费县郭家园拆迁补偿协议书

费县郭家园拆迁补偿协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：费县郭家园拆迁补偿安置服务中心

甲方地址：山东省临沂市费县郭家园村拆迁补偿安置办公室

甲方法定代表人/负责人：李明

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：费县郭家园村民王强

乙方地址：山东省临沂市费县郭家园村XX组XX号

乙方法定代表人/负责人：王强（自然人）

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于费县郭家园村因城市建设需要，经费县人民政府批准实施拆迁补偿安置工程，甲方作为拆迁补偿安置工作的法定执行机构，负责制定并实施拆迁补偿方案，保障被拆迁村民的合法权益。乙方作为郭家园村的村民，其私有房产及附属设施在本次拆迁范围内，根据《中华人民共和国土地管理法》《国有土地上房屋征收与补偿条例》等相关法律法规规定，乙方享有获得合理补偿的权利，并自愿与甲方达成拆迁补偿安置协议。甲方依法对乙方名下的房产进行评估、补偿，并协助乙方办理相关手续；乙方应积极配合甲方的拆迁补偿工作，如实提供相关资料，共同完成拆迁补偿安置任务。本协议的签订基于双方平等自愿、诚实信用的原则，旨在明确双方在拆迁补偿过程中的权利与义务，确保拆迁补偿工作依法、有序进行。协议的履行以双方共同遵守法律法规及政策文件为前提，任何一方违反本协议约定，均应承担相应的违约责任。本协议的签订及履行，是完成费县郭家园村拆迁补偿安置工作的必要程序，双方均应严格遵守协议内容，确保拆迁补偿工作顺利完成。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确费县郭家园村拆迁补偿安置工作中，甲乙双方的权利与义务，确保拆迁补偿方案得到有效实施，保障被拆迁村民的合法权益。本协议涉及的补偿范围包括乙方在郭家园村名下的私有房产、附属设施、土地使用权及相关补偿权益。具体内容涵盖房产评估、补偿标准确定、补偿方式选择、补偿款项支付、安置方案落实、过渡期安排等环节。通过本协议的签订与履行，甲方负责依法依规完成拆迁补偿工作，乙方则享有获得合理补偿并配合相关工作的权利。协议的目的是促进拆迁补偿工作的顺利进行，减少纠纷，实现社会和谐稳定，确保被拆迁村民得到公平、合理的补偿安置，并为后续的房屋拆除、土地复垦等工作奠定基础。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：（一）拆迁补偿安置服务中心：指经费县人民政府批准设立，负责实施郭家园村拆迁补偿安置工作的机构，甲方在本协议中简称“甲方”；（二）被拆迁村民：指在郭家园村拆迁范围内，拥有私有房产及土地使用权，并依法享有拆迁补偿权益的村民，乙方在本协议中简称“乙方”；（三）房产评估：指由具备资质的评估机构对乙方私有房产及附属设施进行价值评估，作为确定补偿标准的基础；（四）补偿款项：指甲方根据本协议约定，向乙方支付的房产补偿款、搬迁补助费、临时安置补助费等各项补偿费用；（五）安置方案：指甲方为乙方提供的拆迁补偿安置方案，包括货币补偿、产权置换或其他补偿方式，以及具体的安置地点、安置房型号等；（六）过渡期：指拆迁房屋拆除后，乙方临时居住至最终获得安置房或补偿款项的期间，甲方应提供必要的过渡支持。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

（1）甲方有权根据国家及地方相关法律法规，制定并实施郭家园村拆迁补偿安置方案，对乙方名下的房产及附属设施进行评估、补偿，并监督补偿款项的发放。

（2）甲方有义务依法对乙方提供全面、准确的拆迁补偿信息，包括补偿标准、补偿方式、安置方案等，并接受乙方的咨询与监督。

（3）甲方有义务具备资质的评估机构对乙方私有房产进行评估，确保评估结果客观、公正，并书面告知乙方评估结果。

（4）甲方有义务在协议约定的时间内，向乙方支付补偿款项，包括房产补偿款、搬迁补助费、临时安置补助费等，并协助乙方办理相关补偿手续。

（5）甲方有义务为乙方提供必要的过渡支持，包括提供临时安置房或发放临时安置补助费，确保乙方在过渡期内的基本居住需求得到满足。

（6）甲方有义务妥善保管乙方提供的资料，并依法保护乙方的个人信息及隐私。

（7）甲方有权对乙方提供的虚假资料或隐瞒事实的行为进行核查，并要求乙方承担相应的违约责任。

2.乙方的权力和义务

（1）乙方有权要求甲方依法对其私有房产进行评估，并对评估结果提出异议，经核实后甲方应予以调整。

（2）乙方有权选择补偿方式，包括货币补偿、产权置换或其他补偿方式，并有权要求甲方提供相应的安置方案。

（3）乙方有权要求甲方在协议约定的时间内支付补偿款项，并对补偿款项的数额、支付方式等提出合理诉求。

（4）乙方有义务如实向甲方提供私有房产、附属设施、土地使用权等相关资料，并配合甲方的评估、补偿工作。

（5）乙方有义务在协议约定的时间内，办理相关补偿手续，包括签订补偿协议、领取补偿款项等，并积极配合甲方的后续工作。

（6）乙方有义务在过渡期内自行解决居住问题，或按照甲方提供的临时安置方案居住，并遵守临时安置管理规定。

（7）乙方有义务对获得的补偿款项进行合理使用，不得违反国家法律法规或社会公德，并配合甲方对补偿款项使用情况的监督。

（8）乙方有义务在拆迁补偿工作完成后，按照甲方要求拆除私有房产及附属设施，并清理现场，确保拆迁区域符合后续规划要求。

（9）乙方有义务在协议履行过程中，维护社会秩序，不得采取暴力、威胁等手段阻碍拆迁补偿工作的进行，并配合甲方处理相关纠纷。

（10）乙方如发现甲方在补偿过程中存在违法违规行为，有权向有关部门举报，并要求甲方停止侵害、恢复名誉、赔偿损失。

第四条价格与支付条件

本协议项下的补偿价格根据乙方私有房产及附属设施的具体情况，由具备资质的评估机构进行评估确定。评估结果经双方确认后作为最终补偿价格的依据。补偿款项包括房产补偿款、搬迁补助费、临时安置补助费等，具体数额按照评估结果及费县相关拆迁补偿政策执行。甲方应在本协议签订后XX日内，向乙方支付首期补偿款项，支付金额为评估总价款的XX%；剩余补偿款项应在乙方完成房产及附属设施拆除手续后XX日内支付至乙方指定银行账户。乙方应向甲方提供合法的银行账户信息，并配合甲方完成补偿款项的支付及结算手续。如乙方选择产权置换方式，甲方应在本协议生效后XX日内，向乙方提供符合条件的安置房，并办理产权过户手续相关费用由甲方承担。如乙方选择货币补偿，甲方应按照本协议约定的时间和金额足额支付补偿款项，不得克扣、挪用或延迟支付。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期限至乙方获得全部补偿款项或完成安置房产权过户手续之日止，以较晚者为准。协议履行过程中，关键时间节点包括：甲方应在协议签订后XX日内完成对乙方私有房产的评估工作，并书面告知评估结果；乙方应在收到评估结果后XX日内提出异议或确认；甲方应在收到乙方确认或调整后的评估结果后XX日内，支付首期补偿款项；乙方应在收到首期补偿款项后XX日内，配合甲方办理相关补偿手续；甲方应在乙方完成拆除手续后XX日内，支付剩余补偿款项；如选择产权置换，甲方应在协议生效后XX日内提供安置房，并办理过户手续。双方均应按照协议约定的时间节点履行各自义务，任何一方逾期履行均视为违约。如遇不可抗力或政策调整等不可归责于双方的原因导致协议无法按期履行，双方应协商调整履行期限，并互相谅解。

第六条违约责任

1.甲方违约责任

（1）如甲方未按本协议第四条约定支付补偿款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金，直至付清为止。逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的损失。

（2）如甲方未按本协议第五条约定提供安置房或办理产权过户手续，每逾期一日，应按评估总价款的XX%向乙方支付违约金，直至完成为止。逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的损失。

（3）如甲方在补偿过程中存在故意隐瞒、虚报等行为，导致乙方权益受损，甲方应返还非法所得，并赔偿乙方全部损失，包括直接损失和间接损失。

2.乙方违约责任

（1）如乙方未按本协议约定提供真实、完整的房产资料，导致评估结果错误或补偿款项计算错误，乙方应承担由此产生的全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（2）如乙方未按本协议约定配合甲方完成补偿手续或拆除工作，甲方有权单方面解除本协议，并要求乙方退还已领取的补偿款项，同时乙方还应承担由此给甲方造成的损失。

（3）如乙方在过渡期内采取暴力、威胁等手段扰乱社会秩序或阻碍拆迁工作，乙方应承担相应的法律责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（4）如乙方未按本协议约定使用补偿款项，或进行违法活动，甲方有权要求乙方停止违法行为，并追回非法所得，同时乙方还应承担相应的法律责任。

3.违约金的限制

本协议约定的违约金不得超过造成损失的XX%，如违约金不足以弥补损失的，违约方还应赔偿剩余部分。双方应本着诚实信用的原则履行本协议，任何一方不得以任何理由违约，如因违约造成对方损失的，违约方应承担全部赔偿责任。双方在签订本协议前应充分了解协议内容，并预见到违约可能产生的后果，以避免不必要的纠纷和损失。

第七条不可抗力

本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、台风、战争、罢工、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收令等）、疫情及其防控措施等。任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。如不可抗力持续超过XX日，双方仍无法达成协议的，本协议自动解除，双方互不承担违约责任，已产生的补偿款项或安置房等应按实际情况处理。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，互不追究。不可抗力消除后，双方应立即恢复履行本协议义务，已发生的不可抗力影响应予以扣除。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。甲方所在地人民法院对本协议具有管辖权。乙方选择诉讼方式解决争议的，应向甲方所在地人民法院提起诉讼。双方在诉讼过程中应遵守法律法规及司法程序，不得采取任何妨碍诉讼进行的违法行为。如双方在诉讼前达成调解协议，应制作调解书或由法院出具调解书，调解书经双方签收后具有法律效力。双方应本着公平、合理的原则解决争议，以维护双方的合法权益，避免不必要的法律风险和经济损失。

第九条其他条款

（一）通知方式：双方在本协议中载明的联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过书面、电子邮件、传真等方式发送的通知，于送达时视为有效送达；通过邮寄方式发送的通知，于寄出后XX日视为有效送达。所有通知均应以本协议载明的地址或联系方式为准。

（二）协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字盖章后生效。任何一方不得单方面变更本协议内容。

（三）协议终止：本协议在下列情况下终止：1.双方履行完毕本协议约定的全部义务；2.双方协商一致解除本协议；3.因不可抗力导致本协议无法履行；4.一方严重违约，致使本协议目的无法实现，守约方有权解除本协议。协议终止后，双方应结清所有款项，并办理相关手续。本协议终止不影响双方根据本协议已产生的权利和义务。

（四）保密条款：双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密或敏感信息承担保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务在本协议终止后仍然有效。

（五）法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方均应遵守相关法律法规，合法合规地履