社区用房无偿使用协议书

社区用房无偿使用协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX社区服务中心，

地址：XX省XX市XX区XX街道XX社区服务中心大楼一层，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方为依法注册成立的社会服务机构，主要承担社区公共服务及公益项目运营。根据XX市社区建设发展规划及XX区民政局关于社区用房管理的相关规定，甲方通过合法途径取得位于XX社区的中心服务用房，建筑面积XX平方米，用途为社区公共服务及居民活动场所。为充分发挥该用房的社会效益，甲方经内部决策及上级单位批准，拟将其部分空间无偿提供给乙方使用，用于开展社区服务及文化活动。

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，甲方在保障自身基本运营需求的前提下，同意将部分闲置用房提供给乙方无偿使用。乙方作为具备社区服务资质的社会，经多方评估后向甲方提出使用申请，并承诺按照社区公益属性开展活动。双方基于平等自愿原则，经友好协商，达成如下协议，以兹共同遵守。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX社区志愿服务中心，

地址：XX省XX市XX区XX街道XX社区活动室，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方为依法注册成立的非营利性社会，业务范围涵盖社区志愿服务、青少年教育、老年人关怀及文化宣传等领域。根据XX区民政局关于社区社会扶持政策，乙方长期致力于社区公益服务，在服务过程中需具备固定活动场所以开展常态化项目。经实地考察及需求对接，乙方认为甲方提供的社区用房符合其活动开展条件，且符合公益属性导向。

乙方在申请使用过程中，已向甲方提交章程、服务计划及财务报表等材料，经甲方审核确认乙方具备合法资质及良好信誉。双方基于社区共建共享理念，甲方出于推动社区公益发展的目的，同意将部分用房空间无偿提供给乙方使用。乙方承诺将房屋用于符合社区公益需求的活动，并严格遵守甲方的管理规范。

协议背景及前提条件：

本协议的签订基于以下背景及前提条件：

（1）甲方依法取得XX社区服务中心大楼的所有权或使用权，并有权决定部分用房的出租或无偿使用安排；

（2）乙方作为社区公益，具备开展服务活动的基本需求及能力，且符合甲方设定的使用条件；

（3）双方均认同社区用房的无偿使用应服务于公共利益，非经营性目的；

（4）甲方已对拟提供给乙方的用房空间进行评估，确认其符合安全及使用要求；

（5）本协议的履行不得违反任何法律法规及甲方内部管理规定。

双方基于上述事实及共识，特订立本协议，明确各自权利义务，确保房屋使用符合社区公益目标。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方将其拥有的社区用房部分区域无偿提供给乙方使用，以支持乙方开展社区服务及公益活动，促进社区和谐发展。具体范围包括：甲方同意将位于XX省XX市XX区XX街道XX社区服务中心大楼二层XX平方米的空间（具体位置详见附件）在协议有效期内无偿提供给乙方使用，该空间仅限于用于XX社区志愿服务中心批准的公益项目，包括但不限于社区教育、文化活动、邻里互助等非营利性活动。乙方使用范围需符合甲方制定的使用规范，不得擅自改变房屋用途或进行结构性改造。

第二条定义

1.社区用房：指甲方拥有的、依法可用于社区公共服务及居民活动的房屋空间，包括但不限于办公区域、活动大厅、会议室等。

2.无偿使用：指甲方无需向乙方支付任何租金或经济补偿，乙方仅承担日常维护责任。

3.使用期限：指本协议约定的房屋使用期限，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

4.社区公益活动：指乙方利用该房屋开展的、符合社会主义核心价值观及社区服务导向的非营利性活动。

5.管理规范：指甲方制定并实施的关于房屋使用、安全、卫生等方面的规章制度。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权监督乙方是否按照协议约定使用房屋，如发现乙方存在违约行为，有权要求其限期整改或解除协议。

（2）甲方应确保提供给乙方的房屋符合安全使用标准，并在协议签订前提供相关证明文件，如消防验收合格证等。

（3）甲方有权在协议有效期内根据自身运营需求调整房屋使用安排，但应提前XX个月书面通知乙方，并协商解决后续安排。

（4）甲方应向乙方提供必要的房屋使用权证明，并协助乙方办理相关报备手续（如需）。

（5）甲方应保障乙方在使用期间的水、电等基本设施正常运行，如遇设施故障应及时维修。

（6）甲方有权在紧急情况下（如自然灾害、政府征用等）临时收回房屋，但应尽量减少对乙方活动的影响，并提前通知。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权在协议约定的范围内使用房屋开展公益活动，甲方不得无故干涉，但有权对活动内容进行合规性审查。

（2）乙方应严格按照协议约定的用途使用房屋，不得擅自用于营利性活动、存放危险品或进行违法违纪行为。

（3）乙方应建立房屋使用管理制度，指定专人负责日常维护，保持房屋整洁、安全，不得损坏房屋设施。

（4）乙方应承担房屋使用期间产生的物业管理费、水电费等费用（如协议另有约定除外），并按时缴纳。

（5）乙方应在每次活动结束后清理现场，确保房屋设施完好，并配合甲方进行安全检查。

（6）乙方应妥善保管房屋钥匙及设施设备，如有遗失或损坏应立即报告甲方并承担维修费用。

（7）乙方应积极配合甲方开展社区共建活动，如参与房屋改造、社区等任务。

（8）乙方应在协议到期前XX个月向甲方提交下一年度的活动计划，如需续租应提前书面申请，双方协商一致后方可延续。

（9）乙方应遵守国家法律法规及甲方制定的管理规范，如因乙方违约造成房屋损坏或产生纠纷，乙方应承担全部责任。

（10）乙方应定期向甲方汇报房屋使用情况及活动开展情况，接受甲方的监督和指导。

第四条价格与支付条件

甲方同意将本协议项下的社区用房无偿提供给乙方使用，乙方无需向甲方支付任何租金或经济补偿。双方确认，本协议的履行不涉及任何金钱支付义务。乙方使用房屋所产生的相关费用，如水电费、物业管理费等（若有），由乙方自行承担，并应按照相关收费标准按时缴纳给相应的服务提供方。本条款明确，双方之间的房屋使用关系建立在无偿原则基础上，乙方不得以任何理由要求甲方给予经济回报或补贴。

第五条履行期限

本协议的履行期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。协议期满后，如乙方仍需使用该房屋，应提前XX个月向甲方提交书面续租申请，经甲方审核同意后，双方可另行协商签订续租协议。在协议有效期内，甲方因自身运营需要或社区发展规划调整，确需变更房屋用途或收回房屋的，应至少提前XX个月书面通知乙方，并协商处理后续事宜。乙方应在本协议约定的期限届满前或甲方提出收回房屋要求时，完成房屋的清退工作，恢复原状并交还甲方。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按本协议约定提供房屋，或提供的房屋不符合使用安全条件，导致乙方无法正常开展活动，甲方应承担相应责任，并应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。若甲方在协议有效期内单方面解除协议，且非因乙方违约或不可抗力原因造成，甲方应向乙方支付违约金人民币XX元，并赔偿乙方已投入的合理活动成本。

（2）若甲方因自身原因未能履行房屋维修义务，导致房屋出现安全隐患或造成乙方人员伤亡或财产损失，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于医疗费、误工费、财产损失费等。

（3）若甲方违反本协议第四条，在无偿使用的基础上附加不合理收费条件，经乙方书面提出后仍不改正，乙方有权单方解除协议，并要求甲方退还已支付的费用（若有）。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方擅自改变房屋用途，用于营利性活动、存放危险品、进行违法活动或严重损害房屋结构，甲方有权立即单方解除协议，收回房屋。由此产生的损失由乙方承担，甲方有权向乙方追偿，并要求乙方支付违约金人民币XX元。对房屋的损坏，乙方应负责修复或赔偿。

（2）若乙方未按约定缴纳应由其承担的费用（如水电费、物业管理费），经甲方书面催告后XX日内仍未缴纳的，甲方有权暂停房屋供应，直至费用结清。逾期仍不缴纳的，甲方有权解除协议，并要求乙方支付欠费及滞纳金。

（3）若乙方违反本协议第五条第2款规定，未提前通知甲方即擅自终止使用或逾期不交还房屋，应向甲方支付违约金人民币XX元/月。逾期超过XX个月的，甲方有权向乙方追偿因此产生的仓储费、管理费等实际损失。若房屋无法恢复原状，乙方应赔偿甲方相应损失。

（4）若乙方在使用过程中因管理不善或违规操作，导致房屋设施设备损坏、发生安全事故（如火灾、盗窃等）或造成第三方损害，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于维修费、赔偿金、罚款等，甲方有权要求乙方先行赔付。

（5）若乙方未尽到房屋日常维护和安全检查义务，导致发生安全事故，乙方应承担主要责任。给甲方造成损失的，乙方应予以赔偿。

（6）乙方若在本协议有效期内，以任何形式将房屋转租、转借给第三方使用，无论是否经甲方同意，均构成严重违约，甲方有权单方解除协议，并要求乙方支付违约金人民币XX元，且乙方不得就房屋使用事宜提出任何反诉或索赔。

3.违约金：本协议约定的违约金条款为独立责任承担方式，非赔偿责任的唯一计算标准。任何一方违约时，守约方除有权要求违约方支付违约金外，还有权要求其实际赔偿损失。若违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权进一步追偿。

4.不可抗力：若因地震、台风、洪水、战争等不可抗力因素导致协议无法履行或部分无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并在合理期限内提供证明文件。不可抗力影响消除后，双方应协商决定是否继续履行协议或采取其他补救措施。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化以及流行性疾病疫情等。不可抗力事件应导致或合理预期将导致履行本协议义务的实质性困难或延迟。

2.通知义务：任何一方在本协议履行过程中遭遇不可抗力事件时，应立即通知对方，并在XX日内提供不可抗力事件的书面证明文件（如政府公告、新闻报道、评估报告等）。若不可抗力事件持续超过XX日，双方应再次协商，决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议约定的义务，该方不承担违约责任。但遭受不可抗力一方应采取合理措施减少损失，并及时通知对方不可抗力影响的范围和预计持续时间。若不可抗力事件导致协议目的完全无法实现，双方均有权协商解除协议，并互不承担赔偿责任。

4.协商处理：发生不可抗力事件后，双方应本着诚实信用原则，友好协商处理后续事宜，包括但不限于调整履行期限、变更履行方式或解除协议。协商未果，可依照本协议第八条约定解决争议。

5.不可抗力终止：不可抗力事件消除后，受影响方应立即通知对方，并尽快恢复履行本协议义务。已因不可抗力暂停履行的义务，应在不可抗力影响消除后继续履行，履行期限相应顺延。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商方式解决。协商应本着公平、合理的原则进行，由双方授权代表就争议事项达成一致意见。

2.调解解决：若双方协商未能解决争议，可共同委托第三方调解机构（如XX区社区调解委员会或双方认可的行业协会调解中心）进行调解。调解达成协议的，双方应签订调解协议书，该协议书经双方签字盖章后具有约束力，其效力等同于书面协议。

3.法律途径：若协商或调解无法解决争议，任何一方均有权在协议有效期内或协议解除后XX年内，向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼地点原则上为本协议履行地或甲方所在地（XX省XX市XX区）的人民法院。双方应积极配合法院审理工作，提供相关证据材料。

4.仲裁选择：双方特别约定，在诉讼和调解均无法解决争议的情况下，应将争议提交至XX省XX市仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担；若双方均有责任，则按责任比例分担。

5.争议解决原则：在争议解决过程中，双方应遵守中华人民共和国法律及相关司法解释，并尊重社会公序良俗。除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款。任何一方在争议解决期间的行为不得损害对方合法权益或影响协议的继续履行。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的其他可靠方式发送至本协议首部列明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发送成功回执视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，寄出后XX日视为送达；以传真方式发送的，发送成功回执或记录视为送达。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改、补充或变更，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.协议终止：除本协议约定的解除条件外，双方同意在以下情况下可终止本协议：（1）双方协商一致同意终止；（2）因不可抗力导致协议目的无法实现；（3）一方严重违约，致使协议目的无法实现，守约方有权根据本协议第六条解除协议。

4.保密条款：双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息或任何未公开信息承担保密义务。未经对方书面许