巴南代建协议书

巴南代建协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：重庆巴南房地产开发有限公司，

甲方地址：重庆市巴南区鱼洞街道龙门大道2号附8号，

甲方法定代表人/负责人：张明，

甲方联系方式

甲方是一家经重庆市巴南区市场监督管理局依法注册成立的企业法人，主要从事房地产开发、租赁及代建业务。甲方拥有丰富的房地产开发经验和市场资源，致力于在巴南区打造高品质的住宅、商业及公共项目。为推进某代建项目的顺利实施，甲方经内部决策及市场调研，决定委托乙方提供专业的代建服务，以完成项目的规划、建设及后续管理。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，达成本协议，以兹共同遵守。

在本协议履行过程中，甲方作为委托方，主要负责提供项目的基本信息、资金支持及政策协调，并监督乙方的代建工作。乙方作为服务提供方，将根据本协议的约定，全面负责代建项目的具体实施，包括但不限于项目设计、施工管理、成本控制及竣工验收等。双方的合作基于互惠互利的原则，旨在通过专业化的服务，高效完成代建项目的建设目标，并确保项目符合相关法律法规及市场要求。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：重庆恒达建筑工程有限公司，

乙方地址：重庆市巴南区花溪街道祥和路10号，

乙方法定代表人/负责人：李强，

乙方联系方式

乙方是一家经重庆市巴南区市场监督管理局依法注册成立的企业法人，主要从事建筑工程的设计、施工及代建服务。乙方拥有专业的技术团队、丰富的项目经验及良好的市场口碑，具备承接各类代建项目的综合能力。为响应甲方在巴南区的代建需求，乙方经内部评估及资源整合，同意接受甲方的委托，提供全面的代建服务。根据《中华人民共和国建筑法》《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，达成本协议，以兹共同遵守。

在本协议履行过程中，乙方作为服务提供方，将严格按照本协议的约定，负责代建项目的全过程管理，包括但不限于项目前期策划、工程设计、施工、质量控制、进度管理及成本控制等。甲方作为委托方，将提供必要的资金支持、政策指导及项目协调，并监督乙方的履约情况。双方的合作以实现项目的高效、优质完成为目标，通过紧密的协作，确保代建项目符合国家及地方的法律法规要求，并满足甲方的实际需求。

双方基于对代建市场的共同认知及对合作前景的充分信任，决定在本协议框架下开展长期稳定的合作关系。甲方将充分发挥其在市场资源及政策协调方面的优势，乙方将依托其在技术实力及项目管理方面的专业能力，共同推动代建项目的顺利实施。双方将以本协议为依据，严格按照约定履行各自的权利与义务，确保合作过程的合法合规及项目的顺利推进。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在重庆巴南区某代建项目（以下简称“代建项目”）中的权利与义务，确保代建项目按照约定的目标、标准和进度顺利实施。代建项目的具体范围包括但不限于：项目的前期策划与可行性研究、工程勘察与设计、施工与管理、成本控制与资金监管、质量监督与安全生产、竣工验收与交付使用等全过程服务。甲方委托乙方提供专业的代建服务，以实现项目的商业或居住目标，并确保项目符合国家及地方的相关法律法规。乙方将依据本协议的约定，全面负责代建项目的实施，确保项目在质量、进度和成本方面达到甲方的要求。双方将通过本协议的框架，建立长期稳定的合作关系，共同推动代建项目的成功落地。

第二条定义

为本协议的准确理解和履行，双方确认以下关键术语的定义：

1.“代建项目”是指甲方委托乙方实施的建设项目，具体包括项目名称、地点、规模及功能等详细内容，详细信息以本协议附件一为准。

2.“前期策划”是指项目可行性研究、市场分析、政策协调及规划报批等阶段的工作。

3.“工程设计”是指根据项目需求及规范要求，完成项目施工设计及施工方案编制的工作。

4.“施工管理”是指项目施工过程中的质量控制、进度管理、安全生产及现场协调等工作。

5.“成本控制”是指对项目投资进行预算编制、过程监管及结算审核的工作。

6.“竣工验收”是指项目完成后，由相关部门或甲方的检查及验收程序。

7.“违约责任”是指任何一方违反本协议约定时，应承担的法律责任及补救措施。

8.“不可抗力”是指双方不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务

（1）甲方有权对乙方的代建工作进行全面监督和管理，包括但不限于项目进度、质量、成本及安全生产等方面。甲方有权要求乙方定期提供工作报告及相关资料，并有权对乙方的履约情况进行检查。

（2）甲方有权根据项目实际情况，对代建方案进行调整或优化，但需提前30日书面通知乙方，并承担由此产生的额外费用。

（3）甲方应按照本协议约定的支付条件，及时足额支付乙方代建服务费用，并负责提供项目所需的资金支持及政策协调。甲方应确保项目资金来源合法合规，并配合乙方完成相关资金监管工作。

（4）甲方应向乙方提供代建项目所需的基础资料，包括但不限于土地使用证、规划许可证、设计要求等，并保证资料的合法性和真实性。甲方应配合乙方完成项目报批报建手续，并承担相关审批费用。

（5）甲方有权在代建项目完成后，竣工验收及交付使用，并有权对乙方的代建成果进行最终评价。若乙方存在违约行为，甲方有权要求乙方承担违约责任，并有权解除本协议。

2.乙方的权力与义务

（1）乙方有权根据本协议的约定，全面负责代建项目的实施，包括但不限于前期策划、工程设计、施工管理、成本控制及竣工验收等。乙方应组建专业的项目团队，确保代建工作符合国家及地方的法律法规及行业规范。

（2）乙方有权要求甲方提供必要的项目资料及资金支持，并有权对甲方的履约情况进行监督。若甲方未能按时提供资料或资金，乙方有权暂停代建工作，并要求甲方限期整改。

（3）乙方应严格按照本协议约定的价格与支付条件，合理控制项目成本，并确保代建项目的质量、进度及安全生产。乙方应建立完善的管理制度，确保项目实施过程中的风险可控。

（4）乙方应定期向甲方提供工作报告及相关资料，包括但不限于项目进度报告、成本分析报告、质量安全检查报告等，并接受甲方的监督和检查。乙方应配合甲方完成项目验收及交付使用工作，并承担相关协调费用。

（5）乙方有权在代建项目完成后，申请竣工验收及交付使用，并有权要求甲方支付剩余代建服务费用。若甲方未能按时支付费用，乙方有权要求甲方承担违约责任，并有权解除本协议。

（6）乙方应严格遵守本协议的约定，确保代建项目的合法性及合规性。若乙方存在违约行为，应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。乙方应确保代建项目的质量符合国家及地方的验收标准，若因乙方原因导致项目无法通过验收，乙方应负责整改并承担相关费用。

第四条价格与支付条件

1.本协议项下的代建服务费用总额为人民币捌仟万元整（¥80,000,000.00），该价格为固定总价，包含乙方为完成本协议约定的代建服务所发生的一切费用，但不含甲方应承担的税费及土地成本。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式向乙方支付代建服务费用。乙方应在收到甲方支付的费用后，为甲方开具等额的增值税专用发票。

3.支付时间及比例：

（1）合同签订后7日内，甲方支付代建服务费用总额的20%，即人民币壹仟陆佰万元整（¥16,000,000.00），作为项目启动资金；

（2）项目完成主体结构工程并通过中期验收后7日内，甲方支付代建服务费用总额的30%，即人民币贰仟肆佰万元整（¥24,000,000.00）；

（3）项目竣工验收合格并完成交付后7日内，甲方支付代建服务费用总额的40%，即人民币叁仟贰佰万元整（¥32,000,000.00）；

（4）项目结算完成后并经甲方确认后7日内，甲方支付代建服务费用总额的10%，即人民币捌佰万元整（¥8,000,000.00）。

4.支付前提：乙方每次收到甲方支付的费用前，应向甲方提供相应的发票及收款凭证。甲方有权在支付前10日内对乙方的收款资格及履约情况进行检查，乙方应予以配合。

第五条履行期限

1.本协议的有效期限自双方签署之日起至代建项目竣工验收合格并完成交付之日止，但双方另有约定的除外。

2.代建项目的整体工期为24个月，自项目开工之日起计算。具体开工时间以甲方书面通知及当地住建部门批准之日起算。

3.关键时间节点：

（1）项目前期策划及设计完成时间：自本协议签订之日起60日内完成；

（2）项目主体工程开工时间：自项目设计获得批准之日起30日内；

（3）中期验收时间：主体结构工程完成后的30日内；

（4）竣工验收时间：项目全部建成并完成整改后的60日内；

（5）项目交付使用时间：竣工验收合格后30日内。

4.如遇不可抗力事件，履行期限相应顺延，双方互不承担责任。如因甲方原因导致工期延误，乙方有权要求甲方赔偿损失并相应调整工期。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按本协议第四条约定支付代建服务费用，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过30日，乙方有权暂停代建工作，并要求甲方在15日内支付全部欠款及违约金。若甲方仍未履行，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于乙方的预期收益、已投入成本及市场差价损失。

（2）若甲方未按约定提供项目资料或资金支持，导致乙方无法正常履约，甲方应承担由此产生的全部责任，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。

（3）若甲方单方面解除本协议，应向乙方支付代建服务费用总额的20%作为违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按约定完成代建服务，导致项目工期延误，每逾期一日，应按迟延履行部分金额的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过60日，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于甲方的预期收益损失、市场差价损失及第三方索赔费用。

（2）若项目质量不符合国家及地方验收标准，乙方应无条件返工整改，并承担由此产生的全部费用。若因乙方原因导致项目无法通过竣工验收，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（3）若乙方擅自使用甲方提供的资金或资料进行非法活动，应承担相应的法律责任，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。

3.赔偿范围：违约方的赔偿范围包括但不限于直接损失、预期收益损失、合理的维权费用（包括但不限于律师费、诉讼费等）。

4.不可抗力免责：因不可抗力导致违约的，违约方不承担违约责任，但应立即通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商调整履行期限或解除本协议。

5.紧急救济措施：任何一方违约时，守约方有权要求违约方采取紧急措施防止损失扩大，违约方应积极配合，并承担因此产生的额外费用。若违约方未采取合理措施导致损失扩大，应承担扩大部分的损失责任。

第七条不可抗力

1.不可抗力定义：在本协议中，“不可抗力”是指双方不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整等）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应导致或可能导致本协议无法履行或部分无法履行。

2.不可抗力通知：任何一方发生或预见发生不可抗力事件时，应在事件发生后7日内书面通知对方，并提供相关证明文件，如政府公告、灾害报告等。若不可抗力事件持续超过30日，双方应协商是否解除本协议或调整履行期限。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议无法履行或部分无法履行的，受影响方不承担违约责任，但应采取合理措施减少损失。双方应根据不可抗力的影响，协商调整履行期限、部分免除责任或解除本协议。

4.不可抗力终止：不可抗力事件消除后，受影响方应在7日内书面通知对方，并恢复本协议的履行。若不可抗力事件导致本协议无法继续履行，双方应协商解除本协议，并按已完成部分的比例结算费用。

5.不可抗力证明：双方应妥善保存不可抗力事件的证明文件，并在争议发生时提交给对方及争议解决机构。若一方无法提供有效证明，应承担相应的举证责任及不利后果。

第八条争议解决

1.争议解决原则：双方应本着公平、合理的原则，通过友好协商解决本协议履行过程中发生的任何争议。若协商不成，应提交以下一种方式解决：

2.协商：双方指定代表进行书面或口头协商，协商内容应形成书面记录并由双方签字确认。协商应在本协议签订后30日内启动，若30日内未达成一致，则启动争议解决程序。

3.调解：协商不成后，双方可共同委托第三方调解机构（如中国国际经济贸易仲裁委员会或地方性调解中心）进行调解。调解应遵循自愿、公正的原则，调解协议经双方签字后具有约束力。调解不成的，可向争议解决机构申请仲裁或诉讼。

4.仲裁：若双方未选择调解或调解不成，应将争议提交重庆仲裁委员会（或双方约定的其他仲裁机构），按照该仲裁机构的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。双方应自觉履行仲裁裁决，若一方不履行，另一方可向人民法院申请强制执行。

5.诉讼：若双方未选择仲裁，任何一方可直接向重庆巴南区人民法院提起诉讼。诉讼应适用中华人民共和国法律，法院的判决是终局的，对双方均有约束力。

6.争议解决程序：争议解决过程中，非争议方应继续履行本协议的约定，不得因争议解决而中断合作，除非双方另有约定。争议解决期间产生的费用（如仲裁费、诉讼费等）由败诉方承担，双方另有约定的除外。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前10日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后3日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意并签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。未经书面同意的任何口头承诺或更改均不具法律约束力。

3.保密条款：双方应对本协议内容及代建过程中知悉的对方商业秘密（包括技术信息、经营数据、客户资料等）承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本协议有效期内及终止后3年。因法律规定或司法要求必须披露的，应在披露前通知对方并协商处理方式。

4.不可分割性：本协议各条款相互独立，任何条款的无效不影响其他条款的效力。若某条款被认定无效，双方应协商替换为内容最接近的有效条款。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（为本协议之目的，不包括香港、澳门及台湾地区法