协议书离婚还用交钱

协议书离婚还用交钱1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：中国华瑞房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）。

甲方地址：北京市朝阳区建国路88号华瑞大厦。

甲方法定代表人/负责人：张明。

甲方联系方式

甲方是一家依法成立并有效存续的房地产开发企业，主要从事商业地产的开发、销售及租赁业务。甲方因业务发展需要，拟通过本次协议约定，与乙方就某商业物业的租赁或买卖事宜进行合作。甲方具备完全民事行为能力，能够独立承担民事责任，并已充分了解本协议的条款内容及法律后果。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：北京盛世恒业投资管理有限公司（以下简称“乙方”）。

乙方地址：北京市海淀区中关村大街15号盛世大厦。

乙方法定代表人/负责人：李强。

乙方联系方式

乙方是一家依法成立并有效存续的投资管理公司，主营业务涵盖商业地产投资、租赁及管理。乙方拥有符合本协议约定的物业资产或相关权益，并愿意按照本协议的条款与甲方进行合作。乙方具备完全民事行为能力，能够独立承担民事责任，并已充分了解本协议的条款内容及法律后果。

**协议简介**

本协议的签订基于甲乙双方在商业地产领域的合作需求。甲方拟通过租赁或购买乙方持有的特定商业物业，以满足其业务运营的场地需求；乙方则愿意根据本协议约定，将相关物业资产或权益转让或租赁给甲方使用。双方本着平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议。

甲方需要稳定且具备较高商业价值的物业资源，以支持其业务拓展计划。乙方所持有的某商业物业（具体地址、面积、用途等详见本协议其他条款）符合甲方的使用需求，且具备良好的市场前景和投资价值。基于双方的共同利益，本协议旨在明确合作的具体内容、权利义务及违约责任，确保协议的顺利履行。

双方确认，本协议的签订不构成任何形式的担保或承诺，所有条款均以双方签字盖章为准。协议的履行将严格遵循相关法律法规的规定，任何一方均不得擅自变更或解除协议内容。本协议的签订及履行，不影响双方在本协议之外的其他法律关系及权利义务。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在商业物业租赁或买卖过程中的权利与义务，确保交易流程的合法合规及双方的合法权益。具体范围包括但不限于：物业基本情况（如地址、面积、结构、用途等）的确认、交易价格或租金的约定、支付条件的设定、物业交付或转移的具体方式、双方责任及违约处理机制等。本协议旨在为双方提供一个清晰、规范的框架，以促进交易的顺利完成，并预防潜在的法律风险。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有明确说明，下列术语具有特定含义：

（1）"商业物业"：指由乙方持有或控制的、可用于商业经营或租赁的房地产，具体包括但不限于办公楼、商场、店铺等，其详细情况以本协议附件或双方另行确认的文件为准。

（2）"交易价格"：在本协议中，如约定为买卖，则指甲方购买商业物业应支付的总价款；如约定为租赁，则指甲方租赁商业物业应支付的总租金。

（3）"履行期限"：指本协议各条款约定的完成时间或时间段，包括但不限于支付期限、交付期限等。

（4）"违约责任"：指任何一方违反本协议约定时应承担的法律责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供商业物业的相关资料，并有权对物业的实际情况进行核实和评估。

（2）甲方有权在本协议约定的范围内，根据自身需求对商业物业进行合理使用，但不得违反相关法律法规或本协议的约定。

（3）甲方应当按照本协议约定的交易价格及支付条件，按时足额支付款项。如有逾期支付，甲方应承担相应的违约责任，包括支付逾期利息或违约金。

（4）甲方有权要求乙方保证商业物业的权属清晰，无任何第三方权利限制或纠纷。如因乙方原因导致甲方无法正常使用或交易，甲方有权要求乙方赔偿损失。

（5）甲方应遵守商业物业所在地的法律法规及管理规定，并配合乙方及相关部门进行物业的维护和管理。

（6）甲方应妥善保管和使用商业物业，不得进行任何损害物业价值或影响他人合法权益的行为。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定支付交易价格或租金，并有权对甲方的支付能力进行合理审查。

（2）乙方有权要求甲方在使用商业物业时遵守相关法律法规及本协议的约定，并有权对甲方的使用情况进行监督和指导。

（3）乙方应当按照本协议约定的履行期限，将商业物业交付给甲方使用或转移相关权益。如因乙方原因导致交付延迟，乙方应承担相应的违约责任，包括支付违约金或赔偿损失。

（4）乙方应保证商业物业的权属清晰，并配合甲方办理相关权属转移手续。如因乙方原因导致权属纠纷，乙方应承担全部责任并赔偿甲方因此遭受的损失。

（5）乙方应负责商业物业的日常维护和管理，并确保物业的安全性和可用性。如因乙方管理不善导致物业损坏或无法使用，乙方应承担相应的维修责任或赔偿责任。

（6）乙方应向甲方提供商业物业的完整使用说明书及必要的操作指导，并确保甲方能够顺利使用物业。如因乙方提供的信息不完整或错误，导致甲方无法正常使用物业，乙方应承担相应的责任。

（7）乙方应配合甲方进行商业物业的改造或装修工作，并确保改造或装修符合相关法律法规及本协议的约定。如因乙方原因导致改造或装修不符合要求，乙方应承担相应的整改责任及赔偿责任。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确认本协议涉及的商业物业交易价格（或租金）为人民币壹仟万元整（¥10,000,000.00）（以下简称“价款”）。该价款为[选择：含/不含]物业相关税费（具体税种及承担方式由双方另行书面约定，如无约定则按法律规定执行）。价款的支付方式约定如下：甲方应于本协议签署之日起[]日内，向乙方支付价款总额的[]%，即人民币[]元（大写：[]）；剩余的[]%价款，即人民币[]元（大写：[]），甲方应于[具体日期或条件，例如：乙方完成物业权属转移手续并交付给甲方使用之日]起[]日内支付。甲方应通过银行转账方式将款项支付至乙方指定的以下银行账户：开户行：[乙方开户银行名称]，账户名称：[乙方账户名]，账号：[乙方银行账号]。乙方应在收到甲方支付的全部款项后[]日内，配合甲方办理完毕相关物业权属转移或交付手续。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为[]年，自[]年[]月[]日起至[]年[]月[]日止。协议期满前[]个月，如双方均有意继续合作，应另行协商续签事宜。本协议项下的主要履行期限包括：乙方应于本协议生效后[]日内，向甲方提供完整的商业物业权属证明文件及房产查验报告；甲方应在本协议约定的支付期限内按时足额支付价款；乙方应于甲方付清全部价款后[]日内，将符合约定的商业物业交付给甲方使用，并协助甲方完成相关登记手续；如约定为租赁，则租赁期限自[]年[]月[]日起至[]年[]月[]日止，每[]年[]月[]日为租金支付日。

第六条违约责任

任何一方违反本协议约定，均应承担相应的违约责任。

（1）关于甲方违约责任：

①若甲方未按本协议第四条约定的期限和金额支付价款，每逾期一日，应按逾期支付价款总额的[千分之几或万分之几，例如：千分之一]向乙方支付违约金，直至款项付清之日止。逾期超过[]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付违约金人民币[]元（或按未付价款总额的[百分之几，例如：百分之二十]计算），同时甲方还应承担由此给乙方造成的一切损失。

②若甲方未按约定用途使用商业物业，或进行任何损害物业结构安全、价值或影响他人合法权益的行为，乙方有权要求甲方停止违约行为，并赔偿由此造成的损失。情节严重的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付违约金人民币[]元（或按交易价格/租金总额的[百分之几]计算）。

③若因甲方原因导致无法按约定办理物业权属转移手续，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（2）关于乙方违约责任：

①若乙方未按本协议第四条约定的期限和金额支付价款（如适用，即甲方为买方时），每逾期一日，应按逾期支付价款总额的[千分之几或万分之几]向甲方支付违约金，直至款项付清之日止。逾期超过[]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金人民币[]元（或按未付价款总额的[百分之几]计算），同时乙方还应承担由此给甲方造成的一切损失。

②若乙方未能按本协议第五条约定的期限交付符合约定的商业物业，每逾期一日，应按本协议约定应付未付价款的[千分之几或万分之几]向甲方支付违约金，直至物业交付之日止。逾期超过[]日的，甲方有权解除本协议，乙方除应支付累计违约金外，还应赔偿甲方因此遭受的直接损失。甲方解除协议的，乙方应退还甲方已支付但未获得物业的对价。

③若乙方交付的商业物业存在权属瑕疵、抵押、查封或其他权利负担，导致甲方无法正常使用或交易，乙方应负责消除瑕疵或承担相应责任，并应向甲方支付违约金人民币[]元（或按交易价格/租金总额的[百分之几]计算），若违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应赔偿差额部分。甲方有权要求乙方赔偿因此造成的全部损失，包括但不限于寻找替代物业的费用、预期收益损失等。

④若乙方未按约定履行配合甲方办理权属转移或交付手续的义务，每逾期一日，应按本协议约定应付未付价款的[千分之几或万分之几]向甲方支付违约金，直至手续办妥之日止。逾期超过[]日的，甲方有权解除本协议，乙方应支付违约金人民币[]元（或按交易价格/租金总额的[百分之几]计算），并赔偿甲方因此遭受的损失。

（3）关于不可抗力导致违约的处理：

若因不可抗力（定义见本协议第十二条）导致任何一方无法履行本协议部分或全部义务，该方不应承担违约责任，但应在不可抗力发生后[]日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定延期履行、部分履行或解除协议。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。

（4）关于其他违约情形：

任何一方违反本协议中的保密条款、竞业限制条款（如适用）或其他禁止性规定，应向守约方支付违约金人民币[]元，并赔偿守约方因此遭受的直接经济损失。若违约行为情节严重，构成犯罪的，还应承担相应的刑事责任。

双方同意，任何一方违约时，守约方有权要求违约方承担违约责任，违约金的计算不因损失的赔偿而减少，但若违约金过分高于造成的损失，法院或仲裁机构可根据违约方的请求予以适当减少。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、雷击等）、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、流行病疫情、火灾、爆炸以及其他类似事件。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议义务时，应在不可抗力发生后[]日内，以书面形式通知对方，详细说明不可抗力事件的情况及其预计影响。通知中应附有不可抗力事件的相关证明文件，如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等。未能及时通知并提供证明的，应承担相应的违约责任，但可部分或全部免除违约责任。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议部分或全部义务无法履行的，受影响方不承担违约责任，但应采取合理措施减少不可抗力造成的损失。不可抗力影响消除后，受影响方应立即恢复履行本协议义务，若恢复履行对另一方造成额外费用的，受影响方有权要求对方承担。

4.协商解除：若不可抗力事件持续超过[]日，双方应就本协议的解除或变更进行协商。经协商一致，可以解除本协议，双方应相互返还已收受的款项或财产，并互不承担违约责任，但已产生的费用除外。

5.不可免除的责任：因不可抗力导致的延迟履行，若延迟履行本身构成根本违约（例如，导致协议目的无法实现的），则不可抗力不能作为免责理由。双方应各自承担因不可抗力而遭受的直接损失，不得相互索赔。

第八条争议解决

1.协商：双方在履行本协议过程中发生任何争议或分歧，应首先通过友好协商的方式解决。应本着诚实信用和公平合理的原则，就争议事项进行沟通，争取达成双方均能接受的解决方案。

2.调解：若协商未能解决争议，双方同意在协商基础上，可共同选择[指定调解机构名称，或约定“双方认可的调解机构”]进行调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则。调解达成协议的，双方应签署调解协议书，该协议书经双方签字盖章后具有法律约束力，双方应共同履行。

3.仲裁：若协商和调解均未能解决争议，或双方在本协议签署前已明确约定通过仲裁解决争议，则任何一方均有权将争议提交至[明确约定具体的仲裁委员会名称，例如：“中国国际经济贸易仲裁委员会”（CIETAC）”，并可选择具体的仲裁规则，如“仲裁规则”第[]条规定的程序]，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为[明确约定仲裁地点，例如：甲方所在地/乙方所在地/协议签署地]。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担；双方均有过错的，根据责任比例分担。

4.诉讼：若双方未选择仲裁，且未能就争议解决方式达成一致，任何一方均有权向[明确约定有管辖权的人民法院，通常为被告住所地或合同履行地法院，例如：“被告住所地有管辖权的人民法院”]提起诉讼。选择诉讼解决的，应根据相关法律规定确定管辖法院。诉讼过程中，双方仍应履行本协议中非争议部分的内容，除非协商一致或法院/仲裁机构另有裁定。法院判决生效后，双方应自觉履行。若一方不履行，另一方可向人民法院申请强制执行。

第九条其他条款

1.通知：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方事先书面约定的其他方式发送至本协议首部列明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，寄出后[]日视为送达；以传真方式发送的，发送成功时视为送达。任何一方变更联系方式，应提前[]日以书面形式通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面修改或补充本协议。

3.协议终止：本协议的终止除依据本协议约定或法律规定外，发生以下情况之一时也视为终止：（1）双方协商一致同意终止；（2）因不可抗力导致本协议无法继续履行；（3）一方严重违反本协议约定，经守约方书面催告后[]日内仍未纠正，守约方有权解除本协议。

4.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应就无效或不可执行的条款进行协商，以达成有效的替代条款。

5.保密：双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于财务信息、客户名单、经营策略等）承担保密