联防联控联建协议书通知

联防联控联建协议书通知1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发集团有限公司，

地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层，

法定代表人/负责人：张明，

联系方式

甲方是一家经中国工商行政管理总局核准登记成立的综合性房地产开发企业，注册资本人民币壹亿元整。甲方的经营范围涵盖房地产项目开发、物业管理、商业运营及投资咨询等领域。自成立以来，甲方凭借稳健的经营策略和卓越的市场竞争力，在行业内建立了良好的声誉。甲方此次与乙方合作，旨在共同推进XX市XX区域的联合开发项目，通过资源共享、优势互补，实现双方的互利共赢。该项目的地理位置优越，市场潜力巨大，符合甲方长期发展战略，因此甲方高度重视此次合作，并愿意在协议框架内履行所有承诺，确保项目顺利实施。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX科技服务有限公司，

地址：中国上海市浦东新区张江高科技园区科苑路88号XX科技大厦10层，

法定代表人/负责人：李强，

联系方式

乙方是一家专注于智能化解决方案研发与应用的高新技术企业，成立于2010年，注册资本人民币5000万元。乙方的核心技术团队由多位行业资深专家组成，致力于为客户提供定制化的智能管理系统、数据分析平台及云计算服务。近年来，乙方在国内外市场取得了显著成绩，已成功为超过百家企业提供了优质服务，并获得了多项国家级专利。此次与甲方合作，乙方将充分发挥其在智能技术领域的优势，为XX开发项目提供全方位的技术支持，包括智能安防系统、智慧物业管理平台及数据监控系统等。乙方的参与将有效提升项目的科技含量和市场竞争力，符合双方共同的发展目标，因此乙方承诺严格遵守协议约定，确保服务质量和进度。

**协议简介：**

双方基于共同的市场目标和战略需求，经友好协商，决定签订本协议，明确双方在XX市XX区域联合开发项目中的权利与义务。该项目由甲方负责整体开发与运营，乙方提供智能化技术解决方案与服务支持。合作背景为甲方在XX区域拥有土地开发权及项目资源，而乙方具备先进的技术实力和服务经验。双方通过本次合作，旨在实现资源优化配置，共同打造一个集商业、居住、办公于一体的现代化综合体项目。该项目的成功实施将进一步提升双方的市场影响力，并为合作双方创造长期稳定的收益。协议的签订标志着双方正式进入合作阶段，后续将严格按照协议内容推进各项工作，确保项目按计划完成。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在XX市XX区域联合开发项目中的合作目标、责任分工及权利义务，通过双方的共同努力，实现项目的整体开发、智能化建设及高效运营，并最终达成经济效益和社会效益的最大化。协议范围涵盖项目从前期规划、技术设计、系统开发、设备部署、调试运行到后期维护等全过程，具体包括但不限于智能化安防系统、智慧物业管理平台、数据监控系统、智能停车系统以及相关技术支持与咨询服务。双方将依据本协议约定，协同推进各项工作的落实，确保项目按质按量完成，并满足市场预期。

第二条定义

1.**联合开发项目**：指由甲方负责整体投资与开发，乙方提供智能化技术解决方案及服务的XX市XX区域综合开发项目。

2.**智能化安防系统**：指由乙方设计、开发、安装并维护的包括视频监控、入侵报警、门禁控制等功能的综合安全管理系统。

3.**智慧物业管理平台**：指由乙方提供的集成化物业管理软件，涵盖业主管理、设备监控、能耗管理、信息发布等功能模块。

4.**数据监控系统**：指对项目区域内各类传感器数据进行采集、分析及展示的系统，用于实现智能化决策支持。

5.**技术支持与咨询服务**：指乙方为甲方提供的贯穿项目全生命周期的技术指导、问题解决及运营优化建议等服务。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）**权力**：甲方有权对联合开发项目的整体规划、建设进度及资金使用进行监督和管理，确保项目符合相关法律法规及双方协议约定。甲方有权要求乙方按照协议约定提供高质量的技术服务，并有权对乙方的服务质量进行评估和验收。

（2）**义务**：甲方应按照协议约定向乙方支付项目款项，并确保资金到位，以便乙方顺利开展相关工作。甲方应提供项目所需的基础设施及配套条件，包括土地使用许可、建设许可等必要文件，并协调解决项目实施过程中遇到的相关问题。甲方应积极配合乙方进行技术方案的实施，提供必要的现场支持，确保项目按计划推进。甲方应承担项目开发过程中的相关风险，并负责与政府部门的沟通协调，确保项目顺利进行。

**2.乙方的权力和义务**

（1）**权力**：乙方有权按照协议约定收取项目款项，并有权要求甲方提供必要的项目信息和资源支持。乙方有权对甲方的项目需求进行审核，并提出专业的技术建议和解决方案。乙方有权对项目实施过程中的技术问题进行监督和指导，确保项目质量符合预期。

（2）**义务**：乙方应按照协议约定，在规定的时间内完成智能化技术方案的设计、开发、安装及调试工作，并确保系统稳定运行。乙方应提供全面的技术支持与咨询服务，包括系统操作培训、故障排除、性能优化等，确保甲方能够充分发挥系统的功能。乙方应组建专业的技术团队，负责项目的实施和管理，并确保团队成员具备丰富的经验和资质。乙方应严格遵守国家相关法律法规及行业标准，确保项目符合安全、环保等要求。乙方应保护甲方的商业秘密和知识产权，未经甲方同意，不得向第三方泄露或转让。乙方应承担项目实施过程中的技术风险，并负责解决项目运行过程中出现的技术问题。乙方应积极配合甲方进行项目验收，并提供必要的文档和资料支持。乙方应定期向甲方汇报项目进展情况，并接受甲方的监督和检查。

（注：以上内容仅供参考，具体条款需根据实际情况进行调整和完善。）

第四条价格与支付条件

双方同意，联合开发项目所需的技术服务费用总额为人民币壹仟万元整（¥10,000,000.00）。该费用已包含乙方提供本协议第二条定义中所述的全部智能化技术解决方案、系统开发、设备部署、调试运行、为期壹年的技术支持与咨询服务等全部工作内容。

支付方式采用银行转账方式。甲方应在协议签订之日起十日内，将合同总金额的伍拾万元（¥500,000.00）作为预付款，汇入乙方指定的银行账户。乙方在收到预付款后，应立即启动项目相关工作的准备工作。剩余款项分两期支付：

第一期：在乙方完成全部智能化系统安装调试，并经甲方初步验收合格后三十日内，甲方支付合同总金额的伍仟万元（¥5,000,000.00）。

第二期：在项目整体通过最终验收，并完成所有系统切换及稳定运行运行三个月后三十日内，甲方支付剩余的贰仟伍佰万元（¥2,500,000.00）。

甲方支付款项时，应将相关付款凭证及时提供给乙方。乙方应在收到每期款项后，向甲方开具等额合法的增值税发票。若甲方因故未能按时支付任何一期款项，每逾期一日，应按当期应付未付金额的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过三十日，乙方有权暂停相关工作的实施，直至甲方付清款项及违约金，且逾期期间产生的额外成本由甲方承担。乙方亦有权在甲方未付清全部款项前，根据未付款项的比例，相应扣减后续服务的范围或延期交付未完成部分。

第五条履行期限

本协议自双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效，有效期为叁年，自2024年1月1日起至2026年12月31日止。

协议有效期内，双方应按照本协议约定履行各自的权利与义务。联合开发项目的具体实施工作应按以下关键节点推进：

（1）项目启动与需求确认阶段：自协议生效之日起三十日内完成。

（2）技术方案设计与评审阶段：自项目启动阶段结束之日起六十日内完成。

（3）系统开发与设备采购阶段：自技术方案评审通过之日起九十日内完成。

（4）系统安装、调试与初步验收阶段：自设备到货之日起一百二十日内完成，并同期进行初步验收。

（5）项目最终验收阶段：自初步验收合格之日起三十日内完成。

（6）技术支持与咨询服务期：自最终验收合格之日起为期一年，即至2027年12月31日止。

若任何一方因不可抗力导致无法按期履约，经对方书面确认后，履行期限可相应顺延，顺延期限不超过不可抗力影响持续的时间。非因不可抗力或其他法定免责事由，任何一方不得单方面变更或解除协议中关于履行期限的约定。

第六条违约责任

**一、甲方违约责任**

（1）**未按时支付款项**：若甲方未能按照本协议第四条约定按时足额支付任何一期款项，除应按约定支付违约金（每逾期一日，按当期应付未付金额的万分之五计算）外，还应承担乙方因此产生的催款费用（包括但不限于律师函费用、差旅费等）。若甲方逾期付款超过三十日，乙方有权暂停项目相关工作的实施，或根据已完成的合格工作量，要求甲方支付相应比例的款项。若经乙方书面催告后六十日内，甲方仍未付清款项及违约金，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿因其违约行为给乙方造成的全部损失，包括但不限于直接经济损失、预期利润损失、为该项目已投入的研发成本、宣传费用等。

（2）**提供资料不真实或不及时**：若甲方未能按照协议约定及时提供或提供虚假的项目基础资料、许可文件等，导致乙方工作延误或产生额外成本，甲方应承担由此给乙方造成的全部损失，并应向乙方支付合同总金额百分之伍（5%）的违约金。

（3）**擅自变更或终止协议**：若甲方无正当理由单方面要求变更协议内容或提前终止本协议，应向乙方支付合同总金额百分之拾（10%）的违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。若乙方因甲方的变更或终止行为已产生大量前期投入，甲方还应另行支付乙方合理的预期利益损失赔偿。

（4）**阻碍或拒绝验收**：若甲方无正当理由拒绝或拖延进行项目最终验收，经乙方书面催告后仍不予配合，每逾期一日，甲方应向乙方支付合同总金额千分之一（0.1%）的违约金，直至完成验收为止。逾期超过六十日，乙方有权视为项目自动验收合格，甲方仍需支付全部款项及相应违约金。

**二、乙方违约责任**

（1）**未按时交付合格服务**：若乙方未能按照本协议第二条约定的内容、标准或本协议第五条约定的节点按时交付合格的技术服务、系统或设备，每逾期一日，应按当期应付未付金额的万分之五向甲方支付违约金。逾期交付超过三十日，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿因其违约行为给甲方造成的全部损失，包括但不限于项目整体进度延误的损失、第三方索赔等。若乙方逾期交付对甲方造成严重损失或导致项目无法按原定目标实现的，甲方除要求赔偿损失外，还有权要求乙方支付合同总金额百分之拾（10%）的违约金。

（2）**服务质量不符合约定**：若乙方提供的技术服务、系统或设备存在缺陷、不稳定或无法满足本协议第二条定义中约定的功能及性能要求，经甲方书面通知后三十日内未能修复或更换达到约定标准的，甲方有权要求乙方立即采取补救措施。若乙方在规定期限内仍未能解决，甲方有权根据缺陷程度，要求乙方减免相应款项，或直接从应付未付款项中扣除相应金额，作为对甲方的赔偿。若因乙方服务质量问题导致甲方遭受第三方索赔或损失的，乙方应承担全部赔偿责任。

（3）**泄露甲方商业秘密**：若乙方及其工作人员在合作过程中，违反保密义务，泄露甲方的商业秘密（包括但不限于项目规划、技术参数、经营信息等），给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，赔偿金额应足以弥补甲方的全部损失。甲方有权要求乙方立即停止违约行为，并采取有效措施消除影响。若违约行为情节严重，涉嫌犯罪的，甲方有权依法追究乙方的刑事责任。

（4）**擅自转让协议权利义务**：若乙方未经甲方书面同意，擅自将本协议项下的任何权利或义务部分或全部转让给第三方，该转让行为无效。乙方应承担因其违约行为给甲方造成的全部损失，并应向甲方支付合同总金额百分之伍（5%）的违约金。

**三、关于不可抗力的免责**：本协议各方可根据第五条关于不可抗力的约定，免除因其不可抗力事件不能履行或不能完全履行部分义务的责任，但应在不可抗力发生后及时通知对方，并提供相关证明文件。因不可抗力导致的协议部分或全部不能履行，双方应根据实际情况协商调整协议内容或解除协议，并相互免除相应的违约责任。任何一方因不可抗力而免除的责任，不免除其因该不可抗力事件前的违约行为所产生的责任。

**四、损失赔偿的累计**：除本协议另有明确约定外，任何一方因对方违约行为所遭受的直接和间接损失（包括但不限于利润损失、预期收益损失、诉讼费、律师费等），均有权向违约方提出赔偿要求。若违约方同时存在多项违约行为，甲方有权选择对其最为不利的违约情形要求赔偿，并有权累计计算各项损失及违约金。但累计赔偿总额不应超过因违约行为给甲方造成的实际总损失上限（以实际发生并经甲方书面确认的损失金额为限）。

第七条不可抗力

1.**定义**：不可抗力是指双方在签订本协议时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件。该事件包括但不限于：自然灾害（如地震、台风、洪水、海啸、干旱、雷击等）、战争、动乱、暴乱、政府行为（如法律、法规的变更、政策调整、征收、征用等）、流行病疫情、以及因网络攻击、大规模停电、关键基础设施瘫痪等不可归责于任何一方的原因导致的全面或局部服务中断。

2.**通知与证明**：任何一方因不可抗力事件不能履行或不能完全履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后七日内，书面通知对方，说明不可抗力事件的情况、可能影响的范围以及预计持续的时间。通知应包含充分的事实依据，并尽快提供相关证明文件（如政府公告、气象报告、新闻报道、第三方机构证明等）。若不可抗力事件持续超过三十日，双方应再次协商，根据事件影响决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

3.**责任免除**：因不可抗力事件直接导致的损失，双方互不承担责任。但遭遇不可抗力一方应积极采取补救措施，减少损失。若不可抗力事件导致协议无法继续履行，且双方经协商无法达成一致意见的，本协议可协商解除。解除协议时，已履行部分的费用按实际工作量比例结算；因不可抗力造成的已投入成本损失，除有明确约定外，由遭遇不可抗力的一方自行承担，但若该损失系双方共同行为或共同风险所致，应合理分担。不可抗力事件消除后，受影响方应立即恢复履行协议义务，若需延期，应与对方协商确定新的履行期限。

4.**不可免除的责任**：本协议中约定的因一方违约（如未按时付款、违反保密义务等）产生的责任，不因发生不可抗力事件而免除；但是，若违约方能证明其未能履行义务完全是由于不可抗力事件所致，且已尽到合理通知和减损义务的，则其违约责任可相应免除或减轻。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至**甲方所在地有管辖权的人民法院**通过诉讼方式解决。

提交诉讼时，应向有管辖权的人民法院提交书面起诉状，并按照相关法律规定缴纳诉讼费用。在诉讼过程中，双方应遵守法院的审理秩序，并积极提供证据。除诉讼外，双方均不得私自委托他人或采取其他任何强制手段解决争议，否则由此产生的一切后果由该方自行承担。仲裁条款（如有）或调解协议（如达成）的效力及履行，将依照相关法律法规执行。本争议解决条款构成双方解决争议的唯一方式，且不因协议其他条款的变更、解除或终止而失效。任何一方在争议解决期间的履约行为，不应被视为对其权利的放弃，除非有明确书面文件表明其意愿。

第九条其他条款

1.**通知方式**：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应采用书面形式，可通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的任何其他书面媒介发送至本协议首部列明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，寄出后三日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前七日书面通知对方。

2.**完整协议**：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。任何试修改、补充本协议的协议或备忘录，均需以书面形式作出，并经双方授权代表签字盖章后方能生效。

3.**可分割性**：若本协议任何条款被有管辖权的法院或仲裁机构认定无效或不可执行，该条款的无效或不可执行不应影响本协议其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款，以取代原无效条款。

4.**转让限制**：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。但甲方有权将其在本协议项下的权利义务转让给其合并、分立、收购或资产出售的承继主体，此类转让视为甲方权利义务的自动转移，承继主体取代甲方地位，享有原协议项下的权利并承