房屋拆除拆房合同协议书

房屋拆除拆房合同协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方系依法注册成立的企业法人，具备完全民事行为能力，根据自身业务发展需要，拟委托乙方提供房屋拆除服务。甲方已取得涉案房屋的合法所有权或使用权，并具备相应的拆除施工条件，现就涉案房屋的拆除事宜与乙方协商一致，达成如下协议。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方系依法注册成立的专业建筑工程企业，具备房屋拆除相关资质，拥有专业的施工团队及设备，能够按照国家及地方相关规定提供安全的拆除服务。乙方在充分了解甲方需求的基础上，同意承接涉案房屋的拆除工程，并承诺在约定范围内履行合同义务。

双方基于平等、自愿、公平的原则，就涉案房屋的拆除事宜达成合作意向，甲方委托乙方进行拆除施工，乙方接受委托并提供专业服务。双方均确认已充分了解本协议内容及法律后果，并愿意受其约束。本协议的签订，标志着双方合作关系的正式建立，双方将按照约定履行各自的权利与义务，确保拆除工程顺利进行。

涉案房屋位于XX省XX市XX区XX路XX号，建筑面积XX平方米，结构类型为XX结构，拆除范围包括房屋主体结构及附属设施。甲方已就该房屋取得合法权属证明，并具备拆除施工的必要条件。乙方将根据甲方的具体要求，按照国家相关安全标准及环保规定，完成涉案房屋的拆除工作。双方均确认，本协议的签订系基于对涉案房屋现状及拆除需求的充分了解，且双方均具备履行本协议的合法资质及能力。

本协议的签订，不仅明确了双方的权利与义务，也为后续的施工安排、质量监督及风险控制提供了法律依据。双方将本着诚信合作的态度，共同推进拆除工程，确保项目按计划完成。甲方将提供必要的协助，乙方将保证施工质量，双方将共同维护协议的严肃性，确保合作顺利进行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方委托乙方对特定房屋进行拆除服务的具体事宜，确保拆除工程在符合法律法规及安全标准的前提下顺利完成。协议范围包括但不限于对位于XX省XX市XX区XX路XX号、建筑面积XX平方米、结构类型为XX结构的涉案房屋主体及附属设施进行拆除，涉及拆除方案制定、施工、安全监管、垃圾清运、环保处理等全部或部分拆除服务内容。双方将依据本协议约定，共同推进拆除工作的实施，并承担相应的权利与义务。

第二条定义

本协议中下列词语具有特定含义：

1.“房屋拆除”系指对甲方指定的房屋主体结构及附属设施进行拆除，包括但不限于爆破、机械拆除或人工拆除等方式；

2.“拆除范围”系指本协议附件中载明的需要拆除的房屋具体范围及附属设施；

3.“施工方案”系指乙方根据甲方要求及现场实际情况编制的，并获得甲方认可的拆除工程施工计划；

4.“安全标准”系指国家及地方关于房屋拆除施工的安全管理规定和技术规范；

5.“环保要求”系指国家及地方关于拆除过程中环境保护的相关法律法规及标准；

6.“垃圾清运”系指拆除产生的建筑垃圾按照规定进行分类、收集、运输及处置。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定及施工方案，在确保安全的前提下完成房屋拆除工作，并有权对乙方的施工过程进行监督和检查；

（2）甲方有权要求乙方提供拆除施工的相关资料，包括但不限于施工设计、安全专项方案、资质证明等，并有权对乙方的施工资质及人员资格进行核实；

（3）甲方应根据本协议约定，按时足额向乙方支付拆除服务费用，并有权要求乙方提供相应的发票及结算资料；

（4）甲方应负责协调拆除施工所需的相关手续，包括但不限于施工许可、爆破许可等，并确保乙方能够顺利进场施工；

（5）甲方应提供必要的施工场地及辅助设施，并确保乙方施工人员及设备的安全；

（6）甲方应积极配合乙方处理拆除过程中可能出现的现场问题，并及时作出决策；

（7）甲方应承担拆除施工过程中可能对周边环境造成的影响及责任，并确保乙方的合法权益不受侵害；

（8）甲方应遵守国家及地方关于环境保护的法律法规，并确保拆除施工符合环保要求。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本协议约定及施工方案，在确保安全的前提下完成房屋拆除工作，并有权要求甲方提供必要的协助及配合；

（2）乙方应具备相应的房屋拆除资质，并拥有专业的施工团队及设备，确保拆除施工的质量及安全；

（3）乙方应根据本协议约定，按时完成拆除施工，并确保拆除工程符合国家及地方的相关标准及规范；

（4）乙方应负责编制拆除施工方案，并获得甲方认可后实施，并确保施工方案的科学性、可行性及安全性；

（5）乙方应负责拆除施工过程中的安全监管，确保施工人员及设备的安全，并遵守相关安全操作规程；

（6）乙方应负责拆除产生的建筑垃圾的分类、收集、运输及处置，并确保符合环保要求；

（7）乙方应负责拆除施工过程中的现场管理，及时处理可能出现的现场问题，并及时向甲方汇报；

（8）乙方应提供拆除施工的相关资料，包括但不限于施工设计、安全专项方案、资质证明等，并接受甲方的监督和检查；

（9）乙方应遵守国家及地方关于环境保护的法律法规，并确保拆除施工符合环保要求；

（10）乙方应承担拆除施工过程中因自身原因造成的损失及责任，并确保甲方的合法权益不受侵害；

（11）乙方应积极配合甲方处理拆除过程中可能出现的现场问题，并及时作出决策；

（12）乙方应遵守本协议约定的其他权利与义务。

第四条价格与支付条件

本协议项下的房屋拆除服务费用总额为人民币XX元（大写：XX元整），该价格包含乙方完成本协议约定的全部拆除服务内容所需的人工、设备、材料、运输、环保处置及管理等全部费用。

费用支付方式如下：

（1）合同签订后XX日内，甲方应向乙方支付合同总价款的XX%，即人民币XX元（大写：XX元整），作为履约保证金；

（2）拆除工程完成并通过甲方验收后XX日内，甲方应向乙方支付合同总价款的XX%，即人民币XX元（大写：XX元整）；

（3）剩余XX%的合同价款，即人民币XX元（大写：XX元整），甲方应在拆除工程完工、垃圾清运完毕并经甲方确认后XX日内支付至乙方指定账户。

乙方应在收到甲方款项后，向甲方开具等额发票。甲方逾期支付款项的，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金，逾期超过XX日的，乙方有权暂停施工或解除本协议，并要求甲方承担相应责任。

支付账户信息如下：

开户名称：XX建筑工程有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XX

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自本协议签订之日起至拆除工程完工、垃圾清运完毕并经甲方验收合格之日止。

乙方应在收到甲方履约保证金后XX日内，根据甲方要求及现场实际情况编制拆除施工方案，并报甲方审核。甲方应在收到方案后XX日内完成审核并书面确认。

乙方应在本协议生效后XX日内进场开始施工，并应于XX日内完成全部拆除工作。如遇特殊情况需要延期，乙方应提前XX日书面通知甲方，并经甲方书面同意后方可延期。

拆除工程完工后，乙方应立即停止施工，并通知甲方进行验收。甲方应在收到验收通知后XX日内验收。验收合格后，双方应签署验收报告。如甲方在收到验收通知后XX日内未验收，视为验收合格。

垃圾清运工作应在拆除工程完工后XX日内完成，并经甲方确认。乙方应确保垃圾清运符合环保要求，并承担全部清运费用。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按本协议第四条约定的支付条件向乙方支付款项的，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权暂停施工或解除本协议，并要求甲方承担相应责任。甲方支付违约金不影响其承担其他责任。

（2）甲方未按时提供必要的施工场地、辅助设施或协调相关手续，导致乙方无法按计划施工的，每延误一日，应按合同总价款的XX%向乙方支付违约金。延误超过XX日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方承担相应损失。

（3）甲方未按本协议约定进行验收或无正当理由拒绝验收的，视为验收合格。甲方逾期未签署验收报告的，视为验收合格。

（4）甲方因自身原因导致拆除工程无法进行或无法按计划完成的，甲方应承担由此产生的全部损失，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按本协议第五条约定的期限完成拆除施工，或因施工质量问题导致需要返工的，每逾期一日或每发生一次返工，应按合同总价款的XX%向甲方支付违约金。逾期超过XX日或发生XX次以上返工的，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担相应损失。

（2）乙方施工过程中发生安全事故，造成人员伤亡或财产损失的，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的款项。

（3）乙方未按本协议约定进行垃圾清运，或垃圾清运不符合环保要求，被环保部门处罚的，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（4）乙方在拆除过程中损坏甲方提供的设施或周边建筑物，应负责修复或赔偿。

（5）乙方未按本协议约定提供相关资料或隐瞒重要信息的，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的款项。

（6）乙方擅自将本协议项下的权利义务转让给第三方的，该转让无效，乙方应承担违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

3.违约金上限：本协议项下的违约金总额不超过合同总价款的XX%。如违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿实际损失。

4.解除协议：发生本协议约定的违约情形，守约方有权书面通知违约方解除本协议。解除协议后，违约方应承担违约责任，并返还已收取的款项（如有）。

5.不可抗力：因不可抗力导致本协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。不可抗力消除后，应继续履行本协议。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化等。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议义务时，应在不可抗力发生之日起XX日内书面通知对方，并提供相关证明材料。通知应详细说明不可抗力的影响范围、预计持续时间以及对履行本协议的具体影响。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议无法履行或无法完全履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约方的责任。不可抗力影响消除后，双方应协商确定是否继续履行本协议、调整履行期限或解除本协议。

4.不可抗力证明：发生不可抗力的一方应向对方提供不可抗力发生的有效证明文件，如政府公告、新闻报道、公证证明等。对方有权要求进一步核实不可抗力证明的真实性。

5.协商处理：双方应本着诚实信用的原则，就不可抗力带来的影响进行协商，共同寻求解决方案。协商不成的，可依照本协议第八条的约定处理。

6.持续不可抗力：如果不可抗力持续时间超过XX日，双方均有权书面通知对方解除本协议。解除协议后，双方应相互返还已收到的款项，并互不承担违约责任。

7.不可抗力免责范围：因不可抗力导致的损失，双方互不承担责任，但任何一方因采取必要措施减少不可抗力造成的损失而支出的合理费用，有权要求对方承担。

第八条争议解决

1.协商解决：本协议生效后，双方在履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。双方应指定专人负责协商，并积极寻求达成和解协议的可能性。

2.调解解决：如果协商不成，双方可以共同选择第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则。调解达成协议的，双方应签署调解协议书，调解协议书经双方签字盖章后具有法律效力。

3.仲裁解决：如果调解不成或双方未选择调解，任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。

4.诉讼解决：如果双方未选择仲裁，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。被告住所地、合同履行地或侵权行为地的人民法院对本案具有管辖权。诉讼过程中，双方应遵守法院的审理程序，并承担相应的诉讼费用。

5.争议解决原则：在争议解决过程中，双方应遵守法律、法规及国家政策，尊重社会公德，保护对方商业秘密及知识产权。争议解决结果不应损害任何一方的合法权益。

6.争议解决顺序：本协议约定争议解决方式为优先协商，协商不成则优先调解，调解不成则优先仲裁，仲裁不成方可诉讼。双方应按照该顺序解决争议，除非双方书面同意变更该顺序。

7.争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议的其他条款，不应因此中断或影响其他协议内容的履行。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式发送至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，送达日（以邮戳或签收回执为准）视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方未经对方书面同意，不得单方面修改本协议。

3.协议终止：本协议在以下情况下终止：（1）本协议约定的履行期限届满且双方义务已履行完毕；（2）双方协商一致同意终止本协议；（3）一方严重违约，导致本协议无法继续履行，守约方依据本协议约定解除本协议；（4）因不可抗力导致本协议无法履行，双方依据本协议约定解除本协议；（5）法律规定或政府行为导致本协议无法继续履行。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方均应遵守适用法律的规定。

5.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议