深圳新城大厦落户协议书

深圳新城大厦落户协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

深圳华强实业集团有限公司，住所地位于深圳市南山区科技园科苑路1号华强广场A座18层，法定代表人为张伟明，联系电话甲方是一家以科技产业投资、房地产开发及物业管理为核心业务的综合性企业，拥有丰富的产业园区运营经验，致力于为高科技企业提供高品质的办公空间及配套服务。近年来，甲方通过不断拓展业务版，在深圳地区积累了大量优质商业地产资源，其中深圳新城大厦作为其重点持有的产业办公楼，具备优越的地理位置和完善的配套设施，能够满足各类高科技企业及服务机构的办公需求。为进一步优化产业资源配置，促进科技创新与商业合作的深度融合，甲方拟通过本协议与乙方就深圳新城大厦的租赁或销售事宜达成合作，以实现双方的战略协同与互利共赢。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

深圳市创新科技园发展有限公司，住所地位于深圳市福田区深南大道7028号中国凤凰大厦21层，法定代表人为王立新，联系电话乙方是一家专注于高科技产业孵化与园区运营的专业企业，致力于为初创企业及成长型企业提供全链条的创业服务，包括办公空间租赁、技术支持、投融资对接等。经过多年的市场深耕，乙方已成功运营多个高科技园区，积累了丰富的客户资源和行业影响力。当前，乙方为拓展业务规模，优化资产配置，需引入战略合作伙伴共同开发深圳新城大厦的租赁或销售项目。基于双方在产业园区领域的互补优势，乙方希望通过本协议与甲方建立长期稳定的合作关系，共同推动深圳新城大厦的商业价值最大化，并为其入驻企业提供更优质的运营服务。

**协议简介**

本协议的签订基于双方在产业地产领域的共同愿景与战略需求。深圳新城大厦作为甲方持有的高端写字楼项目，地理位置优越，交通便利，内部设施先进，能够满足大型科技企业及服务机构对办公空间的高标准要求。同时，乙方作为高科技产业园区运营的专家，具备专业的招商运营能力和丰富的行业资源，能够为大厦的租赁或销售提供全方位的市场支持。双方基于以下前提条件达成共识：

1.甲方拥有深圳新城大厦的合法产权或租赁权益，并愿意通过本协议向乙方提供大厦的部分或全部租赁或销售服务；

2.乙方具备相应的资金实力和市场需求，能够有效承接大厦的租赁或销售业务，并协助甲方完成相关市场推广工作；

3.双方本着平等互利、诚实信用的原则，通过本协议明确各自的权利与义务，确保合作项目的顺利推进。

基于上述背景，本协议旨在通过合作开发、资源共享等方式，实现深圳新城大厦的商业价值最大化，同时为入驻企业提供更优质的办公环境与增值服务，最终形成产业聚集效应，促进区域经济的可持续发展。协议的履行将涉及资产交割、市场推广、物业管理等多个环节，双方需严格遵循协议约定，确保合作目标的达成。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方就深圳新城大厦项目合作事宜的权利与义务，通过双方协同努力，实现大厦资产的有效盘活与价值提升，并促进入驻企业的稳定发展。具体范围包括但不限于：

1.深圳新城大厦部分或全部办公空间的租赁或销售合作；

2.双方在市场推广、客户招商、物业管理等环节的协同运营；

3.资金支付、权属转移、服务保障等交易流程的安排；

4.合作期限内的风险共担与利益分配机制；

5.协议解除及后续清算事宜的处理。

本协议旨在构建长期稳定的合作关系，通过资源共享与优势互补，将深圳新城大厦打造成为区域领先的产业服务平台，同时为双方带来可持续的商业回报。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有以下含义：

1.“深圳新城大厦”指位于深圳市南山区科技园科苑路附近，由甲方持有或租赁的综合性写字楼项目，具体范围以附件一《物业清单》为准；

2.“租赁合作”指甲方将大厦部分办公空间出租给乙方统一招商或自行招租的行为；

3.“销售合作”指甲方将大厦部分或全部产权出售给乙方，或双方共同组建项目公司进行市场化销售的行为；

4.“市场推广费”指为促成租赁或销售业务达成而支出的广告、中介、差旅等相关费用；

5.“物业管理”指对大厦基础设施、环境卫生、安全保障等进行的日常运营维护服务；

6.“合作期限”指本协议约定的有效期间，自签署之日起至项目清算完毕之日止。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

(1)甲方有权依据本协议约定，决定深圳新城大厦的租赁或销售策略，包括价格体系、招商标准、客户筛选等重大事项；

(2)甲方应确保其持有的大厦产权或租赁权益合法有效，并有权要求乙方配合办理相关权属变更手续；

(3)甲方有义务向乙方提供大厦的完整技术资料，包括建筑纸、设备清单、租赁历史、产权证明等文件；

(4)在租赁合作模式下，甲方应按照约定收取租金并承担物业税、水电能耗等基础运营成本；

(5)在销售合作模式下，甲方应保证大厦符合市场销售条件，并配合乙方完成项目备案、宣传推广等工作；

(6)甲方有权监督乙方对大厦资源的运营使用，确保符合本协议约定的商业用途；

(7)如因甲方原因导致合作项目中断，甲方应承担相应赔偿责任并退还已收取但未提供服务的费用。

**2.乙方的权力与义务**

(1)乙方有权在本协议框架内，主导深圳新城大厦的市场招商或销售活动，并制定具体的运营方案；

(2)乙方有权要求甲方按照约定支付市场推广费、销售佣金或其他合作报酬，并有权对支出凭证进行审核；

(3)乙方应按照本协议约定，向甲方支付租金或销售款项，并按时完成相关款项的支付义务；

(4)在租赁合作模式下，乙方有权按照市场化标准确定租金单价，并负责客户签约后的物业服务对接；

(5)在销售合作模式下，乙方有权独立开展项目营销，包括发布广告、看房、谈判签约等行为；

(6)乙方应保证其招租或销售的客户符合大厦的定位要求，避免出现违法违规或损害大厦声誉的行为；

(7)乙方有义务建立完善的客户服务体系，包括租赁合同管理、租金催缴、投诉处理等职能；

(8)如乙方单方面终止合作，应提前六个月书面通知甲方，并承担已完成工作的服务报酬，但无需支付未达成的业务佣金；

(9)乙方应配合甲方完成年度资产盘点，并确保招商率或销售率维持在行业平均水平以上；

(10)乙方有权要求甲方对大厦设施进行定期维护，并监督维修质量，确保符合安全使用标准。

第四条价格与支付条件

1.甲方同意以人民币叁拾伍亿元整（¥350,000,000.00）的价格向乙方转让深圳新城大厦部分办公空间的租赁权益，具体转让范围以附件一《物业清单》为准。在销售合作模式下，转让价格将根据市场评估结果另行协商确定，但不得低于评估价的九折。

2.乙方应在本协议签署之日起三十日内，向甲方支付首付款人民币壹亿元整（¥100,000,000.00），其余款项在完成权属转移登记后三个月内付清。支付方式以银行转账为主，乙方需提供合规发票作为收款凭证。

3.如为租赁合作，租金单价暂定为每平方米每月人民币壹佰贰拾元（¥120.00/SM/月），首年租金总额为人民币壹仟伍佰万元整（¥15,000,000.00），于每年1月1日提前支付。后续年度租金可根据市场行情调整，调整幅度不超过上一年度平均涨幅的百分之二十五。

4.双方约定，所有价格条款均以人民币计价，如需以外币支付，汇率以支付当日中国外汇交易中心公布的中间价为准。甲方有权要求乙方提供等额保证金作为支付保障，具体比例由双方协商确定。

5.支付条件包含前提条件，即乙方需在支付前完成对大厦的尽职，并取得甲方出具的《无产权纠纷证明》。甲方需确保在收到首付款后三十日内，配合乙方办理租赁备案或销售所需的政府审批手续。

第五条履行期限

1.本协议有效期自双方签字盖章之日起生效，至合作项目清算完毕之日终止，预计合作期限为五年，自2024年1月1日起至2028年12月31日止。

2.协议期间，如需延期应提前三个月书面协商，经甲方书面同意后方可延长，每次延期不超过两年。甲方应在每年12月31日前向乙方提供下一年度的运营计划，并确保招商率或销售进度符合协议约定。

3.关键时间节点包括：权属转移登记应在首付款到账后九十日内完成；首年租金支付日为2024年1月1日；市场推广方案需在协议生效后六十日内提交甲方审核。任何关键节点未能按时完成，视为违约行为。

4.如合作期间出现不可抗力事件，双方应中止履行受影响条款，待事件消除后继续履行，但中止期不计入合作期限。

第六条违约责任

**一、甲方违约责任**

(1)若甲方未按时完成权属转移登记，每逾期一日，应向乙方支付人民币伍拾万元整（¥500,000.00）的违约金，累计违约金不超过转让总价款的百分之五。逾期超过六十日，乙方有权解除协议并要求甲方退还全部已付款项及利息，利息按同期贷款市场报价利率计算。

(2)甲方提供虚假资产信息或隐瞒重大负债，导致乙方产生损失的，应承担全部赔偿责任，包括但不限于经济损失、诉讼费、律师费等，且乙方无需承担通知义务即可解除协议。

(3)在租赁模式下，如甲方单方面提高租金单价超出约定调整幅度，乙方有权要求退还多收租金或解除租赁合同，甲方还应支付相当于当年租金总额的百分之三十的违约金。

(4)甲方未按时提供物业管理服务或设施维护不及时导致客户投诉，每发生一起重大投诉，应向乙方支付人民币拾万元整（¥100,000.00）的违约金，并需立即整改。累计三次以上，乙方有权暂停支付当期租金直至问题解决。

(5)甲方违反保密条款泄露乙方商业信息，应赔偿乙方直接经济损失的百分之二百，并承担侵权赔偿责任，但最高不超过人民币壹仟万元整（¥10,000,000.00）。

**二、乙方违约责任**

(1)乙方未按时支付首付款或分期款项，每逾期一日，应向甲方支付逾期金额的万分之五作为违约金，逾期超过三十日，甲方有权解除协议并要求乙方支付已转让部分的全额溢价款，溢价率按市场评估价的百分之十计算。

(2)乙方在租赁模式下擅自改变租赁用途或转租给非法经营主体，甲方有权单方面解除合同并要求乙方赔偿大厦修复费用及客户违约金，赔偿总额不超过当年租金的百分之二百。

(3)乙方市场推广费用超出预算百分之三十且未提供合理解释，甲方有权核减相应比例的佣金或要求乙方补足超额支出。如乙方恶意串通中介抬高佣金，视为严重违约，甲方有权追回全部佣金并要求赔偿。

(4)乙方招租率或销售进度低于协议约定的百分之七十，应向甲方支付人民币捌佰万元整（¥8,000,000.00）的违约金，并需在三个月内提交新的招商计划。逾期仍未达标，甲方有权接管部分租赁或销售工作。

(5)乙方泄露甲方客户信息用于商业竞争，应赔偿甲方客户名单价值的三倍，且甲方有权要求乙方支付精神损害赔偿金人民币伍佰万元整（¥5,000,000.00），同时保留追究刑事责任的权利。

**三、违约金与赔偿的衔接适用**

(1)双方约定的违约金条款具有独立性，即使因不可抗力导致协议部分解除，违约金仍需按约定履行，但需调整至实际履行范围。

(2)如违约金不足以弥补守约方损失的，违约方还应赔偿差额部分，包括但不限于预期利益损失、业务中断损失等可证明的经济损失。

(3)任何一方违约导致协议无法继续履行的，违约方应承担合同解除后的清算责任，包括但不限于资产交接、费用结算等，并支付人民币壹仟万元整（¥10,000,000.00)的违约金作为补偿。

第七条不可抗力

1.不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用）、疫情及其防控措施等，以及影响项目正常履行的其他类似事件。

2.遭遇不可抗力的一方应在事件发生后七日内书面通知对方，并提供相关证明文件，如政府部门公告、新闻报道、保险理赔单等。双方应根据不可抗力对协议履行的影响程度，协商决定延期履行、部分履行或解除协议。

3.因不可抗力导致协议无法继续履行的，双方互不承担违约责任，但已产生的费用（如市场推广费、物业管理费）应按实际履行比例结算。如不可抗力仅影响部分条款履行，受影响方有权要求调整相关义务，对方应予以配合。

4.不可抗力影响消除后，双方应立即恢复协议履行，已延误的履行期限可相应顺延，顺延期限不超过不可抗力持续时间。如不可抗力导致协议目的无法实现的，双方均有权单方面解除协议，并按已完成工作的比例返还已支付款项。

5.本协议所称不可抗力不包括任何一方预见或应预见到的风险，以及因一方过错导致的意外事件。如不可抗力与一方过错行为叠加导致损失扩大，该方仍需承担相应责任。

第八条争议解决

1.因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交深圳市福田区人民法院通过诉讼解决。

2.在诉讼期间，双方应本着诚实信用原则继续履行协议非争议部分，非争议部分的履行不应因争议的存在而中断。仲裁庭或法院作出的裁决或判决具有终局效力，双方均应自觉履行，任何一方不得再就同一争议事项申请仲裁或提起诉讼。

3.争议解决期间，双方均应保存与争议相关的全部证据材料，并配合仲裁庭或法院的审理工作。如一方隐匿、销毁证据或提供虚假证明，应承担相应的法律责任，并可能被排除证据资格。

4.争议解决费用（包括仲裁费、诉讼费、律师费等）由败诉方承担，双方均胜诉或部分胜诉的，按责任比例分担。仲裁或诉讼期间，除争议解决费用外，双方应继续支付协议约定的应付款项，不影响争议解决的结果。

5.如双方在本协议签署时已约定特定争议解决机构，则应优先适用该约定；本条款约定仅为备选方案，在不影响优先约定效力的前提下提供补充救济途径。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、传真或电子邮件等方式发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前十日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；专人递送的，签收时视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议方为有效。补充协议与本协议具有同等法律效力，构成本协议不可分割的一部分。任何口头约定或非书面形式的变更均不产生法律效力。

3.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律，并依据该法律进行解释。双方均同意受中华人民共和国法律管辖，并应遵守相关法律法规的规定。

4.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。未经书面同意，任何一方不得单方面修改或补充本协议内容。

5.可分割性：若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，该条款应被