关拆迁补偿政策规定的计算依据及补偿数额。

3.“安置房/周转房”系指甲方为乙方提供的用于替代原XX房屋/租赁物使用的房屋，包括产权置换的安置房或过渡期间的周转房。

4.“原房屋/租赁物”系指乙方合法拥有的位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的房屋/租赁物。

5.“生效日期”系指本协议经双方签字盖章并完成必要备案手续之日。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务

甲方权利与义务包括但不限于：

（1）甲方有权依据国家及地方拆迁补偿政策，对乙方的XX房屋/租赁物进行评估并确定补偿方案。甲方有权要求乙方提供与XX房屋/租赁物权属相关的真实有效证明文件，并有权对文件真实性进行核实。

（2）甲方应按照本协议约定的补偿标准及支付方式，按时足额支付补偿款项至乙方指定账户。甲方有权要求乙方提供银行账户信息，并保留监督款项用途的合理权利。

（3）甲方应负责办理XX房屋/租赁物的拆迁补偿相关审批手续，并确保补偿方案符合法定程序。甲方有权要求乙方配合提供必要的文件或信息以推进补偿工作。

（4）若采用产权置换方式补偿，甲方应保证提供的安置房/周转房符合本协议约定的面积、结构、地段等标准，并按时交付乙方使用。甲方有权对乙方的接收情况进行监督，但不得无理拖延交付时间。

（5）甲方应承担拆迁补偿过程中因自身原因产生的相关税费（如契税、印花税等），除非本协议另有约定。甲方有权要求乙方承担因乙方原因产生的税费（如原房屋/租赁物交易税费等）。

2.乙方的权力与义务

乙方权利与义务包括但不限于：

（1）乙方有权依据本协议约定，获得XX房屋/租赁物的合法补偿。乙方有权要求甲方按照补偿标准足额支付货币补偿，或获得符合协议约定的产权置换方案。

（2）乙方有权要求甲方提供详细的补偿方案说明，包括补偿金额计算过程、安置房/周转房的具体位置及交付时间等，并有权对甲方提供的补偿方案提出合理异议。若补偿方案存在违法或明显不合理情形，乙方有权拒绝接受并要求重新协商。

（3）乙方应配合甲方进行XX房屋/租赁物的权属、评估及补偿测量等工作，并及时提供所需文件（如房产证、租赁合同等）。乙方应保证所提供文件的真实性，如因乙方提供虚假文件导致甲方损失，乙方应承担赔偿责任。

（4）若采用货币补偿方式，乙方应向甲方提供本人或指定主体的合法银行账户信息，并确保账户状态正常。乙方有权要求甲方在收到补偿款项后及时通知支付情况，甲方应提供相关支付凭证。

（5）若采用产权置换方式，乙方有权选择符合本协议约定的安置房/周转房，并有权对房屋质量、面积、配套等事项进行验收。乙方应在验收合格后签署接收确认文件，逾期无正当理由拒绝接收的，视为同意甲方提供的安置房/周转房，并视为完成补偿。

（6）乙方应自行承担因拆迁补偿产生的个人相关税费（如个人所得税等），除非本协议另有约定。乙方应配合甲方完成原XX房屋/租赁物的腾退工作，并确保腾退过程符合拆迁补偿协议的约定，不得损坏房屋主体结构或设置障碍。

（7）乙方有权要求甲方在补偿完成前，提供必要的临时安置补助或周转房支持，具体标准以本协议或相关政策文件为准。甲方应确保补助或周转房的使用条件符合基本居住需求。

（8）乙方应保证其作为XX房屋/租赁物权利人的合法地位，如因乙方自身原因（如产权纠纷、欠费等）导致补偿工作受阻，乙方应承担相应责任并负责解决相关争议。

第四条价格与支付条件

1.补偿价格及标准：甲方同意对乙方的XX房屋/租赁物进行补偿，具体补偿方式及金额按照以下约定执行：

（1）货币补偿：补偿总金额为人民币XXXX元（大写：XXXX元整），该金额已包含但不限于房屋价值补偿、搬迁补助费、临时安置补助费、过渡期生活补助费以及因拆迁产生的其他相关费用。补偿金额以XX省XX市官方发布的最新拆迁补偿政策及评估机构出具的评估报告为依据计算。

（2）产权置换：甲方同意提供位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的安置房/周转房作为补偿，房屋建筑面积约为XX平方米，具体产权比例及置换差价结算方式由双方另行协商并写入补充协议。

2.支付方式：

（1）货币补偿支付方式：甲方应在本协议生效之日起XX日内，将首期补偿款人民币XXXX元（大写：XXXX元整）支付至乙方指定银行账户；剩余款项在乙方完成XX房屋/租赁物腾退手续并移交甲方后XX日内付清。乙方指定收款账户信息如下：开户行：XX银行XX支行；账号：XXXXXX；户名：李四。

（2）产权置换支付方式：若采用产权置换，甲方应在乙方办理完毕安置房/周转房产权过户手续后，按照过户费用结算标准一次性结清所有应付款项。

3.支付条件：甲方支付补偿款项的前提条件为乙方提交完整的腾退申请材料、身份证明文件及收款账户信息，且无任何影响补偿协议履行的权利瑕疵或争议。乙方需配合甲方完成相关款项支付所需的证明文件提供及手续办理。

第五条履行期限

1.协议生效期限：本协议自甲乙双方签字盖章并完成XX区拆迁管理部门备案之日起生效，至所有补偿款项支付完毕或安置房/周转房交付完毕之日终止，以较晚者为准。

2.关键时间节点：

（1）补偿方案确认期限：甲方应在收到乙方书面补偿方案反馈意见后XX日内，就补偿方案作出最终确认或提出调整方案。

（2）评估报告提交期限：评估机构应在接受委托后XX日内完成XX房屋/租赁物价值评估，并提交甲方、乙方双方确认的评估报告。

（3）首期款项支付期限：甲方应在本协议生效之日起XX日内完成首期补偿款支付。

（4）XX房屋/租赁物腾退期限：乙方应在收到甲方腾退通知后XX日内完成XX房屋/租赁物的腾退工作，并配合甲方完成交接验收。

（5）安置房/周转房交付期限：甲方应在本协议生效后XX个月内，将符合约定的安置房/周转房交付乙方使用。逾期交付超过XX日，乙方有权要求每日千分之X的延迟履行金。

6.协议延续：若因不可抗力或其他不可归责于双方的事由导致协议部分条款无法履行，经双方协商一致，可对履行期限进行相应调整，但调整期限不得超过XX个月。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按本协议约定支付补偿款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之X向乙方支付违约金，违约金总额不超过补偿总金额的XX%。逾期超过XX日，乙方有权解除本协议并要求甲方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于乙方寻找临时居所的合理费用、因补偿款项支付延迟产生的融资利息等。

（2）若甲方提供的安置房/周转房不符合本协议约定的质量、面积、位置等标准，乙方有权要求甲方在XX日内进行整改或赔偿差价。逾期未整改或赔偿不足，乙方有权解除协议并要求甲方退还全部补偿款项。

（3）若因甲方原因导致补偿审批手续延迟，给乙方造成实际损失的，甲方应赔偿直接经济损失，包括但不限于因腾退延迟产生的合理搬家费用、临时租房费用等。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按本协议约定配合提供XX房屋/租赁物权属证明或腾退手续，导致甲方补偿工作延迟超过XX日，每逾期一日，应向甲方支付违约金人民币XXXX元（大写：XXXX元整），违约金总额不超过补偿总金额的XX%。逾期超过XX日，甲方有权解除协议并要求乙方赔偿由此造成的损失。

（2）若乙方提供虚假文件或隐瞒XX房屋/租赁物权属纠纷，导致甲方产生损失（包括但不限于评估费用、诉讼费、过户费等），乙方应承担全部赔偿责任，并承担甲方因此采取维权措施所产生的合理费用。

（3）若乙方无正当理由拒绝接收符合约定的安置房/周转房，或擅自改变房屋用途、损坏房屋主体结构，应向甲方支付房屋修复费用或等值赔偿，并承担甲方因此产生的全部维权费用。

3.违约金与实际损失的关系：若一方违约行为同时构成支付违约金和赔偿实际损失，违约方应按较高者承担责任，且违约金不足以弥补实际损失的，还应补足差额。双方约定的违约金条款不具有惩罚性质，仅作为违约后果的预定计算标准。

4.解除权：任何一方严重违约，守约方有权书面通知违约方解除本协议，并要求违约方承担协议履行后尚存义务的继续履行责任或赔偿损失。解除协议后，双方已收取的款项应予以返还，并互不承担后续履行义务。

5.不可抗力免责：因地震、洪水、战争等不可抗力导致本协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供不可抗力证明文件，协商调整履行期限或解除协议。不可抗力影响消除后，双方应继续履行协议。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用决定变更）、法律政策重大调整、疫情及其防控措施等，且该等事件直接导致或间接导致本协议部分或全部条款无法履行。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内书面通知对方，说明事件情况、影响范围及预计持续期限，并提供相关证明文件（如政府公告、事故报告等）。若不可抗力影响持续超过XX日，双方应协商是否变更履行期限或解除协议。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，双方应恢复履行本协议义务，已发生的费用按实际情况分担。

4.协商解除：若不可抗力导致本协议目的无法实现（如XX房屋/租赁物因自然灾害完全损毁且无补偿价值），经双方协商一致，可解除本协议，互不承担违约责任，已产生的补偿费用按协议实际履行部分比例结算。

5.不可归责于双方：不可抗力导致的责任免除不适用于一方明知或应知不可抗力风险仍故意扩大损失或未采取合理措施的情形。双方应采取必要措施减少不可抗力造成的损失，产生的合理费用由受益方承担。

第八条争议解决

1.协商解决：双方因本协议产生的或与本协议有关的一切争议，应首先通过友好协商解决。协商应本着公平合理、注重实际的原则进行，由双方授权代表就争议事项达成书面和解协议。

2.调解解决：若协商未能在XX日内达成一致，双方同意将争议提交至XX市XX区人民调解委员会或双方共同认可的第三方调解机构进行调解。调解协议经双方签字盖章后具有法律约束力，调解不成的，任何一方均有权采取其他法律手段解决。

3.仲裁解决：若调解未能解决争议，或双方另有书面仲裁约定，本协议争议应提交至XX仲裁委员会，按照该会现行仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担。

4.诉讼解决：除上述约定外，任何一方均可以直接向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼管辖地为本协议履行地或被告住所地的人民法院，以最先受理法院为准。

5.争议解决原则：争议解决过程中，双方应遵守法律及相关司法解释，尊重事实，不得采取损害对方合法权益的手段。争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件交换均应采用书面形式，可通过专人送达、挂号信、快递服务、传真或电子邮件等方式进行。通知在以下时间视为有效送达：专人送达时为交付时；挂号信或快递服务时为寄出后XX日；传真或电子邮件时为发送成功时。地址以本协议首部载明的地址为准，任何地址变更应及时书面通知对方。

2.协议变更：本协议任何条款的变更或补充，均须经双方书面同意并签署补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力，未以书面形式作出的任何口头约定或修改均不生效。

3.协议转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。

4.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力，双方应协商替换为内容最接近的有效条款。

5.全部协议：本协议构成双方就拆迁补偿事宜达成的完整协议，取代此前所有口头或书面的